Help Cerfa 13406-12 pour garage avec pièce au dessus

Bonjour, j'aurais besoin d'un peu d'aide pour remplir le 13406-12 pour un projet de construction d'un double garage sur ma parcelle de terrain non adossé à l'habitation principale ( Surface 142,21 M2) , Commune soumise à un PLU d'intercommunalité 

 les données : garage de 8x6,5m extérieur soit une surface intérieure brute de 46,4M2 pour le RDCet un  plancher béton pour faire une pièce au dessus par la suite donc même surface de plancher brute à l'étage 46,4M2 si je ne me trompe pas ??

la première surface au RDC étant à destination de stationnement de véhicules ( Voitures , Vélos.. ) elle ne rentre pas sans les surfaces de plancher correct ?

Concernant la seconde surface dois je la déclarer de suite comme une surface habitable ou de stockage pour le moment ? si je la déclare en surface habitable est ce en loi Carrez ou en surface de plancher brute ?

Après les renseignements basiques et la description du projet arrivé au 

- 4.3 
j'ai coché Garage et "Autre annexe à l'habitation" ( pour la pièce crée )
Logement crée : 0

et c'est tout 

-  4.4 
Habitation  surface existante 142,21 surface créée 46,4 ( uniquement l'étage en surface de plancher ) soit 188,45

Pensez vous que ce soit correct ?

Merci 
Seb