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Avis plu et construction garage

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 112 fois
pepette04
Auteur du sujet

Messages : Env. 700
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
Le 09/10/2019 à 00h04
Avis plu et construction garage
Bonjour,
Nous projetons d’acheter une maison construite en 2017. Le propriétaire nous dit que nous pouvons construire un garage sur la première partie du terrain. Or après lecture du PLU, je pense qu’il se trompe. Il s’agit d’un lot arrière , et il y a une limite de 20% d occupation des sols dans les 40 premiers mètres, le reste est pas constructible! Sauf une annexe de moins de 20 m2 et 2,6m de haut.
Je vous joints les plans et le plu! J ai peur de faire un garage si loin... avez vous des idées ?

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deter

Messages : Env. 10
Dept : Finistere
Ancienneté : moins d'1m
Le 09/10/2019 à 14h19
L actuel propriétaire peut faire une demande comme si c était pour lui peut être, vous serez fixe.
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pepette04
Auteur du sujet

Messages : Env. 700
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
Le 12/10/2019 à 01h07
Alors la mairie nous a répondu :
En application du règlement du PLU actuellement en vigueur :
· Le garage ne peut pas être implanté dans la première bande de 40 m, car le coefficient d'emprise au sol autorisé est déjà consommé par la construction de la maison.
· Le garage peut être implanté au-delà.
· Les conditions de hauteurs en limite séparative sont les suivantes : < 2,60 m
Cumulativement avec ces règles, dans tous les cas, vous devez conserver au minimum 60 % d'espace vert de pleine terre (article UG 13 du PLU) sur la parcelle (soit environ 315 m² dans votre cas). Le garage ne doit pas entrainer un dépassement de ce seuil.

Si votre projet doit voir le jour, 2 possibilités :
· L'implanter au-delà de la bande de 40 m,
· L'implanter autrement en justifiant une demande « d'adaptation mineure » de la règle,
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pepette04
Auteur du sujet

Messages : Env. 700
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 8 ans
Le 12/10/2019 à 01h08
Au vu de la dernière phrase nous allons tenté une demande en m'implantant dans les 40 m collé à la maison... en effet on aura beaucoup plus d espace vert et cela sera beaucoup mieux intégré à notre terrain.... voir si ça passe ...
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