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Prix au m2 d'une maison à étage

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Env. 40 message Landes
Bonjour 👋,la compagnie!

Je souhaite faire construire une maison à étage R+1 de 150m2 surface plancher. Donc le rez de chaussée à 75m2 et l'étage à 75m2.

Un constructeur construit des maison de plain pieds à partir de 2000€/m2. Il me dit que si je souhaite un étage cela double le prix donc 2000€/m2 au rez de chaussée + 2000€/m2 à l'étage. Cela fait donc 300 000€ pour une maison à étage de 150m2  .

J'ai donc fait un petit malaise en sortant du bureaux.

Ses arguments étaient qu'il y avait + de briques + d'isolant. Je lui est dit que ce prix pour moi était incompréhensible, car si au final il n'y a que 75m2 de fondation + dalle + toiture avec isolation. La construction est rectangulaire donc simple à construire sans matériaux haut de gamme.

Enfin bref, je souhaiterais avoir vos avis car pour ma part jamais de vie je ne payerais ce prix là pour une maison de ce style sans matériaux superflus.
Cela reviens à 4000€/m2 d'emprise au sol, c'est absurde!!
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bobylike a écrit:Bonjour 👋,la compagnie!

Je souhaite faire construire une maison à étage R+1 de 150m2 surface plancher. Donc le rez de chaussée à 75m2 et l'étage à 75m2.

Un constructeur construit des maison de plain pieds à partir de 2000€/m2. Il me dit que si je souhaite un étage cela double le prix donc 2000€/m2 au rez de chaussée + 2000€/m2 à l'étage. Cela fait donc 300 000€ pour une maison à étage de 150m2  .

J'ai donc fait un petit malaise en sortant du bureaux.

Ses arguments étaient qu'il y avait + de briques + d'isolant. Je lui est dit que ce prix pour moi était incompréhensible, car si au final il n'y a que 75m2 de fondation + dalle + toiture avec isolation. La construction est rectangulaire donc simple à construire sans matériaux haut de gamme.

Enfin bref, je souhaiterais avoir vos avis car pour ma part jamais de vie je ne payerais ce prix là pour une maison de ce style sans matériaux superflus.
Cela reviens à 4000€/m2 d'emprise au sol, c'est absurde!!

Bonjour.

Vous achetez un kilo de patates c'est Y Euros.

Vous achetez deux kilos de patates c'est 2 x Y Euros.

Ce qui est absurde c'est de croire que la construction d'un étage est gratuite.

Vous fournirez les échafaudages, les moyens de levage et l'escalier ainsi que le surdimensionnement des fondations qui doivent supporter le double du poids d'un plain pied donc contraintes doubles.

Estimez vous heureux de ne pas vouloir un vide sur séjour. Ça coûte cher de faire tenir du vide.

Si vous mettez cet étage à côté du rez de chaussée vous aurez le même prix que ces 150 m² en R+1.

Si vous avez les moyens de payer juste 75 m² il vous faudra vivre dans 75 m².

Et pour 150 m² de surface de plancher c'est recours à architecte obligatoire, ne perdez pas votre temps avec un constructeur et ne devenez pas délinquant en étant complice de signature de complaisance.
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Env. 40 message Landes
Merci pour votre retour, j'en prends note et je comprends vos arguments.
Malgré cela je trouve le prix très abusifs.
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Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Oui, on parle toujours d'un prix au m2 habitable - que ce soit de plain pied ou avec étage.
Faire un étage économise certes une dalle et de la toiture, mais cela oblige à plus de structure et des escaliers. En termes de murs périphériques, cela en ajoute également.
Il me semble que 2000 € du m2 (habitable) soit assez classique aujourd'hui. En plus bien sûr du prix du terrain!
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Env. 40 message Landes
Pandilene a écrit:Oui, on parle toujours d'un prix au m2 habitable - que ce soit de plain pied ou avec étage.
Faire un étage économise certes une dalle et de la toiture, mais cela oblige à plus de structure et des escaliers. En termes de murs périphériques, cela en ajoute également.
Il me semble que 2000 € du m2 (habitable) soit assez classique aujourd'hui. En plus bien sûr du prix du terrain!

Ok, merci pour ce retour constructif. 
Je trouve cela vraiment très cher.
Certes les matériaux on augmentés mais les constructeurs trouvent des techniques pour construire vite, toujours plus vite.

Avant les briques se montées avec du mortier, aujourd'hui c'est collé + plus vite.
Les maisons ossatures bois se montent parfois en 1 semaines pour 120m2 !!!! 

Les techniques avancent, par contre aucune différence sur la facture du client!!
Je pense aussi que les clients se font prendre pour des jambons de montage!!!
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bobylike a écrit:Bonjour 👋,la compagnie!

Je souhaite faire construire une maison à étage R+1 de 150m2 surface plancher. Donc le rez de chaussée à 75m2 et l'étage à 75m2.

Un constructeur construit des maison de plain pieds à partir de 2000€/m2. Il me dit que si je souhaite un étage cela double le prix donc 2000€/m2 au rez de chaussée + 2000€/m2 à l'étage. Cela fait donc 300 000€ pour une maison à étage de 150m2  .


Cela reviens à 4000€/m2 d'emprise au sol, c'est absurde!!

Bonjour 
J'ai pas tout compris le fait que ça double avec un étage, votre prix au m2 est le même 
2000 euros au mettre carré habitable. 
Le plus simple est peut-être de demander un autre prix (devis) à un concurrent, mais le prix peut évoluer selon la prestation demandée
désolé pour l'hortographe
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Membre utile Env. 300 message Haute Savoie
Bobylike a écrit:
Pandilene a écrit:Oui, on parle toujours d'un prix au m2 habitable - que ce soit de plain pied ou avec étage.
Faire un étage économise certes une dalle et de la toiture, mais cela oblige à plus de structure et des escaliers. En termes de murs périphériques, cela en ajoute également.
Il me semble que 2000 € du m2 (habitable) soit assez classique aujourd'hui. En plus bien sûr du prix du terrain!

Ok, merci pour ce retour constructif. 
Je trouve cela vraiment très cher.
Certes les matériaux on augmentés mais les constructeurs trouvent des techniques pour construire vite, toujours plus vite.

Avant les briques se montées avec du mortier, aujourd'hui c'est collé + plus vite.
Les maisons ossatures bois se montent parfois en 1 semaines pour 120m2 !!!! 

Les techniques avancent, par contre aucune différence sur la facture du client!!
Je pense aussi que les clients se font prendre pour des jambons de montage!!!

Les critères en terme d'isolation ont par contre bien évolué ces dernières années.
Les prix des matériaux bruts ont aussi beaucoup augmenté (cf. lien)
Egalement, et c'est un coût pour les constructeurs, il y a tout ce qui est agrégation / assurances, avec des normes à la hausse. De mon côté, je suis persuadée que ce sont les assurances qui abusent le plus. Les constructeurs font des marges, mais pas faramineuses non plus il me semble. 
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Env. 40 message Landes
g edo a écrit:
Bobylike a écrit:Bonjour 👋,la compagnie!

Je souhaite faire construire une maison à étage R+1 de 150m2 surface plancher. Donc le rez de chaussée à 75m2 et l'étage à 75m2.

Un constructeur construit des maison de plain pieds à partir de 2000€/m2. Il me dit que si je souhaite un étage cela double le prix donc 2000€/m2 au rez de chaussée + 2000€/m2 à l'étage. Cela fait donc 300 000€ pour une maison à étage de 150m2  .


Cela reviens à 4000€/m2 d'emprise au sol, c'est absurde!!

Bonjour 
J'ai pas tout compris le fait que ça double avec un étage, votre prix au m2 est le même 
2000 euros au mettre carré habitable. 
Le plus simple est peut-être de demander un autre prix (devis) à un concurrent, mais le prix peut évoluer selon la prestation demandée

Bonjour g edo,
Le constructeur me propose ses prix de 2000€/m2 pour une maison de plein pied.
Partons sur 75m2 de plein pied cela donne 150 000€ avec 1 fondation, 1 hauteur de mur + 1 charpente couverture.

Maintenant je lui dit que je souhaite un 75m2 à étage et il m'annonce le même prix au m2 : 2000€.

Certes les fondation sont + profonde avec une périphérie supplémentaire de briques + isolant pour l'étage. Mais la toiture reste totalement identique + superficie de la dalle, il n'y à pas non plus une 2éme fondation profonde à faire. Je ne me retrouve pas avec 150m2 de toiture et la toiture ça coûte cher.

C'est donc le prix pleins pot de 2 maisons de 75m2 l'une sur l'autre!!!!!. Je trouve que cela est extrêmement abusif.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Bonjour,

On peut affiner par la suite. Il vous donne une enveloppe et au final vous ne serez pas loin du prix

Quand je fais des estimation au ratio personnellement c'est 2000 au rdc et 1800 à l'étage car les fondations c'est environ 220 € / m2

Une dalle portée au rdc avec le calcaire, la dalle et l'isolant c'est environ 180 € / m2

Un plancher béton ou bois à l'étage c'est environ 150 € / m2 minimum

Après on peut pinailler sur oui un velux est moins chère qu'une fenêtre ou une porte fenêtre

Encore une fois c'est une approche.
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Messages : Env. 7000
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bobylike vous faites partie de ces personnes qui ne veulent pas comprendre qu'elles ont tort et qui ne veulent pas comprendre les arguments réels des autres personnes.

Je n'ai pas de temps à consacrer à des personnes comme vous.

Je vous nomme élu du jour.
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Messages : Env. 20000
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Env. 40 message Landes
Gwendalfr a écrit:Bonjour,

On peut affiner par la suite. Il vous donne une enveloppe et au final vous ne serez pas loin du prix

Quand je fais des estimation au ratio personnellement c'est 2000 au rdc et 1800 à l'étage car les fondations c'est environ 220 € / m2

Une dalle portée au rdc avec le calcaire, la dalle et l'isolant c'est environ 180 € / m2

Un plancher béton ou bois à l'étage c'est environ 150 € / m2 minimum

Après on peut pinailler sur oui un velux est moins chère qu'une fenêtre ou une porte fenêtre 

Encore une fois c'est une approche.

Merci pour votre retour et les précisions de prix, cela m'aide à y voir plus clair. je vais aller voir d'autres constructeurs même si les prix se ressemblent comme ça j'aurais fait le tour de la question 
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Landes
Calète a écrit:Bobylike vous faites partie de ces personnes qui ne veulent pas comprendre qu'elles ont tort et qui ne veulent pas comprendre les arguments réels des autres personnes.

Je n'ai pas de temps à consacrer à des personnes comme vous.

Je vous nomme élu du jour.

Bonjour ?
Vous n'avez pas de temps à consacrer à des personnes comme moi? Pourtant vous m'écrivez? Je ne comprends pas très bien votre démarche inutile qui ne possède aucuns arguments.

Si vous vous sentez offusqué alors demandez à votre ego et votre estime personnelle de trouver le chemin de la maturité. Votre réaction témoigne de votre esprit réducteur face à un simple échange d'opinions. Vous êtes certainement une personne qui déteste être contredis n'est ce pas?ça vous met en colère? Vous allez aboyer parce qu'une personne ne pense pas comme vous? Quel faible esprit! Je suis dans l'échange, vous êtes dans la confrontation et la seul personne qui a tort ici: c'est vous.

Je vous nomme Triste esprit
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bobylike a écrit: la seul personne qui a tort ici: c'est vous.



Bonjour



Oui, voilà, la seule personne ici qui a raison, c'est vous, l'étage d'une maison devrait être gratuit.
 lololol ! 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Env. 40 message Landes
Bonjour,

Un étage gratuit? Pourriez-vous préciser et argumenter où ai je écris cela?
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
C'est bon, là, hein, Bobylike , si vous ne comprenez pas que c'est une exagération ironique, du 2nd degré,  vous méritez bien d'être l'élu du jour.

Par contre,s i on veut être précis, vous avez bien parlé de prix du m² d'emprise au sol.

Et ça, je ne sais pas où vous avez entendu parler de ça, mais ça m'intéresse, j'ai un terrain de 400 m² et j'aimerais y faire construire un immeuble de 12 étages, ça ne devrait pas être si cher que ça. 
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Ancienneté : + de 8 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour à tous,

On peut s'en réjouir ou le déplorer, mais le monde qui nous entoure est de type "libéral", avec une économie de marché.
Si ce qu'on vous propose ne vous convient pas, un étage, ou deux... vous pouvez négocier.
Ou passer votre chemin.
Ou faire vous-même.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", CC-By
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Env. 40 message Landes
Panoptès a écrit:C'est bon, là, hein, Bobylike , si vous ne comprenez pas que c'est une exagération ironique, du 2nd degré,  vous méritez bien d'être l'élu du jour.

Par contre,s i on veut être précis, vous avez bien parlé de prix du m² d'emprise au sol.

Et ça, je ne sais pas où vous avez entendu parler de ça, mais ça m'intéresse, j'ai un terrain de 400 m² et j'aimerais y faire construire un immeuble de 12 étages, ça ne devrait pas être si cher que ça. 

Ah la lâcheté à fait surface!
Pas d'arguments et ça dérive sur la plaisanterie et l'exagération.
Revenez me voir si vous souhaitez échange constructif.
Vous méritez bien la palme de la personne la plus inutile de ce forum!
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Messages : Env. 40
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Env. 40 message Landes
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour à tous,

On peut s'en réjouir ou le déplorer, mais le monde qui nous entoure est de type "libéral", avec une économie de marché.
Si ce qu'on vous propose ne vous convient pas, un étage, ou deux... vous pouvez négocier.
Ou passer votre chemin.
Ou faire vous-même.

Bonjour 👋,
Je suis d'accord avec vous pour négocier ou passer mon chemin ou faire moi même, c'est vrai.
Je ne partage pas l'état d'esprit libéral.

Je souhaite simplement m'informer d'un prix pour un produit car je n'achète jamais quelque chose sans en connaître sa valeur. J'aime m'intéresser et comprendre pourquoi ce prix?
Signer un contrat de construction à l'aveugle est tout simplement impossible pour moi.

Je trouve cela normale de se questionner et échanger sur le sujet.
Comme l'achat d'une voiture où autre.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bobylike a écrit:
Vous méritez bien la palme de la personne la plus inutile de ce forum!

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Panoptès a écrit:
Bobylike a écrit:
Vous méritez bien la palme de la personne la plus inutile de ce forum!


Cette distinction n'existe pas sur forum construire.

Panoptès est membre ultra utile il me semble selon les appréciation des autres membres du forum.

C'est bien connu la vérité sort de la bouche des enfants.

Enfants qui disent c'est çui qui l'dit qui y est 
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 40 message Landes
Calète a écrit:
Panoptès a écrit:
Bobylike a écrit:
Vous méritez bien la palme de la personne la plus inutile de ce forum!


Cette citation n'existe pas sur forum construire.

Panoptès est membre ultra utile il me semble selon les appréciation du forum.

C'est bien connu la vérité sort de la bouche des enfants.

Enfants qui disent c'est çui qui l'dit qui y est 

Merci de me confirmer l'opinion que j'ai de vous
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Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne
Bonjour,

En fait je comprends votre raisonnement.

Un plain pied de 75m2 à 2000€ du m2... Si on ajoute un étage le prix au m2 devrait theoriquement diminuer. Car, en faisant un n+1 on fait des économies structurelles sur certains postes.

Mais dans votre réflexion simpliste vous omettez les contraintes techniques qu'impliquent un n+1 qui finalement annulent les économies potentiellementt réalisées..

Du coup il faut comparer un plain pied de 150m2 à un r+1 de 150m2.
Maintenant vous pouvez aussi mettre dans l'équation un r+c. Et là si on vous sors toujours du 2000€ le m2 on vous abuse.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Et une construction de 10 étages de 15 m2 ?
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Messages : Env. 20000
De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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Env. 40 message Landes
Ma2t a écrit:Bonjour,

En fait je comprends votre raisonnement.

Un plain pied de 75m2 à 2000€ du m2... Si on ajoute un étage le prix au m2 devrait theoriquement diminuer. Car, en faisant un n+1 on fait des économies structurelles sur certains postes.

Mais dans votre réflexion simpliste vous omettez les contraintes techniques qu'impliquent un n+1 qui finalement annulent les économies potentiellementt réalisées..

Du coup il faut comparer un plain pied de 150m2 à un r+1 de 150m2.
Maintenant vous pouvez aussi mettre dans l'équation un r+c. Et là si on vous sors toujours du 2000€ le m2 on vous abuse.

Bonjour 👋,
Je reconnais que j'ai probablement une réflexion simpliste. Merci pour votre approche.
Mais raison de plus que les professionnels où constructeurs devraient me faire changé d'avis, malgré cela je reste dubitatif.

Dans ce cas là autant faire 2 maisons séparés de 75m2, vivre dans 1 et louer l'autre. Vos arguments sont bons concernant la hauteurs, les contraintes techniques.
Mais en tant que client j'ai l'impression de payer le prix pour 2 maison pour au final n'avoir qu'une maison 1/2.
Donc construire à étage c'est naze.

C'est comme si j'achète 2 voitures neuve identique au même prix, sauf que la deuxième, y a pas de sièges, pas de roues et pas de moteur. 
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Messages : Env. 40
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Pour la comparaison avec les voitures, je suis d'accord: mettre une seconde voiture sur le toit de la première, c'est un peu ballot.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne
Vous pouvez faire construire deux maisons de 75m2 vivre dans l'une et louer l'autre mais vous vivrez dans 75m2, pas dans 150...

D'ailleurs 2x75 ça devrait coûter plus qu'1x150. Le prix au m2 est souvent inversement proportionnelle à la superficie (hors constructions très techniques).
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Picto recompense Membre utile
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Env. 40 message Landes
Panoptès a écrit:Pour la comparaison avec les voitures, je suis d'accord: mettre une seconde voiture sur le toit de la première, c'est un peu ballot.

Alalalala oui tu me fais bien rire, j'en parlerais au constructeur!!!

Enfin bref, ça peut ce comprendre.
Bonne soirée 
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Env. 40 message Landes
Panoptès a écrit:Pour la comparaison avec les voitures, je suis d'accord: mettre une seconde voiture sur le toit de la première, c'est un peu ballot.

Alalalala oui tu me fais bien rire, j'en parlerais au constructeur!!!

Enfin bref, ça peut ce comprendre.
Bonne soirée 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Tiens, y'a pas que les maisons que tu fais en double LaughBiggrinBiggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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