Aide plans maison rénovation plain- pied

Bonjour,

Ce serait bien que vous postiez un plan de l'existant pour mieux comprendre les possibilités. Quel est l'état de la maison? Gardez vous beaucoup d'éléments (emplacement dès salle de bains, des fenêtres...) ou tout est refait avec permis de construire pour les façades? Si permis de construire, vous devez passer par un architecte (surface > 150m2).

Aussi, il manque l'orientation. J'espère que le Sud est a gauche ou en haut?

Ou mène l'escalier? Sous sol? Qu'y a-t-il là-bas?

Ce qui me dérange dans votre plan:
- Entrée de 13 m2 mais un placard riquiqui
- Couloir nuit de 12m de long, sans fenêtre
- Espace entre Salle à Manger et Salon un peu perdu, et finalement un salon un peu étroit.
- Les fenêtres de la chambre 01 sont étranges (2 fenêtres dont une à cheval sur la cloison de la chambre 02?). Idem dans le bureau. Et pas de fenêtre dans la buanderie?

Bonjour,

Merci pour votre retour.

Voici un plan de l'existant :


La maison est intégralement à rénover (hormis les murs et la charpente). 
Nous ne gardons pas l'emplacement de la SDB, et gardons uniquement l'emplacement des fenêtres que nous souhaitons conserver . Sur le plan nous n'avons pas encore arrêté l'emplacement des fenêtres (les fenêtres dessinées sont les fenêtres existantes). Nous entendons effectivement déposer un permis.

Non malheureusement le sud est en bas (côté route), le nord en haut (côté jardin). C'est pour cette raison que nous avons imaginé mettre la cuisine côté sud, vers la route (pour avoir le max. de lumière) et le salon exposé ouest/nord (pour + d'intimité). 

L'escalier mène au sous-sol. Nous souhaitons créer un double garage dans l'agrandissement avec accès côté est (sous la chambre parentale et le bureau). 

Nous vous rejoignons sur l'essentiel de vos remarques.
-Nous n'avons pas de rangement dans l'entrée pour les vestes/ chaussures ni la possibilité de mettre un banc pour que les enfants puissent mettre leurs chaussures. 
- Notre cellier est riquiqui. 
- Pour ce qui est du couloir, comment faire pour avoir une fenêtre ? Nous pourrions envisager de ne pas mettre de porte entre le couloir et l'espace de vie, mais alors tout resterait ouvert...
- Je suis d'accord avec vous en ce qui concerne l'espace perdu entre la salle à manger et le salon. Et j'imagine difficilement comment placer une armoire à vaisselle dans la salle à manger .

Si vous avez des idées, elles sont les bienvenues. Merci pour votre temps!

Pandilene a écrit:

Bonjour,

Ce serait bien que vous postiez un plan de l'existant pour mieux comprendre les possibilités. Quel est l'état de la maison? Gardez vous beaucoup d'éléments (emplacement dès salle de bains, des fenêtres...) ou tout est refait avec permis de construire pour les façades? Si permis de construire, vous devez passer par un architecte (surface > 150m2).

Aussi, il manque l'orientation. J'espère que le Sud est a gauche ou en haut?

Ou mène l'escalier? Sous sol? Qu'y a-t-il là-bas?

Ce qui me dérange dans votre plan:
- Entrée de 13 m2 mais un placard riquiqui
- Couloir nuit de 12m de long, sans fenêtre
- Espace entre Salle à Manger et Salon un peu perdu, et finalement un salon un peu étroit.
- Les fenêtres de la chambre 01 sont étranges (2 fenêtres dont une à cheval sur la cloison de la chambre 02?). Idem dans le bureau. Et pas de fenêtre dans la buanderie?

Bonjour.

Pourquoi toutes ces colonnes poutres et murs porteurs ?

Colonnes poutres et murs porteurs que vous massacrez allègrement.

Vous voulez déplacer l'escalier. 

Gare à la structure et à l'intégrité de la dalle.

Et vous modifiez considérablement l'enveloppe de la maison.

Comment gérez vous les nouvelles fondations et la modification du sous sol ainsi que la charpente que vous dites ne pas avoir à travailler ?

Vu l'ampleur des intentions le recours à architecte est obligatoire pour des raisons techniques même si administrativement vous seriez en dessous du seuil dérogatoire.

En tout cas vos intentions dépassent largement mes capacités à donner des conseils sur un forum d'entraide et de discussion.

Et vos intentions dépassent peut-être le coût d'une maison neuve.

Vos intentions me semblent irréaliste vu le plan d'origine.

Quel est votre programme ? Parce que vous rajoutez une chambre en suite et vous diminuez l'espace de jour.

Une chose est sûre, le titre de ce sujet de discussion est inadapté à vos intentions. Ca n'est pas une rénovation que vous envisagez, c'est une transformation drastique/reconstruction.

Bonjour,
Pour ce qui est de la structure, nous ferons appel à un architecte évidemment.
Si nous pouvons éviter de "toucher" le plus possible aux murs porteurs, nous le ferons.
La charpente existante n'est pas à travailler en tant que telle. Nous ajouterons une charpente sur la partie agrandissement. 
Je souhaitais simplement des avis sur la disposition et l'aménagement des pièces. 
Merci pour le vôtre.

Calète a écrit:

Bonjour.

Pourquoi toutes ces colonnes poutres et murs porteurs ?

Colonnes poutres et murs porteurs que vous massacrez allègrement.

Vous voulez déplacer l'escalier. 

Gare à la structure et à l'intégrité de la dalle.

Et vous modifiez considérablement l'enveloppe de la maison.

Comment gérez vous les nouvelles fondations et la modification du sous sol ainsi que la charpente que vous dites ne pas avoir à travailler ?

Vu l'ampleur des intentions le recours à architecte est obligatoire pour des raisons techniques même si administrativement vous seriez en dessous du seuil dérogatoire.

En tout cas vos intentions dépassent largement mes capacités à donner des conseils sur un forum d'entraide et de discussion.

Et vos intentions dépassent peut-être le coût d'une maison neuve.

Vos intentions me semblent irréaliste vu le plan d'origine.

Quel est votre programme ? Parce que vous rajoutez une chambre en suite et vous diminuez l'espace de jour.

Une chose est sûre, le titre de ce sujet de discussion est inadapté à vos intentions. Ca n'est pas une rénovation que vous envisagez, c'est une transformation drastique/reconstruction.

Alors mon avis sur vos intentions.

Elles sont inadaptées à l'existant et ne sont pas satisfaisantes d'un point de vue confort, circulation praticité, technique et par conséquent coûts.

Ok merci pour votre avis. Quelles sont vos solutions ? 

Calète a écrit:

Alors mon avis sur vos intentions.

Elles sont inadaptées à l'existant et ne sont pas satisfaisantes d'un point de vue confort, circulation praticité, technique et par conséquent coûts.

Je n'ai pas de solution.

Sans connaître le terrain et les vues je pense qu'une trame comme ceci est plus logique d'un point de vue technique et budgétaire.

Bonjour Hdb67 
projet a priori intéressant, surtout si vous êtes prêt(e) aux "grandes manoeuvres".
Rien à ajouter à ce qui a été dit: il faut aller voir un/une archi dès le début du projer, pas juste "pour la structure"

Par curiosité: auriez-vous un plan du terrain? (et voir comment vous accédez au garage, et accès piéton etc)

Calète du coup la pièce de vie sur rue ça met un peu à mal l'intimité, y compris de la terrasse.

Les chambres sur rue c'est bruyant.

Et le sud est côté rue, autant que l'espace jour en profite.

Comme ça l'espace jour dispose d'une triple exposition est-sud-ouest.

J'ai aussi demandé un plan du terrain pour comprendre l'environnement et les meilleures options possibles pour la ventilation des espaces.

Laissons Hdb67 passer un bon weekend.

Bonjour,

Du coup, dans votre projet, vous abattez le mur Nord pour faire une grande pièce de vie. Attention à la structure de la maison et à sa charpente! Est ce une vielle batisse? Comptez vous mettre un IPN pour supporter la charge?

Comment serait la toiture sur la partie agrandissement?

En tous cas, c'est sûr, ce n'est pas une petite rénovation!

Sans infos du terrain, j'aurais plutôt imaginé agrandir vers l'Ouest? Le raccord toiture me semblerait plus facile, ainsi que le percement de l'ouverture. Egalement, cela permettrait d'ajouter des ouvertures Sud dans la pièce de vie (qui serait dans l'actuelle salle à manger + agrandissement + séjour). On pourrait imaginer ajouter une terrasse Sud à côté de cet agrandissement aussi (alors que là, vous ajoutez une terrasse Nord Ouest?)

Oui il est à noter aussi que la pièce de vie (hormis un bout de la cuisine) dans votre plan Hdb67  sera mono-orienté Ouest, donc peu d'apports solaires en hiver/inter-saison, et beaucoup en été l'après-midi, avec de la surchauffe.
Sinon il est vrai que la distribution des pièces "Nuit" coté Est fonctionne bien, avec cependant ce long couloir sombre.

Et également: comment ça se passe pour l'accès voiture au sous-sol sous l'extension? Il y a la place de tourner et faire une pente d'accès? Quelle est la distance de la maison à la limite Est?

 Il y aurait quelques autres dispositions à étudier, y compris "compléter le carré" (car oui le périmètre est un carré à 10cm près!) et construire la pièce de vie dans la cour Sud. 

Citation:

dans ce plan de Calète  je pense que toute la maison existante pourrait servir pour la partie nuit, car il y a beaucoup de programme (4ch, 1 bureau, 2 SdB, buanderie, dressing/rangements wc etc) si on conserve les belles surfaces de pièces du plan de Hdb67

un projet potentiellement fort intéressant,j'espère que Hdb67  voudra bien continuer de partager. (avec le plan du terrain )

Citation:

Est ce une vielle batisse?

années 1950-1970 dirait-on...?

Bonjour, 

Une idée avec 2 agrandissements : un au Nord pour la chambre parentale et un à l'Ouest pour le Séjour. L'avantage est qu'on garde la mini-terrasse Nord telle quelle (pratique pour aller étendre le linge), ainsi que l'emplacement de l'escalier du sous-sol, et globalement les évacuation d'eau sont similaires à ce qui existait (sauf la cuisine dans l'extension). Le bureau peut être plus ouvert sur la pièce à vivre (ou ouverture modulable selon les besoins).
Le plan de base est assez tordu, je n'ai donc pas respecté toutes les dimensions. Ni mis les ouvertures.

De toutes façons, on attend tous un plan du terrain pour voir où pourrait se faire l'agrandissement.