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Besoin de vos avis pour orientation/aménagement intérieur

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 236 fois

Quelle orientation/aménagement

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Lespaulplayer
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 18/06/2019 à 18h09
Besoin de vos avis pour orientation/aménagement intérieur
Bonjour à tous,
Avec ma femme nous construisons dans le bas rhin.
avec un premier architecte nous avons élaboré des plans puis déposé un PC qui a été validé en avril 2019.

Puis nous avons décidé de continuer la phase PRO et le suivi de chantier avec un autre architecte.
Le retour des premier devis pour affiner l'estimatif indique que la maison ne rentre pas dans l'estimatif. En effet l'étude de sol indique que le bon sol est à 2m (sable limoneux et limons), il faut des fondations par puits, le prix du Gros oeuvre a bondi.

Nous cherchons donc à réduire la maison et à se rapprocher des 130m² (contre 149 auparavant) et du coup il faut se replonger dans les plans. Nous sommes un peu découragés, nous avions déjà tellement bossé sur les anciens plans....

Description rapide du terrain/maison:
terrain en L, entrée au SUD, jardin principal à l'EST.
Une grande maison en voisinage à l'OUEST (ombre à 19h en juin, sur la moitié du terrain).
Maison R+1 avec sous-sol, forme rectangulaire. pas de garage mais un carport à l'entrée du terrain.
Le PC a été déposé avec la maison en limite de propriété à l'OUEST, étant donné qu'il y a une grande maison de ce côté-là on ne souhaite pas vraiment d'ouverture de ce côté là. Ca permet également de gagner de l'espace pour le jardin à l'EST.


Ma question:
Nous souhaitons maximiser le sud pour les pièces de vie (salon et SAM) mais nous hésitons beaucoup. Nous souhaiterions votre avis sur des plans que nous avons faits. Il fonctionnent, même si les échelles ne sont pas toujours respectées. J'ai mis des remarques/des questionnements en rose. N'hésitez pas à tout nous dire.

Les plans 1,2,3 sont des variantes.
Le 4: on rajoute une extension pour la cuisine
Le 5: on tourne la maison à 90°

Nous sommes ouverts à une disposition/aménagement/emplacement sur le terrain totalement différente!! N'hésitez pas à nous faire part de vos idées.
Nous vous remercions !!

Plan n°1: SAM et cuisine au SUD, mais salon au nord

Plan n°2: salon et SAM au SUD.

Plan n°3: salon au SUD, SAM/cuisine au nORD/NORD-EST

Plan n°4: salon/SAM/cuisine en enfilade.

Plan n°5: salon et SAM au SUD, maison tournée à 90°.
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 18/06/2019 à 20h33
Re: Besoin de vos avis pour orientation/aménagement intérieu
Lespaulplayer a écrit:
Avec ma femme nous construisons dans le bas rhin.
avec un premier architecte nous avons élaboré des plans puis déposé un PC qui a été validé en avril 2019.

Puis nous avons décidé de continuer la phase PRO et le suivi de chantier avec un autre architecte.
Le retour des premier devis pour affiner l'estimatif indique que la maison ne rentre pas dans l'estimatif. En effet l'étude de sol indique que le bon sol est à 2m (sable limoneux et limons), il faut des fondations par puits, le prix du Gros oeuvre a bondi.

désolant Sad

2 archis et vous êtes obligés d'essayer faire vos plans vous-même ? je comprends votre découragement.


Citation: ...
Maison R+1 avec sous-sol, forme rectangulaire. pas de garage mais un carport à l'entrée du terrain.

sous-sol et pas de place pour les voitures ?

pourquoi est-ce une "catastrophe" de devoir faire les fondations à 2m ?
si sous-sol => les fondations doivent être déja prévues à une bonne profondeur non ?

pourquoi des puits ?
type de construction ? mob ? agglos ? ...



Citation:
Le PC a été déposé avec la maison en limite de propriété à l'OUEST, étant donné qu'il y a une grande maison de ce côté-là on ne souhaite pas vraiment d'ouverture de ce côté là.

pour info :
que vous souhaitiez... oupa : les ouvertures sont interdites en limite de propriété.


Citation: Nous souhaitons maximiser le sud pour les pièces de vie (salon et SAM) mais nous hésitons beaucoup. Nous souhaiterions votre avis sur des plans que nous avons faits. Il fonctionnent, même si les échelles ne sont pas toujours respectées. J'ai mis des remarques/des questionnements en rose. N'hésitez pas à tout nous dire.

ah oui, mais non : à minima postez un plan du terrain avec les vraies cotes
puis vos essais à l'échelle sur ce plan => autrement dit un truc qui ressemble à un plan de masse.


Citation: Nous sommes ouverts à une disposition/aménagement/emplacement sur le terrain totalement différente!! N'hésitez pas à nous faire part de vos idées.

idée 1 :
évitez la construction en limite de propriété, c'est une source d'embistrouilles sans fin.
et l'étage ? combien de chambres ? on peut voir ?
sérieusement, si vous voulez de l'aide ... il va falloir nous aider aussi Smile
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 10 mois
Le 18/06/2019 à 21h44
Re: Besoin de vos avis pour orientation/aménagement intérieu
elisa21 a écrit:
2 archis et vous êtes obligés d'essayer faire vos plans vous-même ? je comprends votre découragement.

bonjour..
C'est pareil avec les cst et les MOE.
C'est même la règle quasi liturgique des sujets de cette section: c'est le client qui est obligé de faire lui même ses plans avec l'aide  du forum....
Je posterais bien les liens vers tous ces sujets, mais il y en a trop, ça irait beaucoup plus vite de poster ceux qui ne correspondent pas à ce critère.
ça et les plans gribouillés à la main ou laborieusement refaits dans kozikhomebyme, alors que l'auteur a un archi ( ou autre ) qui lui a fourni des documents lisibles.
Et ici, c'est la meilleure: le PC a été déposé et obtenu, mais on a un plan de masse griffonné à la main.
C'était ma deuxième minute de mauvaise humeur de la journée.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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gigi2226

Messages : Env. 30
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 18/06/2019 à 22h22
Personnellement aucun (désolée). Et moi aussi je déconseillerais la limite de propriété quand on peut l'éviter. Il faudrait de vrais côtes pour se rendre compte et connaitre aussi la taille du terrain.
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Lespaulplayer
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 18/06/2019 à 23h18
Voici le PM du PC ainsi que le Rdc. 

- Nous n'avons pas encore d'ébauches de l'archi pour la nouvelle réorganisation, il bosse dessus, on le voit dans la semaine. On essaie un peu d'anticiper, d'où les croquis main levé. C'est vrai que j'aurais dû faire plus précis, j'ai fait ainsi par manque de temps. 
J'essaierai de faire plus précis, mais je sais que l'organisation fonctionne. 

- Je note pour la limite de propriété, mais quels sont vos arguments? On aime l'idée de gagner de l'espace de jardin à l'est. 
- Evidemment nous sommes au courant qu'on ne peut mettre de fenêtre en limite. 
- L'archi n'est pas un magicien, il ne va s'amuser à créer  10 versions de la maison, nous on a le temps et ça permet surtout de dégrossir le travail pour essayer de gagner du temps lors du prochain RDV. 

- Pour réduire les coûts, l'idée serait de garder le rectangle principale (faitage Ouest-Est) en supprimant les parties en toit plat au NORD. 
- Le garage disparaîtrait et laisserait place au bureau. Nous mettrions donc les voitures dans un carport à l'entrée du terrain. 

PM

Rdc du PC
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 19/06/2019 à 01h04
Lespaulplayer a écrit:Voici le PM du PC ainsi que le Rdc. 

- Nous n'avons pas encore d'ébauches de l'archi pour la nouvelle réorganisation, il bosse dessus, on le voit dans la semaine. On essaie un peu d'anticiper, d'où les croquis main levé. C'est vrai que j'aurais dû faire plus précis, j'ai fait ainsi par manque de temps. 
J'essaierai de faire plus précis, mais je sais que l'organisation fonctionne. 

- Je note pour la limite de propriété, mais quels sont vos arguments? On aime l'idée de gagner de l'espace de jardin à l'est. 
- Evidemment nous sommes au courant qu'on ne peut mettre de fenêtre en limite. 
- L'archi n'est pas un magicien, il ne va s'amuser à créer  10 versions de la maison, nous on a le temps et ça permet surtout de dégrossir le travail pour essayer de gagner du temps lors du prochain RDV. 

- Pour réduire les coûts, l'idée serait de garder le rectangle principale (faitage Ouest-Est) en supprimant les parties en toit plat au NORD. 
- Le garage disparaîtrait et laisserait place au bureau. Nous mettrions donc les voitures dans un carport à l'entrée du terrain. 


c'est un réel plaisir de vous lire, 62 clics pas 1 seul vote...
dsl je n'aurai pas le temps, ni de développer ni de m'amuser aux multi-versions.
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Lespaulplayer
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 19/06/2019 à 09h21
[/quote]
c'est un réel plaisir de vous lire, 62 clics pas 1 seul vote...
dsl je n'aurai pas le temps, ni de développer ni de m'amuser aux multi-versions.
5[/quote]

- merci quand même d'avoir fait un saut sur le poste.

-J'ai fait les croquis en vitesse par manque de temps, pas par flemme. En effet nous avons reçu des ébauches lundi, mais elles ne nous conviennent pas du tout, on est démoralisés. Et comme nous voyons l'archi jeudi j'ai un peu agit dans l'urgence, je voulais vraiment dégrossir cette histoire d'orientation pour que la réunion soit efficace. Je m'y suis mal pris avec des croquis nuls

- quand je dis que les "archis sont pas des magiciens", malheureusement c'est quand même proche de la
réalité. Ils ont un EDT bien chargés et dans notre cas il faut souvent attendre 1 mois avant d'avoir un nouveau RDV avec des plans modifiés. Donc tout prend beaucoup de temps et on essaie d'avancer un maximum entre 2 rdv. Je dois bien avouer, qu' après 1 an à peaufiner les plans pour le PC qui finalement ne sert à rien.. et bien on est un peu ..impatients/tendus.. je m'en excuse si ça a pu transparaitre dans mon message.

Donc on peut oublier les croquis et le sondage, mais nous apprécierions vraiment d'entendre vos avis, idées sur l'emplacement de la maison.

merci
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/06/2019 à 14h58
Bonjour,

Pourquoi un carport au sud, loin de la maison et pas un garage en sous-sol, puisqu'il y en aura un de toute-façon?

Et pourquoi un sous-sol, n'est-ce pas plus cher que d'autres solutions pour palier au terrain sablonneux? (je n'y connais rien en ce genre de techniques)
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 9 ans
Le 21/06/2019 à 15h03
Je plussoie à ne pas mettre la maison en limite si c'est possible.
Les raisons c'est qu'il est toujours mieux de pouvoir en faire le tour, de pouvoir placer des fenêtres sur toutes les façades, que le droit d'échelle n'est pas obligatoire, cela vous rend dépendant du bon vouloir des voisins: énormes problèmes potentiels.
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annab74

Messages : Env. 900
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/06/2019 à 17h13
Bonjour,

Avant de révolutionner vos plans, est-ce que vous ne pouvez pas simplifier celui que vous avez?
Les multiples décrochés augmentent le coût de construction, sans forcément améliorer le plan: la baie vitrée du salon, les 80cm dans la cuisine.

Si vous avez 2 escaliers, autant les superposer, vous gagnez des m², à enlever ou répartir différemment...
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annab74

Messages : Env. 900
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 22/06/2019 à 17h18
Et je n'y connais rien, mais si le bon sol est à 2m, le sous sol prévu à l'origine est déjà en au delà, donc il ne devrait pas y avoir de surprise...
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Lespaulplayer
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 22/06/2019 à 20h50
Bonjour et merci pour vos commentaires,

Nous avons vu l'architecte jeudi, Nous allons effectivement simplifier sans tout chambouler.
- Le décroché de la cuisine va probablement disparaitre, tout comme celui de la cuisine.
- Nous supprimons le garage au sud, à la place, nous y placerons l'atelier de ma femme. Quand nous serons âgés, nous pourrons y installer notre chambre. Ca nous arrange au final car il est dommage d'avoir un garage au sud.
- Je note la question de l'escalier en U pour gagner de la place. Smile
- Je note pour la limite de propriété, on va revoir la question avec l'archi et ma femme.
- Pourquoi un carport au sud, éloigné de la maison? Pour l'éloigner de la maison, nous ne trouvons pas cela très esthétique. Mais nous allons aménager une allée qui permettra de venir en voiture jusqu'à la maison, pour décharger les courses, et permettre une éventuelle livraison de pellets.

- Nous ne souhaitons pas vraiment de garage en sous sol, encore un choix esthétiqueTongue. Il y a également un problème de dimensionnement du réseau des eaux usées dans le quartier. Il arrive parfois que l'eau déborde et coule le long des pentes. Il y a eu quelques caves inondées. Alors même si nous allons prendre des dispositions contre cela, nous ne préférons pas accentuer la pente.

- Pour les fondations, j'avoue ne pas être encore très sûr de mes réponses. J'ai vérifié l'étude de sol, le "bon" sol (limon) commence à -2.20m. Il faudra donc faire les puits à partir de cette profondeur. Pourquoi des fondations en puits et longrines? Il semble que le limon ne soit pas un sol idéal pour des fondations et qu'il faille un système spécifique.

Dès qu'on aura les nouveau plans je les posterai. (Pas de croquis, j'ai compris Biggrin)
merci!
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Lespaulplayer
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 02/07/2019 à 12h12
Bonjour,

Voici les nouveaux plans réduits, nous aimerions vos avis.
Par erreur j'ai crée un nouveau post, j'aurai dû continuer sur ce post là.
Voici le lien du nouveau post:

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-379511-avis-plans-maison-individuelle.php#5529588
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En cache depuis le samedi 06 juillet 2019 à 21h40

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