Avis plan et orientation maison de plain-pied

Bonjour,

Votre plan n'est pas réalisable. Vous n'avez pas pris en compte l'épaisseur réelle des murs extérieurs et celle des cloisons intérieures, les surfaces notées sont donc fausses.

L'orientation est également discutable car présentée comme cela votre maison n'aura aucune ouverture au sud...

Avez vous vu un professionnel ? (Constructeur, architecte...) où en êtes vous de votre projet ?

nelwyn a écrit:

Bonjour,

Votre plan n'est pas réalisable. Vous n'avez pas pris en compte l'épaisseur réelle des murs extérieurs et celle des cloisons intérieures, les surfaces notées sont donc fausses.

L'orientation est également discutable car présentée comme cela votre maison n'aura aucune ouverture au sud...

Avez vous vu un professionnel ? (Constructeur, architecte...) où en êtes vous de votre projet ?

Les côtes effectivement sont approximatives . Ce serait les surfaces intérieures souhaité. On sait que les mur extérieur la surface de la maison sera plus importante vis à vis des cloisons isolation etc...

Le constructeur nous à proposer un plan en mitoyenneté avec la parcelle de droite et la maison sur la largeur du terrain mais nous ne voulons pas de mitoyenneté.


Les 3 mètres à gauche ne sont pas constructible car Noue Paysagère.

Le terrain est en option pour le moment et nous étudions les plans avec le constructeur. Celui-ci nous ne lui avons pas encore proposé.

Effectivement la maison n'aura pas d'ouverture au sud mais vu que l'entrée de la parcelle est au sud est obligatoire. Où on met le garage en face ou le garage comme sur le plan.

Mettre le garage côté est en mitoyenneté est ce qui est le plus logique. Cela permettrait d'avoir des ouvertures côté sud.

Si la mitoyenneté vous gêne peut-être qu'un r+1 est plus indiqué.

nelwyn a écrit:

Mettre le garage côté est en mitoyenneté est ce qui est le plus logique. Cela permettrait d'avoir des ouvertures côté sud.

Si la mitoyenneté vous gêne peut-être qu'un r+1 est plus indiqué.

Oui on y avait pensé. Après R+1 pas possible sur cette parcelle. Plein pied obligatoire selon le PLU

Et le même plan de maison ne passe pas dans la largeur, le terrain fait environ 15m constructible sur la largeur.

Bonjour.

Pourquoi écrivez-vous LE constructeur.

Il faut en mettre en concurrence au moins trois.

Et le WC de 1 X 1 mètre c'est une pure vue de l'esprit.

Je sais que le papier ne refuse pas l'encre mais il y a des limites.

Calète a écrit:

Bonjour.

Pourquoi écrivez-vous LE constructeur.

Il faut en mettre en concurrence au moins trois.

Et le WC de 1 X 1 mètre c'est une pure vue de l'esprit.

Je sais que le papier ne refuse pas l'encre mais il y a des limites.

Bonjour,
 J'ai écrit le Constructeur car nous nous sommes arrêtés sur un en particulier  avec qui les prestations qui nous propose nous convienne mieux vos à  vis des autres mise à part le plan, mais oui nous en avons fait 3-4. 😁

Pour le WC c'est surtout pour le placement sur le plan et avoir le positionnement des pièces, je sais très bien que les pièces ne feront pas les dimensions exactes du plan, il faut compter les cloisons etc...

JulienD42 a écrit:

nelwyn a écrit:

Mettre le garage côté est en mitoyenneté est ce qui est le plus logique. Cela permettrait d'avoir des ouvertures côté sud.

Si la mitoyenneté vous gêne peut-être qu'un r+1 est plus indiqué.

Oui on y avait pensé. Après R+1 pas possible sur cette parcelle. Plein pied obligatoire selon le PLU

Et le même plan de maison ne passe pas dans la largeur, le terrain fait environ 15m constructible sur la largeur.

C'est marqué en toute lettre "plain pied obligatoire" ? Ou il est indiqué une hauteur limite ? Car un r+comble peut convenir. 

Si vous voulez un plain pied ça doit être faisable. Vous voulez un vrai garage pour mettre une voiture ou simplement un espace de stockage ? Je pose la question car dans votre schéma une voiture ne rentre pas... et donc en supprimant cet espace il peut être redistribué...

Faites effectivement fonctionner la concurrence en donnant votre cahier des charges (sans le schéma) et laissez travailler les professionnels pour qu'ils vous proposent des solutions.

nelwyn a écrit:

JulienD42 a écrit:

nelwyn a écrit:

Mettre le garage côté est en mitoyenneté est ce qui est le plus logique. Cela permettrait d'avoir des ouvertures côté sud.

Si la mitoyenneté vous gêne peut-être qu'un r+1 est plus indiqué.

Oui on y avait pensé. Après R+1 pas possible sur cette parcelle. Plein pied obligatoire selon le PLU

Et le même plan de maison ne passe pas dans la largeur, le terrain fait environ 15m constructible sur la largeur.

C'est marqué en toute lettre "plain pied obligatoire" ? Ou il est indiqué une hauteur limite ? Car un r+comble peut convenir. 

Si vous voulez un plain pied ça doit être faisable. Vous voulez un vrai garage pour mettre une voiture ou simplement un espace de stockage ? Je pose la question car dans votre schéma une voiture ne rentre pas... et donc en supprimant cet espace il peut être redistribué...

Faites effectivement fonctionner la concurrence en donnant votre cahier des charges (sans le schéma) et laissez travailler les professionnels pour qu'ils vous proposent des solutions.

Il s'agit d'un lotissement avec maison individuelle et libre de constructeur/ MO, sur le règlement du lotissement il est stipulé que les lot 1 2 et 3 devront être obligatoirement de plain-pied.

Le garage servira à rentrer une voiture, la mienne fait un peu moins de 4m de Long. Je pense que 1m5 de marge suffit non ?

Oui effectivement nous avons fait plusieurs constructeur,  les autres nous propose principalement des maisons mitoyennes et c'est rédhibitoire pour nous.

JulienD42 a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Pourquoi écrivez-vous LE constructeur.

Il faut en mettre en concurrence au moins trois.

Et le WC de 1 X 1 mètre c'est une pure vue de l'esprit.

Je sais que le papier ne refuse pas l'encre mais il y a des limites.

Bonjour,
 J'ai écrit le Constructeur car nous nous sommes arrêtés sur un en particulier  avec qui les prestations qui nous propose nous convienne mieux vos à  vis des autres mise à part le plan, mais oui nous en avons fait 3-4. 😁

Pour le WC c'est surtout pour le placement sur le plan et avoir le positionnement des pièces, je sais très bien que les pièces ne feront pas les dimensions exactes du plan, il faut compter les cloisons etc...

Alors il est totalement inutile de commenter ce plan.

Je vais sauver de mon précieux temps et attendre assis un vrai plan réaliste d'un constructeur.

Et si pas de plan réaliste d'un constructeur mais une kozikazade ou autre gribouillage personnel, pareil, pas de commentaire.

Construire une maison est une affaire sérieuse, commenter des plans est une affaire sérieuse donc les plans présentés doivent être des plans sérieux.

Bonjour. Un plain -pied ne signifie pas toujours une maison sans étage mais une maison sans sous-sol.

Alors là Eve Lynette je suis 



D'après La Rousse qui n'a pas de Petits Robert :

 Se dit d'un logement construit sensiblement au niveau du sol extérieur, ou d'un logement dont toutes les pièces sont de même niveau

Calète a écrit:

JulienD42 a écrit:

Calète a écrit:

Bonjour.

Pourquoi écrivez-vous LE constructeur.

Il faut en mettre en concurrence au moins trois.

Et le WC de 1 X 1 mètre c'est une pure vue de l'esprit.

Je sais que le papier ne refuse pas l'encre mais il y a des limites.

Bonjour,
 J'ai écrit le Constructeur car nous nous sommes arrêtés sur un en particulier  avec qui les prestations qui nous propose nous convienne mieux vos à  vis des autres mise à part le plan, mais oui nous en avons fait 3-4. 😁

Pour le WC c'est surtout pour le placement sur le plan et avoir le positionnement des pièces, je sais très bien que les pièces ne feront pas les dimensions exactes du plan, il faut compter les cloisons etc...

Alors il est totalement inutile de commenter ce plan.

Je vais sauver de mon précieux temps et attendre assis un vrai plan réaliste d'un constructeur.

Et si pas de plan réaliste d'un constructeur mais une kozikazade ou autre gribouillage personnel, pareil, pas de commentaire.

Construire une maison est une affaire sérieuse, commenter des plans est une affaire sérieuse donc les plans présentés doivent être des plans sérieux.

Effectivement le plan est fait par moi-même, ce n'es pas un plan de constructeur mais plutôt une estimation des surfaces, les emplacements des pièces sont exacts.

Après justement je demande des conseils et avis.
Justement je demande des avis car je prends ça au sérieux et on s'y investi au maximum si non j'aurais pas posté le plan pour avoir des conseils.

Eve Lynette a écrit:

Bonjour. Un plain -pied ne signifie pas toujours une maison sans étage mais une maison sans sous-sol.

D'accord merci pour l'info 😁

Mer-e, j'ai dit une co--erie ! Pourtant je suis certaine d'avoir vu sur des catalogues de constructeurs des "plain-pieds avec étage", jouant sur le fait qu'on entrait de plain pied et qu'il n'y avait pas de sous-sol. J'ai dû  rêver.

Que voulez-vous commenter quand on voit par exemple pour le cellier des portes de 60 centimètre, dans la cuisine un espace de 70 centimètre entre l'îlot et le plan de travail et à l'évidence une surface vitrée qui n'est pas conforme aux prescriptions de la RE2020.

Pour dessiner un plan de maison il faut au minimum se renseigner sur les règlementations en vigueur et les dimensions minimum acceptables.

Et il est inutile de commenter si d'évidence elles ne sont pas respectées et que des dimensions standards d'équipements et de circulations ne sont pas bonnes.

Eve Lynette a écrit:

Mer-e, j'ai dit une co--erie ! Pourtant je suis certaine d'avoir vu sur des catalogues de constructeurs des "plain-pieds avec étage", 

Voilà.

Tu ne dis pas de *********. Mais les constructeurs oui 

"Il s'agit d'un lotissement avec maison individuelle et libre de constructeur/ MO, sur le règlement du lotissement il est stipulé que les lot 1 2 et 3 devront être obligatoirement de plain-pied."

--> Ok c'est inscrit dans le règlement mais c'est quand même un terme très vague. Pouvez-vous nous montrer l'extrait de ce règlement ?

"Le garage servira à rentrer une voiture, la mienne fait un peu moins de 4m de Long. Je pense que 1m5 de marge suffit non ?"

---> Ne raisonnez pas comme cela, une voiture cela se change et il faut aussi penser à une éventuelle revente de votre maison. Le garage tel qu'il est présenté est trop court mais également pas assez large pour pouvoir ouvrir les portières correctement.

"Oui effectivement nous avons fait plusieurs constructeur, les autres nous propose principalement des maisons mitoyennes et c'est rédhibitoire pour nous."

----> Il faut alors insister sur votre cahier des charges : maison non-mitoyenne, c'est à eux de faire leur boulot et de vous proposer un plan qui vous convienne, n'hésitez pas à aller voir d'autres professionnels.

du coup JulienD42 ne tenez pas compte de ma remarque !    Grosse fatigue pour moi ce soir, j’délire ! 

nelwyn a écrit:

"Il s'agit d'un lotissement avec maison individuelle et libre de constructeur/ MO, sur le règlement du lotissement il est stipulé que les lot 1 2 et 3 devront être obligatoirement de plain-pied."

--> Ok c'est inscrit dans le règlement mais c'est quand même un terme très vague. Pouvez-vous nous montrer l'extrait de ce règlement ?

"Le garage servira à rentrer une voiture, la mienne fait un peu moins de 4m de Long. Je pense que 1m5 de marge suffit non ?"

---> Ne raisonnez pas comme cela, une voiture cela se change et il faut aussi penser à une éventuelle revente de votre maison. Le garage tel qu'il est présenté est trop court mais également pas assez large pour pouvoir ouvrir les portières correctement.

"Oui effectivement nous avons fait plusieurs constructeur,  les autres nous propose principalement des maisons mitoyennes et c'est rédhibitoire pour nous."

----> Il faut alors insister sur votre cahier des charges : maison non-mitoyenne, c'est à eux de faire leur boulot et de vous proposer un plan qui vous convienne, n'hésitez pas à aller voir d'autres professionnels.

Dans le règlement il est stipulé "les lots 1 2 et 3 devront être implanté de plain-pied, devront respecter une limite séparative nord de 3 mètres et ne pas exédé une hauteur maximale de 3,5 metres en lumière séparative nord'.
Ce n'est pas plus détaillé.

Concernant le garage on va mieux se pencher dessus et voir ce qu'on peut faire car nous avons un budget restreint.

Merci pour les conseils😁

nelwyn a écrit:

"Il s'agit d'un lotissement avec maison individuelle et libre de constructeur/ MO, sur le règlement du lotissement il est stipulé que les lot 1 2 et 3 devront être obligatoirement de plain-pied."

--> Ok c'est inscrit dans le règlement mais c'est quand même un terme très vague. Pouvez-vous nous montrer l'extrait de ce règlement ?

"Le garage servira à rentrer une voiture, la mienne fait un peu moins de 4m de Long. Je pense que 1m5 de marge suffit non ?"

---> Ne raisonnez pas comme cela, une voiture cela se change et il faut aussi penser à une éventuelle revente de votre maison. Le garage tel qu'il est présenté est trop court mais également pas assez large pour pouvoir ouvrir les portières correctement.

"Oui effectivement nous avons fait plusieurs constructeur,  les autres nous propose principalement des maisons mitoyennes et c'est rédhibitoire pour nous."

----> Il faut alors insister sur votre cahier des charges : maison non-mitoyenne, c'est à eux de faire leur boulot et de vous proposer un plan qui vous convienne, n'hésitez pas à aller voir d'autres professionnels.

Dans le règlement il est stipulé "les lots 1 2 et 3 devront être implanté de plain-pied, devront respecter une limite séparative nord de 3 mètres et ne pas exédé une hauteur maximale de 3,5 metres en limite séparative nord'.
Ce n'est pas plus détaillé.

Concernant le garage on va mieux se pencher dessus et voir ce qu'on peut faire car nous avons un budget restreint.

Merci pour les conseils😁