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Certificat d'urbanisme et architectes BF

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Env. 70 message Rhone-alpes (26)
bonjour,

Je viens de visiter aujourd'hui un terrain interréssant situé proche d'un chateau classé.

Le problème c'est qu'aujourd'hui j'ai une idée moyenne du projet de maison et que je ne souhaite pas dans la mesure du possible passer par un constructeur.

Donc dans quel ordre me conseillez vous de procéder entre l'avis des architectes des batiments de france, la mairie pour le CU opérationnel et le propriétaire?

J'avais pensé dessiner un projet de maison (d'ordre global) sur un logiciel pour validation des architectes puis déposer à la fois la demande de CU opérationnel pour le meme projet (global) et rédiger la promesse de vente.
Le souci c'est qu je ne maitrise pas les délais de toutes ces opérations.

Le projet d'ordre global serait l'anti chambre du projet (le temps de consulter avec peut etre architecte DPLG ); les quelques modifications ne remettront pas en cause le projet en lui meme (au pire réduction de surface).

Qu'en pensez vous?

merci d'avance.

JM
Promesse de vente du terrain signée.

Bientôt en Isère...
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Messages : Env. 70
De : Rhone-alpes (26)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 900 message Rabastens (81)
Votre démarche me parait être cohérente, cependant concernant les délais qu'est-ce qui vous pose soucis ?
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Env. 60000 message
Je pense que comme 80% des gens qui font contruire vous êtres coincés entre la période où on intéresse personne parce qu'on n'a pas de terrain et celle où il faut finaliser très vite parce que le compromis signé on a trois mois pour revenir avec un permis de contruire, c'est très inconforable et c'est toujours trop court.
Faire comme tout le monde, signez pour le terrain et puis courrez, de toutes façon en bout de course vous demanderez des prolongations, ceci dit, essayez de faire en sorte que la demande de permis soit déposé au moment de demander une ralonge de délais.
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Messages : Env. 60000

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Env. 900 message Rabastens (81)
Marie Claire à totalement raison, il est toujours difficile de négocier le prix du terrain et d'obtenir que le délais soit suffisant, pour la réalisation d'un dossier de permis de construire réfléchis.

EN règle général, les permis dont j'ai la charge, doivent être réalisés en 4 à 6 semaines, ce qui est court pour concevoir un projet dont généralement les maitres d'ouvrages n'appréhendent pas forcément le projet dans sa totalité.

Ce qui peut amener à des modifications.
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
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Env. 70 message Rhone-alpes (26)
merci pour vos réponses.

Le but est déjà d'avoir un CU opérationnel étant donné que lorsqu'un permis de construire concerne un projet dans un site classé, le délai passe à 6 mois (vu dans le Particulier hors série "faire construire en toute légalité". donc un peu délicat à négocier Sad

Concernant l'avis les architectes des BF, je pense que c'est plus l'aspect général que la dimension exacte de la fenetre.

Est ce que mon raisonnement est valable?

Faut il mieux investir dans un logiciel 3D architecte ou autre ou est ce que Sketchup peut suffire?

Merci d'avance.

JM
Promesse de vente du terrain signée.

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Env. 1000 message La Chatre (36)
jmb1326 a écrit:merci pour vos réponses.

Le but est déjà d'avoir un CU opérationnel étant donné que lorsqu'un permis de construire concerne un projet dans un site classé, le délai passe à 6 mois (vu dans le Particulier hors série "faire construire en toute légalité". donc un peu délicat à négocier Sad

Concernant l'avis les architectes des BF, je pense que c'est plus l'aspect général que la dimension exacte de la fenetre.



JM


je ne pourrais pas répondre à tout. Mais on vient de faire construire dans une zone où une eglise est classé monument historique et nous sommes en co-visibilité.
notre permis de construire a été obtenu dans les délais habituels, je n'ai jamais entendu que c'était plus long avec les batiments de france.
pour les fenetres, on avait bien une dimension exacte et un choix entre deux : fenetre bois avec croisillons (c'est pas le terme exact je le trouve plus, sur mon album dans ma signature tu dois voir mes fenetres) ou fenetres bois avec encadrement blanc au niveau du crepis (c'est pareil je sais pas le terme technique)
par contre nous sommes passés par un constructeur et nous savions ce que l'architecte des BF demandait donc on les a mis de suite dans notre projet.
il nous a juste rajouté un truc (600€ quand meme) mais je reste persuadée que c'est parce qu'il n'avait rien à dire sur le projet !!
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Messages : Env. 1000
De : La Chatre (36)
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Env. 900 message Rabastens (81)
L'avis de l'ABF est consultatif , mais beaucoup de commune s'y accorde. Donc mieux vaut avoir un avis préalable.

La réforme du permis rallonge bien les délais quand il y a ABF ou périmètre protégé.

http://www.camliti-architecte.com/w03/reforme-permis-octobre2007.htm
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