Nouveau classement PLUi.2 zones pour une seule propriété !

Modifier un PLU ne se fait pas en claquant des doigts. Ça coûte de l'argent et des efforts à la commune. Pourquoi voulez-vous faire changer cela ? Si la maison est déjà construite sur la partie en zone naturelle, elle pourra y rester, on ne vous demandera pas de la détruire.

Bonjour,

Votre PLUi n'est pas encore approuvé donc vous pouvez encore demander de garder tout en constructible mais avec très peu de chances que cela aboutisse surtout si votre maison de gardien est éloignée des autres constructions.
(même si celle-ci est raccordée aux réseaux.)

Les nouvelles lois obligent à concentrer les zones constructibles dans les villages et en proximité immédiate donc ce n'est pas gagné qu'ils acceptent.

D'autre part,ce n'est pas plus mal car si dans 5 ou 10 ans la commune a besoin d'une certaine superficie pour créer un nouveau lotissement vous pourriez avoir la mauvaise surprise de voir votre grand jardin être racheté pour ce projet...

Vous avez un projet de construction pour vos enfants par exemple sur cette parcelle ? Si oui essayez de négocier avec la comcom de garder une surface pouvant accueillir votre projet.

De mon point de vue votre propriété ne perd pas de la valeur avec un jardin en zone naturelle au contraire : en cas de vente vous aurez toujours des candidats prêts à mettre le prix pour être tranquilles et assurés de ne pas voir pousser un lotissement à proximité immédiate de leur habitation.

Savez-vous ce que prévoit le règlement de la zone N ? Zéro construction ? Extensions possibles au pourcentage de l'existant ?

Actuellement mon habitation est en zone Nh (naturelle habitée)
Le règlement prévoit la possibilité de construire des annexes liées à l'habitation (garage, piscine etc) donc le côté zone naturelle n'est pas vraiment pénalisant.

Bon dimanche !

Lili3925 a écrit:

Bonjour,

Votre PLUi n'est pas encore approuvé donc vous pouvez encore demander de garder tout en constructible mais avec très peu de chances que cela aboutisse surtout si votre maison de gardien est éloignée des autres constructions.
(même si celle-ci est raccordée aux réseaux.)

Les nouvelles lois obligent à concentrer les zones constructibles dans les villages et en proximité immédiate donc ce n'est pas gagné qu'ils acceptent.

D'autre part,ce n'est pas plus mal car si dans 5 ou 10 ans la commune a besoin d'une certaine superficie pour créer un nouveau lotissement vous pourriez avoir la mauvaise surprise de voir votre grand jardin être racheté pour ce projet...

Vous avez un projet de construction pour vos enfants par exemple sur cette parcelle ? Si oui essayez de négocier avec la comcom de garder une surface pouvant accueillir votre projet.

De mon point de vue votre propriété ne perd pas de la valeur avec un jardin en zone naturelle au contraire : en cas de vente vous aurez toujours des candidats prêts à mettre le prix pour être tranquilles et assurés de ne pas voir pousser un lotissement à proximité immédiate de leur habitation.

Savez-vous ce que prévoit le règlement de la zone N ? Zéro construction ? Extensions possibles au pourcentage de l'existant ?

Actuellement mon habitation est en zone Nh (naturelle habitée)
Le règlement prévoit la possibilité de construire des annexes liées à l'habitation (garage, piscine etc) donc le côté zone naturelle n'est pas vraiment pénalisant.

Bon dimanche !

Bonsoir
Tout d'abord pardonnez-moi de n'avoir pu vous répondre plus tôt.
Je vous remercie de la peine que vous avez prise afin de m'expliquer comme vous l'avez fait.
je vous donne quelques détails complémentaires :
- Notre propriété avait été classée en 2011 en ZONE AUL (zone loisirs) et nous l'avons achetée en 2013 sans avoir cette info. C'est pourquoi nous n'avons cessé d'écrire à Clermont Auvergne Métropole, avons été reçus en mairie également et le discours fût le même: "cela sera révisé au prochain PLU"
- Notre propriété est mitoyenne sur 1 partie avec des terrains et un château servant de centre de loisirs
- Une autre partie où se situe la petite maison annexe est mitoyenne du centre de loisirs également, mais est toute proche sur un côté d'une entreprise qui s'étend dans le village.
- La propriété est envisagée pour être déclassée en ZONES : UC et N1 / *2 

N1 = sont autorisés la réhabilitation, les extensions et les annexes des constructions existantes à usage d'habitation sous réserve de ne pas dépasser une emprise au sol de 40m2. Cette possibilité n'est applicable qu'une fois à compter de la date d'approbation du PLU. Les piscines et annexes devront être localisées à moins de 20 m de la construction principale.

*2 = Sont admis les habitations légères de loisirs, selon les modalités prévues aux secteurs de taille et de capacité limitées figurants au cahiers communaux.

UC = Zone relative aux centres bourgs et tissus anciens

Effectivement comme vous l'avez évoqué, (notre habitation ne sera plus  praticable car beaucoup d'escaliers et nous avançons en âge !) sur la parcelle actuelle plantée de fruitiers et d'un grand potager, nous voulions prévoir une construction de plain-pied et facile d'accès pour notre futur proche.

Voilà exposés quelques éléments qui peuvent vous éclairer sur la situation actuelle et à venir en matière de PLU dont nous attendons l'enquête publique.

Mille mercis pour l'aide ou les conseils que vous m'apporterez.

Bien sincèrement à vous,
Anne