Extension et emprise au sol dépassée Résolu

Bonjour à tous,

Je me porte acquéreur d'une maison de 120m2 sur un terrain de 930m2. La maison correspond en tout point à nos attentes sauf que cette dernière n'a pas de garage (ou est un poil petite). Nous souhaiterions créer un garage dans la continuité de la maison, une quinzaine de m2.
Le problème est que la parcelle est dans une zone du PLU qui limite l'emprise au sol à 15%, la maison, de plein pied, occupe 135m2, il ne reste, donc, qu'environ 5 m2 constructible. Savez-vous s'il existe un seuil de tolérance qui pourrait nous permettre de construire ce garage ?

Il nous faut un garage notamment pour stocker les affaires (avec deux enfants, ça va vite... La maison possède un vide sanitaire à 1m50 sur la moitié de la maison, mais pas très accessible. Nous ne pouvons pas non plus réaliser d'étage à la maison car la parcelle est issu d'un détachement et la maison derrière la notre à fixer une servitude de vue.

Par ailleurs, nous avons déposé une DP auprès de la mairie avec l'aide du vendeur pour ce garage. Si cette dernière est acceptée cela veut dire que nous pouvons réaliser l'extension sans soucis (et que la mairie accepte que nous dépassions un peu) ou même si une DP est acceptée, nous nous devons de respecter l'emprise au sol (autrement dit, nous pouvons avoir un contrôle) ?

Merci pour votre aide.