Avis sur le plan d'un appartement t3 en vefa

Bonjour.

Vous en êtes où de l'achat ?

Il est encore temps pour les TMA et vous en prévoyez ? Par exemple un lave mains dans les toilettes ?

Je ne comprends pas cette manie totalement illogique et souvent vue sur les VEFA récents de faire l'entrée via l'espace nuit.

Pour moi c'est triple non.

L'exposition sud avec un mini lumignon c'est également non.

La porte de la chambre qui ouvre dans le couloir et gêne la circulation c'est triple non.

La porte de la chambre 2 qui ouvre sur le lit c'est triple non.

Je ferais supprimer le rangement pour faire une belle cuisine. Et peut-être ajouter une douche dans la salle d'eau.

Bref, je n'aime pas du tout ce plan 

Question avec réponse SVP : Qu'est-ce qui vous attire dans cet appartement ? Quels points forts et points faibles trouvez-vous à ce plan ?

Vu la chaîne de cotes au niveau des chambres les cloisons font 7 centimètres d'épaisseur, c'est un point positif.

S'il y a des constructions qui renvoient la lumière dans votre est vous aurez peut-être un peu de luminosité le soir. Sinon sinistrose garantie.

Bonjour,
Merci de votre réponse. La prochaine étape est la signature du contrat de réservation.
La porte qui s'ouvre dans le couloir est liée à la norme pmr. La place de la porte de la chambre 2 ne me pose pas de problème, car cette pièce sera un bureau.

Sur le cote droit (expo est), la vue est complètement dégagée donc plein de lumière le matin.
Sur le cote bas (expo sud), il y a une autre bâtiment de la résidence donc je préfère avoir une petite ouverture.

Les plus pour moi : localisation géographique, grand espace extérieure sans vie ça vie, des rangements dans chaque chambre, l'ensemble des fenêtres sans vie ça vie sauf celle au sud.

Les moins : la grande entrée, la baignoire

J'ai des doutes sur conserver la pièce rangements ou la réduire pour gagner en surface pour le séjour
Est-ce que 21 m2 de séjour/cuisine est cohérent par rapport à la surface ?

Si je veux une douche, le promoteur m'a informé dans ce cas que la salle d'eau doit être mis en norme prm donc retrait de la cloison entre WC et salle de bain. La douche serait à la place des WC et les WC à la place de la baignoire.
Je ne sais pas si c'est la meilleure option?

Stes a écrit:

Si je veux une douche, le promoteur m'a informé dans ce cas que la salle d'eau doit être mis en norme prm donc retrait de la cloison entre WC et salle de bain. La douche serait à la place des WC et les WC à la place de la baignoire.

Bonsoir,

Il y a un truc qui m'échappe. La chambre respecte la norme PMR en ayant une porte qui ouvre sur le couloir, alors comment se fait-il que la salle de bain et les WC ne respectent pas cette norme ?

C'est que suite au lobbying des promoteur la loi a été assouplie au niveau du respect des normes PMR.

10 % des logements d'un programme doivent respecter les normes PMR.

Les autres doivent être adaptables rapidement.

Stes a écrit:

Bonjour,
Merci de votre réponse. La prochaine étape est la signature du contrat de réservation.
La porte qui s'ouvre dans le couloir est liée à la norme pmr. La place de la porte de la chambre 2 ne me pose pas de problème, car cette pièce sera un bureau.

Sur le cote droit (expo est), la vue est complètement dégagée donc plein de lumière le matin.
Sur le cote bas (expo sud), il y a une autre bâtiment de la résidence donc je préfère avoir une petite ouverture.

Les plus pour moi : localisation géographique, grand espace extérieure sans vie ça vie, des rangements dans chaque chambre, l'ensemble des fenêtres sans vie ça vie sauf celle au sud.

Les moins : la grande entrée, la baignoire

J'ai des doutes sur conserver la pièce rangements ou la réduire pour gagner en surface pour le séjour
Est-ce que 21 m2 de séjour/cuisine est cohérent par rapport à la surface ?

Si je veux une douche, le promoteur m'a informé dans ce cas que la salle d'eau doit être mis en norme prm donc retrait de la cloison entre WC et salle de bain. La douche serait à la place des WC et les WC à la place de la baignoire.
Je ne sais pas si c'est la meilleure option?

Stes comme tout vous convient même les pires défaut pourquoi demandez vous des avis.

Pensez à faire ajouter un lave mains dans les toilettes. C'est de l'hygiène de base.

Pour la lumière le matin c'est une chose bien.

Mais l'absence de lumière le soir c'est affreux.

Pour l'aménagement PMR de la salle d'eau votre promoteur vous baratine à fond.

Les wc à la place de la baignoire empêchent d'avoir le cercle de retournement de 1,5 m obligatoire.

Stes
bonjour
je trouve ce plan d'appart très problématique .

Calète la sdb est bien dans la catégorie évolutive - PMR
Maintient du wc de son aire d'usage
Dépose de la cloison (qui ne va pas de dalle à dalle)
Sous chaque baignoire de ce type il y a un siphon de sol « douche à l'italienne » donc douche sans ressaut et rond pmr comme dessiné qui peut chauvauffer l'aire d'usage du wc

Demandez en TMA la porte de la Ch1 qui s'ouvre dans la chambre

Ce bureau manquera cruellement de lumière

+ tous les autres points qui ont déjà été déjà dit

Ce genre d'appartement sont vendus très cher car ils compensent toutes les aides de l'achat « neuf » pour des matériaux de mauvaises qualités

LaTeam
Bonjour
"chauvauffer l'aire d'usage du wc " ou chevaucher ?:

Jane11 a écrit:

LaTeam
Bonjour
"chauvauffer l'aire d'usage du wc " ou  chevaucher ?:

trop forcé sur le pinard hier soir, pas encore réveillé   

LaTeam a écrit:

Calète la sdb est bien dans la catégorie évolutive - PMR
Maintient du wc de son aire d'usage
Dépose de la cloison (qui ne va pas de dalle à dalle)
Sous chaque baignoire de ce type il y a un siphon de sol « douche à l'italienne » donc douche sans ressaut et rond pmr comme dessiné qui peut chauvauffer l'aire d'usage du wc

Demandez en TMA la porte de la Ch1 qui s'ouvre dans la chambre

Ce bureau manquera cruellement de lumière

+ tous les autres points qui ont déjà été déjà dit

Ce genre d'appartement sont vendus très cher car ils compensent toutes les aides de l'achat « neuf » pour des matériaux de mauvaises qualités

Je suis d'accord avec LaTeam pour la salle d'eau évolutive.

Mais ce que raconte le promoteur est à l'opposé de ce qui est normalement prévu en terme d'évolutivité.

Il manque un poil en largeur mais la norme PMR autorisant à rouler dans l'espace douche c'est conforme en terme de norme.

Dommage de laisser des traces d'humidité avec les roues de son fauteuil dans tout l'appartement si on va aux toilettes après avoir prit sa douche   mais la norme est ainsi.

Et on le voit même dans des ERP, hôpitaux et EHPAD par exemple.

Les m² coûtent cher 

Pour le sens d'ouverture de la porte de la chambre PMR, la norme autorise un chevauchement de 20 centimètres du secteur de débattement de la porte et du cercle de retournement.

Comme il y a 5 centimètre de marge sur le positionnement du lit, 140 + (2x90) = 320 centimètres et là on a 325 centimètres de noté ça doit passer même en respectant la norme PMR avec une porte de 83 centimètres.

Et quel confort et praticité en plus une porte de chambre qui ouvre vers l'intérieur de la chambre et non vers le couloir obstruant la circulation dans celui-ci.