Avis et conseils plans maison R+1 104M2 (57)

miacolucchi
bonjour suggestions sur le schéma joint avec des ouvertures au sud pour ne pas être privé de soleil en milieu de journée , lave-main en angle pour réduire l'encombrement du wc, fenêtre dans la buanderie .
A l'étage , j'essaierais de mettre la salle de bain au dessus de la buanderie ET d'avoir au moins un wc avec lave-main indépendant .
Les chambres à l'ouest risquent de chauffer fort l'été .

miacolucchi
suggestion pour l'étage à la (grosse ) louche ; 270cm en longueur pour une chambre me parait un minimum .
Une chambre au sud , ça chauffera moins qu'une chambre à l'ouest l'été  et l'hiver , elle sera réchauffée par le soleil .

Bonjour,

Dans l'attente de "conseils" de forumeurs plus avisés :

Garage : en fonction du type de voiture que vous voudrez rentrer, les 2,86 m de large risquent d'être juste (3 m, c'est déjà mieux). Mesurez la largeur de votre véhicule avec la porte conducteur ouverte... il y a fort à parier que même des étagères pour organiser le rangement du garage vont être difficile à placer.

Entrée : Hormis si vous êtes bricoleurs, voir pour un ajout de rangement/penderie sous l'escalier.

Chambres 2, 3 et 4 : C'est peut-être un choix de votre part, mais il n'y a pas de placard/penderie. Cela va vous imposer d'ajouter des meubles qui empiéteront sur la surface qui n'est pas si énorme par chambre (mais suffisante malgré tout). On place plus de choses dans une penderie qui fait la hauteur de la pièce plutôt que dans une armoire ajoutée.

SDB étage : Il me semblerait judicieux de séparer les WC de cette pièce (il y a moyen de le faire sans tout chambouler, hormis l'ajout d'une cloison et d'une porte). Dès que quelqu'un les utilisera, il empêchera les autres de se laver et inversement (dans ce sens, il y a les toilettes du RdC qui pourront sauver la mise, mais bon...).

Quel est le type de chauffage ? Parce que là, je ne vois aucun emplacement réservé et notamment pour la production d'eau chaude.

miacolucchi
une variante avec le dressing agrandi

Bonjour,

Je me suis intéressé à l'étage uniquement.
Une idée à creuser si cela vous tente.

miacolucchi
bonjour
si tu peux allonger le rez-de-chaussée pour avoir une pièce de vie plus spacieuse , ça  serait super ; 35m2 c'est peu et il y a encore des m2 à décompter pour les circulations . A côté, le dressing de l'étage parait démesuré ; il y a du tri fait dans les vêtements ?
La salle de bain parentale à l'autre bout de la maison par rapport à la buanderie avec descente des eaux usées à l'avant de la maison , ça fait beaucoup de plomberie à faire passer dans le plafond avec le risque dégat des eaux,  un coffrage pas très gracieux dans la pièce de vie  et pouvant gêner son aménagement et de l 'attente pour l'eau chaude .

miacolucchi
Une autre idée pour l'étage.
Pourquoi au RdC il n'est pas possible de faire des ouvertures ?

miacolucchi a écrit:

Bonjour à tous,

Après de longues recherches sur le marché de l’occasion, mon mari et moi n’avons pas trouvé ce que nous cherchions... alors nous avons décidé de nous lancer dans un projet de construction ! Nous avons réservé un terrain !!

Nous en sommes actuellement à l’étape du choix du constructeur. Nous avons reçu plusieurs propositions, mais celle que nous vous partageons ici est celle qui nous convient le plus (même si elle dépasse un peu notre budget).

Je n’y connais pas grand-chose en construction, à part les conseils classiques comme éviter de placer les WC au-dessus du salon... donc je fais appel à vos conseils avisés !

Nos contraintes principales sont :

la largeur de façade : 9,13 mètres maximum (imposée par le règlement du lotissement)

le budget : on ne peut pas se permettre une maison de 150 m², donc on vise une surface maximale de 100 à 110 m².

Nos besoins :

4 chambres, dont une suite parentale avec dressing

Un salon/salle à manger intégré

Une cuisine avec îlot central

Une buanderie 

Un garage pour une voiture.










Nous prévoyons bien sûr de fermer la buanderie.

Bonjour.

Très étrange conception que ces percement est ouest alors qu'on peut ouvrir au sud.

Ce plan n'est pas du tour optimisé.

Bonjour
Même reflexion pour le sud aveugle.
Il y a peut être une raison qu'on ne nous a pas dite ?

Panoptès a écrit:

Bonjour
Même reflexion pour le sud aveugle.
Il y a peut être une raison qu'on ne nous a pas dite ?

Ce qui se passe, c’est qu’au sud, nous aurons un voisin à seulement 3 mètres de distance qui construira sa maison. Donc, avoir des ouvertures de ce côté-là n’a pas de sens

miacolucchi
Bonjour
les voisins au sud vont construire en limite de propriété ?
Je pense quand même que ça a du sens de mettre des fenêtres au sud car elles apporteraient de la luminosité et une vue sur l'extérieur: dans la bande des 3 mètres , vous pouvez mettre arbustes et fleurs devant les fenêtres .

miacolucchi
Aucun avis sur ma proposition concernant l'étage ?

J'ai pas affiné l'analyse du plan

je m'interroge sur ce garage buanderie très très très généreux, si on est pas sur de rentrer sa Porsche tous les soirs je le trouve "riche"

la chambre parentale avec un dressing / sdb ou on passe par la chambre pour repartir (dérangeant)

au sud le soleil est très très haut donc voisin ou pas si il est à 3m, en étage il y aura de la lumière

je trouve cette forme de pièce à vivre pas du tout optimale, pas très sympa, étriquée et très dommage d'avoir 1/3 de longueur de façade de sa maison plein sud ouest destiné à de de la buanderie

Bonjour
miacolucchi tu as eu plusieurs propositions de plans; ce serait sympa de donner un retour aux membres qui ont pris sur leur temps pour te les faire.
Je suis complètement d'accord avec le commentaire de LaTeam .

Jane11 a écrit:

miacolucchi
bonjour suggestions sur le schéma joint avec des ouvertures au sud pour ne pas être privé de soleil en milieu de journée , lave-main en angle pour réduire l'encombrement du wc, fenêtre dans la buanderie .
A l'étage , j'essaierais de mettre la salle de bain au dessus de la buanderie ET d'avoir au moins un wc avec lave-main indépendant .
Les chambres à l'ouest risquent de chauffer fort l'été .

C’était l’une des premières propositions du constructeur, mais nous ne souhaitons pas avoir la cuisine à l’entrée. Nous avons souvent un peu de désordre, et nous préférerions que ce ne soit pas la première chose que l’on voie en entrant dans la maison. En réfléchissant à cela, nous avons pensé à réduire la buanderie pour placer la cuisine dans un endroit plus discret. Je vais bientôt partager les plans.

Jane11 a écrit:

miacolucchi
suggestion pour l'étage à la (grosse ) louche ; 270cm en longueur pour une chambre me parait un minimum .
Une chambre au sud , ça chauffera moins qu'une chambre à l'ouest l'été  et l'hiver , elle sera réchauffée par le soleil .

Vous avez raison concernant l’ouest, cela pourrait effectivement être une bonne idée de déplacer les chambres. On va voir si on peut ouvrir une fenêtre au sud dans la chambre du milieu, même s’il n’y aura pas une très belle vue.

didou5419 a écrit:

Bonjour,

Dans l'attente de "conseils" de forumeurs plus avisés :

Garage : en fonction du type de voiture que vous voudrez rentrer, les 2,86 m de large risquent d'être juste (3 m, c'est déjà mieux). Mesurez la largeur de votre véhicule avec la porte conducteur ouverte... il y a fort à parier que même des étagères pour organiser le rangement du garage vont être difficile à placer.

Entrée : Hormis si vous êtes bricoleurs, voir pour un ajout de rangement/penderie sous l'escalier.

Chambres 2, 3 et 4 : C'est peut-être un choix de votre part, mais il n'y a pas de placard/penderie. Cela va vous imposer d'ajouter des meubles qui empiéteront sur la surface qui n'est pas si énorme par chambre (mais suffisante malgré tout). On place plus de choses dans une penderie qui fait la hauteur de la pièce plutôt que dans une armoire ajoutée.

SDB étage : Il me semblerait judicieux de séparer les WC de cette pièce (il y a moyen de le faire sans tout chambouler, hormis l'ajout d'une cloison et d'une porte). Dès que quelqu'un les utilisera, il empêchera les autres de se laver et inversement (dans ce sens, il y a les toilettes du RdC qui pourront sauver la mise, mais bon...).

Quel est le type de chauffage ? Parce que là, je ne vois aucun emplacement réservé et notamment pour la production d'eau chaude.

Bonjour,
Merci beaucoup pour vos remarques très pertinentes !

Concernant le garage, la porte sera un modèle sectionnel qui se plie vers le haut, donc elle n’occupera pas d’espace à l’intérieur. Cela devrait faciliter un peu les choses malgré la largeur limitée.

Pour l’entrée, en effet, nous prévoyons d’aménager un placard sous l’escalier pour les manteaux et les chaussures.

Les chambres n’ont pas encore de placards intégrés sur le plan, mais c’est quelque chose que nous envisageons d’ajouter, au moins dans certaines d’entre elles.

Enfin, pour le chauffage, ce sera une pompe à chaleur air-eau, avec le module intérieur installé dans la buanderie, qui servira aussi pour la production d’eau chaude.

Encore merci pour vos conseils !

Hello1 a écrit:

Oui, c’est une piste à considérer, cette idée de séparer les WC. Je sais que c’est assez courant, mais comme il y a déjà des toilettes au rez-de-chaussée et que nous ne serons que deux adultes, avec peut-être un enfant à l’avenir, cela ne nous semble pas vraiment problématique.

Jane11 a écrit:

miacolucchi
Bonjour
les voisins au sud vont construire en limite de propriété ?
Je pense quand même que ça a du sens de mettre des fenêtres au sud car elles apporteraient de la luminosité et une vue sur l'extérieur: dans la bande des 3 mètres , vous pouvez mettre arbustes et fleurs devant les fenêtres .

Bonjour, Ce n’est pas encore certain, mais il est très probable que les voisins du sud construisent jusqu’à la limite, car leur parcelle est assez petite. En revanche, il se peut que ceux du côté nord-ouest ne se mettent pas en limite.

Ugh17 a écrit:

miacolucchi
Une autre idée pour l'étage.
Pourquoi au RdC il n'est pas possible de faire des ouvertures ?

Je vois que vous avez réduit la salle de bain, c’est justement une idée à laquelle je réfléchis aussi ces derniers jours. Je pense proposer cette modification au constructeur, comme vous l’avez fait, car cela permettrait à la chambre voisine d’être plus carrée.
Dans la chambre orientée à l’ouest, j’avais pensé faire un petit dressing en L. Du coup, une entrée dans la chambre principale par le dressing ne me semble pas une mauvaise idée.

LaTeam a écrit:

J'ai pas affiné l'analyse du plan
je m'interroge sur ce garage buanderie très très très généreux, si on est pas sur de rentrer sa Porsche tous les soirs je le trouve "riche"
la chambre parentale avec un dressing / sdb ou on passe par la chambre pour repartir (dérangeant)
au sud le soleil est très très haut donc voisin ou pas si il est à 3m, en étage il y aura de la lumière 
je trouve cette forme de pièce à vivre pas du tout optimale, pas très sympa, étriquée et très dommage d'avoir 1/3 de longueur de façade de sa maison plein sud ouest destiné à de de la buanderie

Concernant le garage et la buanderie, nous avons pensé à les réduire pour y intégrer la cuisine. Cela nous permettrait de mieux optimiser l’espace.
Pour la chambre parentale, nous sommes conscients que passer par la chambre pour accéder au dressing et à la salle de bain peut être dérangeant, mais cela reste une option qui optimise l’espace disponible.
Pour la luminosité au sud, vous avez raison, le soleil est très haut, donc même avec un voisin à 3 m, il devrait y avoir suffisamment de lumière à l’étage.
Enfin, sur la pièce à vivre, nous comprenons votre point de vue. Nous essayons encore d’affiner la disposition pour que cet espace soit à la fois fonctionnel et agréable.vLa buanderie au sud-ouest est effectivement un choix qui peut paraître surprenant, mais elle est pensée pour être pratique car la limite de propriété à laquelle nous nous appuyons se trouve de ce côté. Comme nous craignons que le voisin construise aussi à la limite de propriété, nous ne voulons pas avoir notre salon et notre terrasse côte à côte.

miacolucchi Bonjour.avec 4 chambres à l'étage, un wc/lave main indépendant me paraît indispensable ; Ça évite aussi de prendre sa douche avec de mauvaises odeurs dans la pièce.
J,'éviterais vraiment 2 chambres à l'ouest.