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Plan de maison inversé (garage en haut) - 145m²

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Super photographe Env. 60 message Miserey-salines (25)
Bonjour à tous,


Après les premier retour, nous avons retravailler une partie de nos plan pour une maison sur un terrain en pente (descendante) de type inversée (garage à l'étage).

Parmi les particularité nous souhaitions :
- Un beau salon/séjour
- Beaucoup de surface vitrée pour profiter de la vue
- 4 chambres de minimum 12m² chacune
- Une entrée au niveau du salon
- Un grand garage pour pouvoir stocker (à cause du PLU, impossible de faire de sous-sol ou de comble aménageable)

Que pensez-vous de ces plans en l'état ?

Parmi les problématiques insolubles à nos yeux :
- Avoir l'arrivée du garage au niveau de l'entrée
- L'absence de fenêtre dans les WC

Parmi les questions qu'on se pose :
- Menuiserie blanche, anthracite extérieur/blanche intérieur ou tout anthracite ?
- Où mettriez-vous l'unité extérieur de la PAC pour que se soit le plus discret possible ?
- Pour la chambre 2, mettriez vous le placard dans un autre endroit ?
- Enduit de la maison , bicolore comme présenté ou une simple couleur ?
- Comment habillerez-vous le poteau dans le salon ?

Merci pour votre aide !

Vue d'ensemble :

Rez-de-jardin :

Etage :
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Citation: Parmi les problématiques insolubles à nos yeux :
- Avoir l'arrivée du garage au niveau de l'entrée

Bonjour,
Pas  problématique à mon avis l'arrivée au niveau des chambres (d'autant qu'il y a une autre entrée vers la cuisine), mais il faudrait peut-être ménager un sas entre garage et espace nuit,avec une deuxième porte de séparation en début de couloir (au niveau de la cloison entre wc et escalier)
Un peu étrange cette façade d'étage avec une seule fenêtre. C'est orienté comment?

J'aime bien les plans sinon.
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Super photographe Env. 60 message Miserey-salines (25)
Merci pour le retour !

Bonne idée le sas.

En effet cette façade nous perturbe aussi. La façade est orientée EST et l'absence de fenêtre est surtout dû au garage. A cet étage il y a 2 chambres (la première chambre à la fenêtre côté SUD, l'autre chambre est la fenêtre visible) et après il y a le garage.

On pense demander à déplacer la fenêtre du garage (actuellement sur la face NORD, de ce côté là) mais on perd le fond du garage qui aurait été top pour du rangement. On peut pas tout avoir.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Bonjour,
Pour la fenêtre du garage, vous pourriez très bien imaginer une grande fenêtre bandeau, ce qui vous permettrait de garder un grand espace de rangement en dessous, en plus d'apporter beaucoup de luminosité dans le garage.

+1 pour la porte sas vers les chambres. Porte à galandage, pour ne pas venir cogner contre la porte des wc Et contre celle du garage ?

Y a t'il un placard de prévu dans l'entrée ?

Le plan est plutôt pas mal compte tenu du terrain.

Petite question : si j'ai bien compris, on accède à la maison, par le haut en voiture et ensuite par l'escalier intérieur, ou à pieds par le haut également puis à l'entrée par l'escalier extérieur.
En quel matériau est prévu l'escalier intérieur ?
Car on va l'emprunter en chaussures et ensuite traverser la pièce de vie pour se déchausser et ranger les chaussures dans l'entrée.

Ou alors, allez vous systématiquement passer par le garage et dans ce cas, prévoir armoire à chaussure, voire à manteaux dans le garage.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Moi ce qui me dérangerait beaucoup, c'est l'entrée dans la cuisine et que le salon soit dans l'espace le plus petit. J'aurais bien inversé. Je pense que ce choix est dicté par la possibilité de la baie sud plus compliqué avec la cuisine à cet endroit?

Autre chose: J'ai un ami qui a ce type de maison inversée. Ils ont fait le choix de mettre l'entrée au niveau de la chaussée, avec un bel escalier qui descend face à la vue. Je trouve ça plus logique que l'escalier extérieur jusqu'à l'entrée, non? Après, j'avoue qu'il faudrait agrandir le rez-de-chaussée dans votre plan, c'est compliqué. Sinon, à ce sujet, +1 avec Passi pour l'escalier et la traversée de la pièce à vivre avec les chaussures sales. Peut-être prévoir un sas-vestiaire dans le garage.
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour,

Auriez-vous le plan de masse? svp

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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Bonjour

Concernant le poteau..... Il n'est pas très doué, le dessinateur, avec sa poutre sur toute la longueur

Avec une simple croisée de poutres et le poteau planqué dans un coin de la buanderie, une poutre retroussée invisible, et le problème de poteau est résolu


Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre super utile Env. 1000 message Bas Rhin
Citation: Il n'est pas très doué, le dessinateur, avec sa poutre sur toute la longueur

porter les 6m30 du garage sans poteau?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
v67 a écrit:
Citation: Il n'est pas très doué, le dessinateur, avec sa poutre sur toute la longueur

porter les 6m30 du garage sans poteau?

Oui, et alors... le BE va calculer tout ça

Edit

ça vient d'où, 6,30 m ?  C'est 5,85 m avec la modification
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Super photographe Env. 60 message Miserey-salines (25)
Bonjour à tous,

Merci pour vos retours !

Passi a écrit:Bonjour,
Pour la fenêtre du garage, vous pourriez très bien imaginer une grande fenêtre bandeau, ce qui vous permettrait de garder un grand espace de rangement en dessous, en plus d'apporter beaucoup de luminosité dans le garage.

 Nous venons de demander à ajouter une fenêtre bandeau au fond du garage
Passi a écrit:Y a t'il un placard de prévu dans l'entrée ?

Oui, avec assise.
Passi a écrit:Petite question : si j'ai bien compris, on accède à la maison, par le haut en voiture et ensuite par l'escalier intérieur, ou à pieds par le haut également puis à l'entrée  par l'escalier extérieur.
En quel matériau est prévu l'escalier intérieur ?
Car on va l'emprunter en chaussures et ensuite traverser la pièce de vie pour se déchausser et ranger les chaussures dans l'entrée.

Ou alors, allez vous systématiquement passer par le garage et dans ce cas, prévoir armoire à chaussure, voire à manteaux dans le garage.

Il y aura une armoire à chaussure de prévu au niveau du garage.
petrouchka a écrit:Moi ce qui me dérangerait beaucoup, c'est l'entrée dans la cuisine et que le salon soit dans l'espace le plus petit. J'aurais bien inversé. Je pense que ce choix est dicté par la possibilité de la baie sud plus compliqué avec la cuisine à cet endroit?

Plusieurs choses ont dicté ce choix :
- Baie vitrée sur le sud pour le salon
- Vue depuis le salon vers la "futur" piscine
- On souhaitait une cuisine avec quasiment 5m de long (moins faisable sur l'autre façade)
lylyrose a écrit:Auriez-vous le plan de masse? svp

Vous ne souhaitez pas de séjour pour recevoir ...



Pour le séjour, le billard sur le plan est modulable et se transforme en table à manger 8 personnes en quelques secondes.
Pour la poutre, on va voir le BE bientôt donc on pourra échanger avec eux sur le sujet.
Merci à tous, d'avoir pris du temps pour nous répondre.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
L'idée de petrouchka serait vraiment à explorer.

Surtout que dans le Doubs, il peut y avoir neige et verglas l'hiver.
Les invités arrivent en voiture et se garent en haut. Ils doivent descendre un escalier extérieur verglacé avant d'arriver à votre entrée.

Une petite extension permettant un escalier intérieur n'est pas envisageable ?
Quitte à avoir 2 escaliers intérieurs ...l'un desservant les chambres, et l'autre accessible du garage, et du haut, desservant l'entrée la pièce de vie.
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Quand-même, ça pourrait être sympa aussi en inversant la cuisine et le salon:



Je trouve qu'on a plus vue sur la piscine comme ça, puisque le salon est désormais devant la piscine. Avant, il lui tournait plutôt le dos.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
petrouchka a écrit:Quand-même, ça pourrait être sympa aussi en inversant la cuisine et le salon:

Ou même en faisant une petite révolution: placer la suite parentale à gauche en entrant, là où est prévue la cuisine et où tu proposes de placer le salon:
on se sort de la pièce de vie en long pour un L en utilisant tout le Sud à son profit, et la salle d'eau se sortirait de son aveuglitude.
Et éventuellement, la chambre pourrait donner sur la piscine grâce à une baie coulissante.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
Citation: Je trouve qu'on a plus vue sur la piscine comme ça, puisque le salon est désormais devant la piscine. Avant, il lui tournait plutôt le dos.


L'emplacement de la piscine est gravé dans le marbre ?
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Super photographe Env. 60 message Miserey-salines (25)
Merci pour vos retours !

Nous allons étudié les possibilités et faisabilités avec notre constructeur pour l'escalier extérieur.

Pour inverser le salon, on est pas trop partisan car il est prévu que la piscine soit côté sud (côté salon / chambre parental actuel). Sans compter que nous avons la possibilité de mettre facilement un local technique côté sud.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
NicoMey a écrit:Pour inverser le salon, on est pas trop partisan car il est prévu que la piscine soit côté sud (côté salon / chambre parental actuel). Sans compter que nous avons la possibilité de mettre facilement un local technique côté sud.

Alors il va falloir prévenir votre constructeur. La vue 3D montre bien une piscine côté Est.
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Super photographe Env. 60 message Miserey-salines (25)
C'est une belle vue de mise en ambiance mais ni la piscine, ni les applique, ni les stores ne sont prévus.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Paris
C'est sympa de demander des avis sur des vues inexactes.

Bonne continuation
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre utile Env. 600 message Tarn Et Garonne
Bonjour,

Sur votre vue 3D, côté sud il y a une butte de terre et c'est là que doit venir la piscine. Elle va arrivée à la même hauteur que l'étage?
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Super photographe Env. 60 message Miserey-salines (25)
Bonjour,


Le terrain est assez difficile : bute au sud, très grosse butte à l'ouest, dénivelé de 20% de l'ouest à l'est.

On sait dans les grandes lignes que c'est possible au sud mais va falloir affiner.

On travaille surtout avec le constructeur pour le plan de la maison pour le moment et le mois prochain on voit avec un architecte-paysagiste comment optimiser et améliorer les extérieurs.
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