Besoin d'aide - plan maison 3ch + double garage R+1 partiel
Ce sujet comporte 183 messages et a été affiché 1.187 fois
 Nouveau sujet
 Répondre 
|
4 abonnés surveillent ce sujet |
Bonjour à tous
Je me permets de poster ce message car nous avons besoin de vos lumières concernant un projet de construction dans le Territoire de Belfort. J'avais déjà posté en 2024 des plans préliminaires. Depuis, nous avons acheté le terrain (2025), nous avons eu un PC. Néanmoins nous avons mis 1 an à trouver un financement, et pendant cette période nous avons réfléchi à nos plans et souhaitons y apporter des modifications.
Voici quelques infos:
- lieu : campagne, nord 90, terrain 27 ares, pente nord/sud avec vue sur Alpes Suisses
- petite route à l'est du terrain
- PC obtenu en RNU mais PLUi en vigueur depuis
Souhaits:
- Pièce de vie sud/ouest
- une chambre parentale en bas
- Etage : 2 chambres + mezzanine pour bureau (pas besoin que ce soit immense)
- Un cellier buanderie de bonne taille (mini 8 m2)
- 130m2 hab. max
- MOE par nous-mêmes (moi : ingé pendant 20 ans puis agent immo / Monsieur : artisan plaquiste). Pas de DO.
Contrainte :
- maison pas trop large dans le sens nord/sud cf. pente 10% environ
- assainissement autonome
- pente toit 35° mini (toit plat OK)
- RE2020
Je poste ci-après 2 projets.
- Projet A : il correspond au PC à ceci près que le garage a été repositionné (il était plein nord en demi-niveau +0.5, on l'a repositionné plein est au même niveau que le RDC pour avoir moins d'escalier et éviter certaines problématiques de maçonnerie)
- Projet B : projet avec entrée au sud.
Les plans / vues proviennent de HomebyMe.
Nous serons très reconnaissants aux experts du forums de bien vouloir nous apporter leur éclairage : quelle version semble la mieux, comment l'optimiser? J'ai la ferme intention que ce soit notre dernière construction.
PROJET A
RDC :
Etage :
vue sud/est :
vue sud/ouest :
PROJET B
RDC :
étage:
vue sud/est:
vue sud/ouest:
Concernant le terrain :
vue aérienne :
vue vers le sud-est :
vue vers le sud/ouest :
Merci infiniment à tous ceux qui prendront un peu de temps pour me lire et pour apporter leurs précieux commentaires et suggestions.
Je me permets de poster ce message car nous avons besoin de vos lumières concernant un projet de construction dans le Territoire de Belfort. J'avais déjà posté en 2024 des plans préliminaires. Depuis, nous avons acheté le terrain (2025), nous avons eu un PC. Néanmoins nous avons mis 1 an à trouver un financement, et pendant cette période nous avons réfléchi à nos plans et souhaitons y apporter des modifications.
Voici quelques infos:
- lieu : campagne, nord 90, terrain 27 ares, pente nord/sud avec vue sur Alpes Suisses
- petite route à l'est du terrain
- PC obtenu en RNU mais PLUi en vigueur depuis
Souhaits:
- Pièce de vie sud/ouest
- une chambre parentale en bas
- Etage : 2 chambres + mezzanine pour bureau (pas besoin que ce soit immense)
- Un cellier buanderie de bonne taille (mini 8 m2)
- 130m2 hab. max
- MOE par nous-mêmes (moi : ingé pendant 20 ans puis agent immo / Monsieur : artisan plaquiste). Pas de DO.
Contrainte :
- maison pas trop large dans le sens nord/sud cf. pente 10% environ
- assainissement autonome
- pente toit 35° mini (toit plat OK)
- RE2020
Je poste ci-après 2 projets.
- Projet A : il correspond au PC à ceci près que le garage a été repositionné (il était plein nord en demi-niveau +0.5, on l'a repositionné plein est au même niveau que le RDC pour avoir moins d'escalier et éviter certaines problématiques de maçonnerie)
- Projet B : projet avec entrée au sud.
Les plans / vues proviennent de HomebyMe.
Nous serons très reconnaissants aux experts du forums de bien vouloir nous apporter leur éclairage : quelle version semble la mieux, comment l'optimiser? J'ai la ferme intention que ce soit notre dernière construction.
PROJET A
RDC :
Etage :
vue sud/est :
vue sud/ouest :
PROJET B
RDC :
étage:
vue sud/est:
vue sud/ouest:
Concernant le terrain :
vue aérienne :
vue vers le sud-est :
vue vers le sud/ouest :
Merci infiniment à tous ceux qui prendront un peu de temps pour me lire et pour apporter leurs précieux commentaires et suggestions.
0 
Photolover
Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
0 Membre utileBonjourUgh17 et merci pour votre message ! J'ai vu en amont avec la communauté de communes je peux déposer un permis modificatif, je continuerai à bénéficier des règles du RNU (hors pentes toiture imposées à 35 degrés). On peut donc faire des modif substantielles. Disons que pour une dernière maison on prend notre temps et on ne veut pas regretter. 
0 Photolover 0 Photolover
1 Membre utile 0 PhotoloverRebonjour Ugh17 et tous, voici les plans du PC. Comme indiqué dans le PC le garage est au nord et en demi niveau (niveau intermédiaire entre RDC et étage). Pour des questions de cout et de praticité, nous souhaitons le transférer sur le coté est ainsi que crobardé plus bas.
Plan RDC PC :
Modif souhaitée RDC en bougeant le garage :
Plan étage :
Les aménagements souhaités sont ceux des schémas Homebyme.
Merci beaucoup!
Plan RDC PC :
Modif souhaitée RDC en bougeant le garage :
Plan étage :
Les aménagements souhaités sont ceux des schémas Homebyme.
Merci beaucoup!
0 Photolover 0 Membre utile 0 Photolover 0 Photolover 1 1 Membre utile 0 Photolover
1 1 Membre utile 0 Photolover 0 Photolover 0 Membre utile 0 Photolover 0 Membre utileBonjour Ugh17 et merci pour votre post. Vous ne me fâchez pas du tout! 
(ce serait bien la meilleure, vous acceptez de prendre de votre temps pour m'aider!). Je comprends qu'il faut que je lâche du lest sur mes idées préconçues, et je vous remercie pour votre franchise. J'ai sûrement besoin d'être bousculée, aussi je vous fais confiance pour l'optimisation des espaces et la rationalisation des couts. Le seul point qui m'est vraiment important dans ce que j'ai listé plus haut est de caser mes 3 armoires de cuisine. Le semi-ilôt n'est pas un impératif, c'est juste que je pensais qu'il me permettait d'avoir plus de rangement pour moins de place prise au sol.
(ce serait bien la meilleure, vous acceptez de prendre de votre temps pour m'aider!). Je comprends qu'il faut que je lâche du lest sur mes idées préconçues, et je vous remercie pour votre franchise. J'ai sûrement besoin d'être bousculée, aussi je vous fais confiance pour l'optimisation des espaces et la rationalisation des couts. Le seul point qui m'est vraiment important dans ce que j'ai listé plus haut est de caser mes 3 armoires de cuisine. Le semi-ilôt n'est pas un impératif, c'est juste que je pensais qu'il me permettait d'avoir plus de rangement pour moins de place prise au sol. 0 Photolover
1 Membre utile 0 Photolover 0 Membre utileMerci Ugh17 ! Pour le meuble d'angle enclavé on peut mettre un meuble rideau par dessus le plan de travail c'est pas mal pour le bazar.
Oui c'est vrai on circule mieux, on avait pas pensé mettre la terrasse à cet endroit, plutôt coin sud ouest.
Pour la chambre parentale dites toujours
Oui c'est vrai on circule mieux, on avait pas pensé mettre la terrasse à cet endroit, plutôt coin sud ouest.
Pour la chambre parentale dites toujours
0 Photolover 0 Photolover 0 Membre utile 0 Membre utileUn autre exemple pour la chambre parentale avec la salle d'eau.
Chambre avec lit de 1,80 m, espace de circulation de 80 cm.
Commodes ou meubles bas et placard.
La porte de la salle d'eau n'est plus en face de la porte d'entrée, avantage si elle reste ouverte.
La fenêtre de la salle d'eau est plus ou moins centrée par rapport à l'espace.
La salle d'eau est plus confortable même si la douche perd 20 cm en profondeur.
Double vasque avec petit meuble colonne à côté.
Un petit peu moins de linéaire de dressing tout en sachant que sur votre plan initial sa largeur est de 1,73 m, donc tout dépend de son organisation, dressing ouvert, profondeur, portes coulissantes...
1 1 Membre utile 1 1 Photolover 0 Membre utile 0 Photolover 0 Photolover 0 Membre utile 1 Membre utile 0 Photolover 1 Membre utile 0 Membre ultra utile 0 PhotoloverBonjour Panoptès et merci pour votre intervention.
Je poste ci-dessous le plan de masse du PC initial.
Note : le nord est indiqué au plan (parallèle à la ligne rouge en doubles pointillés). La ligne rouge en double pointillés est la limite de constructibilité. Le terrain rose et le terrain jaune nous appartiennent tous les deux (d'ailleurs, ce n'est qu'une seule parcelle, le jaune et le rose sont relatives à un projet de division parcellaire du chef de nos vendeurs, projet avorté car nous avons acquis l'ensemble). Le terrain a une pente nord/sud est est constitué de 3 paliers différents (on voit les 2 talus sur le plan de masse : 1 au milieu de la zone rose et un à la jonction rose / jaune). La partie habitable sera sur le palier du milieu.
Ce qui ne nous plait plus trop dans ce projet PC est que :
- la maison est orienté sud-est et non sud
- le garage est au nord donc en 1/2 niveau surélevé et génère donc des couts de maçonnerie (emprise escalier / jonction avec l'habitation)
On souhaite donc :
- positionner le garage à l'est et non au nord comme dans le projet dont on discute dans ce post. On a la place dans l'axe
- en profiter pour tourner la maison plein sud. J'adore l'exposition ouest et je veut vraiment en profiter. D'autant qu'il n'y a aucun voisin dans cette direction.
Conséquence: la maison sera reculée vers l'ouest (mais il reste suffisamment de place!)
Conséquence 2 : l'accès se fera en cassant la butte car le terrain est actuellement plus haut que la route (sauf à l'endroit de l'accès actuel qui correspond à l'accès voiture du plan de masse PC).
J'espère que tout cela est clair. Merci beaucoup!
Je poste ci-dessous le plan de masse du PC initial.
Note : le nord est indiqué au plan (parallèle à la ligne rouge en doubles pointillés). La ligne rouge en double pointillés est la limite de constructibilité. Le terrain rose et le terrain jaune nous appartiennent tous les deux (d'ailleurs, ce n'est qu'une seule parcelle, le jaune et le rose sont relatives à un projet de division parcellaire du chef de nos vendeurs, projet avorté car nous avons acquis l'ensemble). Le terrain a une pente nord/sud est est constitué de 3 paliers différents (on voit les 2 talus sur le plan de masse : 1 au milieu de la zone rose et un à la jonction rose / jaune). La partie habitable sera sur le palier du milieu.
Ce qui ne nous plait plus trop dans ce projet PC est que :
- la maison est orienté sud-est et non sud
- le garage est au nord donc en 1/2 niveau surélevé et génère donc des couts de maçonnerie (emprise escalier / jonction avec l'habitation)
On souhaite donc :
- positionner le garage à l'est et non au nord comme dans le projet dont on discute dans ce post. On a la place dans l'axe
- en profiter pour tourner la maison plein sud. J'adore l'exposition ouest et je veut vraiment en profiter. D'autant qu'il n'y a aucun voisin dans cette direction.
Conséquence: la maison sera reculée vers l'ouest (mais il reste suffisamment de place!)
Conséquence 2 : l'accès se fera en cassant la butte car le terrain est actuellement plus haut que la route (sauf à l'endroit de l'accès actuel qui correspond à l'accès voiture du plan de masse PC).
J'espère que tout cela est clair. Merci beaucoup!
0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 16 jours. PhotoloverMerci beaucoup, c'est très clair
Déjà une suggestion: pourquoi ne pas placer l'entrée du garage au Nord, et en profiter pour l'élargir un peu.
5,50 m, c'est short pour deux voitures.
PS: j'ai mis l'entrée au Nord aussi, à côté de l'entrée garage........ basta le long escalier
Déjà une suggestion: pourquoi ne pas placer l'entrée du garage au Nord, et en profiter pour l'élargir un peu.
5,50 m, c'est short pour deux voitures.
PS: j'ai mis l'entrée au Nord aussi, à côté de l'entrée garage........ basta le long escalier
0 Membre ultra utile 0 Membre utileVoilà le schéma du pivot de la construction avec le garage à l'est.
Tout est en contrebas du 1er talus.
On voit que la logique, c'est de mettre l'entrée du garage au Nord, comme je l'ai suggéré.
Et oui, ce serait intéressant d'avoir le plan du terrain nu avec les cotes altimétriques. Là, c'est trop flou, on ne peut pas les lire.
Tout est en contrebas du 1er talus.
On voit que la logique, c'est de mettre l'entrée du garage au Nord, comme je l'ai suggéré.
Et oui, ce serait intéressant d'avoir le plan du terrain nu avec les cotes altimétriques. Là, c'est trop flou, on ne peut pas les lire.
2 Membre ultra utile 0 Photolover
0 Photolover
0 Photolover 0 Membre ultra utile
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
Votez !
0
Votez !
C'est intéressant aussi !
C'est intéressant aussi !
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
4
abonnés
surveillent ce sujet
surveillent ce sujet
Autres discussions sur ce sujet :
Autres discussions sur ce sujet :-
Avis sur notre plan. 140m^2 habitable avec garage double
205 réponses Forum Plans de maisons -
Avis plan de maison R+1 140m2 + 44m2 double garage
50 réponses Forum Plans de maisons -
plan plain pied 115m2 + double garage
35 réponses Forum Plans de maisons -
Avis-Conseil plan R+1 (2x100m²) double garage
18 réponses Forum Plans de maisons -
plan maison R+1 partiel et double garage
149 réponses Forum Plans de maisons
