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Combles amenageables

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Env. 10 message
Bonjour à tous,
Nous allons signer prochainement pour une maison dont les combles (mais c'est plutôt un grenier sont à aménager. Il s'agit d'une comble où il y a déjà un plancher, un escalier, l'electricité et une surface au sol de 120m². L'isolation et les fenetres sont à créer. J'ai deux questions à vous soumettre:
1- Avec la réforme du 1er octobre doit on déposer une declaration préalable ou un PC sachant que la surface de plus d'1.80m represente 80m²?
2- La maison represente une surface habitable de 143m². Le notaire ne dispose ni du SHON ni du SHOB car cela n'existait pas quand le propriétaire a fait construire sa maison. Doit on obligatoirement faire appel à un architecte pour amenager nos combles et si oui est ce que nous devrons automatiquement nous plier à son plan intérieur?
Merci de vos réponses car je suis un peu perdue.
Bonne journée à tous
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut,

tu n'entres pas dans le domaine de la construction mais de la rénovation.

As-tu besoin de créer des ouvertures pour ton aménagement ?

Si oui, alors effectivement, il faut tout faire dans les règles car tu modifies l'aspect extérieur de ta maison.

Si non, tu n'est pas obligé de le crier sur les toits...

Dans les 2 cas tu peux faire intervenir qui tu veux pour tes plans d'extension ; attention toutefois à la résistance du plancher existant...
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 10 message
Merci Olivier pour ces réponses.
Pour le plancher on le fait refaire car des petites bêtes y avaient élu domicile et creusé moult galeries Blush . Cela fut traité mais il faut quand même changer. La charpente est saine ainsi que les solives. Pour le plancher le menuisier met un agglo de 16mm cloué sur les solives et nous rajouterons un plancher clipsé. Penses tu que c'est trop juste? En même temps nous créerons des placards sur les côtés afin de ne pas mettr trop de meubles. Peut être mettrons nous aussi un wc, tout dépendra des impots Wink
Comme nous créons des ouvertures nous allons faire tout dans les règles. Nous habitons une petite ville et comme dans toute petite ville certains s'adonne à la dénonciation comme d'autre à un sport de haut niveau... Wink
Renée
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Messages : Env. 10

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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour renee77,

Pour vous il semble s'agir d'une rénovation, mais si les artisans vous proposent une TVA à 5,5 %, attention de votre part, car la loi fiscale d'août 2006 a changé la donne, et selon la proportion des travaux, vous retombez dans "la livraison d'un immeuble neuf".
Par ailleurs, il semble y avoir distorsion entre surface habitable (143) et surface au sol du plancher de l'étage (grenier) 120 m2. Garage?
Compte tenu de la particularité du projet, voir en mairie si déclaration ou PC.
@+
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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Env. 5000 message Bzh (22) (22)
renee77 a écrit:Penses tu que c'est trop juste ?


La résistance d'un solivage bois dépend de l'écartement, de la section, de la portée et de l'état des poutres.

Fais vérifier ces paramètres par un pro pour garantir ta future réalisation.

A+

Olivier
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Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
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Env. 10 message
bonsoir,
Pour la surface on s'est rendu compte du problème car aux impots la grosse maison est donnée pour 143m& et les deux petites dependances pour 183m² Dry mon mari a vu ça avec les impots Rolleyes
Vous parlez d'immeuble neuf, de quoi s'agit il? pour nous il n'est question que d'aménger 2 chambres avec velux, 1 toilette et mettre du double vitrage dans les piece où il n'y en a pas.
Pour la solidite plancher nous revoyons le menuisier vendredi. C'est lui qui doit se charger du plancher et de l'isolation ainsi que des cloisons.
bonne soirée
Renée
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Messages : Env. 10

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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour renee77,

Juste une petite réflexion sur l'application de la TVA à 5,5, qui a été revue et encadrée, la proportion de travaux de rénovation pouvant faire passer un immeuble ancien en immeuble "considéré" fiscalement comme neuf.
@+
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
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