Retour
Menu utilisateur
Menu

Combles amenageables

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 1.442 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
 
Env. 10 message
Bonjour à tous,
Nous allons signer prochainement pour une maison dont les combles (mais c'est plutôt un grenier sont à aménager. Il s'agit d'une comble où il y a déjà un plancher, un escalier, l'electricité et une surface au sol de 120m². L'isolation et les fenetres sont à créer. J'ai deux questions à vous soumettre:
1- Avec la réforme du 1er octobre doit on déposer une declaration préalable ou un PC sachant que la surface de plus d'1.80m represente 80m²?
2- La maison represente une surface habitable de 143m². Le notaire ne dispose ni du SHON ni du SHOB car cela n'existait pas quand le propriétaire a fait construire sa maison. Doit on obligatoirement faire appel à un architecte pour amenager nos combles et si oui est ce que nous devrons automatiquement nous plier à son plan intérieur?
Merci de vos réponses car je suis un peu perdue.
Bonne journée à tous
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
Salut,

tu n'entres pas dans le domaine de la construction mais de la rénovation.

As-tu besoin de créer des ouvertures pour ton aménagement ?

Si oui, alors effectivement, il faut tout faire dans les règles car tu modifies l'aspect extérieur de ta maison.

Si non, tu n'est pas obligé de le crier sur les toits...

Dans les 2 cas tu peux faire intervenir qui tu veux pour tes plans d'extension ; attention toutefois à la résistance du plancher existant...
Citer
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message
Merci Olivier pour ces réponses.
Pour le plancher on le fait refaire car des petites bêtes y avaient élu domicile et creusé moult galeries Blush . Cela fut traité mais il faut quand même changer. La charpente est saine ainsi que les solives. Pour le plancher le menuisier met un agglo de 16mm cloué sur les solives et nous rajouterons un plancher clipsé. Penses tu que c'est trop juste? En même temps nous créerons des placards sur les côtés afin de ne pas mettr trop de meubles. Peut être mettrons nous aussi un wc, tout dépendra des impots Wink
Comme nous créons des ouvertures nous allons faire tout dans les règles. Nous habitons une petite ville et comme dans toute petite ville certains s'adonne à la dénonciation comme d'autre à un sport de haut niveau... Wink
Renée
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour renee77,

Pour vous il semble s'agir d'une rénovation, mais si les artisans vous proposent une TVA à 5,5 %, attention de votre part, car la loi fiscale d'août 2006 a changé la donne, et selon la proportion des travaux, vous retombez dans "la livraison d'un immeuble neuf".
Par ailleurs, il semble y avoir distorsion entre surface habitable (143) et surface au sol du plancher de l'étage (grenier) 120 m2. Garage?
Compte tenu de la particularité du projet, voir en mairie si déclaration ou PC.
@+
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 5000 message Bzh (22) (22)
renee77 a écrit:Penses tu que c'est trop juste ?


La résistance d'un solivage bois dépend de l'écartement, de la section, de la portée et de l'état des poutres.

Fais vérifier ces paramètres par un pro pour garantir ta future réalisation.

A+

Olivier
Citer
Messages : Env. 5000
De : Bzh (22) (22)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 10 message
bonsoir,
Pour la surface on s'est rendu compte du problème car aux impots la grosse maison est donnée pour 143m& et les deux petites dependances pour 183m² Dry mon mari a vu ça avec les impots Rolleyes
Vous parlez d'immeuble neuf, de quoi s'agit il? pour nous il n'est question que d'aménger 2 chambres avec velux, 1 toilette et mettre du double vitrage dans les piece où il n'y en a pas.
Pour la solidite plancher nous revoyons le menuisier vendredi. C'est lui qui doit se charger du plancher et de l'isolation ainsi que des cloisons.
bonne soirée
Renée
Citer
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 17 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour renee77,

Juste une petite réflexion sur l'application de la TVA à 5,5, qui a été revue et encadrée, la proportion de travaux de rénovation pouvant faire passer un immeuble ancien en immeuble "considéré" fiscalement comme neuf.
@+
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le dimanche 19 octobre 2025 à 00h58
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Faire construire, combien ça coute ?
Faire construire, combien ça coute ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Trouvez une Dommage Ouvrage au meilleur prix
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement
1
personne
surveille ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir