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Avis sur le positionnement du projet de construction

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Env. 30 message Landes (40)
Bonjour, nous avons un projet de construction.notre architecte a déposé le permis de construire il y a 1mois 1/2 mais nous n avons pas encore reçu l accord de l'urbanisme.
C est un constructeur qui va gérer les travaux et nous lui avons demandé de positionner des piquets sur le terrain pour voir clairement le positionnement de la maison. 
Nous nous sommes rendu compte hier que la maison était très/trop avancée sur l avant du terrain qui donne sur une route. (Impasse). A l arrière nous avons le garage et carport qui prennent du coup trop de place. Nous sommes obligés de laisser le portail d entrée de ce côté car le chemin après est privé. 
1ere question peut on essayer, d après votre expérience de décaler encore la maison plus au nord (côté garage) et ou si on change la place du garage carport?



2eme question si on fait une demande de modification auprès de l' urbanisme doit on forcément repasser par notre architecte?ou le constructeur peut s' en charger?
Merci beaucoup pour vos retours.
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Messages : Env. 30
De : Landes (40)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Il nous faut un plan masse/ou de situation pour voir par rapport aux voiries, aux autres habitations si cette orientation ait judicieuse + avoir le nord géographique

l'angle de votre maison se retrouvera hors zone constructible attention

le constructeur ne peut pas s'en charger, ici c'est un nouveau dépôt et non un permis modificatif

vous allez passer quelques honoraires supplémentaires pour la modification du projet en question...

Vous avez voulu faire un parking "public" au nord de votre parcelle, ca prend de la place la voiture ! en plus de l'artificialisation des sols etc
LaTeam, Architecte HMONP
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Env. 30 message Landes (40)
Je vais regarder pour les plans de masse. Nous on avait demandé pour le parking qu il y ait la place pour nos 2 voitures.et 2 de plus si invités car on ne peut pas les laisser dans la rue.au niveau de parking on va mettre du gravier et du gazon sur le côté.pas comme sur le plan.
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Messages : Env. 30
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Env. 30 message Landes (40)
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Merci, l'orientation est bonne et serait toujours bonne après orientation du projet

cependant le projet se situe dans une tissus péri urbain donc si vous pouvez faire une capture d'écran du google maps en entourant votre parcelle ca serait sympa.

je maintiens que votre maison dépasse des limites constructibles

Je ne comprends pas toutes les places de stationnements, avez vraiment vous besoin de places tracées ?

sur le plan de base :
une voiture sous l'abri
une voiture dans le garage
une voiture invité devant l'abri
une voiture invité devant le garage
etc...

pas tous les jours qu'on reçoit 5-6 copains en même temps qui partent à des moments différents.... en général une zone carrossable et les voitures se calent. Vous rendez inutilisable une centaine de m2 pour seulement avoir des places telle une boulangerie

LaTeam, Architecte HMONP
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
Nelion
Le débord de toit est autorisé dans la zone non constructible ?
L'aire de stationnement me semble très important.
La place du parking midi n'est pas obligatoire ?
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Membre super utile Env. 1000 message Haute Garonne
Ugh17 première fois que j'entends le sujet de "parking midi" , rien d'officiel et donc ni obligatoire

En fonction des PLU ou c'est la façade ou c'est le point le plus défavorable... L'auteur sera vite fixé si c'est il obtient ou non le permis de construire

oui l'aire de stationnement est immense pour une maison familial, on va dire que certains préfèrent la surface minérale carrossable au nord du terrain que du jardin plein sud...
LaTeam, Architecte HMONP
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Membre utile Env. 900 message Royan (17)
LaTeam
La surface privée qu'on appelle place du midi ne dépend pas directement du PLU.
Elle dépend du cahier des charges pour l'aménagement ou la construction d'un lotissement, co-lotissement ou habitation particulière.
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Messages : Env. 900
De : Royan (17)
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Env. 30 message Landes (40)
Oui c'est une construction dans une zone péri urbain dans un quartier du bourg du village. L'architecte a dessiné le plan côté nord comme ça mais nous comptons laisser de l'herbe ou massif et pas des places de parking inutile. Nous laisserons les places derrière le carport et garage et juste une zone pour faire demi tour. Nous avons effectivement eu le retour de l'archi qui nous confirme que nous ne pouvons pas plus reculer la maison à cause des limites de zone de construction. A priori le débord de toit est autorisé dans la zone non constructible. Nous allons attendre le retour de l'urbanisme. Merci pour vos retours.
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Messages : Env. 30
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