Mur garage vs cloture mitoyenne

Bonsoir
Vous pouvez construire votre garage en limite de propriété en collant le mur contre le muret (sans le détruire ) et en faisant un déport du toit jusqu'à la limite de propriété ( milieu du muret ) .

Ah en effet ca pourrait être une solution, je ne savais pas que c'était faisable légalement.

Bonjour,

Kevinevic a écrit:

actuellement un muret avec grillage est implanté parfaitement en limite de propriété. J'imagine donc que chacun possède la moitié du mur sur sa largeur.
Ce mur n'est donc pas à priori en limite de propriété.
Il s'agirait donc d'un mur mitoyen, centré sur la limite des 2 propriétés et appartenant de ce fait aux 2 propriétaires. Il faut absolument s'en assurer avant d'attaquer tout projet de construction.
Cette mitoyenneté doit être précisé sur les permis de construire, sur les actes de vente, en mairie, éventuellement au cadastre. Et normalement un document rédigé par les 2 propriétaire retrace les modalités de construction, d'entretien et de responsabilité, la répartition des frais engagés. Document signé par les 2 parties.

J'aimerai construire un garage et le PLU m'impose 2m (impossible dans mon cas) ou la limite de propriété. 
Ne pouvant pas détruire seulement mon coté du muret, comment puis je procéder?
De toutes façons, il faudra déposer un permis de construire pour ce garage.
Donc le mieux est de demander conseil et proposition par l'urbanisme de ta mairie.
Selon le contexte, il ne faudrait pas que ce garage génère une nuisance visuelle à ton voisin !

JC

JCdu26 a écrit:

Bonjour,

Kevinevic a écrit:

actuellement un muret avec grillage est implanté parfaitement en limite de propriété. J'imagine donc que chacun possède la moitié du mur sur sa largeur.
Ce mur n'est donc pas à priori en limite de propriété.
Il s'agirait donc d'un mur mitoyen, centré sur la limite des 2 propriétés et appartenant de ce fait aux 2 propriétaires. Il faut absolument s'en assurer avant d'attaquer tout projet de construction.
Cette mitoyenneté doit être précisé sur les permis de construire, sur les actes de vente, en mairie, éventuellement au cadastre. Et normalement un document rédigé par les 2 propriétaire retrace les modalités de construction, d'entretien et de responsabilité, la répartition des frais engagés. Document signé par les 2 parties.

J'aimerai construire un garage et le PLU m'impose 2m (impossible dans mon cas) ou la limite de propriété. 
Ne pouvant pas détruire seulement mon coté du muret, comment puis je procéder?
De toutes façons, il faudra déposer un permis de construire pour ce garage.
Donc le mieux est de demander conseil et proposition par l'urbanisme de ta mairie.
Selon le contexte, il ne faudrait pas que ce garage génère une nuisance visuelle à ton voisin !

JC

Oui pardon en effet le mur est mitoyen et non en limite de propriété. Pour ce qui est des documents, moi comme ma voisine ne ont pas les propriétaires initiaux et nous n’avons rien. Reste que le bornage montre bien que c’est un mur mitoyen, et avec du grillage dessus nous n’avons pas d’entretien.
en effet je vais me diriger vers la mairie.

Kevinevic Bonjour,
Normalement pour construire un mur de garage vous devez le bâtir en limite de propriété et non pas à cheval.

Ugh17 a écrit:

Kevinevic Bonjour,
Normalement pour construire un mur de garage vous devez le bâtir en limite de propriété et non pas à cheval.

bonjour,
en faisant en limite de propriété mon problème est qu'il y a un mur dont je ne possède que la moitié puisque mitoyen. De plus le déport du toit ferait dépasser chez ma voisine ce qui n'est pas faisable.

Il ne serait pas a cheval mais au pied du mur mitoyen et la toiture en limite de propriété.

Kevinevic
Je croyais que c'était une clôture mitoyenne et que vous vouliez construire un mur à la place, d'où ma réponse.
Dans ce cas il faudra construire un mur à côté de celui existant.

On peut très bien concevoir les chêneaux pour qu il n y ait pas de debord de toit avec une gouttière nantaise par exemple.

Le grillage sur la longueur du garage n a plus lieu d être il faudra de toute façon l enlever pour construire puis enduire.

La fondation du muret sera également une complexité inutile au moment des fouilles et des fondations de votre garage

Il est bien plus simple de trouver un accord avec le voisin pour supprimer ce mur et la clôture le long du futur garage en proposant de remettre son jardin en état à votre charge.