Choix de faire construire par un architecte

notre projet n'est pas encore assez avancé pour que je dise que je suis enchantée de notre architecte mais nous lui faisons confiance , au fils des mois une relation s'est crée, d'ailleurs je ne pense pas que nous aurions pu autant discute avec un constructeur et son chef de chantier.Disponibilé et écoute sont les qualités du notre.Notre maison n'a rien d'extraordinaire , mais c'est la maison dont nous avons monté le projet avec lui.
notre premiere rencontre a eu lieu par telephone a l'epoque nous habitions l'Oise ,,je lui ai expose ce que nous aimerions , comment nous vivions, a l'epoque nous hesitions entre plein pied ou R+1.Nous avons convenu de nous renconter quinze jours plus tars lors de notre sejour ici.Il avait preparé deux projet l'un de plein pieds l'autre en bastide.Finalement notre projet est un m.elange de ces deux

Bonsoir

J'ai pris un archi pour dessiner les plans car la maison fait 177 de sho B ou N bref qqch
Je ne le regrette pas
Il a su corriger 2 ou 3 bourdes de ma part
M'indiquer 1 ou 2 pb que j'ai maintenu qd meme a tort

et avec qlq traits de crayon il nous a ameliore notre quotidien grace a des idées simple auquel je n'aurais pas pensé

Par contre j'ai juste demandé les plains le MO c'est ma pomme

Bref des bons plans, bien concus, avec de bonnes ameliorations sur notre esquisse. Mais faut pas y aller les mains vides, le nez en l'air et le porte feuille ouvert

Une reflexion perso prealable s'impose
le site d'idéées maison est sympa pour cela

A+

On peut tres bien avoir une maison a soi sans passer par un archi, encore faut-il s'investir pas mal, et avoir un peu de logique, et surtout, surtout : recevoir un max d'avis exterieurs, et surtout des avis des gens du batiment.

De notre cote on n'a pas pris d'archi (meme si on a essayé), mais on a vu beaucoup de personnes lors des RDV de recherches de constructeurs, MOE et archis. A chaque fois y'a des infos et mises en garde a retenir. Ca a pris 6 mois pour arrive r aun plan qui nous plaise.
MAis maintenant, on sait qu'on a une maison que personne d'autre n'a (en fait je m'en fous, mais c'est juste pour dire qu'on peut sortir des sentiers battus), qui sera assez typée je pense, surtout interieurement.
Elle n'est pas parfaite et ne correspondra peut-etre pas a certains, mais pour le moment nous ne regrettons pas.

Mais beaucoup lire, beaucoup se renseigner, encaisser les critiques, avoir du temps....

Je rejoins tout à fait Brickbroc !
Du bon sens , bien écouter , réfléchir , du temps , et toute façon quand tu vois le temps que passent même ceux qui ont pris un constructeur CCMU UNCMI , ISO 14000 , NF et ExtTF ( norme extra terrestre !), à surveiller leur chantier et régler les pbs à la place du type que tu es censé payé pour ça !!??

Allez vive la maîtrise d'oeuvre !

+1 pour la maitrise d'oeuvre

Citation:

Existe-t-il des propriétaires de maisons construites par un architecte heureux! surpris! Sans être pour autant fortunés...

Heureusement qu'il en existe !!

Pour les autres sans commentaires !!

Je reviens sur le sujet, pour dire que la différence entre un simple MO et un architecte est :

1/ le MO, répond aux questions sur une chose que vous faite vous-même.

2/ L’architecte, pose des questions, répond aux questions, et vous fait un projet qui vous ressemble, un projet qui aura pour finalité un caractère unique. Il vous apporte des alternatives, de l’esthétisme (volumique, structurelle, de matériaux, d’éclairement…)

Je pourrais vanter longtemps l'archi que nous avons choisi après avoir fait le tour de constructeurs et d'autres archis qui alignaient les chiffres sans chercher à savoir ce que nous voulions mais plus jusqu'à combien nous irions financièrement ...
Cet architecte a passé plus de temps à savoir qui nous étions, ce que aimions, nos idées, nos convictions et notre maison idéale - quoique nos envies étaient très brouillonnes ... De bon conseil, beaucoup de professionalisme et de patience car nous ne nous sommes pas toujours d'accord ... Au final, une ébauche de maison simple et originale, sans tape à l'oeil futuriste ou alambiqué, mais qui nous correspond totalement ...

Sebb a écrit:

Je reviens sur le sujet, pour dire que la différence entre un simple MO et un architecte est :

1/ le MO, répond aux questions sur une chose que vous faite vous-même.

Je comprends pas trop ce que tu veux dire.
Au passage, MO = MOE = maitre d'oeuvre pour toi c'est ca ?

Sebb a écrit:

2/ L’architecte, pose des questions, répond aux questions, et vous fait un projet qui vous ressemble, un projet qui aura pour finalité un caractère unique. Il vous apporte des alternatives, de l’esthétisme (volumique, structurelle, de matériaux, d’éclairement…)

oui la dessus je suis d'accord.
En premier jet y'a pas photo, c'est un archi qui nous avait pondu le plan le plus seduisant et correspondant le mieux a ce que nous voulions (meme si mettre des portes de chambre d'enfants direct sur une mezzanine de salon, je trouve pas ca tres "pratique" et efficace, non ?
Dommage que le budget explosait sinon c'etait parti avec lui, surtout vu sa reputation.
Au final, on a continué a s'y coller nous meme, et franchement on ne regrette pas, on va avoir largement plus de m2 et de possibilités et surtout de m3 exploitables. MAis on a mis 6 mois pour y arriver alors que lui en 2 RDV et 1 mois de delai il etait presque pret.

Si on peut financierement (desolé mais dans ce que j'ai vu, les prix etaient plus chers et pas garantis a +-6%), l'archi ayant une bonne ecoute est la solution ideale.

brickbroc a écrit:

Si on peut financierement (desolé mais dans ce que j'ai vu, les prix etaient plus chers et pas garantis a +-6%), l'archi ayant une bonne ecoute est la solution ideale.

Nous ne demandons à l'archi que les plans + dépôt de permis parce-que nous ne nous sentons pas assez compétents pour ce type de réalisation
Je suis d'accord avec toi que pour une mission complète, les honoraires sont assez conséquents et seraient hors-budget pour nous. Nous lui avons dit et il tient vraiment compte de notre budget dans l'élaboration de la maison.

non ce n'est pas pareil brickbroc, j'ai po.r habit.ude d'.ubli.r des lettres cela est déplorable tu as r.ison

Sebb a écrit:

non ce n'est pas pareil brickbroc, j'ai po.r habit.ude d'.ubli.r des lettres cela est déplorable tu as r.ison

une question à la con (j'suis une pro en la matière) : quand on s'adresse à un archi pour parler de son projet et qu'il nous propose des plans, est ce que c'est à partir de ce moment qu'on commence à banquer ?

lorenzaaa a écrit:

Sebb a écrit:

non ce n'est pas pareil brickbroc, j'ai po.r habit.ude d'.ubli.r des lettres cela est déplorable tu as r.ison

une question à la con (j'suis une pro en la matière) : quand on s'adresse à un archi pour parler de son projet et qu'il nous propose des plans, est ce que c'est à partir de ce moment qu'on commence à banquer ?

je pense plutôt qu'ils te font une ébauche sommaire, puis il faut payer pour rentrer dans le vif du sujet (budget exact etc...) ce qui est plutôt normal, sinon, beaucoup partiraient avec les plans !
et comme tout le monde, ils ne peuvent pas se permettre de bosser que sur des pré projets et pour rien .

et je voudrais rajouter qu'il n'est pas forcément obligatoire que les architectes soient plus chers : certains se paient cher, mais peuvent vous faire profiter de leurs prix d'achat (donc bonne économies en vue). Sans compter que leurs connaissances pemettent aussi de choisir des solutions moins cheres et plus sympa au final que dans une construction "basique"
Mais bien entendu, ils ne sont pas les seuls à pouvoir faire des maisons originales.

sur les premiers projet notre archi n'etait pas plus cher qu'un des constructeurs rencontré.Chut ne le lui dite pas: il etait moins cher, c'est nous qui avons fait monter l'addition.

lorenzaaa a écrit:

une question à la con (j'suis une pro en la matière) : quand on s'adresse à un archi pour parler de son projet et qu'il nous propose des plans, est ce que c'est à partir de ce moment qu'on commence à banquer ?

Ce la depend, du type de rémunération, et de l'archi...
Perso, c'est au depot du pc, pas avant...

et il s ne sont pas seuls a avoir des prix, les MOE en font autant.
Les constructeurs aussi, mais la, aucune transparence vu qu'ils facturent les materiaux comme ils veulent.

Sinon le concept plan seul par archi si moyens limites est pas mal en effet.

je suis d'accord avec toi brick brock, nous aurions eu encore un prix plus bas avec le MOE que nous avions rencontré , mais cela ne s'est pas fait et pourtant nous le trouvions tres bien ce MOE.
Je voulais juste dire que la solution archi n'est pas topujours beaucoup plus onereuse

Brickbroc a écrit:

et il s ne sont pas seuls a avoir des prix, les MOE en font autant.
Les constructeurs aussi, mais la, aucune transparence vu qu'ils facturent les materiaux comme ils veulent.

Sinon le concept plan seul par archi si moyens limites est pas mal en effet.

C'est vrai mais si tu tombes sur un constructeur qui fait 10 maisons individuelles dans l'année et sur un archi qui construit des habitats collectifs et qui a un plus gros volume d'achat, ils n'ont pas les mêmes remises (et la je ne parle pas, bien sûr, des grands constructeurs nationaux qui sont totalement opaques et qui ne répercutent pas grand chose). Mais la fonction même et le niveau de rémunération des architectes devraient les faire tendre plus facilement à répercuter leurs remises au profit de leur client.
Mais des économies peuvent aussi se faire par une bonne connaissance des matériaux ainsi que des méthodes de construction...

Bref, tout ça pour dire que selon moi, un bon archi sera moins cher (sans prendre en compte les différences esthétiques qui peuvent être un atout majeur en cas de revente) en termes de rapport qualité/prix qu'un grand constructeur.

Si vous ne tombez pas sur le bon (archi), la meilleur solution sera peut-être de faire appel à leurs compétences pour les plans puis de passer par un MOE

Et peut-on demander à un archi des plans, et demander à un constructeur de construire la maison ? (CT, pas ME)... ?
Si oui, combien coute la partie "plans", et quelle moins-value peut-on réclamer au CT ?

Bien sûr que tu peux demander QUE les plans à l'architecte. Heureusement! Il y a pas mal de constructeurs qui acceptent de travailler "sur mesure" avec des plans fournis; ça leur prendra un certain temps pour chiffrer votre projet qui sera adapté à votre cahier de charges.

Une moins-value pour les plans ça m'étonnerait vu que les constructeurs ont leurs plans catalogue qui ne leur coutent presque rien. Les plans des constructeurs sont chiffrés à l'euro près...c'est un gain de temps! Moi je dirais que ça leur prend plus de temps de chiffrer votre projet, voilà pourquoi tous les constructeurs ne font pas sur mesure (pas envie de s'embeter).

Concernant les honoraires de l'architecte pour la réalisation des plans, si ma mémoire est bonne, je crois que ça doit être environ 3% du prix de la maison. Faudrait que je fasse une recherche sur le forum...on en a déjà parlé dernièrement.

Ok merci.
On a un couple d'amis architectes...
Et "les bons comptes font les bons amis"... donc si on leur demande "des idées", je pense qu'il serait judicieux de rémunérer leur service à sa juste valeur.