Salle de bain qui n'est plus étanche et fuit

Bonjour,

En effet cela va être marrant. C'est quoi le support derrière les plaques de "plâtre"

Bonjour,

Les plaques sont posé à même le bâti 😅

J'étais surprise quand j'ai vu ça.


En plus la salle de bain est pas très spacieuse donc je ne veux pas mettre d'isolation épaisse.

Mais c'est quoi c'est de l'acier ?

Sur le DPE on parle de béton creux pour certains et pour d'autres de béton banché.


En fonction des murs vu qu'il y a eu une extension.

Je rectifie, je n'ai plus de murs vu l'état. 😭

Et c'est du bois.

Ça ne fait que 3 semaines que j'ai acheté la maison...

Je suis dépitée.

SailorVi

Bonsoir,

Y a du travail, mais en placo hydrofuge c'est réalisable, par contre vérifiez qu il y est bien une vmc et qu'elle soit fonctionnelle.
Bon courage

Bonjour,
Traiter/Remplacer et mieux supprimer les bois, je commencerais par là.

Merci pour vos réponses.

Si je supprime le bois, la fenêtre n'aura plus de support.

On nous avais dit que c'était du béton dans le DPE, sauf qu'on a découvert après que c'était un ancien chalet en bois...



Tout est rongé par l'eau et les rats.

Pensez-vous que c'est réalisable par un particulier ou il vaut mieux laisser un maçon le faire ?


Le plaquiste m'a dit qu'il y avait un risque de choc thermique avec les plaques ba13 vu que le mur est pratiquement vide.

On m'a dit que ça risquait d'être très cher pour la restauration du mur ce qui me fait un peu peur.


Merci d'avance.

Il y a un aérateur dans la salle de bain uniquement.

Nous souhaitons en installer une mais le fait que les travaux s'ajoutent, le budget devient serré.

On nous a proposé 6 500 euros pour la pose de la Vmc DF pour notre petite maison.

Un autre artisan nous a proposé 1760 euros pour la pose d'une Vmc simple flux.

SailorVi a écrit:

Merci pour vos réponses.

Si je supprime le bois, la fenêtre n'aura plus de support.

On nous avais dit que c'était du béton dans le DPE, sauf qu'on a découvert après que c'était un ancien chalet en bois...



Tout est rongé par l'eau et les rats.

Pensez-vous que c'est réalisable par un particulier ou il vaut mieux laisser un maçon le faire ?


Le plaquiste m'a dit qu'il y avait un risque de choc thermique avec les plaques ba13 vu que le mur est pratiquement vide.

On m'a dit que ça risquait d'être très cher pour la restauration du mur ce qui me fait un peu peur.


Merci d'avance.

Bonjour

<Tout est rongé par l'eau et les rats. >

je pense que ne vous ne souhaitez pas faire annuler la vente pour
vices cachées par exemple ?

Vu l'état de la structure bois il me semble qu'il s'agit de travaux important qui
nécessite un certain savoir faire.

A mon avis ce qu'il ne faut pas faire c'est faire un habillage pour masquer 'la misère'.

Cdt

Bonjour

<Tout est rongé par l'eau et les rats. >

je pense que ne vous ne souhaitez pas faire annuler la vente pour
vices cachées par exemple ?

Vu l'état de la structure bois il me semble qu'il s'agit de travaux important qui
nécessite un certain savoir faire.

A mon avis ce qu'il ne faut pas faire c'est faire un habillage pour masquer 'la misère'.

Cdt

Bonjour,

Malheureusement, il y a une clause de non garantie de vices cachés dans l'acte de vente authentique.
Le mur est porteur.

Les artisans qui sont venus chez moi on constatés des camouflages de la part du propriétaire.

Nous avons un autre mur porteur humide, avec de la toile de verre.

C'est le bac de de douche qui fuit.

Le maçon m'a dit que je devrais trouver un logement temporaire comme il devra refaire toute la salle de bain, il va casser toute la pièce.



Il y a d'autres soucis dans la maison donc je vais essayer de faire annuler la vente par huissier de justice.

Si vous avez des conseils à me donner pour l'annulation de la vente, je suis à l'écoute de tout conseil.

Je vais essayer de voir dans les autres forums si je trouve des solutions.

Merci beaucoup.

Bonjour,

Pas assez calé pour vous conseiller vraiment,.mais :

Un huissier de justice (maintenant commissaire de justice) ne fait pas annuler la vente, il constate.
Cependant, il n'a pas de compétences particulières en le domaine (le bâtiment). Une véritable expertise sera sûrement nécessaire.

Par curiosité, n'y a t il pas dans l'acte des mentions concernant le mode constructif? En d'autres termes, y est t il noté : parpaings, construction bois, construction légère, ou autre chose, ou rien?

Je chercherais dès maintenant un avocat spécialiste avant de solliciter tout autre professionnel.

Bonjour

en tapant dans le moteur de recherche :

comment faire pour annuler l'achat d'une maison pour vice caché?

vous allez trouver un tas d'informations

Cdt

Comme le dit lucienpel, avant de jeter l'éponge , cherchez "la clause de non garantie des vices cachés est elle légale "

Vous verez que vous avez des recours, notamment si vous êtes passé par un pro, et même dans le cas contraire , vous pourrez vous retourner contre le diagnostiqueur.

Mais faites un constat avec un commissaire de justice . faites tout le tour de la maison avec le dpe sous les yeux et pointez toutes les incohérences , et ensuite faites constater les anomalie . et n'hésitez pas à gratter, à mesurer, à prendre des photos.

Si le dpe dit 20cm de laine de verre et qu'il n'y a que 15cm, c'est une incohérence . etc.

Pour partir à la bataille , il faut un minimum de préparation . 

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Pas assez calé pour vous conseiller vraiment,.mais :

Un huissier de justice (maintenant commissaire de justice) ne fait pas annuler la vente, il constate.
Cependant, il n'a pas de compétences particulières en le domaine (le bâtiment). Une véritable expertise sera sûrement nécessaire.

Par curiosité, n'y a t il pas dans l'acte des mentions concernant le mode constructif? En d'autres termes, y est t il noté : parpaings, construction bois, construction légère, ou autre chose, ou rien?

Je chercherais dès maintenant un avocat spécialiste avant de solliciter tout autre professionnel.

Bonjour,

Il n'y a aucune information sur l'acte vente par rapport à la structure de la maison.

Juste le type de maison qui est plain-pied et les noms des pièces qui la compose. C'est tout.


J'ai eu le bureau du diagnostiqueur, ils ont mis sur certains murs structures inconnus pour ne pas engager leur responsabilité.

blob83 a écrit:

Comme le dit lucienpel, avant de jeter l'éponge , cherchez "la clause de non garantie des vices cachés est elle légale "

Vous verez que vous avez des recours, notamment si vous êtes passé par un pro, et même dans le cas contraire , vous pourrez vous retourner contre le diagnostiqueur.

Mais faites un constat avec un commissaire de justice . faites tout le tour de la maison avec le dpe sous les yeux et pointez toutes les incohérences , et ensuite faites constater les anomalie . et n'hésitez pas à gratter, à mesurer, à prendre des photos.

Si le dpe dit 20cm de laine de verre et qu'il n'y a que 15cm, c'est une incohérence . etc.

Pour partir à la bataille , il faut un minimum de préparation . 

Malheureusement c'est légal mais il y a quand-même des exceptions mais c'est à nous de prouver la mauvaise foi du propriétaire.


Nous avons rendez-vous le commissaire pour constater les dégâts.


Tous les artisans sans exception qui sont venus faire des devis pour la maison nous ont dit que c'était des vices cachés et que ce n'était pas normal d'avoir des problèmes d'électricité, de plomberie et de structure autant abîmé seulement 1 mois après l'achat.

Certains ont même refusé de me faire des devis car ils estimaient que ce n'était pas à nous de payer de tels dégradations dans la maison mais le vendeur.

Or, l'agent immobilier me dit de ne pas accuser le propriétaire sans preuves, malgré toutes ces informations.

Il n'est même pas venu constater les dégâts.

Nous avons tenté une approche de résolution amiable avec le propriétaire, nous attendons sa réponse.

Bonjour

<Or, l'agent immobilier me dit de ne pas accuser le propriétaire sans preuves, malgré toutes ces informations.>

Normal que l'agent immobilier vous tienne ce discours, il ne veut surtout pas d'embêtement.

Cdt

Bonjour,

Avant de faire intervenir un commissaire de justice, je consulterais un avocat spécialiste.
Et, je démonterais ailleurs afin de vérifier si les dégradations sont généralisées sur l'ensemble du bâtiment, avant tout constat qui pourrait être inutile voire vous desservir s'il n'est pas complet.

Je comprends bien que la situation pour vous est très compliquée, mais si vous agissez, essayez de le faire le mieux possible pour optimiser vos chances.

Pas de mention du mode constructif dans l'acte, le diagnostiqueur qui a ouvert le parapluie...auriez-vous conservé l'annonce de l'agence? Il y a peut-être à creuser par là. Si vous ne l'avez plus, voir les cacches Google, web-archive.org...tous les moyens sont bons.

SailorVi a écrit:

Il y a un aérateur dans la salle de bain uniquement.

Nous souhaitons en installer une mais le fait que les travaux s'ajoutent, le budget devient serré.

On nous a proposé 6 500 euros pour la pose de la Vmc DF pour notre petite maison.

Un autre artisan nous a proposé 1760 euros pour la pose d'une Vmc simple flux.

Ce n'est clairement pas la priorité.

Je en sais pas d’où vous tenez que c'est légal de quoi.

oui on peut mettre n'importe quoi dans un contrat mais la loi encadre et interdit les pratiques douteuses.

Quand je dis qu'il y a des recours, c'est qu'il y en a.

dans votre cas : une infiltration

https://www.journaldelagence.com/1400023-vices-caches-quelle[...]-pour-lagent-immobilier

un site assez sérieux :

https://www.pap.fr/acheteur/garanties-apres-achat/la-garanti[...]pour-l-acquereur/a11250

le vendeur peut être poursuivi s'il a effectué des travaux pour masquer les defauts
 
sinon vous attaquez le professionnel pour défaut de conseil

montrer que le vice existait avant la vente, c'est facile ce sont des murs et ils sont moisis...
 après faites ce qui vous plait

blob83 a écrit:

Je en sais pas d’où vous tenez que c'est légal de quoi.

C'est la Loi qui le dit que vous le vouliez ou non, c'est eux qui décident, pas moi.

blob83 a écrit:

JE ne sais pas comment vous vous y prenez quand on vous suggère de chercher, mais soit vous ne l'avez pas fait, soit vous prenez conseil auprès de mauvaises personnes

Je ne vous permet pas de me parler comme ça, je ne sais réfléchir tout comme vous.
Je nai jamais dit que le vendeur était exonéré de sa responsabilité.
J'ai juste dit que la clause était légal et qu'il y a avait de exceptions.

blob83 a écrit:

maintenant qu'on vous a pris par la main, vous pouvez agir, ou non, mais dans ce cas le problème est résolu.

Si mon réponses vous agacent, vous n'êtes pas obligé de me répondre.
Ce n'est pas à vous de décider de la résolution du problème.

Si vous aviez lu mes réponses avant de répondre comme vous l'avez fait, vous auriez vu que j'étais un rendez-vous avec un commissaire de justice.

Chose que je n'ai pas précisé la dernière fois, j'ai également fait appel à un expert en bâtiment.

Et différents corps de métiers pour toutes les parties de la maison : intérieur comme extérieur.

Hello1 a écrit:

Bonjour,

Avant de faire intervenir un commissaire de justice, je consulterais un avocat spécialiste.
Et, je démonterais ailleurs afin de vérifier si les dégradations sont généralisées sur l'ensemble du bâtiment, avant tout constat qui pourrait être inutile voire vous desservir s'il n'est pas complet.

Je comprends bien que la situation pour vous est très compliquée, mais si vous agissez, essayez de le faire le mieux possible pour optimiser vos chances.

Pas de mention du mode constructif dans l'acte, le diagnostiqueur qui a ouvert le parapluie...auriez-vous conservé l'annonce de l'agence? Il y a peut-être à creuser par là. Si vous ne l'avez plus, voir les cacches Google, web-archive.org...tous les moyens sont bons.

Bonjour,


Je laisserai à l'expert le soin de tout vérifier car les diagnostiqueurs se dédouanent de leurs responsabilités.

L'annonce de l'agence est très succincte et ne donnent aucune information sur la structure.

Uniquement le type de maison et les pièces ainsi que le cabanon.
Le DPE E est aussi noté. C'est tout.


Le notaire m'a aussi dit que je n'avais aucun recours contre le vendeur et que si je me retourne contre lui ça ne se serait pas une mince affaire.


Alors que c'est une agence immobilière. Ce que je trouve malhonnête de sa part. Elle n'est pas sensée influencer les clients.

Elle attend de moi de lui envoyer des preuves également.


C'est vraiment du n'importe quoi.

Pour la VMC, je répondais juste à la question sur l'aération. C'est sûr que ce n'est pas la priorité et que je j'engagerai aucun frais sur cette maison.



Merci à tous pour vos réponses !


Très bonne journée.

Rien non plus au sein de l'annonce du style : bien rénovée, mention de travaux récents...?

Malheureusement rien.

Alors que la maison est un ancien chalet et qu'il y a une extension en béton.

Ça, c'est le voisin d'en face qui nous a informé vu qu'il était l'un des anciens propriétaires et ami du particulier qui vendait la maison.

La partie en bois était complètement enduite donc structure indécelable de l'extérieur ni de l'intérieur dû au carrelage et toile de verre.

Bonjour

quelques infos sur la notion de vices cachés :

https://www.qualitel.org/particuliers/acheter-logement/vices[...]ices-caches-immobilier/


Cdt

Bonjour.
Si j'ai bien lu, il n'est fait aucune mention sur le prix de l'achat. Ce n'est pas que je sois curieux, mais n'y aurait il pas une relation entre l'état de cette maison et une baisse anormale du prix par rapport aux prix pratiqués dans le même secteur ?

Bonjour,

Si si, le prix d'achat est également indiqué.
Mais il n'y a eu aucune baisse de prix sur le prix affiché en agence.

La maison était même très demandée de base.

lucienpel a écrit:

Bonjour

quelques infos sur la notion de vices cachés :

https://www.qualitel.org/particuliers/acheter-logement/vices[...]ices-caches-immobilier/


Cdt

Bonjour,

Merci pour le partage.

C'est bel et bien un vice caché et non un vice de conformité.

Le propriétaire nous a dit en aparté pour les problèmes d'humidité dans la salle de bain après signature de l'acte de vente.

Mais nous n'avons aucun témoin.

Les rats, il nous l'a dit 3 semaines après suite à mon appel à l'étude du notaire.

Je trouve que ça fait beaucoup d'oublis d'informations importantes pour quelq'un qui est soi-disant honnête comme il dit...

Bonjour

pour moi il s'agit en effet d'un vice caché, le problème c'est que pour faire
valoir ses droits il faut être conscient qu'il va falloir du temps de l'énergie
et des mises de fond; c'est cela qui bien souvent fait reculer les gens.


<Chose que je n'ai pas précisé la dernière fois, j'ai également fait appel à un expert en bâtiment.

Et différents corps de métiers pour toutes les parties de la maison : intérieur comme extérieur. >

Vous avez eu un retour ?

Cdt

Bonjour,

Oui, c'est vrai que la bataille sera longue mais nous restons optimistes.

L'expert en bâtiment a été très détaillé et pour lui il faut annuler la vente.

Les maçons sont également du même avis ainsi que tous les autres artisans.

Le commissaire a pris toutes les notes lors de l'intervention, nous pensons avoir un dossier assez solide pour pouvoir défendre nos intérêts.

Nous allons également ajouter les devis pour chiffrer le prix réel des travaux.

Vu l'estimation à loupe que nous avons eu, la réhabilitation du bâtiment dépassera certainement la valeur de la maison.

Cordialement

Bonjour

merci pour le retour, cela confirme malheureusement mes
craintes initiales.

Bon courage pour la suite de vos démarches (je pense que votre souhait c'est de
faire annuler la vente) et dans la mesure du possible tenez nous au courant
car cela pourra servir à d'autres.

Cdt

Bonjour,

Merci !

Je ne manquerai pas de vous tenir informés de la suite des évènements.

Cordialement

Bonjour,

Suite à l'expertise en bâtiment, l'expert m'a confirmé les vices cachés.

Je lui ai demandé s'il y avait des choses que j'aurais pu décelé avant la vente, il m'a dit que non vu que c'était caché.

Je vais donc devoir me retourner contre le vendeur et l'agence immobilière.

J'ai tenté à l'amiable mais sans succès.

Bonjour, Lorsqu'on pose de la faience ou du carrelage, avant on passe deux couches d'imperméabilisant sous carrelage et on met du joint HYDROFUGE, ça aide.

Une VMC SF posée soi même vaut 150 euros modèle extra plat spécial rénovation, et ce n'est pas si complique.

Pour les DF, on en trouve à 650 euros environ, mais c'est plus compliqué à placer à cause des gaines supplémentaires d'insufflation qu'il faut pour aller dans chaque pièce sèche. Mais il faut une maison bien isolée autant que faire se peut.

Bonjour

<J'ai tenté à l'amiable mais sans succès. >

Pas très étonnant, vous avez bien entre les mains le rapport de l'expert
mentionnant la présence de vices cachées ?

A mon avis on n'est plus dans le contexte de VMC simple ou double flux et de pose de
carrelage, mais à la limite de logement insalubre (présence de rats).

Avez vous pu discuter un peu avec l'expert ? vous a t'il donné des conseils
pour les suites à donner ?

Cdt

Bonjour,

Il m'a fourni un premier jet.

En fonction des remarques et observations complémentaires, il modifiera.

Il doit également me fournir une liste des vices apparents et vices cachés en complément.

Il a notifié que la suite de cette affaire finira sûrement au tribunal sans suite favorable à ma demande amiable dans son rapport.

Il m'a dit que ce n'était pas normal et que je devais faire une demande d'annulation de vente.

Cordialement

Bonjour

Oui en l'absence (ou refus) de traitements à l'amiable, la solution sera de passer
par le tribunal .

Rappelez vous ma remarque :
< le problème c'est que pour faire
valoir ses droits il faut être conscient qu'il va falloir du temps de l'énergie
et des mises de fond; c'est cela qui bien souvent fait reculer les gens. >

Donc avec l'aide de l'expert ne lâchez rien.

Cdt

Bonjour,

Oui, je ne vais pas me démonter.

Je sais que j'ai fourni beaucoup de preuves et je reste optimiste.

J'ai une question concernant les compétences d'un agent de maintenance.

Il me semble qu'ils sont formés en bâtiment, non ?

Parce que le vendeur a exercé ce métier avant et qu'il a cassé des murs dans sa maison pour l'agrandir.

Je n'ai pas trouvé d'affaires avec ce genre de vendeur malheureusement.

Il travaille maintenant en tant qu'adjoint technique.

Merci d'avance.


Cordialement

Bonjour

<J'ai une question concernant les compétences d'un agent de maintenance. >

Tout dépend dans quel secteur il travaille, il peut par exemple s'occuper par exemple
de la maintenance des ascenceurs ou dans bien d'autres domaines.

Cdt

Bonjour,

Je vous remercie de votre réponse.

Je n'ai à ce jour toujours pas pu lancer la procédure en raison d'un problème problème survenu avec le commissaire de justice.

J'espère qu'il fera le nécessaire pour la suite...

Je ne manquerai pas de vous informer pour la suite de cette procédure.

Cordialement

Bonjour

Ok, un retour sera toujours apprécié.

Cdt