Renouvellement DPE locatif sans visite ? Résolu

Bonjour
Tous les DPE sont enregistrés auprès de l'organisme "ADEME"
Donc , va sur le site de l'ADEME, il y a un onglet qui te permet de consulter un DPE à partir de son numero
Ce numéro se trouve en haut à droite sur le document du DPE ( avec la date d'établissement et la date de validité)
et tu peux ensuite consulter toutes les données enregistrées sous un fichier excel

Salut, amedee 47 Peux-tu en dire plus sur la façon de trouver cela sur le site de l'ADEME ? Car pour trouver un truc sur leur site, il faut être très fort ! Vu qu'il n'y a même pas un moteur de recherche.

Plaquisteheureux, voici le lien https://observatoire-dpe-aud[...].fr/accueil

Je retrouve bien le DPE avec le numéro donc aucun souci, mais je me demande surtout comment il est possible de faire un renouvellement de DPE sans être venu dans le logement ? Il se base sur quoi mise a part sur l'ancien ?

Bonjour,

J'imagine que la personne qui réalise le DPE est déjà passé la première fois et que le propriétaire lui a indiqué que rien n'a changé entre temps dans le logement.

Sauf que ce n'est pas légal.

Que faire contre mon propriétaire ? Car le DPE est A et j'ai quand même un gros doute... Certe sa sera pas D ou pire mais pour moi A c'est impossible.

Si vous êtes dans la maison depuis une année. Quelle est votre consommation électrique en une année ( car je suppose que vous n'avez pas de gaz ) et quelle est la surface de la maison ?

DPE A ? elle date de quand la maison ? c'est assez compliqué de choper un DPE A (2025) avec une maison qui a plus de 4-5 ans

Je suis dans la maison depuis octobre 2019, je suis la première locataire, je consomme sur une année 3118 kWh il s'agit d'une maison de 101m2 à étage avec PAC plancher chauffant au RDC et radiateur électrique à l'étage

Apparament le DPE a était fait chez nos voisins (maison identique) donc pour les propriétaires le DPE n'est pas illégal.

J'ai téléphoné au diagnostiqueur, qui m'a dit qu'il avait aucun problème sur le DPE et était toute à fait dans la légalité car fait chez nos voisins et pas chez nous et c'est légale vue qu'il a visité une des deux maison... Et celui-ci me dit que notre maison est A et que non ce n'est pas dur de choper un A vue le matériel utilisé dans la construction........ Mouais mouais

En effet sur deux constructions identiques il peut ne faire qu'un DPE. Il n'utilise simplement pas les consommations réels

3118 kWh pour 101m2 c'est excellent. Pourquoi doutez vous du A ? Vous ne pouvez pas faire moins sauf avec des panneaux solaires

Je suis vachement surpris par les convecteurs à l'étage. Ils ne doivent pas s'allumer souvent 

3118 kWh pour 101m² c'est tellement bas ! +-30kwh/m²/an cela fait 44e/mois ttc hors abonnement !

le DPE A est en théorie une consommation de 50kwh/an/m² donc dans votre facture prouve que vous dans dans ces eaux là et que vous devez faire attention à vos factures

pour un appartement avec des voisins en dessous, au dessus, a droite et à gauche, rénové en 2010 je consommais 5000kwh pour 70m² (70kwh/m²/an) et on se chauffait très légèrement, dans le sud de la france et on avait froid et pas de clim

Donc estimez vous très heureuse à l'heure où des gens consomment 2 à 7 fois plus que vous... en ayant froid avec de l'inconfort...

LaTeam a écrit:

3118 kWh pour 101m² c'est tellement bas ! +-30kwh/m²/an cela fait 44e/mois ttc hors abonnement !

le DPE A est en théorie une consommation de 50kwh/an/m² donc dans votre facture prouve que vous dans dans ces eaux là et que vous devez faire attention à vos factures

A inférieure à 70 kWh/m2.an inférieure à 6 kgeq CO2/m2.an
B entre 71 et 110 kWh/m2.an entre 7 et 11 kgeq CO2/m2.an
C entre 111 et 180 kWh/m2.an entre 12 et 30 kgeq CO2/m2.an
D entre 181 et 250 kWh/m2.an entre 31 et 50 kgeq CO2/m2.an
E entre 251 et 330 kWh/m2.an entre 51 et 70 kgeq CO2/m2.an
F entre 331 et 420 kWh/m2.an entre 71 et 100 kgeq CO2/m2.an
G supérieure à 421 kWh/m2.an supérieure à 101 kgeq CO2/m2.an

Je fait attention à mes factures car ça monte très vite.
Je ne chauffe pas au dessus de 20,5°c en bas ou 21°c max si vraiment il fait trop froid en hiver et l'étage je n'allume pas les radiateurs car ils tournent toute la journée et les pièces monte à peine au dessus de 18°c

Bonjour,

Vous n'avez aucune autre consommation d'énergie que l'électricité ?

Non le logement est tout électrique

Vous vivez dans un autre monde, des gens consomment 3 à 5 fois plus que vous pour avoir 18 degrés MAXIMUM 

vous faites attention à vos factures avec une maison ultra performante (par rapport à l'ensemble du parc immobilier français) qui vous fait une grande part du job...

A l'heure actuelle, dans notre nouveau 50m² nous payons 200e/mois (elec/gaz) en chausson, polaire en chauffant qu'une pièce à environ 18 degrés que 4h par jour que de novembre a février, un niveau d'inconfort pendant 6 mois que vous êtes loin d'imaginer...

Vous avez de la chance et vous vous êtes donnés les moyens de louer ce logement mais c'est bien de comparer avec les réalités d'autres personnes et comparer ceux qui ont des DPE en dessous de A


Fsbatietudes

Dans les RE2020 le DPE A et à 50, cela vient d'ou la différence ? 

Bonjour
ducat49 As tu consulté ton DPE sur le site de l'ADEME (s'il n'y est pas , ton diagnostiqueur et ton proprio te racontent du pipeau). Excuse moi mais j'avais pas lu toutes tes réponses. Donc pour savoir comment le diagnostiqueur a relevé les données, va chercher le fichier EXcel comme je l'explique.
D'autre part, un ancien DPE d'avant 2021, n'est plus valable, car la méthode de calcul n'est plus du tout la même.
pour plaquisteheureux , il faut aller sur le site de l'ADEME
=> observatoire DPE / Audit
=> Trouver un DPE ou un audit
=> N° de DPE ou audit
=> Rechercher => l'étiquette du DPE s'affiche
=> téléchargements => données explicites
=> tu as toutes les données du DPE sous forme d'un fichier XLS
Bonne recherche

Il y a aussi la possibilité de retrouver le n° du DPE avec l'adresse, et avec ce n° tu peux avoir toutes les données comme je viens de l'indiquer

Pour l'histoire du DPE unique pour 2 maisons identiques, je suis plus que sceptique. je possede 2 apparts dans une copropriété de 170 lots, dont beaucoup sont identiques , et je te certifie qu'il y a autant de DPE que d'appartements et que entre 2 apparts identiques , les DPE sont souvent différents

Merci pour vos réponses, je pense effectivement qu'il aurait moins d'inconfort si je pousse le chauffage un peu plus.

Dernière question j'ai de nombreuses fenêtres dont deux bais vitrées plein sud de 4 mètres une au rdc et la seconde à l'étage, donc forcément pendant l'hiver sans soleil ça doit refroidir la maison plus rapidement qu'une maison avec moins de vitrage et ce qui me fait douter sur le DPE A c'est la perte de degré à mon goût trop rapide, mais finalement je me trompe peu être.

Exemple : journée d'automne ensoleillée 17°c degré dehors, avec le soleil qui rentre par les deux baies vitrées on monte vite à 23,5°c à l'intérieur.
À 18h il fait 23,5 et à 20h nous somme déjà à 20,5°c ca me choque de perdre 3°c en 2 heures ? Après je ne m'y connais pas donc c'est peu être car il s'agit d'un apport solaire ? Ou tout simplement normal et je me fait des noeuds au cerveau.

Amedee47, le DPE est bien trouvable sur le site de l'ademe, par compte le diagnostiqueur prend des relevé EDF ? Car ça n'a pas pu être le cas de notre logement vue qu'il l'a fait chez nos voisins qui ont une maison identique mais pas le même mode de vie forcément.

La descente rapide de la température est certes liée à l'isolation, mais aussi énormément à l'inertie.

Chez moi, c'est très bien isolé, mais dès que la source de chauffage s'arrête (soleil, PAC ou poêle) la température descend immédiatement, car je n'ai quasiment pas d'inertie thermique. Faiblement, mais immédiatement, et il faut chauffer quasiment en permanence quand il fait froid dehors.
Pas besoin de chauffer beaucoup, une faible puissance suffit.
Et c'est pour ça que j'ai mis une PAC air-air en plus de mon poêle.

Donc continuer a chauffer pareil mais tout le temps ? Je ne met pas le mode eco et confort en route car apparament ce n'est pas conseillé sur une PAC avec plancher chauffant

Comme je viens de le dire , le DPE a changé , autrefois il était calculé sur les consommations réalisées. maintenant il est calculé à partir des déperditions du logement et les consommations sont estimées en fonction de ces déperditions et des appareils dont tu disposes (chauffage, eau chaude, clim, éclairage et ventilation)
Donc , ce qui existait avant 2021 n'est plus valable.

ducat49

Un DPE A représente une consommation de 7000kwh/an pour 100m²
avec 19 degrés la journée
et 17 degrés la nuit

Etre frileux ou vouloir plus de confort augmentez votre consommation qui doit être une des plus basses de Maine et Loire pour une maison de 100m²

Merci à tous pour vos réponses

Bonjour
En cours de bail, le propriétaire n'est pas obligé de refaire un DPE périmé. Vous avez un bon bailleur.

DPE réalisés avant la réforme de 2021 : des durées réduites
Les DPE établis avant le 30 juin 2021 ne sont plus valables (échéance au 31 décembre 2024).

En effet, la réforme à intégrer plus de points de contrôle au sein du DPE, ce qui explique que ceux réalisés avant soient devenus obsolètes.


Le propriétaire n'a pas obligation de fournir « pro-activement » un DPE à son locataire lors de la reconduction tacite du bail, mais en revanche, le locataire est en droit d'exiger un DPE valide lors d'une reconduction tacite pour pouvoir justifier du respect du critère de décence

Je suis dans mon droit, donc non le problème n'est pas le faire d'être ou pas un bon bailleur...

L’article L126-26 du Code de la construction et de l’habitation dispose que :
« Le diagnostic de performance énergétique est valable dix ans. Il doit être fourni lors de la vente ou de la location d’un bâtiment ou d’une partie de bâtiment clos et couvert. »
L’article R126-15 précise en outre que :
« Le DPE doit dater de moins de dix ans à la date de signature du contrat de vente ou de location. »

Donc aucune obligation. Dura lex sed lex ! 

Les DPE d'avant 2021 ne sont pas valable 10ans... Ce n'est que depuis 2021 qu'il le sont !

Premier DPE fait en 2019 donc il était périmé, celui reçu le 27/10/2025 est valable 10 ans.

Je me permettrai pas de demander si je n'était pas dans mes droit, et l'ademe est d'accord avec moi, je doit peu être vous joindre mon bail et ancien DPE ?

Vous faites ce que vous voulez. Je ne demande rien.

Je me demande d'ailleurs quel est l'intérêt pour vous qu'un autre DPE soit réalisé dans la mesure où vous écrivez "Cela ne sera pas D ou pire"...je ne vois pas.

J'ai eu le cas dans mon logement, où j'avais eu une augmentation de loyer et mon DPE était valide mais vierge (c'était les fameux DPE vierge, des logements de moins de 50m2), le propriétaire voulait augmenter notre loyer
vu qu'on consomme 10x que l'auteur par m2, je savais que nous étions en G ou F, donc le bailleur était en droit de louer son logement sans refaire le DPE car valable jusqu'en 2026 mais vu que le DPE est vierge (sans lettre) il ne pouvait pas prouver la décence thermique du logement qui est à partir de E , j'ai fait valoir mes droits et la loi et j'ai donc gagné

Dans votre cas c'est juste être procédurier, vous êtes DPE A ou B, vous êtes à 20 degrés tout l'année pour 60€ par mois en 2025 , bref c'est le monde d'aujourd'hui, il y a des lois pour éviter et contraindre les passoires thermiques qui ne sont pas fait pour embêter des propriétaires qui louent des logements DPE A ou B ou 30kWh/m2/an ...

Je ne vais pas étaler le sujet sur Internet du pourquoi je fais ça, si je consomme si peu c'est surtout car je fait attention et je garde quand meme une part de doute sur l'isolation de cette maison ou l'inertie qui est quand même pas terrible.

Vous venez créer un sujet sur internet où vous étalez votre consommation et votre surface ainsi que vos équipements, donc un professionnel peut facilement estimer / identifier un problème

Un ballon d'eau chaude électrique (non thermodynamique) consomme 2000-4000kWh/an par exemple (soit votre consommation sur une année totale de votre maison!)

C'est marrant on vous explique par A+B que votre consommation est ultra basse que vos températures sont "hautes" donc la maison est probablement A (Cela résulte d'un très bon DPE et d'une rigueur/volonté de peu consommer)

J'ai poncé le sujet de la consommation, je suis comme vous sur la consommation, je veux consommer le moins possible, je ne chauffe quasi pas mon logement, que 2-3 mois par an dans le sud de la France, que de 18h a 22h et je consomme 3 fois plus que vous pour 2 fois moins de surface (sans enfants, sans télétravail etc)

bref faites confiance aux professionnels (je suis architecte), lisez les chiffres et essayez de les comprendre car on dirait qu'on échange avec un disque rayé


Dans une maison ce qui consomme le plus à l'année c'est :
- Chauffe eau (thermodynamique) entre 600 et 1200kWh
- Chauffage selon mode de vie, DPE
- Frigo-congélateur 250-600kWh/an
- Lave-vaissele et sèche linge 200-300kWh chacun


Evidemment ajouter le reste qui est dérisoire :
TV, ordinateur, box internet, lumières, four, machine à laver, (où des personnes font super attention à la lumière

PS : ne pas confondre isolation et inertie aussi

Bonjour,

ducat49 a écrit:

Je ne vais pas étaler le sujet sur Internet du pourquoi je fais ça, si je consomme si peu c'est surtout car je fait attention et je garde quand meme une part de doute sur l'isolation de cette maison ou l'inertie qui est quand même pas terrible.

L'inertie n'est pas réellement mesurée par le DPE. Ils appellent ça "confort d'été" mais c'est plutôt bidon et ne rentre pas dans le calcul de la lettre.

Vous avez des consommations très basses, et le niveau de confort supérieur que vous demandez ne peut factuellement qu'augmenter les consommations réelles par rapport à ce que le DPE indique.

ducat49 a écrit:

Merci pour vos réponses, je pense effectivement qu'il aurait moins d'inconfort si je pousse le chauffage un peu plus.

Dernière question j'ai de nombreuses fenêtres dont deux bais vitrées plein sud de 4 mètres une au rdc et la seconde à l'étage, donc forcément pendant l'hiver sans soleil ça doit refroidir la maison plus rapidement qu'une maison avec moins de vitrage et ce qui me fait douter sur le DPE A c'est la perte de degré à mon goût trop rapide, mais finalement je me trompe peu être.

Exemple : journée d'automne ensoleillée 17°c degré dehors, avec le soleil qui rentre par les deux baies vitrées on monte vite à 23,5°c à l'intérieur.
À 18h il fait 23,5 et à 20h nous somme déjà à 20,5°c ca me choque de perdre 3°c en 2 heures ? Après je ne m'y connais pas donc c'est peu être car il s'agit d'un apport solaire ? Ou tout simplement normal et je me fait des noeuds au cerveau.

C'est l'avantage et l'inconvénient des ouvertures. Etant donné que le Uw est un point faible par rapport à l'isolation des murs, l'apport solaire que vous avez en journée, vous le reperdez plus vite la nuit. Peut-être également une surventilation ou des fuites d'air, mais ça le DPE ne le mesure pas.

Concernant l'inertie, si vous n'avez que des cloisons en placostyl comme la plupart des maisons, il ne faut pas en attendre beaucoup.

Bonjour,

Les gens insatisfait.
Pauvre bailleur !