Remboursement anticipé ou pas?

question : tu comptes le rembourser par anticipation avec quoi ? du cash ?

question : tu comptes emprunter combien ? combien penses tu pouvoir louer cet appart ?

question : quel serait ton taux d'endettement avec ces deux prêts ?

question : ce premier prêt est dans quelle banque ? pourquoi ne pas négocier les pénalités ?

Bon ben après je pourrais te répondre ,

A plouch !

Moi je rénégocierais mon crédit sur l'ancien logement. Ta banque peut te proposer un taux largement inférieur (moins de 4%) quitte à repayer des frais de dossier et je garderais mon apport pour le nouveau prêt.
Maintenant il faut voir si le loyer de l'ancienne maison sera intéressant par rapport à ce que tu rembouses (si tu la mets en location j'imagine que c'est plus rentables que de la vendre).

Bruno> Je rembourse cash en effet.
Je compte emprunter 1 100 000 Frs si je garde l'apport et 1 600 000 Frs si je ne garde pas l'apport et que je rembourse par anticipation.
La location doit me rapporter 5000 Frs net (frais d'agence... déduits).
Le taux d'endettement avec ces 2 prêts serait d'environ 28% pour le cas d'emprunt à 1 100 000 Frs bien sur.
Le premier prêt est à la BPI. Négocier les pénalités je ne vois pas comment à part reprendre un crédit avec eux mais je ne pense pas que 15000 Frs de pénalités vont faire basculer la balance pour telle ou telle décision non?

voilà ma proposition :

si tu empruntes 1 100 000 FF sur 20 ans à disons 4.54 % ass. incl. : cela va te coûter 575 899 FF , mensualité 6983 FF . et tu rembourses ton prêt par anticipation : 15000 FF de pénalité : cout total 590 899 FF

si empruntes 1 600 000 FF sur 20 ans à 4.54 % ass incl. , cela coutera 837 672 FF + 230 607 FF d'intérets du premier prêt ( période restante estimé à 15 ans ) : donc cout 1 068 279 FF. Mensuailté totale pendant les 15 ans 1ères années 14214 FF , puis 10156 FF . Mais tu as placé tes 500 000 FF sur une assurance vie à 4.5% net , qui t'ont rapporté sur 20 ans : 705 857 FF . Soit un coût de 362 422 FF . Evidemment cela fait un crédit de 2 100 000 FF , faut voir si tu peux suivre avec tes revenus , plus biensûr les loyers provenant de la location.

En fait ce qui serait intéressant c'est de renégocier le taux du premier prêt , avec le deuxième prêt de 1 600 000 FF , vers 4 % hors ass ou moins .

En revanche ne prends pas d'assurance vie chez ton banquier !


Sinon il faut embourser par anticipation sans frais et négocier le taux pour 1 1 00 000 FF . Si ton banquier ne veux pas , tu cherche une banque qui te prête 1 100 000 et te rachète 500 000 de crédit sur 15 ans . Pous info si tu négocies par exemple 500 000 FF à 4 % 15 ans tu vas gagner environ 65 000 FF moins les 15 000 FF = 50 000 FF !!

Alors ton banquier s'il est pas con il va vite comprendre , renégocier ton 1er crédit et le suivant ou toucher un chèque de 15 000 FF et perdre un client avec un prêt de 1 100 000 FF sur 20 ans soit un gain de 575 899 FF

Allez à toi de jouer !

Bruno_ a écrit:

voilà ma proposition :

si tu empruntes 1 100 000 FF sur 20 ans à disons 4.54 % ass. incl. : cela va te coûter 575 899 FF , mensualité 6983 FF . et tu rembourses ton prêt par anticipation : 15000 FF de pénalité : cout total 590 899 FF

si empruntes 1 600 000 FF sur 20 ans à 4.54 % ass incl. , cela coutera 837 672 FF + 230 607 FF d'intérets du premier prêt ( période restante estimé à 15 ans ) : donc cout 1 068 279 FF. Mensuailté totale pendant les 15 ans 1ères années 14214 FF , puis 10156 FF . Mais tu as placé tes 500 000 FF sur une assurance vie à 4.5% net , qui t'ont rapporté sur 20 ans : 705 857 FF . Soit un coût de 362 422 FF . Evidemment cela fait un crédit de 2 100 000 FF , faut voir si tu peux suivre avec tes revenus , plus biensûr les loyers provenant de la location.

En fait ce qui serait intéressant c'est de renégocier le taux du premier prêt , avec le deuxième prêt de 1 600 000 FF , vers 4 % hors ass ou moins .

En revanche ne prends pas d'assurance vie chez ton banquier !


Sinon il faut embourser par anticipation sans frais et négocier le taux pour 1 1 00 000 FF . Si ton banquier ne veux pas , tu cherche une banque qui te prête 1 100 000 et te rachète 500 000 de crédit sur 15 ans . Pous info si tu négocies par exemple 500 000 FF à 4 % 15 ans tu vas gagner environ 65 000 FF moins les 15 000 FF = 50 000 FF !!

Alors ton banquier s'il est pas con il va vite comprendre , renégocier ton 1er crédit et le suivant ou toucher un chèque de 15 000 FF et perdre un client avec un prêt de 1 100 000 FF sur 20 ans soit un gain de 575 899 FF

Allez à toi de jouer !

Tu fournis l'aspirine avec ?

L'aspirine je peux t'en prêter , donc si je te prête deux tonnes d'aspirine à 4.5% ass non comprise et que tu en prends deux par jour , tu en deales heuu vends 4 par jours , si tu paie en deux fois je peux te la fair à 50 euros / kg , franco de port !

ça marche ?

Aïeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeuh!

Je pense passer pr un courtier pour mon pochain prêt, puis-je demander à la banque qui fait la meilleure proposition de renégocier mon crédit en cours de 5,4%?

Biensûr !

Merci Bruno pour ces infos.