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Picto like Avis sur les constructeurs de maisons :

Retrouvez les avis et récits dans membres de ForumConstruire.com à propos du constructeur cité dans cette discussion.
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Rve
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Picto go Voir tous les constructeurs de maisons dans les Yvelines
 
Env. 10 message Yvelines
Bonjour à tous,

Dans mon projet de construction d'une maison individuelle avec un constructeur, il me fait un devis de la construction à 250.000 Euros. Il s'agit d'un R+1 de 142m2 avec garage de 14m2 dans les Yvelines. Le constructeur a l'exclusivité sur le terrain.

Il vient de m'envoyer le CCMI dans lequel il indique le prix convenu de 250.000€, mais il a rajouté 37.500 Euros supplémentaires en précisant: "Le coût du bâtiment à construire comportant le prix convenu et le coût des travaux dont le maître de l'ouvrage se réserve l'exécution s'élève à la somme de 287500 Euros".
Tout au long de nos échanges (budget, plan, terrassement, raccordements...), il n'a jamais indiqué qu'il y'aurait un décalage entre le prix convenu et le prix final.

Est-ce qu'il s'agit d'une démarche normale?

Voici quelques ouvrages qu'il décrit dans les "travaux réservés":
- TERRASSEMENTS GENERAUX: Evacuation des terres excédentaire à la décharge publique => 215 M3 - 7955€
(Notons qu'il avait déjà évalué l'enlèvement des terres à 6000€)
- DRAINAGE PÉRIPHÉRIQUE: Drainage par drain déporté de la construction de 2 mètres en PVC rigide Ø 100 posé à bain de gravillons recouvert d’un feutre. Imperméabilisation du sol en périphérie de la construction avec mise en place d’une membrane enterrée sur une largeur entre 1.5 et 2m pour limiter l’évaporation => 31 ML - 11160€
- CHEMIN D'ACCÈS (Chemin d'accès chantier depuis la voirie jusqu'à la construction): => 9 ML - 1152€
- RACCORDEMENT ÉLECTRICITÉ, TÉLÉPHONE ET EAU POTABLE: Forfait - 4017€
- RACCORDEMENT DES EAUX PLUVIALES: 9166€
- RACCORDEMENT DES EAUX USÉES: 1197€

S'agit-il vraiment de travaux additionnels qui ne sont pas compris dans le coût de la construction?

Merci d'avance de vos réponses.
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Messages : Env. 10
Dept : Yvelines
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur-de-maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Var
fred_H

Bonjour,

Avant tout sachez qu'un constructeur ne construit rien, il est la pour ce faire un max de marge en faisant travailler uniquement des sous traitant dont leur priorité est la rapidité d'exécution au détriment de la qualité, à l'inverse des architectes ou des maitres d'oeuvres dont leur priorité est la qualité en fonction de vos moyens/besoins.

Tout ce qui n'est pas décrit dans le cahier des charges du CCMI lors de la validation du devis est en plus à la charge du client.

Le tarif annoncé de 250 000 € est uniquement le cout de construction de la maison bien entendu les 37500 € sont nécessaire.

Vous découvrez le plaisir de travailler avec un constructeur, ou rien n'est transparent et ce n'est que le début.
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Membre ultra utile Env. 40000 message Sur Le Forum (77)
Bonjour

tout dépend ce que comprend le CCMI proposé initialement

s'il est sérieux, il vous aura parlé dès les entretiens des postes supplémentaires prévus en général en plus de la construction
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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De : Sur Le Forum (77)
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour,

Drainage périphérique je veux bien l'entendre. Probablement dû à un sol soumis au RGA (retrait/gonflement des argiles) mais il faudrait en être certain.
Une étude de sol est prévue ?

Ce qui me pose problème hormis les prix affichés, c'est ce PVC rigide ø 100.
Pour un drainage on pose un drain de type routier à fond plat, pas de pvc rigide
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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De : Lourdes 65 (65)
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Env. 10 message Yvelines
stephplr77 Ma question c'est de savoir si c'est une démarche normale qu'il me sorte ces coûts supplémentaires. Est-ce que ces différents postes de dépense ne devraient pas être inclues dans ses 250KEuros de construction global?
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Env. 10 message Yvelines
ddm L'étude de sol G2 a été faite par un géotechnicien et il n'a pas relevé de soucis pouvant entraîner des surcoûts selon le constructeur.
Est-ce que tous ces prix ne devraient pas être inclus dans son prix de construction global de 250KEuros?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut, oui, cela peut être normal, car rien ne prouve que vous n'avez pas fait la demande de ces travaux réservés ! Et il ne faut quand même pas croire au père Noël, rien n'est gratuit. Votre constructeur ne va pas travailler pour rien. Celui-ci est juste un peu moins malin que ses collègues !
Ses collègues, vous aurez dit que vous paierez moins chez de faire faire ces travaux par une autre entreprise.
Mais la Vérité, c'est que ces travaux réserve le plus de surprises, et les constructeurs préfèrent vous faire prendre personnellement ces risques.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Yvelines
plaquisteheureux Merci pour votre retour instructif. Mais je me pose la question de savoir s'il ne peut pas inclure au moins une bonne partie de ces travaux dans son prix de construction?
La construction coûte quand même 250KEuros pour 142 m2 et garage de 14m2. Pour l'instant je n'ai pas encore signé le CCMI. Est-ce que c'est trop demandé si je lui demande d'inclure ces coûts de travaux additionnels dans les 250KEuros de départ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
fred_HVous n'avez pas encore signé, très bien ! Mais savez-vous au moins ce que vous propose votre constructeur comme maison ? Car il y a maison, et grand niche pour chien, la différence entre les deux et pavois pas évidente pour les constructeurs !
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 10 message Yvelines
plaquisteheureux la maison est plutôt jolie, avec un garage en toît plat et une petite extension de 5 m2 en toit plat aussi. Elle a de grande baies vitrées. Toiture à quatre pans.
Désolé je n'arrive pas à insérer une photo pour mieux vous montrer à quoi ça ressemble sur un visuel.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Aaaaaaaaaaaaaa si elle est jolie, alors signez vite W00tW00tW00tW00tW00tW00t
La 1er maison des 3 petits cochons elle aussi été jolie 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 1000 message Var
fred_H

l'habit ne fait pas le moine, attention de ne pas déchanter après la signature du ccmi pour votre belle maison.

Avant d'investir autant d'argent dans un projet, avez vous comparé avec ce que peut vous proposer un architecte ou Maitre d'Oeuvre ?

Sinon si vous etes auto convaincu par votre constructeur comme vous l'indique plaquisteheureux signez vite.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Bouches Du Rhone
Lol Le constructeur vous fait une offre claire. 250 plus 37

Vous n avez rien signé donc vous pouvez essayer de négocier.

Baisser son prix de 37 ne ça fait environ 15%

Ça paraît beaucoup

A 287 il est à 2000 le mètre carré, ça ne paraît pas mal placé.  A 250 tout compris il est à 1800. À mon avis à ce tarif il boit la tasse.

Un constructeur ne peut avoir l exclusivité sur un terrain c est illégal

Vous pouvez essayer de voir un autre constructeur pour avoir des offres et comparer mais je ne pense pas que 140 mètres carrés pour 250 ke soit possible à moins de faire un projet hyper simple avec des fournitures bon marche
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Env. 6000 message Lourdes 65 (65)
Dans les travaux réservés, 2 rubriques me paraissent excessives.
Le drainage périphérique et la gestion des eaux pluviales.

L'étude de sol préconise t'elle un drainage périphérique ?
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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De : Lourdes 65 (65)
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En cache depuis le mercredi 09 septembre 2026 à 09h46
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