PTZ et travaux effectués par nous même - coûts réels très inférieurs aux devis initiaux qui pose problème.

Bonjour,

Nous avons un projet immobilier financé par
– un prêt classique
– un PTZ État
– un prêt à taux zéro accordé par la banque

Dès le départ, la banque nous a demandé de fournir des devis, y compris pour des travaux réalisés par nous mêmes pour estimer le coût du projet et pouvoir établir le plan de financement. Nous avions également précisé que le montant total des devis ne serait probablement pas atteint et ils nous on dit ferait le point au moment de la clôture.

Dans les faits, le coût réel du projet est nettement inférieur aux estimations initiales pour plusieurs raisons cumulées
– une grande partie des travaux a été réalisée par nous mêmes hors gros oeuvres qui a été réalisé par le constructeur en CCMI
– de nombreux matériaux ont été récupérés via Leboncoin ou excédent de chantier sans factures possibles
– certains équipements proviennent de notre ancien logement comme par exemple la cuisine
– le bois issu des arbres coupés a été donné et les branches broyées après location de matériel
– la viabilisation du terrain, initialement prévue dans le budget, a finalement été réalisée par le vendeur du terrain avant la signature chez le notaire car la chaussé était refaite et nous n’aurions plus pu y toucher durant 3ans
– au fil du temps, nous avons également pu mettre de l’argent de côté, ce qui nous a permis d’autofinancer une partie des travaux

Aujourd’hui, la banque nous demande de justifier environ 25 000 € de devis initiaux par des factures pour pouvoir abandonner le solde et clôturer le dossier.

Nous sommes en train de rassembler un maximum de factures, mais même en étant complets, nous n’atteindrons jamais ce montant, le coût réel du projet étant bien inférieur. Au maximum nous pourrons trouver 10 000€ de factures.

À noter également qu’il reste des travaux extérieurs à réaliser plus tard (nivellement du terrain, puisards), que nous ne souhaitons pas financer avec le solde restant. La déclaration d’achèvement n’a donc pas encore été déposée.

Nous ne demandons aucun déblocage supplémentaire. Nous souhaitons uniquement que le coût réel final du projet soit pris en compte et que le solde non utilisé soit abandonné.

Petite précisions, la constructions de la maison a duré 8 mois et cela va bientôt faire un an que nous y habitons et nous étions en différé et là nous allons passer en amortissement. Du coup c’est pour cela que la banque demande ceci.

Est-ce que certains ont déjà rencontré ce type de situation avec un PTZ?
La banque peut-elle refuser l’abandon de solde dans un cas comme celui-ci?

Comment ça se passe?

Merci beaucoup pour vos retours.