Maison voisine haute de 10m bloque le sud, problème trop complexe ?

Bonjour,

Nous sommes un "jeune" couple de 35 ans commençant à sérieusement considérer la construction d'une maison sur la côte Vendéenne, pour première résidence principale.
Cela fait maintenant quelque temps qu'on passe pas mal de temps à regarder des plans de maison type "catalogue". Le problème ce sont les terrains qui sont soit en dehors de notre budget, soit à un emplacement sous-optimal à nos yeux. On préfère rester locataires pour le moment.

Mais dernièrement on a identifié un terrain qui est tellement petit (365m²), en lotissement et avec des concessions, mais qui pourrait potentiellement rentrer dans notre budget après négociation.
Le problème principal est "le cadre" et l'orientation sur lesquels on apprécierait vraiment des opinions extérieures et ce forum paraît trop parfait pour ne pas tenter notre chance, après des heures passées à explorer des plans et simuler l'orientation du soleil sur Shademap.

Notre terrain est de 350m² environ, avec 15m en façade et un peu plus de 20m en profondeur. Construction en limite autorisée. Route à l'ouest (derrière laquelle un terrain libre avec potentiel R+1, qui sait), camping à l'est (1 mobile-home). Au Nord et au sud deux maisons déjà construites, dont celle AU SUD en limite de propriété et avec une bonne hauteur de 10m (sur la partie la plus haute au milieu du toit).
Donc là au mois de Mars-Avril une ombre qui va quand même jusqu'à la moitié du terrain vers midi (8h de soleil dans la baie par jour du 1er Avril au 1er Septembre, 2h seulement au 21 Décembre).
Notre challenge : Peut-on "faire rentrer" un 4 chambres + garage là-dedans avec une orientation acceptable ?

Ce sur quoi on s'orienterait jusque-là est une maison "L" type catalogue (car seul moyen de rentrer dans le budget), qui aurait l'avantage de récupérer le soleil du matin (et de plus en plus dans la journée en fonction des saisons), mais en "sacrifiant" le Soleil du soir. À noter qu'on travaille tous les deux à distance avec ma femme donc on habiterait la maison à la journée. Oui, l'apéro au Soleil nous fait envie mais nos "plans disponibles" ne semblent pas compatibles avec une terrasse à l'ouest (côté route qui plus est) ou bien avec compromis (moins de lumière le matin).
J'ai mis ci-dessous une illustration avec la hauteur des murs/bâtisses.

https://imgur.com/a/b86g6sB

Au-delà de notre usage personnel (éventuellement OK avec le compromis de moins de Soleil le soir) il y a le facteur d'une revente future et on ne veut pas d'une passoire énergétique ni d'une maison "non désirable".
On aimerait donc beaucoup votre opinion sur :
* Y a-t-il une alternative "évidente" à faire sur ce terrain plutôt que le plan actuel ? Ou une grosse erreur de débutant qu'on est en train de faire ?
* Y a-t-il d'autres personnes qui choisiraient le "soleil du matin jusqu'à midi" en hiver en sacrifiant totalement l'exposition ouest ? (le "L" fait que la maison se donne de l'ombre à elle-même quand le soleil est bas à l'ouest).
* On pourrait faire du R+1 mais juste on n'est pas fan et ça coûte plus cher. Mais ça ne nous dérangerait pas d'entendre un avis contrarian.
* On veut essayer de laisser 3m sur le côté Sud pour accès jardin et "espace disponible" de manière générale (ex : pouvoir mettre une voiture si besoin un jour). Trop / pas assez à votre avis ?
* Finalement la question de fond ultime : Est-ce que ce terrain ne serait pas trop "pourri" compte tenu du "taux d'ombre" et que finalement personne n'en voudra ? (même si tout est une question de prix). Encore une fois on aime l'emplacement et il pourrait rentrer dans notre budget - et c'est la raison principale pour laquelle on s'y penche.

Nous reconnaissons que c'est notre premier post sur le forum et que c'est déjà une "requête" donc nous n'exigeons rien de votre part, juste si vous avez une opinion ou une expérience personnelle à partager on ne pourra que trouver ça utile.

D'avance, merci énormément

PS: Liens car je ne peux pas mettre les images directement: 
https://imgur.com/a/b86g6sB