Avis fissures avant achat maison ancienne

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Le 06/05/2026 à 19h37 Env. 10 message Cher

Bonjour à tous,

Je suis en réflexion pour l’achat d’une maison ancienne dans le Cher. Lors de la visite avec l'agence, j’ai observé plusieurs fissures en façade, notamment au niveau des encadrements de fenêtres et sur certaines zones verticales. Il y a également 2 tirants en façade et aussi une sorte de protubérance sous l'enduit sur la partie arrière de la maison (voir photo).

Coté intérieur, dans les combles aménagés, j'ai également constaté des fissures à la verticale des rampants à plusieurs endroits. La toiture a été refaite il y a quelques années, faute d'occupant, la maison n'a peut être pas été correctement chauffée ces deux dernières années.

Je joins quelques photos, qu'en pensez-vous ? Voyez-vous des signaux pouvant évoquer un mouvement du bâti ?

Je sais bien qu’un avis sur photo ne remplace pas une expertise sur place, mais quelques avis extérieurs m'aideraient à mieux évaluer les risques éventuels à moyen ou long terme et si cela rend mon éventuel achat risqué de ce point de vue.

Merci d’avance pour votre aide.

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Le 07/05/2026 à 09h08 Membre ultra utile Env. 8000 message Conflans En Jarnisy (54)

Bonjour
Je ne suis pas un expert des maisons , mais ce que je peux te dire c'est que, si il y a des fissures internes et externes aux mêmes endroits, c'est qu'il y a un gros souci de stabilité des fondations.

Cette maison, je suppose a eu des soucis et que des tirants on été posés par la suite.

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Le 07/05/2026 à 09h22 Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire

w36xb2w a écrit:Bonjour
Je ne suis pas un expert des maisons , mais ce que je peux te dire c'est que, si il y a des fissures internes et externes aux mêmes endroits, c'est qu'il y a un gros souci de stabilité des fondations.

Cette maison, je suppose a eu des soucis et que des tirants on été posés par la suite.

Bonjour,

Oui et beaucoup de ces fissures auront sûrement pour cause les ouvertures mal abordées des fenêtres créées vraisemblablement il y a une cinquantaine d'années dans un bâti ancien.

Ce qui me gêne c'est la façade peinte pour la vente, on ne sait jamais ce que ça doit cacher, et le bâti ancien n'est pas du tout destiné à être peint, impliquant qu'un ravalement sera à prévoir nécessairement à plus ou moins long terme.

Intérieurement les fissures font penser à la rupture de la bande entre deux plaques de placo. On aura sûrement de la laine de verre en-dessous.

Bref, typiquement le genre de biens où le plus salutaire est de tout refaire. Sans parler des phénomènes structurels qui sont à mieux déterminer.

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