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Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 4.173 fois
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Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
Bonsoir et merci d'avance pour vos opinions

A 2 semaines d'une éventuelle signature pour le terrain et en même temps pour la maison, nous arrivons au bout de nos recherches. Aux yeux de ma compagne, je fais le mec qui s'occupe de tout et qui gère mais quand on parle de signer, je suis plus bas que terre...

pett descriptif du projet :

- terrain de 1073m² a 8kms de mon travail et 8 de celui de ma compagne. Viabilisé (reste juste a mettre un citerneau a mes frais...)
- apres avoir vu Demeures terre et tradition, CTVL, demeures regionales de France, nous avons opté pour Phenix
- maison de plain-pied de 99.5m² + 32m² de garage intégré et cellier
- secteu batiment de France donc couts supllémentaires : pente de toit a 40°, faitages et rives scelles, souche parement brique, enduit gratté, linto de meme hauteur pour toutes les ouvertures...
- menuiseries PVC + 1 baie vitrée mais volets bois car volets roulants interdits et PVC trop chers
- garage élargi et allongé car il servira en fait de salle de billard
- galerie (voir plan) oblgatoire pour ne pas faire de facade toute droite (interdite sur ce secteur)

je met quelques plans :

terrain


plan intérieur


photo de la maison (faut juste mettre le garage a droite et non a gauche)


le budget (c'est bien ca mon souci)
- terrain 43500
- maison+raccordement+chmin d'acces 111500
- frais de notaires 3950

en gros, j'ai a peine 7000€ pour cuisine et salle de bain... (et les imprévus)
et puis je vois plein de maison ur ce forum qui paraissent + grande et + jolies pour - cheres (pourtant apres 4 constructeurs,c vraiement les - chers)

Votre opinion s'il vous plait !!!!!!!!!!!!!!!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 10 message Ardeche
à mon avis tu peut y aller si tu peux garder des travaux à ta charge tu fera quelques économies et c'est pour cela que certains on des maisons moins chers et un peu plus grandes ....
et puis habiter rue du chateau c'est quand même la classe Cool
Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 400 message Léon Finistère Nord (29)
Wub Bonjour fafa le squale
Je vais essayer de t'aider avec ma petite expérience ( je suis en train de faire construire ma 3 ème maison et moi aussi je suis encore à douter)
Ton terrain : Pour moi c'est l'aspect le + important dans le projet
je m'explique : Il faut qu'il soit bien exposé, bien placé par rapport au lotissement pas trop de voisins , dans un village ou à la campagne mais surtout qu'il n'y ait pas de nuisance autour car ça tu ne pourra rien ni faire et même si ta maison est la plus belle si il y a des nuisances autour ça va te pourrir la vie Crying et après pour revendre Sad
Le tien me semble bien exposé l'accès est au Nord
Et tu n'aura qu'un seul voisin 1 bon point , Tu verras avec l'expérience qu'il ne faut surtout pas trop sympathiser avec ton voisin ( c'est un autre sujet)

Laugh
Concernant ta maison
Elle me plait beaucoup elle est très fonctionnelle juste 2 petite choses :
C'est mieux d'avoir la salle de bain au Nord plutôt qu'au sud.
Concernant le dressing sur le point pratique c'est mieux de faire 2 placard s 1 dans chaque chambre. Wub Wub
Au sujet du cout de ton projet je pense que tu es dans les prix mais cela dépend de la région tu es dans quel coin ?
Ton budget c'est pour tout le monde le problème Mad Il n'y a jamais assez de sous Wink
Pour ta cuisine vu que elle sera ouverte sur le sejour c'est sur qu'une cuisine équipé c'est mieux Wub
Concernant les maisons des autres W00t
L herbe est toujours + verte chez le voisin , quoi que tu fasses ou quelque soit ton choix tu auras toujours quelqu'un pour te dire qu'il n'aime pas ta maison , qu'elle est trop chère , Mais on s'en fout c'est ton choix Lance toi ne doute plus il faut y croire tu t'engages pour de longues années mais si tu continues à payer un loyer pour rien tu perd de l'argent.
Bonne continuation
SIBIRIL
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 400
De : Léon Finistère Nord (29)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 700 message Seine Maritime (76)
Pour moi juste un avis sur ton plan: +1 avec sibiril concernant le dressing, il va te faire perdre de la place.

Les dressing c'est sur ca fait bien, tout le monde en veux un, c'est un argument de vente des constructeurs, mais pour que ce soit fonctionnel il faut qu'il soit grand.

La si tu fais 1 ou 2 placards entre les chambres 1 et 2 ce sera plus fonctionnel et tu pourra gagner un peu sur le degagement.

Ceci n'est que mon humble avis bien sur. Wink
Messages : Env. 700
De : Seine Maritime (76)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
merci pour vos avis...

je v cntinuer a reflechir la semaine prochaine, peut etre meme voir 1 ou 2 autres constructeurs

je vous tiens au courant
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
tu as signé pour la cuisine alors que t'a maison n'est pas prête à sortir de terre ? W00t gluk

cela me parait surprenant car comment veux tu prévoir l'aménagement de la cuisine si tu ne sais pas quels seront tes plans ?

sinon, comme pour la cuisine, prends le temps de choisir ton constructeur
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
ben je connais les dimesions, et aprs yavait juste la fenetre et la porte a placer selon mes choix donc je vois pas ou est le probleme de trouver la cuisine avant la maison... l'avantage c que je c ou placer larrivee d'eau pour les eviers maintenant...
sinon, taurai fait comment toi pour un ilot cntral....
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
dis mois si je me trompe mais c'est une phénix ?
non je dis ça pour te prévenir que quand tu prends l'option gallerie ils t'e enlevent la dalle et ça ils ne disent pas (tout dépend l'agence)...
et en ce qui concerne les vrd le cable edf alimentation n'est pas compris donc si tu es à plus de 30 metres pour viabilisation edf ne te l'inclura pas dans le forfait de base.

@+
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Chalonnes Sur Loire (49)
Ton terrain semble bien orienté et pas difficile à aménager. La forme est bien.
Par contre, pour la maison :
1) déjà pour ce prix là, à ta place j'irai voir ailleurs que chez phénix ...
2) si tu transformes le garage en salle de billard, il serait peut etre préférable de faire une porte directement du salon au garage. D'autant plus que c'est un mur porteur. ce ne sera donc pas facile de le faire plus tard.
3) le salon est grand (ce qui est bien) mais la cuisine et les chambres petites (ce qui est moins bien Tongue ).
4) a ta place, je mettrai une porte entre le salon et le dégagement, pour mieux marquer la séparation entre la partie jour et la partie nuit. En plus, ça permettrai d'éviter de voir ceux qui vont aux toilettes, et d'améliorer l'insonorisation pour laisser dormir les enfants quand vous faites la fête dans le salon.

Si tu veux, vas voir mon site pour jeter un coup d'oeil aux plans.

Voilà.

JB
Messages : Env. 2000
De : Chalonnes Sur Loire (49)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
jbdu49 a écrit:Ton terrain semble bien orienté et pas difficile à aménager. La forme est bien.
Par contre, pour la maison :
1) déjà pour ce prix là, à ta place j'irai voir ailleurs que chez phénix ...
2) si tu transformes le garage en salle de billard, il serait peut etre préférable de faire une porte directement du salon au garage. D'autant plus que c'est un mur porteur. ce ne sera donc pas facile de le faire plus tard.
3) le salon est grand (ce qui est bien) mais la cuisine et les chambres petites (ce qui est moins bien Tongue ).
4) a ta place, je mettrai une porte entre le salon et le dégagement, pour mieux marquer la séparation entre la partie jour et la partie nuit. En plus, ça permettrai d'éviter de voir ceux qui vont aux toilettes, et d'améliorer l'insonorisation pour laisser dormir les enfants quand vous faites la fête dans le salon.

Si tu veux, vas voir mon site pour jeter un coup d'oeil aux plans.

Voilà.

JB


merci
- por le terrain, il faut savoir qu'il encore boisé, le proprio va le deboisé mais il me restera a le dessoucher, donc un cout en +
1 -en effet, je v voir dautre constrcuteur au cas ou, mais ceux que ai deja vu sont + cher avec une maison - grande
2- non pour la porte, car moi ca sera une salle de billard mais quand je la revendrais la garage a voiture sera un avantage donc pas de porte supllementaire sur une cloison importante
3- la cuisine et les chambres ne sont en effet pas super grande mas bien suffisant pour nous, vraiement assez...
4- on a en effet pensé a separer le coin jour et le coin nuit,mais ca va encore cloisonné une maison pas super grande, donc on prefere pas
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
coyott a écrit:dis mois si je me trompe mais c'est une phénix ?
non je dis ça pour te prévenir que quand tu prends l'option gallerie ils t'e enlevent la dalle et ça ils ne disent pas (tout dépend l'agence)...
et en ce qui concerne les vrd le cable edf alimentation n'est pas compris donc si tu es à plus de 30 metres pour viabilisation edf ne te l'inclura pas dans le forfait de base.

@+


je comprend pas lhistoire de la dalle???
pour les raccordements il ya environ 9 metres a faire...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
La dalle au niveau de la galerie, là où il y à le poteau (dehors devant ton entrée) ils ne la font pas normalement (même si elle apparait sur la photo).
Pour la mienne ils ne l'avaient pas clairement signalés et ça m'avait contrarié donc je te préviens...
Le don du sang ça rend heureux
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 900
De : Saint Laurent Des Arbres (30)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Pas de fenêtre dans les WC Sad
Les chambres des enfants un peu petites Sad Perso, je réduirais un peu la teille de la SDB et de votre chambre (puisque vosu avez un dressing, une surface + petite suffirait) au profit des chambres des enfants Wink
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 200 message Montpensier (63) (63)
Bonjour fafa le squale,

J'aime beaucoup ta maison, pour moi elle est bien agencée, très peu de dégagement et de place perdue.

Les chambres sont correctes, la salle de bain assez grande (pratique quand on a des enfants), à ta place je ferais comme toi, je n'y toucherais pas

Bon courage pour la suite.

P.S: pour ceux que ça chagrinne de pas avoir de fenetre dans les WC, je dirais que mieux vaut faire le choix d'en mettre une dans la salle de bain plutot que dans les WC, on peut pas tout avoir parfois surtout avec des maisons ou l'on cherche a optimiser l'espace.
Emménagé depuis le 22/11, reste les finitions.
Messages : Env. 200
De : Montpensier (63) (63)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message 45200 (45)
alors la maison plutot sympa... dressing..

par contre seul bémol le constructeur .. sur le site de l AAMOI il est super mal coté...

par contre tu construis sur quel secteur parce que j avoue que 44 000 € ca ne fais pas tres cher... si tu veux le nom d une autre boite pour construire essaie EGB à gien ... je ne peux faire construire chez eux car on va dire qu il y a conflit d interet... il existe depuis 1 an et pas entendus dire qu il avait eu des soucis ... mais bon on est à l abri de rien ....

sinon moi je cherche du coté de thimory ... mais ca parait over booké!!!!lol

bon courage pr ton projet et tiens nous au courant ... as tu essayé Fritsch??? sur amilly??? ils sont tres serieux mais assez cher apparement..
Messages : Env. 30
De : 45200 (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
il aurait été possible de mettre une fenêtre dans les WC si tu les avait mis à gauche en rentrant et la SDB accolée (avec fenêtre of course). Bien évidement il aurait alors aussi fallu monter une cloison à droite pour cacher les WC depuis le salon. D'ailleurs, pourquoi pas mettre un placard d'entrée sur la droite à la place de cette cloison Wink A condition, cependant, de décaler 1 peu la porte d'entrée sur la droite car sinon, ton salon aura sa largeur trop rikiki Wink


A ce moment, puisque les 2 chambres des enfants auraient été côte à côte alors j'aurais mis des placards en S entre ces 2 pièces.

Sinon, je persiste qu'à mon avis, les chambres des enfants sont 1 peu petites. Il faut penser à leur montagne de jouets Dry , à leur lit (qui passera certainement en lit 2 places à l'adolescence, à leur bureau ...
Donc je réduirais la surface de la chambre parentale (vu qu'elle a 1 dressing) au profit des chambres des enfants. Et quand je disais réduire la SDB, c'était éventuellement 1 chouia (une SDB de 7 m2 reste quand même bien agréable en therme de surface Wink )
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
sebdu63 a écrit:Bonjour fafa le squale,

J'aime beaucoup ta maison, pour moi elle est bien agencée, très peu de dégagement et de place perdue.

Les chambres sont correctes, la salle de bain assez grande (pratique quand on a des enfants), à ta place je ferais comme toi, je n'y toucherais pas

Bon courage pour la suite.

P.S: pour ceux que ça chagrinne de pas avoir de fenetre dans les WC, je dirais que mieux vaut faire le choix d'en mettre une dans la salle de bain plutot que dans les WC, on peut pas tout avoir parfois surtout avec des maisons ou l'on cherche a optimiser l'espace.


merci a toi ca fait plaisir!!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Bloggeur Env. 500 message Gien (45)
steph45200 a écrit:alors la maison plutot sympa... dressing..

par contre seul bémol le constructeur .. sur le site de l AAMOI il est super mal coté...

par contre tu construis sur quel secteur parce que j avoue que 44 000 € ca ne fais pas tres cher... si tu veux le nom d une autre boite pour construire essaie EGB à gien ... je ne peux faire construire chez eux car on va dire qu il y a conflit d interet... il existe depuis 1 an et pas entendus dire qu il avait eu des soucis ... mais bon on est à l abri de rien ....

sinon moi je cherche du coté de thimory ... mais ca parait over booké!!!!lol

bon courage pr ton projet et tiens nous au courant ... as tu essayé Fritsch??? sur amilly??? ils sont tres serieux mais assez cher apparement..


1- pour le constructeur, je suis au courant, qui ne l'est pas dailleurs, mais je prend le risque, du mojns pour l'instant car je continu malgré tout a prospecter
2- secteur Arrabloy pres de Gien, tres calme et assez joli et loin de rien mais bémol : secteur batiment de France et cahier des charges tres chiant, donc coûts supllementaires et c ca qui m'embete le plus
3- EGB je connais un macon de chez eux mais j'ai pas eu de tres bons echos... en + ils ont fait 5 maisons pres de chez moi, qui paraissent tres jolies mais on m'a dit les prix, et c super cher... mais je v voir au cas ou
4- pour Fritsch, j'aéi effectivement vu ton message et j'ai un peu regardé justement sur Montargis, donc je v peut etre aller les voir des que je pourrais mais si tu dis qu'ils sont chers, ca va etre dur car on est tous pareils, budget limité

merci et donne moi des nouvelles egalement
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message 45200 (45)
Bonjour, Ou en es tu ???

pour ma part je viens de reserver un terrain sur pannes environ 1000 m² pour 60 000 € .. j ai commencer à faire deux trois de'vis mais je reste super mefiante et n particulier sur les grandes enseignes du type maisons pierre, ctvl, maisons familiales, phenix.. doncj essaie plutot les entreprises plus familial.. j ai un budget de 210 000.00 € max tout compris. pour l instnat chez frisch j en ai pour 150 000.00 e la maison ce qui rentrerais dans mon budget mais je trouve cela extremement cher .. Le plus de frisch c la maison en brique et la qualité des matériaux employé.. la maison ferait nviron 120 m²..

bon en attente de tes nouvelles
Messages : Env. 30
De : 45200 (45)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 400 message Aisne
au sujet de phénix, je loue une de leurs maisons et ce n'est pas le top du tout! bon, mon proprio n'a pas suivi du tout la construction, il voulait surtout que cela soit rapide; bref, finitions plus que bâclées, radiateurs élec placés n'importe comment et le bruit! ça, je ne savais pas que leurs maisons étaient aussi bruyantes! dès que tu as un peu de vent, tu as l'impression que la maison va s'écrouler.
bref, réfléchis bien et bon courage pour la suite de tes démarches.
Messages : Env. 400
Dept : Aisne
Ancienneté : + de 14 ans
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