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Acheter une maison avec fissures ? Votre avis svp

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 186 fois
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Env. 10 message Vaucluse
Bonjour à tous, 

Nous avons visité une maison qui nous plait beaucoup, parfait en tout point SAUF qu'il y a des fissures à quelques endroits de la maison. La terre est argileuse (risque 2/3) avec plusieurs catastrophes naturelles dans la région (sécheresse notamment). L'expert de l'assurance est déjà passé et a dit que pour l'instant i n'y avait pas lieu de prendre des mesures (vous verrez le rapport ci-dessous avec les photos). Les fissures n'ont pas évolué depuis la dernière fois que l'expert est passé (ils ont mis un repère). 

Voici des photos  et le rapport: 
























Première question : pensez-vous que ces fissures soient graves ? je me dis que nous sommes dans une région où malheureusement les constructions avec la terre argileuse sont amenées à bouger...

deuxième : si nous achetons, et que nous déduisons le prix des travaux à venir (car nous allons faire passer un expert pour savoir quoi faire et chiffrer ces travaux), pensez-vous que des travaux puissent sécuriser suffisamment la maison pour les fissures ne bougent pas / moins (je pensais à une provision de 40 000 euros si l'expert nous dit que ce n'est pas trop grave)

en gros, doit-on s'engager dans ce projet ou trop risqué, notamment pour la revente à venir ? Je précise que la maison est bien entretenue dans l'ensemble et date de 1987. Le propriétaire fera aussi les travaux nécessaires à l'intérieur pour reboucher les fissures.

merci pour votre retour !
Laura
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Env. 10 message Vaucluse
Up up !!
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Membre ultra utile Env. 20000 message La Verdière (83)
Bonsoir,
Personne ne peut prendre de décision à votre place...
Si la région est impactée avec de l'argile, beaucoup de maisons seront elles aussi fissurées ou micro fissurées, dans votre cas, le rapport ne montre pas de relation de cause à effet....
C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !
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Membre utile Env. 1000 message Ille Et Vilaine
Bonjour,
Je n'ai pas de compétences me permettant de juger de la situation. Je ne sais pas si quelqu'un est en mesure de le faire sur photos.
Ce que je sais, c'est que l'expert a été missionné par l'assureur...hum...
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Nouveau membre Env. 20 message Rhone
La remarque sur l'expert d'assurance est très juste, son rôle est avant tout de limiter la prise en charge de la compagnie.
Attention au rebouchage proposé par le vendeur : en masquant les fissures avant la signature, vous perdez le suivi des jauges et le notaire insérera une clause de non-garantie des vices cachés rendant tout recours impossible.
Sur sol argileux (RGA), les réparations cosmétiques ne servent à rien : si l'assise bouge, une reprise en sous-oeuvre (micropieux ou résine expansive) chiffre facilement entre 35 000 et 50 000 €.
A mon sens, n'achetez pas sans insérer au compromis une condition suspensive d'expertise géotechnique indépendante, et demandez la subrogation sur le dossier de sinistre sécheresse déjà ouvert.
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Env. 10 message Vaucluse
Julien69P a écrit:La remarque sur l'expert d'assurance est très juste, son rôle est avant tout de limiter la prise en charge de la compagnie.
Attention au rebouchage proposé par le vendeur : en masquant les fissures avant la signature, vous perdez le suivi des jauges et le notaire insérera une clause de non-garantie des vices cachés rendant tout recours impossible.
Sur sol argileux (RGA), les réparations cosmétiques ne servent à rien : si l'assise bouge, une reprise en sous-oeuvre (micropieux ou résine expansive) chiffre facilement entre 35 000 et 50 000 €.
A mon sens, n'achetez pas sans insérer au compromis une condition suspensive d'expertise géotechnique indépendante, et demandez la subrogation sur le dossier de sinistre sécheresse déjà ouvert.



Bonjour, 

Je vous remercie beaucoup pour votre retour détaillé. En effet, c'est ce que j'ai répondu à l'agent immobilier : peu de fiabilité sur l'expert mandaté par l'assurance, même si c'est sur qu'il s'engage un peu quand même notamment en cas de danger imminent. 

Ma question est donc la suivante : si nous faisons passer un expert BET qui nous fait un rapport + nous chiffre l'expertise, si nous le faisons avant le compromis de vente et si nous prévoyons quoi qu'il arrive une marge de 50 000 euros dans notre proposition à l'agent immobilier, pensez-vous que nous soyons suffisament covert ? 

A vrai dire ma question est surtout : si nous faisons les éventuels travaux structurels importants, pensez-vous que la maison arrêtera de créer des fissures ou nous n'en sommes même pas surs ? C'est cela qui m'importe. Car si nous arrivons à bien négocier le prix de la maison, cela m'est égal de prendre les travaux à ma charge.

merci à vous
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Env. 10 message Vaucluse
Hello1 a écrit:Bonjour,
Je n'ai pas de compétences me permettant de juger de la situation. Je ne sais pas si quelqu'un est en mesure de le faire sur photos.
Ce que je sais, c'est que l'expert a été missionné par l'assureur...hum...

Bonjour, 

Oui tout à fait, c'est ce que j'ai dit à l'agent immobilier. C'est pour cela que je veux faire passer un expert indépendant + étude du sol et travaux détaillés de ce qu'il y a ou non à faire avant le compromis de vente. Et faire quoi qu'il arrive une proposition dans les jours à venir pour bloquer la maison (qui nous plait vraiment beaucoup) avec une marge de travaux de 30 ou 50 000 euros. Le propriétaire est d'accord sur le passage de l'expert. 
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Membre utile Env. 1000 message Ille Et Vilaine
Je ne sais pas ce que vont en penser les pros ou amateurs très éclairés s'ils passent ici mais estimer que la sècheresse/RGA ne sont pas à l'origine des désordres alors qu'on les retrouve partout : jonction existant/extension, mur de refend existant (si je comprends bien), pignon, murets extérieurs, piscine...cela me parait bizarre, au minimum.
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Env. 10 message Vaucluse
Hello1 a écrit:Je ne sais pas ce que vont en penser les pros ou amateurs très éclairés s'ils passent ici mais estimer que la sècheresse/RGA ne sont pas à l'origine des désordres alors qu'on les retrouve partout : jonction existant/extension, mur de refend existant (si je comprends bien), pignon, murets extérieurs, piscine...cela me parait bizarre, au minimum.


Je vous remercie mais dans ce cas là que préconisez vous ? laisser tomber ? faire une estimation de l'état de la maison par un BET ? Peut on revenir sur un avis d'assurance avec une contre expertise indépendante ?
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Membre utile Env. 1000 message Ille Et Vilaine
Je ne sais pas s'il faut laisser tomber. Je ne prendrais pas le risque, peut-être à tort.
Attendre d'autres avis?

Vos photos sont tronquées, on ne voit pas le descriptif de certains désordres (notamment ceux associés à la photo du carrelage ou de la plinthe, du coup on ne sait pas).
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En cache depuis le mardi 03 novembre 2026 à 00h00
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