Vendre sans agence ????

Tu passes une annonce dans les journaux spécialisés, et tu attends les coups de fils.

Où est le PB ?

Comment tu fais pour ta voiture ?

Toujours rapide et incisif labricotier hein ....
C'est justement parce que c'est pas une voiture que je me pose des questions.
Je suppose que si c'était aussi simple qui tu le dis, les agences immobilières n'auraient aucune raison d'être .....
Bonne journée.

MAis ou es la difficulté à vendre une maison.

Il y a des handicaps intellectuels qui m'effraies !

labricotier a écrit:

MAis ou es la difficulté à vendre une maison.

Il y a des handicaps intellectuels qui m'effraies !

Bon laisse tomber, ton avis éclairé ne me fait pas vraiment avancer !!!!
Quant au handicap intellectuel, si je me réfère à ta prose, ton % est bien plus élevé que le mien .....

Bon courage

Passe une annonce sur le forum !

On ne sait jamais !

Merci.

Moi, je passerai une annonce dans les journaux gratuits, j'en mettrai également dans les commerces aux alentours de chez mi (boulangeries, petites épiceries de quartier), sur Internet aussi (si tu as un site...) et n'oublie pas à ton boulot si tu travailles dans une grande boîte ou si il y a beaucoup de passage.
Et puis le bouche à oreilles...
Et pis du courage!!

venusbeauté a écrit:

Moi, je passerai une annonce dans les journaux gratuits, j'en mettrai également dans les commerces aux alentours de chez mi (boulangeries, petites épiceries de quartier), sur Internet aussi (si tu as un site...) et n'oublie pas à ton boulot si tu travailles dans une grande boîte ou si il y a beaucoup de passage.
Et puis le bouche à oreilles...
Et pis du courage!!

Pour le boulot ben ..... ch'suis toute seule !!!! mais pour le reste c'est noté, merci Vénusbeauté;

Citation:

Et puis le bouche à oreilles...

C'est sale le bouche à l'oreille

je te signale que les gratuits, c'est pas gratuit pour les annonces immo !

Mais enfin tu as bien de lui dire, apparemment elle ne connait pas, ni le boucher, ni le boulanger, ni le super marché.

internet, elle connait, puisqu'elle nous pose une question

Bonjour,

Comme il a été dit journaux affiche internet
Sur Internet tu as vivastreet ( gratuit) il a une rubrique immobiliere

Faut faire venir les acheteurs potentiels

les agences qui t ont estimé la maison ne t ont pas proposé le contrat semi exclusif ? Ca te permettrait de diminuer les frais d agence .. mais bon sur ce coup faut pas se louper et etre le denicheur de l acheteur avant l agent immo!!

Bon courage
BC

nous avons vendu notre premiere maison de particulier a particulier, une fois le jeune couple decide nous avons contacte notre notaire ,ils ont decide de prendre le meme ,nous avons signe le compromis tres rapidement chez le notaire qui a fait toutes les demarches , d'ailleurs il a exerce son rolez de conseil de façon impartial pour les deux partie , la seconde a ete vendue par agence, nous avons ete surpris et de leur façon de faire et de leur conduite
A refaire nous repasserons directement en particulier, la plupart des agences sont bien payee pour un service minimum

bonjour


j ai vendu mon appart en 15 jours en installant une pancarte sur le balcon. Il donnait sur une rue passante.

donc

affiche à la mairie sur ta maison sur ta voiture au travail

pourquoi partenaire europpen, pap sur internet

a+

Merci à toutes les 3 !!!!

Y a pas de quoi, ça fait plaisir !

oui le site PAP est très visité !! et oui une pancarte à vendre et des petits papiers dans les grandes surfaces qui propose les petites annonces. et la pancarte oui bien sûr car si c'est pas pour eux et qu'ils connaissent des gens qui cherchent à acheter ils en parleront autour d'eux.

labricotier a écrit:

Citation:

Et puis le bouche à oreilles...

C'est sale le bouche à l'oreille

Une bouche dans TON oreille, vi, c'est sûrement sale...

Je ne supporte que mon petit doigt dans mon oreille, rien d'autre

Donc ta langue, tu la mets ailleurs

pour venfre entre particuliers ce n'est pas tant de savoir comment trouver l'acheteur qui est important mais de savoir quoi faire et comment quand il se presente, et etre vite assure qu'il est solvable
Et par qui que ce soit que vous passez ne faites pas la betise que nous avons fait avec l'agence qui a vendu notre derniere maison
lors du compromis j'entends l'acheteuse dire a l'agent immobilier en lui donnant les 10 pour cent de reservation , surtout ne l'encaissez pas il n'est pas approvisionne
Cela a commence a me poser serieusement probleme quand six mois plus tard a moins de quize jours de la signatures nos acheteurs ont refuse leur pret pour faire une demande a un meilleur taux et nous pauvres cons on se retrouvaient avec des acheteurs sans pret mais avec un cheque de reservation toujours pas approvisonne en cas de besoin

claudie a écrit:

pour venfre entre particuliers ce n'est pas tant de savoir comment trouver l'acheteur qui est important mais de savoir quoi faire et comment quand il se presente, et etre vite assure qu'il est solvable
Et par qui que ce soit que vous passez ne faites pas la betise que nous avons fait avec l'agence qui a vendu notre derniere maison
lors du compromis j'entends l'acheteuse dire a l'agent immobilier en lui donnant les 10 pour cent de reservation , surtout ne l'encaissez pas il n'est pas approvisionne
Cela a commence a me poser serieusement probleme quand six mois plus tard a moins de quize jours de la signatures nos acheteurs ont refuse leur pret pour faire une demande a un meilleur taux et nous pauvres cons on se retrouvaient avec des acheteurs sans pret mais avec un cheque de reservation toujours pas approvisonne en cas de besoin

Merci Claudie, c'est en effet un point important à surveiller !!!!

Je pense qu'un bien de qualité peut se vendre facilement sans agence.

Par contre un bien avec des défauts, il faut souvent l'exposition d'une agence pour le vendre.

J'ai l'exemple d'un collègue qui avec un appart de bonne qualité, mais au 4eme sans ascenseur, n'a pas réussi à vendre sans agence.

Tout dépend donc du marché et de la position du bien sur le marché.

Merci Karlito31.

juste une remarque complémentaire: 5 ou 6% c'est le tarif moyen...
c'est super cher mais si l'agent immo est bon ca peut valoir le coup.
personnellement je fais les 2 : agence + tentative en direct (via internet, annonce, bouchazoreille...)
pour les histoire de chèque de blocage pas encaissé ou de solvabilité, il faut être sans pitié...coulant pendant 10 ou15 jours et ferme après...l'inverse d'un bon camembert...

zeoc a écrit:

pour les histoire de chèque de blocage pas encaissé ou de solvabilité, il faut être sans pitié...coulant pendant 10 ou15 jours et ferme après...l'inverse d'un bon camembert...

Celle là j'adore !!!!!!

Je pense que c'est ce que je vais faire .... en agence (sans exclusivité bien sûr !!!) et en direct en même temps.

Merci à tous. Vos remarques me seront utiles !!!!
Bonne journée.

Salut Mamine,
Nous avons vendu à nos voisins d'en face! Ils louaient, se plaisaient dans le coin, on l'a su. Donc, oui il faut mettre des annonces dans ton quartier, village, etc. causer avec les voisins (parfois certains cherchent pour leurs enfants, petits enfants, pour qu'ils se rapprochent).

J'avais créé un site où je présentais l'appart sous toutes les coutures avec l'adresse à découper sur les petites annonces que je placardais partout autour de chez moi. (soit, le résultat a pas été follichon niveau retour) . Zhom en avait mis à son boulot (nid d'ingé en manque d'appart) ben, ça n'a pas été mirobolant non plus

Tout ça pour dire que les annonces sur PAP, ou autres médias nationaux sont nettement plus visibles, sur Vivastreet aussi. Et qu'au bout de quelques semaines si rien ne se présente de sérieux, il faudrait envisager le recours à l'agence ... mais je sais que 15000 euros, ça fait mal
le marché n'esy plus à l'euphorie, il faudra être un peu plus patient!

bon courage dans toutes ces démarches et tiens nous au courant

zeoc a écrit:

juste une remarque complémentaire: 5 ou 6% c'est le tarif moyen...
c'est super cher mais si l'agent immo est bon ca peut valoir le coup.
personnellement je fais les 2 : agence + tentative en direct (via internet, annonce, bouchazoreille...)
pour les histoire de chèque de blocage pas encaissé ou de solvabilité, il faut être sans pitié...coulant pendant 10 ou15 jours et ferme après...l'inverse d'un bon camembert...

sur ce coup la nous avons vraiment trop fait confiance a l'agence ,mais nos vente precedente que le bien soit vendu directement par un notaire ou entre particulier mais avec l'aide de notre notaire c'etaient trop bien passe ;ici nous ommes tombe sur une agence au serieux? quand au notaire je ne veux meme plus en entendre parle puisque sa seule prestation a ete de passer a la caisse

Ma soeur a un bien en vente depuis 2 mois dans pap et pas un coup de fil Et ca coute cher...

L'agence est payée par l'acheteur alors apres si elle trouve une personne prete a mettre 8/10000 euros de plus, ben ca change rien pour toi, a ta place je le mettrais dans deux agences, pas plus.

dadou a écrit:

L'agence est payée par l'acheteur alors apres si elle trouve une personne prete a mettre 8/10000 euros de plus, ben ca change rien pour toi, a ta place je le mettrais dans deux agences, pas plus.

ben si ca change un peu :

les 8/10000 je préfère les voir dans ma poche...

Le problème du bien à vendre c'est le prix !
Difficile à entendre mais c'est la dure réalité. Vingt agents immobiliers ne vendront pas une maison trop chère ... Tout se vend malgré les défauts si c'est un prix correct.

Dans un marché actif comme la Seine et Marne, la majorité des acheteurs potentiels est en chasse depuis un moment. Quand vous mettez en vente, ils ont déjà vu tout ce qui était en stock. Votre nouvelle annonce va donc attirer parmi ces acheteurs tout ceux qu'elle intéresse. Les deux premières semaines vous les verrez tous. Ensuite, les visites s'espaceront au rythme de l'arrivée des nouveaux acheteurs sur le marché. Conclusion, vous devez trouver un acquéreur en 3 semaines (dans un marché actif). Si ça ne marche pas, c'est que votre prix est trop élevé. On pense que quelqu'un qui est intéressé mais qui trouve le prix trop élevé va négocier, ça ne marche pas comme ça : les gens ne négocient pas sur de grosses sommes en général.

Ne vendez pas votre maison à la fois en direct et dans une ou des agences, car les acheteurs sauront que vous êtes prêts à baisser des frais d'agence. Ma dernière vente par PAP : j'ai préféré car on rédige soi même son annonce sur le site du journal et pas au téléphone comme leur concurrent. Parmi les visiteurs, 2 se sont portés acquéreurs et j'ai vendu au premier qui m'a signé une offre d'achat avec laquelle je suis allé voir le notaire qui a rédigé le compromis en 1 semaine puis la vente 3 mois et demi plus tard.

Jolie résumé Boifan.

Sinon pour avoir acheté, j'ai galèré avec les agences et leur plan foireux.

La différence avec l'agence est qu'elle va vous forcer la main pour baisser le prix pour vendre plus que les autres et empocher la commission.

Mais entre particulier vous pouvez la vendre au prix du marché (ou mieux) plus rapidement ( car moins de frais annexe pour l'acheteur).

Tu peut toujours la mettre sur le site www.leboncoin.fr

c'est surout por les acheteurs que c'est génants les frais d'agence
Pour toi ça n'a pas d'impact

Bonsoir,
Je viens de vendre un appartement et je dois dire que ce n'est pas de tout repos...(sur une période d'environ 4 mois).
Les visites (20) deviennent pénibles à la longue (les visiteurs aussi d'ailleurs...)!
Les annonces dans les journaux sont hors de prix.
En général pour le prix, les acheteurs potentiels essayent d'obtenir en remise minimum le montant de la commission d'agence que l'on aurait payé en passant par un professionnel !
Encore une chose non négligeable, on est harcelé (et le mot est faible) par les agences qui veulent obtenir la vente de l'appartement...
Mais pour finir, si c'était à refaire je recommencerais car j'ai eu l'occasion de voir des agences immobilières à l'oeuvre et parfois c'est désolant !

à tous pour ces avis éclairés !!! Je vais mettre en place ma stratégie grâce à tous ces éléments .....
Bonne journée !!!!

Bonjour,

Nous avons vendu notre maison en région parisienne par le bouche à oreilles.

Ce sont des personnes qui étaient dans notre quartier qui l'on acheté, cela c'est fait en 4 jours alors que la construction n'était pas encore commencée.

Ils étaient prévenus qu'il faudrait attendre cela n'a posé aucun problèmes.

Gigi

Ce sujet m'interresse,

Quel est la procédure a partir du moment où un client est inetrressé et ou on es tombé daccord sur le prix?

- Quels papiers sont à faire?
- Que lui demandé comme garantie?
- A partir de quel moment aller voir le notaire?
...

Merci d'avance

Gigi a écrit:

Bonjour,

Nous avons vendu notre maison en région parisienne par le bouche à oreilles.

Ce sont des personnes qui étaient dans notre quartier qui l'on acheté, cela c'est fait en 4 jours alors que la construction n'était pas encore commencée.

Ils étaient prévenus qu'il faudrait attendre cela n'a posé aucun problèmes.

Gigi

Merci Gigi !!!!

patt55 a écrit:

Ce sujet m'interresse,

Quel est la procédure a partir du moment où un client est inetrressé et ou on es tombé daccord sur le prix?

- Quels papiers sont à faire?
- Que lui demandé comme garantie?
- A partir de quel moment aller voir le notaire?
...

Merci d'avance

tu passe vite fait un coup de fil pour qu'il vous accorde rapidement un rendez vous pour signer un compromis,lui doit se charger du reste des demarches

claudie a écrit:

patt55 a écrit:

Ce sujet m'interresse,

Quel est la procédure a partir du moment où un client est inetrressé et ou on es tombé daccord sur le prix?

- Quels papiers sont à faire?
- Que lui demandé comme garantie?
- A partir de quel moment aller voir le notaire?
...

Merci d'avance

tu passe vite fait un coup de fil pour qu'il vous accorde rapidement un rendez vous pour signer un compromis,lui doit se charger du reste des demarches

Merci Claudie,

C'est assez simple alors...

vas voir mon blog "les péripéries!!!é

ça fait peur ........

J'ai intérêt à prévoir les médocs adéquats pour pouvoir dormir .....

Mamine a écrit:

ça fait peur ........

J'ai intérêt à prévoir les médocs adéquats pour pouvoir dormir .....

DESOLEE§§§