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Vendre sans agence ????

Ce sujet comporte 41 messages et a été affiché 5.181 fois
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Bonjour,
Afin de pouvoir réaliser notre projet de construction, nous devons vendre notre maison actuelle que nous avons faite construire il y a 20 ans. (Merci d’ailleurs à tous les intervenants de ce forum très sympa et instructif, grâce à qui j’ai appris plein de choses qui nous serons fort utiles). Nous avons fait faire des estimations par 3 agences immobilières (pour le prêt relais sec que nous devrons souscrire). Jusque là, tout va bien, l’estimation moyenne correspondant bien à nos prévisions.
Par contre, là où le bât blesse, c’est lorsque nous avons demandé le montant des frais d’agence : 5 à 5,5 %. Soit, dans notre cas, environ 14 à 15000€ !!!!
Nous allons tenter de la vendre par nous même.
Je fais donc appel à ceux qui ont suivi ce même chemin :
- Comment avez-vous procédé ?
- Avez-vous reçu des informations et si oui, par quel biais ?
- N’est ce pas trop galère ?
J’avoue que je préfèrerais partager cette commission avec le futur acquéreur !!!
Je vous remercie par avance. Bonne journée.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Tu passes une annonce dans les journaux spécialisés, et tu attends les coups de fils.

Où est le PB ?

Comment tu fais pour ta voiture ?
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Toujours rapide et incisif labricotier hein .... Wink
C'est justement parce que c'est pas une voiture que je me pose des questions.
Je suppose que si c'était aussi simple qui tu le dis, les agences immobilières n'auraient aucune raison d'être .....
Bonne journée.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
MAis ou es la difficulté à vendre une maison.

Il y a des handicaps intellectuels qui m'effraies !
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
labricotier a écrit:MAis ou es la difficulté à vendre une maison.

Il y a des handicaps intellectuels qui m'effraies !


Bon laisse tomber, ton avis éclairé ne me fait pas vraiment avancer !!!!
Quant au handicap intellectuel, si je me réfère à ta prose, ton % est bien plus élevé que le mien ..... Rolleyes
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Bon courage

Passe une annonce sur le forum !

On ne sait jamais !
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Merci.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Correze
Moi, je passerai une annonce dans les journaux gratuits, j'en mettrai également dans les commerces aux alentours de chez mi (boulangeries, petites épiceries de quartier), sur Internet aussi (si tu as un site...) et n'oublie pas à ton boulot si tu travailles dans une grande boîte ou si il y a beaucoup de passage.
Et puis le bouche à oreilles...
Et pis du courage!!
Maison semi-enterrée de 100 m²/sous-sol 110 m² sur terrain de 1000m².
Aménagement intérieur et extérieur en cours : petit à petit, Vénus fait sa niche.
Prochaine grosse étape : la chappe au sous-sol.
Messages : Env. 1000
Dept : Correze
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
venusbeauté a écrit:Moi, je passerai une annonce dans les journaux gratuits, j'en mettrai également dans les commerces aux alentours de chez mi (boulangeries, petites épiceries de quartier), sur Internet aussi (si tu as un site...) et n'oublie pas à ton boulot si tu travailles dans une grande boîte ou si il y a beaucoup de passage.
Et puis le bouche à oreilles...
Et pis du courage!!


Pour le boulot ben ..... ch'suis toute seule !!!! Wink mais pour le reste c'est noté, merci Vénusbeauté;
Picto recompense Bloggeur
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De : Orthez (64)
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Env. 60000 message
Citation: Et puis le bouche à oreilles...


C'est sale le bouche à l'oreille Laugh

je te signale que les gratuits, c'est pas gratuit pour les annonces immo !

Mais enfin tu as bien de lui dire, apparemment elle ne connait pas, ni le boucher, ni le boulanger, ni le super marché.

internet, elle connait, puisqu'elle nous pose une question Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 900 message Metz , Moselle (57)
Bonjour,

Comme il a été dit journaux affiche internet
Sur Internet tu as vivastreet ( gratuit) il a une rubrique immobiliere

Faut faire venir les acheteurs potentiels Happy

les agences qui t ont estimé la maison ne t ont pas proposé le contrat semi exclusif ? Ca te permettrait de diminuer les frais d agence .. mais bon sur ce coup faut pas se louper et etre le denicheur de l acheteur avant l agent immo!!

Bon courage
BC
Dans la maison depuis juillet 2008
Adherent AAMOI : 2019
Messages : Env. 900
De : Metz , Moselle (57)
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Env. 6000 message Lorient (56)
nous avons vendu notre premiere maison de particulier a particulier, une fois le jeune couple decide nous avons contacte notre notaire ,ils ont decide de prendre le meme ,nous avons signe le compromis tres rapidement chez le notaire qui a fait toutes les demarches , d'ailleurs il a exerce son rolez de conseil de façon impartial pour les deux partie , la seconde a ete vendue par agence, nous avons ete surpris et de leur façon de faire et de leur conduite
A refaire nous repasserons directement en particulier, la plupart des agences sont bien payee pour un service minimum
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
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De : Lorient (56)
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Bloggeur Env. 600 message Savoie
bonjour


j ai vendu mon appart en 15 jours en installant une pancarte sur le balcon. Il donnait sur une rue passante.

donc

affiche à la mairie sur ta maison sur ta voiture au travail

pourquoi partenaire europpen, pap sur internet

a+
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Merci à toutes les 3 !!!! Wink
Picto recompense Bloggeur
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De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Y a pas de quoi, ça fait plaisir !
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
oui le site PAP est très visité !! et oui une pancarte à vendre et des petits papiers dans les grandes surfaces qui propose les petites annonces. et la pancarte oui bien sûr car si c'est pas pour eux et qu'ils connaissent des gens qui cherchent à acheter ils en parleront autour d'eux.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Gironde (33)
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Env. 1000 message Correze
labricotier a écrit:
Citation: Et puis le bouche à oreilles...


C'est sale le bouche à l'oreille Laugh



Une bouche dans TON oreille, vi, c'est sûrement sale... Laugh
Maison semi-enterrée de 100 m²/sous-sol 110 m² sur terrain de 1000m².
Aménagement intérieur et extérieur en cours : petit à petit, Vénus fait sa niche.
Prochaine grosse étape : la chappe au sous-sol.
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Env. 60000 message
Je ne supporte que mon petit doigt dans mon oreille, rien d'autre Tongue

Donc ta langue, tu la mets ailleurs Wub
Messages : Env. 60000

 
Env. 6000 message Lorient (56)
pour venfre entre particuliers ce n'est pas tant de savoir comment trouver l'acheteur qui est important mais de savoir quoi faire et comment quand il se presente, et etre vite assure qu'il est solvable
Et par qui que ce soit que vous passez ne faites pas la betise que nous avons fait avec l'agence qui a vendu notre derniere maison
lors du compromis j'entends l'acheteuse dire a l'agent immobilier en lui donnant les 10 pour cent de reservation , surtout ne l'encaissez pas il n'est pas approvisionne
Cela a commence a me poser serieusement probleme quand six mois plus tard a moins de quize jours de la signatures nos acheteurs ont refuse leur pret pour faire une demande a un meilleur taux et nous pauvres cons on se retrouvaient avec des acheteurs sans pret mais avec un cheque de reservation toujours pas approvisonne en cas de besoin
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Messages : Env. 6000
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
claudie a écrit:pour venfre entre particuliers ce n'est pas tant de savoir comment trouver l'acheteur qui est important mais de savoir quoi faire et comment quand il se presente, et etre vite assure qu'il est solvable
Et par qui que ce soit que vous passez ne faites pas la betise que nous avons fait avec l'agence qui a vendu notre derniere maison
lors du compromis j'entends l'acheteuse dire a l'agent immobilier en lui donnant les 10 pour cent de reservation , surtout ne l'encaissez pas il n'est pas approvisionne
Cela a commence a me poser serieusement probleme quand six mois plus tard a moins de quize jours de la signatures nos acheteurs ont refuse leur pret pour faire une demande a un meilleur taux et nous pauvres cons on se retrouvaient avec des acheteurs sans pret mais avec un cheque de reservation toujours pas approvisonne en cas de besoin


Merci Claudie, c'est en effet un point important à surveiller !!!!
Picto recompense Bloggeur
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De : Orthez (64)
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Je pense qu'un bien de qualité peut se vendre facilement sans agence.

Par contre un bien avec des défauts, il faut souvent l'exposition d'une agence pour le vendre.

J'ai l'exemple d'un collègue qui avec un appart de bonne qualité, mais au 4eme sans ascenseur, n'a pas réussi à vendre sans agence.

Tout dépend donc du marché et de la position du bien sur le marché.
Cordialement,

Karlito.
Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Merci Karlito31.
Picto recompense Bloggeur
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
juste une remarque complémentaire: 5 ou 6% c'est le tarif moyen...
c'est super cher mais si l'agent immo est bon ca peut valoir le coup.
personnellement je fais les 2 : agence + tentative en direct (via internet, annonce, bouchazoreille...)
pour les histoire de chèque de blocage pas encaissé ou de solvabilité, il faut être sans pitié...coulant pendant 10 ou15 jours et ferme après...l'inverse d'un bon camembert...
Picto recompense Super bloggeur
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De : Neoules (83)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
zeoc a écrit:pour les histoire de chèque de blocage pas encaissé ou de solvabilité, il faut être sans pitié...coulant pendant 10 ou15 jours et ferme après...l'inverse d'un bon camembert...


Celle là j'adore !!!!!! Cool

Je pense que c'est ce que je vais faire .... en agence (sans exclusivité bien sûr !!!) et en direct en même temps.

Merci à tous. Vos remarques me seront utiles !!!!
Bonne journée.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Orthez (64)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 600 message Haute Garonne
Salut Mamine,
Nous avons vendu à nos voisins d'en face! Ils louaient, se plaisaient dans le coin, on l'a su. Donc, oui il faut mettre des annonces dans ton quartier, village, etc. causer avec les voisins (parfois certains cherchent pour leurs enfants, petits enfants, pour qu'ils se rapprochent).

J'avais créé un site où je présentais l'appart sous toutes les coutures avec l'adresse à découper sur les petites annonces que je placardais partout autour de chez moi. (soit, le résultat a pas été follichon Tongue niveau retour) . Zhom en avait mis à son boulot (nid d'ingé en manque d'appart) ben, ça n'a pas été mirobolant non plus Mellow

Tout ça pour dire que les annonces sur PAP, ou autres médias nationaux sont nettement plus visibles, sur Vivastreet aussi. Et qu'au bout de quelques semaines si rien ne se présente de sérieux, il faudrait envisager le recours à l'agence ... mais je sais que 15000 euros, ça fait mal Sad
le marché n'esy plus à l'euphorie, il faudra être un peu plus patient!

bon courage dans toutes ces démarches et tiens nous au courant Wink
Messages : Env. 600
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 6000 message Lorient (56)
zeoc a écrit:juste une remarque complémentaire: 5 ou 6% c'est le tarif moyen...
c'est super cher mais si l'agent immo est bon ca peut valoir le coup.
personnellement je fais les 2 : agence + tentative en direct (via internet, annonce, bouchazoreille...)
pour les histoire de chèque de blocage pas encaissé ou de solvabilité, il faut être sans pitié...coulant pendant 10 ou15 jours et ferme après...l'inverse d'un bon camembert...


sur ce coup la nous avons vraiment trop fait confiance a l'agence ,mais nos vente precedente que le bien soit vendu directement par un notaire ou entre particulier mais avec l'aide de notre notaire c'etaient trop bien passe ;ici nous ommes tombe sur une agence au serieux? quand au notaire je ne veux meme plus en entendre parle puisque sa seule prestation a ete de passer a la caisse
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
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De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Ma soeur a un bien en vente depuis 2 mois dans pap et pas un coup de fil Dry Et ca coute cher...

L'agence est payée par l'acheteur alors apres si elle trouve une personne prete a mettre 8/10000 euros de plus, ben ca change rien pour toi, a ta place je le mettrais dans deux agences, pas plus.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
dadou a écrit:L'agence est payée par l'acheteur alors apres si elle trouve une personne prete a mettre 8/10000 euros de plus, ben ca change rien pour toi, a ta place je le mettrais dans deux agences, pas plus.

ben si ca change un peu :

les 8/10000 je préfère les voir dans ma poche...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Neoules (83)
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Env. 400 message Finistere
Le problème du bien à vendre c'est le prix !
Difficile à entendre mais c'est la dure réalité. Vingt agents immobiliers ne vendront pas une maison trop chère ... Tout se vend malgré les défauts si c'est un prix correct.

Dans un marché actif comme la Seine et Marne, la majorité des acheteurs potentiels est en chasse depuis un moment. Quand vous mettez en vente, ils ont déjà vu tout ce qui était en stock. Votre nouvelle annonce va donc attirer parmi ces acheteurs tout ceux qu'elle intéresse. Les deux premières semaines vous les verrez tous. Ensuite, les visites s'espaceront au rythme de l'arrivée des nouveaux acheteurs sur le marché. Conclusion, vous devez trouver un acquéreur en 3 semaines (dans un marché actif). Si ça ne marche pas, c'est que votre prix est trop élevé. On pense que quelqu'un qui est intéressé mais qui trouve le prix trop élevé va négocier, ça ne marche pas comme ça : les gens ne négocient pas sur de grosses sommes en général.

Ne vendez pas votre maison à la fois en direct et dans une ou des agences, car les acheteurs sauront que vous êtes prêts à baisser des frais d'agence. Ma dernière vente par PAP : j'ai préféré car on rédige soi même son annonce sur le site du journal et pas au téléphone comme leur concurrent. Parmi les visiteurs, 2 se sont portés acquéreurs et j'ai vendu au premier qui m'a signé une offre d'achat avec laquelle je suis allé voir le notaire qui a rédigé le compromis en 1 semaine puis la vente 3 mois et demi plus tard.
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 15 ans
 
Nouvel Aviseur Env. 300 message Beauvais (60) (60)
Jolie résumé Boifan.

Sinon pour avoir acheté, j'ai galèré avec les agences et leur plan foireux.

La différence avec l'agence est qu'elle va vous forcer la main pour baisser le prix pour vendre plus que les autres et empocher la commission.

Mais entre particulier vous pouvez la vendre au prix du marché (ou mieux) plus rapidement ( car moins de frais annexe pour l'acheteur).
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 300
De : Beauvais (60) (60)
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Photographe Env. 700 message Criquebeuf Sur Seine (27)
Tu peut toujours la mettre sur le site www.leboncoin.fr

c'est surout por les acheteurs que c'est génants les frais d'agence Crying
Pour toi ça n'a pas d'impact Wink
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Criquebeuf Sur Seine (27)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Guadeloupe
Bonsoir,
Je viens de vendre un appartement et je dois dire que ce n'est pas de tout repos...(sur une période d'environ 4 mois).
Les visites (20) deviennent pénibles à la longue (les visiteurs aussi d'ailleurs...)!
Les annonces dans les journaux sont hors de prix.
En général pour le prix, les acheteurs potentiels essayent d'obtenir en remise minimum le montant de la commission d'agence que l'on aurait payé en passant par un professionnel !
Encore une chose non négligeable, on est harcelé (et le mot est faible) par les agences qui veulent obtenir la vente de l'appartement...
Mais pour finir, si c'était à refaire je recommencerais car j'ai eu l'occasion de voir des agences immobilières à l'oeuvre et parfois c'est désolant !
Crying
Messages : Env. 2000
Dept : Guadeloupe
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
à tous pour ces avis éclairés !!! Je vais mettre en place ma stratégie Cool grâce à tous ces éléments .....
Bonne journée !!!!
Picto recompense Bloggeur
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De : Orthez (64)
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Membre utile Env. 3000 message Roujan (34)
Bonjour,

Nous avons vendu notre maison en région parisienne par le bouche à oreilles.

Ce sont des personnes qui étaient dans notre quartier qui l'on acheté, cela c'est fait en 4 jours alors que la construction n'était pas encore commencée.

Ils étaient prévenus qu'il faudrait attendre cela n'a posé aucun problèmes.

Gigi
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Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
Ce sujet m'interresse,

Quel est la procédure a partir du moment où un client est inetrressé et ou on es tombé daccord sur le prix?

- Quels papiers sont à faire?
- Que lui demandé comme garantie?
- A partir de quel moment aller voir le notaire?
...

Merci d'avance
Picto recompense Super bloggeur
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Gigi a écrit:Bonjour,

Nous avons vendu notre maison en région parisienne par le bouche à oreilles.

Ce sont des personnes qui étaient dans notre quartier qui l'on acheté, cela c'est fait en 4 jours alors que la construction n'était pas encore commencée.

Ils étaient prévenus qu'il faudrait attendre cela n'a posé aucun problèmes.

Gigi


Merci Gigi !!!!
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Env. 6000 message Lorient (56)
patt55 a écrit:Ce sujet m'interresse,

Quel est la procédure a partir du moment où un client est inetrressé et ou on es tombé daccord sur le prix?

- Quels papiers sont à faire?
- Que lui demandé comme garantie?
- A partir de quel moment aller voir le notaire?
...

Merci d'avance


tu passe vite fait un coup de fil pour qu'il vous accorde rapidement un rendez vous pour signer un compromis,lui doit se charger du reste des demarches
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
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De : Lorient (56)
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Super bloggeur Env. 300 message Saone Et Loire
claudie a écrit:
patt55 a écrit:Ce sujet m'interresse,

Quel est la procédure a partir du moment où un client est inetrressé et ou on es tombé daccord sur le prix?

- Quels papiers sont à faire?
- Que lui demandé comme garantie?
- A partir de quel moment aller voir le notaire?
...

Merci d'avance


tu passe vite fait un coup de fil pour qu'il vous accorde rapidement un rendez vous pour signer un compromis,lui doit se charger du reste des demarches


Merci Claudie,

C'est assez simple alors... Wink
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Env. 200 message Le Barp
vas voir mon blog "les péripéries!!!é
terrain acheté en juin 2007
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pc accepté le 4 janvier 2008
réception le 15 septembre?
http://pascaletnathalie.over-blog.com
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De : Le Barp
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Bloggeur Env. 600 message Orthez (64)
Unsure ça fait peur ........ gluk

J'ai intérêt à prévoir les médocs adéquats pour pouvoir dormir ..... Crying
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De : Orthez (64)
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Env. 200 message Le Barp
Mamine a écrit:Unsure ça fait peur ........ gluk

J'ai intérêt à prévoir les médocs adéquats pour pouvoir dormir ..... Crying



DESOLEE§§§ Biggrin
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