Prêt sur 25 ans et dossier en commission locale ?

Bonjour, tu devrais déposer un dossier à la CAFPI . je l'ai fait hier par internet, et dans la foulée j'ai reçu un mail me donnant contact avec leur gestionnaire sur ma région (ain). Elle m'a annoncé en fixe sur 25 ans un taux de 3.95...mais je ne sais pas dans quelle banque.

Sinon 3.10 capé 2 ou 3.25 capé 1....

Voilà, j'espère t'avoir aidé ;)

les courtiers sont payants ?

bien sur
mais le principal c'est le cout global du pret (cout credit + cout dossier etc...)


un courtier payant a 3.95 au lieu de 4.15 , là le courtier est bon
4.10 au lieu de 4.15 et là c bofbof

cdt

mamour a écrit:

les courtiers sont payants ?

En tous cas, ils ne sont pas bénévoles. Certains te facturent des frais, d'autres sont rémunérés par les banques.

mamour a écrit:

les courtiers sont payants ?

oui, compte tenu du montant important du prêt que nous envisageons, elle m'a annoncé 950 € de frais je crois....mais ma banque m'en prenait 1 300...alors

N'oublié pas de prendre en compte le cout des assurances.
La CAFPI a des assurance décès trés interressante et ça se voit sur le montant à payer chaque mois

une banque me proposé une assurance a 31 € par mois

regarde les delegations

A l'instant, par un courtier de ma région, je viens d'obtenir une proposition de fixe à 3.7% sur 25 ans..frais de dossiers négociables et proposés à 300 €.au CCF....alors que la CE me proposait 4.13% et 1 300 € de frais de dossier.... je saute dessus tout de suite

CCF c'est qui ?

Moi j'ai eu 3,5% hors assurances et avec je trourne à un peu moins de 3,7% par l'intermédiaire d'un courtier et pour un prêt sur 15 ans. Qu'en pensez-vous?

bouledog a écrit:

Moi j'ai eu 3,5% hors assurances et avec je trourne à un peu moins de 3,7% par l'intermédiaire d'un courtier et pour un prêt sur 15 ans. Qu'en pensez-vous?

C'est pas suffisant comme informations pour se faire une idée. C'est comme demander : "On me propose une voiture pour 20000 Euros, qu'en pensez vous ?".
Il faudrait connaitre le nom de l'organisme prêteur, si le taux est fixe (je pense ici que c'est le cas), délégation d'assurance possible/impossible, domiciliation des comptes courants obligatoires, hypothèque ou garantie, échances modulables, pret lissable, remboursement anticipé/partiel sous quelles conditions...

C'est un taux fixe, l'assurance est peu chère puisque calculé sur le capital restant dû et non sur le capital initial, je devrais mettre au moins un salaire dans cette banque (que je ne connais toujours pas), se sera une garantie et non une hypothèque, échéances modulable et sans frais de pénalités pour remboursement anticipé partiel ou total.

Alors qu'en penses-tu maintenant?

bouledog a écrit:

C'est un taux fixe, l'assurance est peu chère puisque calculé sur le capital restant dû et non sur le capital initial, je devrais mettre au moins un salaire dans cette banque (que je ne connais toujours pas), se sera une garantie et non une hypothèque, échéances modulable et sans frais de pénalités pour remboursement anticipé partiel ou total.

Alors qu'en penses-tu maintenant?

Bah dommage que tu ne la connaisses pas.

Parce que, qu'en ait-il des frais de gestion de ton compte ( tarif carte bleue / acces internet / virements payant/gratuit , ... ) ?

Mais bon, à part ça je trouve ça pas mal.

Quelle est l'assurance et quelle est la couverture de l'assurance du pret, c'est combien 100%, 120, 130, 200 ?

bouledog a écrit:

C'est un taux fixe, l'assurance est peu chère puisque calculé sur le capital restant dû et non sur le capital initial, je devrais mettre au moins un salaire dans cette banque (que je ne connais toujours pas), se sera une garantie et non une hypothèque, échéances modulable et sans frais de pénalités pour remboursement anticipé partiel ou total.

Alors qu'en penses-tu maintenant?

Le meme chose qu'Herbert. Il faut savoir de quelle banque et assurance il s'agit.

Je le saurais à l fin de la semaine. De toute façon domicilier un revnu dans cette banque ne m'implique pas à vie donc au bout de quelques mois je peux en changer, donc pas trop important par rapport au gain du crédit.

bouledog a écrit:

Je le saurais à l fin de la semaine. De toute façon domicilier un revnu dans cette banque ne m'implique pas à vie donc au bout de quelques mois je peux en changer, donc pas trop important par rapport au gain du crédit.

A ce sujet, n'y a t-il pas des clauses spécifiques pour la domiciliation des revenus, comme un minimum de durée voire même une obligation de domiciliation des revenus pendant toute la durée du crédit ?!

steff_ a écrit:

bouledog a écrit:

Je le saurais à l fin de la semaine. De toute façon domicilier un revnu dans cette banque ne m'implique pas à vie donc au bout de quelques mois je peux en changer, donc pas trop important par rapport au gain du crédit.

A ce sujet, n'y a t-il pas des clauses spécifiques pour la domiciliation des revenus, comme un minimum de durée voire même une obligation de domiciliation des revenus pendant toute la durée du crédit ?!

Je ne pense pas puisqu'il s'agit bien d'une clause abusive...Malheureusement, si pas de domiciliation...pas de prêt!

Pas de domiciliation, pas de prêt. Cette phrase est tout à fait logique, je ne suis pas banquier mais ça me paraît normal que la banque qui vous fait confiance au meilleur taux puisse avoir au moins une domiciliation non? C'est donnant donnant.

bouledog a écrit:

Pas de domiciliation, pas de prêt. Cette phrase est tout à fait logique, je ne suis pas banquier mais ça me paraît normal que la banque qui vous fait confiance au meilleur taux puisse avoir au moins une domiciliation non? C'est donnant donnant.

Pas tout à fait d'accord avec toi...je trouve qu'avec les intêrets du prêt, les frais de dossier, les commissions d'engagement...ils sont déjà gagnants et de beaucoup!
Et si c'était si "normal" de devoir domicilier ses comptes à la banque pour avoir un prêt...ça ne serait pas une clause abusive, tu ne trouves pas?

Et bien écoute clause abusive ou pas tu es obligé d'y passer du moins pour certaines banques. Moi je trouve que payer des impôts est une clause abusive également pire payer la TVA c'est plus qu'abusif mais je fais comme tout le monde, je crache au bassinet.

Moi je ne trouve pas ça si abusif que de demander une domiciliation pour l'octroye du prêt. De plus comme je l'i déjà dit, tu n'es pas marié avec cette dite banque donc tu la laisses tomber quand bon te semble et tu vas voir ailleurs tandis que tes mpôts et ta TVA tu n'as pas le choix.

Pourquoi se poser des problèmes là ou il n'y en a pas?

cocoyoto a écrit:

bouledog a écrit:

Pas de domiciliation, pas de prêt. Cette phrase est tout à fait logique, je ne suis pas banquier mais ça me paraît normal que la banque qui vous fait confiance au meilleur taux puisse avoir au moins une domiciliation non? C'est donnant donnant.

Pas tout à fait d'accord avec toi...je trouve qu'avec les intêrets du prêt, les frais de dossier, les commissions d'engagement...ils sont déjà gagnants et de beaucoup!
Et si c'était si "normal" de devoir domicilier ses comptes à la banque pour avoir un prêt...ça ne serait pas une clause abusive, tu ne trouves pas?

Moi je ne pense pas que les banques soient si gagnantes que ça.

Le pret immo, faut le voir comme un produit d'appel pour les banques, ce n'est certainement pas avec ça qu'elles fonctionnent.

C'est un produit d'appel qui permet d'obtenir de nouveaux clients, de leur vendre par la suite des services, des packages ( cartes/... ) , des placements, éventuellement des assurances ( d'ailleurs bon nombre d'entre elle vous propose d'assurer à l'issue de la construction, votre maison, avec un tarif compétitif voir gratuit la première année ) ...

bouledog a écrit:

Et bien écoute clause abusive ou pas tu es obligé d'y passer du moins pour certaines banques. Moi je trouve que payer des impôts est une clause abusive également pire payer la TVA c'est plus qu'abusif mais je fais comme tout le monde, je crache au bassinet.

Moi je ne trouve pas ça si abusif que de demander une domiciliation pour l'octroye du prêt. De plus comme je l'i déjà dit, tu n'es pas marié avec cette dite banque donc tu la laisses tomber quand bon te semble et tu vas voir ailleurs tandis que tes mpôts et ta TVA tu n'as pas le choix.

Pourquoi se poser des problèmes là ou il n'y en a pas?

Je ne vois pas ce que viens foutre les impôts comme argumentaire là dedans........

Steff> T'as pas compris grand chose alors, laisse tomber les impôts et garde le reste!

Herbert> Je suis tout à fait OK avec toi mais pour l'assurance habitation par contre je la refuserais catégoriquement. Par contre c'est vrai qu'ils ont beaucoup de produits à proposer aux clients par la suite et c'est bien ce qu'ils visent.

Herbert...si tu dis que les banques ne gagnent pas avec les prêts immos...peux tu m'expliquer de quoi se nourrit le Crédit Immobilier de France et similaires???

cocoyoto a écrit:

Herbert...si tu dis que les banques ne gagnent pas avec les prêts immos...peux tu m'expliquer de quoi se nourrit le Crédit Immobilier de France et similaires???

Credit Immobilier de France, c'est pas une banque.
Eux, leur business, c'est le crédit immo.

Comme Cetelem, Finaref, ...etc sont spécialisé aussi, mais dans les crédits à la consommation.

Une Banque, c'est des placements, des sicav, des agences de proximités, des ditributeurs automatiques, des services de gestion de compte, une carte bleue, et maintenant des assurances ...
En aucun cas, leur marge est faite avec les prets immos.
Le pret immo, c'estr le produit d'appel, pour te vendre ensuite tout le tralala...

cocoyoto a écrit:

Herbert...si tu dis que les banques ne gagnent pas avec les prêts immos...peux tu m'expliquer de quoi se nourrit le Crédit Immobilier de France et similaires???

Il ne me semble pas que le Crédit Immobilier de France soit une banque. Du coup, on comprend un peu mieux leurs méthodes et la nature de leurs produits. Je rejoints Herbert. Une banque qui propose du 3,8% fixe sur 25 ans cherchera à faire son beurre sur d'autres prestations.

steff_ a écrit:

bouledog a écrit:

Et bien écoute clause abusive ou pas tu es obligé d'y passer du moins pour certaines banques. Moi je trouve que payer des impôts est une clause abusive également pire payer la TVA c'est plus qu'abusif mais je fais comme tout le monde, je crache au bassinet.

Moi je ne trouve pas ça si abusif que de demander une domiciliation pour l'octroye du prêt. De plus comme je l'i déjà dit, tu n'es pas marié avec cette dite banque donc tu la laisses tomber quand bon te semble et tu vas voir ailleurs tandis que tes mpôts et ta TVA tu n'as pas le choix.

Pourquoi se poser des problèmes là ou il n'y en a pas?

Je ne vois pas ce que viens foutre les impôts comme argumentaire là dedans........

Idem, aucun rapport... Les impôts ne sont pas une clause abusive mais un devoir de citoyen... Plus j'en paie et plus je suis content, puisque c'est que je gagne plus...

C@limero a écrit:

[...] Les impôts ne sont pas une clause abusive mais un devoir de citoyen... Plus j'en paie et plus je suis content, puisque c'est que je gagne plus...

Salut,

Ou qu'ils augmentent...

Gueux a écrit:

C@limero a écrit:

[...] Les impôts ne sont pas une clause abusive mais un devoir de citoyen... Plus j'en paie et plus je suis content, puisque c'est que je gagne plus...

Salut,

Ou qu'ils augmentent...

De toute façon, dans l'esprit des gens, dès qu'on parle d'impôt on se fait fusiller. Mais bon si t'as des gamins, tu dois être content par exemple de ne pas les placer en internat au chef lieu de ton département dès le primaire, parce que justement les impôts servent entre autre à payer des infrastructures de proximité. CQFD.

D'un autre coté, + on en paye, mieux on se porte financièrement donc je ne vois pas où le bas blesse ?!
Bref, revenons en au sujet. Merci.

Merci pour vos réponses et témoignages.
Je vais vous donner quelques nouvelles fraîches, notre dossier a été rejeté auprès de la commission régionale. Nous avions un taux d'endettement trop élevé la première année. Enfin, nous avons pas eu le commercial directement c'est la conseillère financière qui nous a annoncé la nouvelle. Après plusieurs messages sur le répondeur. Bref, pas bien sérieux !!!
Toutefois, je pense que je vais faire bondir certaines personnes nous venons de rencontrer de nouvelle fois le crédit foncier qui nous propose un taux fixe pendant 3 ans à 3.30 sur 25 ans et ensuite nous pouvons soit choisir de rester en taux variable à 3.30 avec stabilisation de la mensualité et c'est la durée qui bouge ou de prendre un taux fixe.
Nous venons de recevoir notre permis de construire et nous n'avons pas beaucoup de temps devant nous car le constructeur voudrait commencer les travaux dans un mois. Voili, Voilà, ce n'est pas simple tout cela mais il faut garder le courage et je le souhaite d'ailleurs à tout les futurs proprio.
@+

Pourquoi, certaines personnes devrait bondir ?
J'ai pas compris, moi

Bonsoir,
Parce que je pense que nous prenons quand même un risque, un taux fixe peut être les 3 premières années mais ensuite si nous pouvons tjrs pas passer en fixe nous restons en taux révisable et NON CAPE sans mouvement au niveau des mensualitées mais mouvement au niveau de la durée. Bien sûr, si les taux augmentent mais l'inverse m'étonne. C'est là, que je pense qu'il y aura certains rebondissement (mais je dis cela gentiment) car selon tout les témoignages prendre un taux révisable sur 25 ans NON CAPE c'est un peu de l'inconscience.
Bon week à tous