Coup de coeur pour un terrain!!!

Après 3 mois de recherche d'un terrain, il semblerait que nous ayons enfin trouvé notre bonheur!!!!!!!

C'est une agence immobilière qui nous l'a présenté (orpi), ce terrain respecte toutes nos exigences, il est dans notre budget.
Le hic, c'est que beaucoup de personnes semblent intéressées et il faut que l'on prenne une décision rapidement sans quoi, il va nous passer sous le nez!

L'agence nous demande juste une lettre de proposition d'achat qui nous permet en quelques sorte de réserver le terrain.
Je pense que nous allons le faire, mais je veux être sûr que cela ne nous engage en rien (normalement non, puisque rien n'est signé)

1) Quelles sont les prochaines étapes s'il vous plait, nous somme un peu perdu dans tout le jargon employé pour les achats immobiliers.
2) Nous sommes intéressé par un constructeur qui nous avait fait une simulation d'achat terrain+ maison pour un budget total de 204 000 euros (en sachant que lui se chargeait de trouver un terrain). Vu que nous avons trouvé nous même le terrain, cette simulation tient-elle toujours (le taux intéressant qu'il nous proposait avec la caisse d'épargne pourra-t-il s'appliquer à l'achat du terrain + maison)

En vous remerciant pour vos réponses!