SVP de l'aide !! je n'y comprend plus rien !

Bonjour,
Nous sommes en train d'acheter un terrain . Ce terrain appartient à une damme agée qui veut nous vendre une parcelle de 1500 m2 mais le terrain en fait 3000 jusque la ok . Le terrain est constructible mais le cu est perimé , la proprio a donc demandé a un géometre de se charger du dossier ce qu'il a fait il a dons déposer un cu le 16 novembre 2009 , a priori il manquait un papier le 12 DECEMBRE pour l'edf , le geometre a donc fournit ce papier le 17 decembre et deja premiere question : Est ce que le delai de deux mois pour l'instruction du cu demarre uniquement a compter du 17 décembre ? ou reste il au 16 novembre ?????
Ensuite, je viens d'apprendre que apparament il ne manquerait pas que ca le geometre l'a su OFFICIEUSEMENT (en se renseignant pour savoir ou en etait le cu), il manquerait une etude de sol pour l'assainissement qui n'est pas collectif . je trouve que ca traine enormement et j'ai l'impression de trouner en rond!!
Apres recherhce je me rend compte que le geometre aurait du fournir cette etude de sol tout de suite car c'est sur un terrain avec assainissement individuel ce qui m'enerve encore plus a cause de lui on perd du temps !
Du coup le geometre va essayer de fournir cette etude de sol avant que le permis revienne avec une clause qui risque de nous dire que le terrain n'a pas l'etude de sol et que donc il n'ont pas pu emmetre d'avis ! il fait ca pour gagner du temps il peut apres tout il avait qu'a fournir cette etude tout de suite surtout que la proprio est ok pour la faire faire !!!!

Sinon autre question apres le cu il va alloir faire une declaration prealable et je vois que le delai est de un mois !! est ce que le geometre peut faire cette declaration avant d'avoir le CU ????? ce qui nous permettrai de gagner du temps et de pouvoir deposer mon permis plus tot car tant que je n'ai pas cette declaration prealable je ne peut pas deposer le permis !!

Nous sommes tres deçus car nous avons nos plans , nos devis complets pour le chiffrage de notre maison bref y'a plus qu'a ...mais là on perd du temps on avait meme trouvé un maçon qui attaqué en avril mais on a rien signé avec ce macon de peur que les delais soient pas bons point de vue administratif !!! c'est enervant !

Puisque j'y suis j'ai une autre question pouvez vous m'expliquer ce delai de deux mois des qu'on a le permis (on doit afficher un panneau et on doit attendre deux mois avant de commencer la construction???? est il interdit de demarer une construction avant ce delai?? que risque ton ?? car la a ce rythme la les travaux vont demarré dans 6 mois minimum !!