Comment choisir son terrain?

C'est un gag

En quoi ma question est-elle bête ?

J'ai 04H00 de route aller retour et je ne peux pas me permettre de me déplacer sans avoir un minimum d'informations.

sarlou a écrit:

Bonjour,
J 'ai repéré sur un site un terrain qui me plait beaucoup et je voudrai me préparer une liste de points à voir avec le commercial avant la visite .

Je connais déjà la superficie 800 m² qui me convient tout à fait . Le fait qu'il soit arboré de toutes parts me plait vraiment bcp et sa localisation me correspond .Le prix également .

Voici les questions auxquelles j 'ai pensé :

Quelles sont les dimensions exactes du terrain ?
comment voulez vous que l'on le sache nous ?
Son exposition ?
pareil

Est il situé hors lotissement ?
pareil

Est il viabilisé ( apparemment non mais pour confirmation ..)
non, c'est vous qui le dite

A combien s'élèvent les frais d'agence ?
Les frais de notaire ?
http://www.anil.org/guide/calculs/notaire/notaire.htm

L'adresse exacte du terrain
comment on peut le savoir, nous ?

Depuis combien de temps est il à la vente ?
pareil

Quelle est la procédure pour le réserver ?
la procédure n'est pas sur le site: tél. - mail ?

Le délai pour faire construire ?
promesse de vente, passage chez le notaire, choix du constructeur, permis de construire, conditions suspensive etc. au bas mot 1 an



Trouvez vous mon questionnaire assez complet ? Auriez vous ajouter d'autres questions ?
1er oui pour un début
2 ème financement déjà vu ?
Merci de me donner vos conseils avisés
y' a du boulôt

Bonne soirée !

Bonne soirée

Les questions sont évidemment celles que je souhaite poser au commercial

J'ajoute également

- le montant de la taxe foncière ?
- du coût approximatif de la viabilisation

Concernant le financement, j'ai fait le plus gros, je l'ajouterai lorsque j 'aurai tout compté

sarlou a écrit:

Les questions sont évidemment celles que je souhaite poser au commercial

:

Ouf, il a rit c'est bon signe, j'ai cru qu'il allait m'envoyer ch@er

Je passe la main, je suis exténué

bon j ai mis ma liste à jour et je l 'ai reformulée , peut être paraitra t- elle plus sérieuse ?

- quelle est la surface exacte du lot, est-il borné ?

- quelle est la superficie constructible ?

- Dimensions exactes du lot

- Son exposition ?

- quelle est la valeur maximale de la SHON ?

- Des études géologiques du sous-sol ont-elles été effectuées ?



- le terrain a-t-il un raccordement au gaz naturel ?

- Y a t-il des servitudes?

- Quelle est la longueur des branchements pour l'accès aux réseaux ?



- le prix indiqué est-il HT ou TTC ?

- quelle est la valeur de la TLE ? TRE ?

- Est il situé dans un lotissement ?

- Est il viabilisé ?
- Quels sont les frais d'agence ?

La tu me cherche.. patnel, roger, olivier avec tes clés... retenez moi ou je casse tout

gueux, sors de ta tannière

moi je vais me coucher

bon je vais me contenter de lire le forum et d'y trouver les informations dont j 'ai besoin, merci quand même pour votre aide.

Ce serait sympa de m'expliquer en quoi mon post est idiot par conter, ca m'éviterait de continuer dans ce sens ...

non, non, ton post n'est pas "idiot" et si tu cherches un peu tu vas en trouver plein dans le même genre pour completer ton questionnaire.

c'est vrai que tu as eu "la chance" d'avoir une réponse de 109s particulièrement en forme ces derniers temps

dans ta liste tu peux ajouter : y a t-il un CU (Certificat d'Urbanisme) de moins de 10 mois.
en plus de la SHON, demande le COS (Coefficient d'Occupation des Sols) cela te permettra justement de recalculer la SHON... on ne sait jamais (ce sera noté sur le CU)
faut aussi savoir si il y a un POS ou PLU et quelles sont les contraintes particulières (genre pas de construction à moins de 10m du trottoir, à moins de 4m des voisins, hauteur maxi de la construction...).
(souvent précisé sur le CU, sinon tu peux aller voir en mairie).
demande aussi si le terrain est dans un périmètre Batiments de France car si "oui" ton PC sera soumis à l'avis (simple ou conforme) de l'ABF.
(là aussi c'est noté sur le CU mais la mairie peut te renseigner).

à la question "le terrain est-il borné" ajoutes : si la réponse est "non" qui s'en occupe et qui paie le géomètre-expert.
"surface constructible " oui mais faut savoir où sur le terrain :pas te retrouver avec une bande de 6m de large sur 25m de long

bon j'arrête, tu vas avoir peur c'est juste pour t'aider un peu hein
si tu as d'autres questions, n'hésite pas ici il n'y a pas de questions bêtes... ou très rarement... pas pluss que des réponses idiotes d'ailleurs

merci beaucoup Elisa pour ces informations .
Le CU je l' ai rajouté mais je n 'avais pas précisé de moins de 10 mois .

POur le PLU , je comptais appeler la mairie ( pour le moment je ne connais pas la commune exacte car l 'agence ne souhaite pas la révéler... il faut un bon de visite donc ca limite pour certains calculs et certaines informations comme les taxes que j 'aurai pu trouver sur internet.

Merci donc pour ces précieux conseils, étant novice j'essaie de m'informer au maximum autant par les sites existants que par les forum et je suis désolée si mes questions " bêtes " agacent certains..

pour le CU je m'explique pour les 10 mois :
un CU est normalement valable 1 an et renouvelable mais on a déja vu des terrains avec un CU + qui ne sont pas renouvelés car des zones deviennent "protégées et inconstructibles" à la suite d'un changement de POS ou autre.
Et donc pour le renouvellement : pour un CU valable 1 an il faut faire la demande de renouvellement 2 mois avant la fin de validité du CU initial
Il est vrai que dans la plupart des cas les demandes de renouvellement tardives sont acceptées mais bon...

sarlou a écrit:

et je suis désolée si mes questions " bêtes " agacent certains..

mais tu es un dame si j'avais su

tes questions ne sont pas bêtes, loin de là, le problème étant que je les ai mal comprises. Bon faut dire que j'ai souvent du mal à comprendre et qu'il faut m'expliquer souvent et là même..
Donc mea culpa, comme disait les Athéniens

et j'éspère sans rancunes.

elisa21 a écrit:

:
si tu as d'autres questions, n'hésite pas ici il n'y a pas de questions bêtes... ou très rarement... pas pluss que des réponses idiotes d'ailleurs

Elisa; demain matin, après la traite de vaches, j'épluche tes 4599 posts, pour voir si tu n'a pas écrit 2 ou 3 bétises

Si tu ne connais pas encore bien le coin , n'oublie pas de faire le tour du village ( ou ville) pour voir les écoles , magasins ect . Parfois ça refroidi
Demander aussi si d'autres constructions vont se monter autour de ton terrain ?
Bon moi je suis à fond sur l'environnement en ce moment , ceci explique cela . Mais bon , c'est important aussi , vu que c'est pour s'y installer
Et puis ne pas en attendre trop du commercial , la plupart du temps ils n'ont pas les réponses aux questions que tu te pose , car en fait ils s'en fou*** , ils veulent juste que le terrain parte .

Ceci dit , j'espère que tu vas trouver le terain de tes rêves