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Questions concernant un achat...

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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Bonjour à tous.

Je sais que je suis sur un forum concernant la "construction", mais j'aurais une question à propos de l'achat d'une maison. Surtout concernant le prix.

Avec ma femme, nous avons trouvé une maison récente (2005) qui correspond beaucoup à ce que nous cherchons (10 ares de terrain, maison de 220m2 dont 160 habitables, maison récente, ...). Wub
Elle est située dans un petit village de 200 habitants, mais près d'un axe routier principal, à côté d'une petite ville.
La maison, habitée depuis 2 ans, n'est pas encore totalement finie : pas de crépis, le terrassement n'est pas encore fait (donc pas accès au garage pour le moment), aucun aménagement extérieur, drainage + gouttière qui coule le long du terrain, escalier intérieur + palier encore nus tout comme la terrasse et le balcon, aucune balustrade sur le balcon ni sur le palier, aucune rambarde sur aucun escalier (cave, terrasse, ....), etc...
A cela, on aimerait rajouter un deuxième chauffage (le chauffage principal est électrique : radiateurs à inertie ; on aimerait rajouter par exemple un poële à granules dans le salon), un bac de récupération d'eau pour les toilettes, etc...
Le propriétaire (citant l'agence immobilière) dit que les travaux ne se chiffrent au maximum à 25000€. Nous nous sommes renseignés auprès d'entreprises concernées par ces travaux pour avoir une idée de chiffrage, et nous arrivons à 40000€.
La maison est affichée dans l'agence à 280000€ (le propriétaire l'affiche sur un site de particuliers à particuliers à 255000€).

La maison est en vente officiellement parce qu'elle est trop grande pour les propriétaires. (Mais une petite enquête dans le village en question, et auprès des différents corps de métier ayant travaillé dans la maison montrerait plutôt une incapacité à financer cette maison !!)

Ma question est : sachant que l'agence et le proprio affichent sûrement un prix plus élevé que celui auquel ils espèrent vendre et que le prix des travaux est sous évalué, jusqu'à quel prix pensez vous qu'on puisse descendre ?? (Je ne connais pas le pourcentage de "gonflage des prix" qui se pratique en général....)
Et si vous aviez des exemples d'arguments à sortir lors de la négociation du prix, je serai preneur également ! (Pour info, nous ne passerions pas par l'agence, ce serait de particulier à particulier !)

Merci d'avance ! Wink
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Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Bloggeur Env. 200 message Rouen 76 (76)
je trouve le prix de la maison correct à 255000e
maintenant, en ayant les devis des artisans sous la main, essaye de faire baisser le prix de la différence (soit 15 000€)
construction dans le 76
constructeur: Maisons Lucas, Quincampoix
livraison prévue en mars !
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3235.php
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
+1 le budget crépis est très important !! alors effectivement il faut que tu fasses faire des devis pour savoir pour combien tu en auras en + pour vivre dans cette maison.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
Bonjour thehache,
Est ce que l’intérieur à part l’escalier est complètement terminé (Peintures, Parquet, Sdb, Cuisine…).
Et, est ce que c’est bien fini ou il va aussi te falloir reprendre des choses?
Est-ce que les matériaux utilisés sont de qualité ?
Est-ce que l’isolation est bonne ?
Est-ce que toutes les taxes ont été payées
Habitée depuis 2 ans, sans l’enduit extérieur… ??!!?? Il n’y a pas eu de problèmes d’humidité ???
Par chez nous, 255K€ + 40K€ pour avoir une maison avec de bonnes prestations de 160m² habitable……je pense que je signe.
Ceci dit, vu la situation, je n’hésite pas à faire le forcing pour une remise de 15K€.
Photos de notre projet: http://rs-construction.over-blog.com/
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
Merci pour ta réponse.
L'intérieur est complètement terminé. Bon, il faudrait qu'on change tout le papier peint, mais c'est juste parce que celui qu'ils ont mis ne nous plait carrément pas.
Tout ce qui a été fait l'a été par des artisans, donc apparemment bien. Le carrelage qu'ils ont mis au rdc est, par contre, du bas de gamme. (Ce n'est pas eux qui nous l'ont dit, c'est leur carreleur qu'on a contacté qui nous a dit ça. En fait, ils avaient acheté le carrelage dans l'optique de le faire eux-mêmes, mais au moment de le faire ils auraient remarqué qu'ils n'y arriveraient pas tous seuls. Ils ont alors fait appel à un carreleur.)
Niveau isolation, faudrait isoler le toit. (Ils ont isolé le sol du grenier, mais pas le toit.)
Le proprio a lui même mis des plaques de plâtre au niveau du plafond de l'étage. Il a avoué que ce n'était pas une bonne idée et que c'était mal fait.
Quand tu demandes si toutes les taxes ont été payées, tu parles desquelles ??
Apparemment pas de pb d'humidité sans enduit, juste un petit problème d'isolation au niveau du cellier où ils ont mis 4 briques en verre pour avoir un peu de lumière. (Ils ne nous ont pas parlé de pb d'humidité, ça ne veut pas dire qu'il n'y en a pas !!)

Moi je pensais avoir plus que 15k€ de remise..... Je suis trop gourmand ??? Sad
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Env. 200 message Alsace Du Nord (67)
lyva a écrit:+1 le budget crépis est très important !! alors effectivement il faut que tu fasses faire des devis pour savoir pour combien tu en auras en + pour vivre dans cette maison.


Le budget crépis reviendrait à 12000€.... Le budget terrassement à 9000€.
Et là, y'a pas encore tout le reste !!
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Bloggeur Env. 1000 message Proximité De Rouen (27)
Ben en fait je pensais à des taxes genre TLE, TRE, TDCAUE, TDENS…
Pour ce qui est de la remise, si tu penses un instant que tu peux avoir plus, alors il faut demander le max.
Je ne connais pas trop le contexte en Alsace.
Par contre tu peux aussi raisonner à l’envers.
Combien t’aurais coûté cette maison si c’est toi qui l’avais faite construire ?
Quel est le prix du terrain dans le coin ?
Comme tu as eu des contacts avec les artisans, tu leur demande directement le cout pour les différents postes.
Au pire si tu as le temps, tu demandes les plans et tu fais faire un devis par un constructeur.
Mais là il faut réussir à se faire passer pour quelqu’un qui veut faire construire.
Franchement je pense qu’il y a vraiment moyen de savoir exactement combien a coûté cette maison.
Et à ce moment tu sauras au centime près la marge du vendeur….. !
Photos de notre projet: http://rs-construction.over-blog.com/
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