Votre avis sur proposition commerciale de la caisse d'épargn

4,80 % sur quelle durée ?

Mille excuses c'est 4.80 sur 25 ans en fixe.

Bonsoir,

Nous venons également de rencontrer un conseiller de la caisse d'épargne pour un prêt de 130 000 euros SAMEDI DERNIER ( pret taux zero 16500 euros et pret "classique" 113 500 euros).

Il nous propose sur le prêt classique 4.66% fixe sur 20 ans avec assurance à 100 % sur chaque tête 0.276% chacun ( monsieur 33 ans, madame 27 ans ).
Frais de garantie 1495 euros.
Frais de dossier 190 euros.
Sans aucune négociation.

Bon courage
@+

pas mal du tout ces taux

moi pour un pret de 130 500.97 €
ptz 19 000 euros
sur 25 ans en fixe tx 4.83 ha
sans apport
teg 0.87% ptz
teg primo differé de 8 mois (debocage travaux)5.84%
teg primo d(eblocage terrain) 5.71%
100% sur mr
50% sur mme
frais de garantie 1630.97
frais de dossier 700€

mensualité
total hors assu 401.90 €
total avec assu 455.08€

c'est bien? ou l'assu est trop chere
total des interets 82 209.08 hors asu

Bien l'assurance me parait quand même chère

Moi j'étais toute fière d'avoir obtenu 4,75% ha sur 25 ans sans négociation avec ma banque mais en fait je viens juste de me rendre compte que c'est sur 20ans, et que j'ai seulement 4,90% sur 25 ans.

Heureusement nous avons contacté un courtier, il pense nous obtenir 4,5% ha sur 25 ans. Il me tarde de voir l'offre en détail pour voir si on ne se fait pas couil*****.

4,5 hors assurance sur 25 ans ? ça me pariat quand me^me pas beaucoup En ce moment le + bas que j'ai vu sur cette période c'est 4,70 % ...
C'est un courtier indépendant ou fait il parti d'un grand groupe ?

Merci pour vos réponses. Une question à shanna20056 t'es certaine de tes mensualités car 401.90/mois hors assu ou alors on se fait super avoir car ça fait une super différence d'vec nous et on est à 4.8 sur 25 ans et 101000euros de prêt dt 16500e en ptz.

shanna20056 a écrit:

moi pour un pret de 130 500.97 €
ptz 19 000 euros
sur 25 ans en fixe tx 4.83 ha
sans apport
teg 0.87% ptz
teg primo differé de 8 mois (debocage travaux)5.84%
teg primo d(eblocage terrain) 5.71%
100% sur mr
50% sur mme
frais de garantie 1630.97
frais de dossier 700€

mensualité
total hors assu 401.90 €
total avec assu 455.08€

c'est bien? ou l'assu est trop chere
total des interets 82 209.08 hors asu

y a un bleme pour les mensualites je pense

bah c'est ce qui est ecrit dans financement mensualité !!!
mais sur l'echeancier previsionnel(les mensualité par mois) c'est ecrit 455.08 € 1er année
728.07 € pendant 17 ans puis 1101.91 € pdt 3 ans puis 696.10€ pdt 4 ans

Ah ok nous c'est constant toutes les années à part les 2 ans où on rembourse le PTZ.

mikocyco a écrit:

Bonsoir,

Nous venons également de rencontrer un conseiller de la caisse d'épargne pour un prêt de 130 000 euros SAMEDI DERNIER ( pret taux zero 16500 euros et pret "classique" 113 500 euros).

Il nous propose sur le prêt classique 4.66% fixe sur 20 ans avec assurance à 100 % sur chaque tête 0.276% chacun ( monsieur 33 ans, madame 27 ans ).
Frais de garantie 1495 euros.
Frais de dossier 190 euros.
Sans aucune négociation.

Bon courage
@+

Salut,

Ben boudiou, moi qui croyait que ma banque (caisse d'épargne aussi) m'avait fait une offre pas trop mal ce matin !

200 000 € dont 70 000 € d'apport sur 20 ans
Prêt modulable à taux fixe à 4,75%
assurance 100% pour chaque tête à 0,35%
Frais bancaires : non encore négociés
Frais de garantie : non encore négociés

De plus les taux augmentent dans toutes les banques dès demain au 1er février
Je peux obtenir mieux ça paraît évident non ?, nous avons un très bon dossier.

ça risque pas d'augmenter, la BCE viens de baisser son taux directeur

nyny80 a écrit:

ça risque pas d'augmenter, la BCE viens de baisser son taux directeur

De combien?

nyny80 a écrit:

ça risque pas d'augmenter, la BCE viens de baisser son taux directeur

Euh non la fed, à baisse son taux, il y a peu, mais la BCE est toujours à 4% il me semble.

D'accord pour la FED qui a baissé plusieurs fois son taux en quelques mois et qui va peut être baisser encore. En ce qui concerne la BCE, cela ne semble toujours pas à l'ordre du jour.

sanden a écrit:

4,5 hors assurance sur 25 ans ? ça me pariat quand me^me pas beaucoup En ce moment le + bas que j'ai vu sur cette période c'est 4,70 % ...
C'est un courtier indépendant ou fait il parti d'un grand groupe ?

Oui c'est un grand groupe, meilleur taux pour ne pas le citer !
Pour le moment nous n'avons pas encore de proposition écrite, on devrait les avoir à la fin de le semaine prochaine.
Je vous tiendrai au courant d'ici là.

Par contre nous ne contruisons pas, nous rénovons, je ne sais pas si ça un impact sur le prêt (c'est moins risqué tout de même, et pas d'intérêts intercalaires car nous avons l'apport pour les travaux).

moi pour un pret de 130 809.00 €

ptz 19 000 euros
sur 25 ans en fixe tx 4.83 ha
sans apport

teg 0.87% ptz
teg primo differé de 8 mois (debocage travaux)5.84%
teg primo d(eblocage terrain) 5.71%
100% sur mr 0.31% +0.42%ptz
50% sur mme 0.31% + 0.42%ptz

frais de garantie hypotheque 1er rang 1935.34€
frais de dossier 750€
cout de la constructon 47 375€
cout total des frais 13 434.34€

mensualité

total hors assu 425.951 €
total avec assu 478.81€ ( pendant le differé de 8 mois)
mensualité une fois tout debloqué 747.34 avec assu
et 677.84 hors assu
et 1121.18€ pdt 36 mois a la 19 20 21 années

total des interets avec assu 98 245.70€et cela me donne 69.50€ d'assurance par mois

pas de penalité de remboursemant

savez vous ce que c'est l'hypotheque 1er rang? je vais demander au banquier quand je vais rendre mon dossier de pret mais si vous pouvez m'eclairer quand meme

quand pensez vous ?
car credit agricole me propose un fixe a 5.05% sur 25 ans
par contre pénalité de remboursement
pas de différé
Il me prete
135 262€
garantie 2013€
frais de dosier 500€
pth lisse 116 262 € durée 252 mensualié 21.99€ teg 0.36%
ptz 19 000€ 300 710.87€ 5.63%
total 132 262€
mensualité hors assu 732.86€
interet hors assu 84 472.62€
avec assu 98131.62€

mensualité 778.39€
assu 100% mr
mme 50%

qu'en pensez vous

la seconde proposition me parait plus intéressante car les mensualités sont fixes dans la durée...

passer de 747 à 1121 euros les 19, 20 et 21ème année me parait un pari osé !

en plus le montant emprunté semble plus élevé dans la seconde proposition, et ce pour un cout global de crédit comparable.

donc oui, je préfère le credit agricole...

stéphanie

en faite la difference c'est que pour un montant emprunté plus elevé sa arrive au meme(5000 euros en plus)
mais j'ai une penalité de remboursement anticipé sachant que je vais le revendre au maxi ds les 5 ans (3000€ sur le capital retant du sur 3 ans )mais pas dhypotheque (donc pas de levé d hypotheque ) je pense aussi que credit agricole est bien
je vais le revoir demain
et caisse d'epargne j'ai deja loffre de pret

cette pénalité de remboursement anticipé peut etre négociée et l'offre serait encore plus intéressante.

un arrangement peut être trouvé avec le crédit agricole à mon avis cette pénalité peut être réduite.

stéphanie

Salut,

S'agit il de la meme assurance dans les deux cas ?
Que se passe t'il si la construction n'est pas livrée dans les 8 mois ?

Pense au fait que tu récupères une partie de la garantie => à intégrer dans le calcul du coût.

Si tu hésites entre les deux, compare les autres prestations bancaires (prix carte bleue, chèque de banque, dates de valeur...)

+1 avec gueux

mais à première vue, la proposition deu CA est plus intéressante

en ce qui concerne l'hypothèque demande à la banque plutôt un crédit logement (le CA le fait), c'est en général un peu moins cher et à la fin de ton crédit tu peux réccupérer jusqu'à 75 % de la somme versée

Je viens de voir un conseiller caisse d'épargne

Pour 164000 euros empruntés, il me propose 4,7% en taux hors assurance, lissage du pret à taux zéro.
Assurance 100% pour les deux (84 euros)
400 euros de frais de dossier
1888 euros de frais de garantie.

Plutot tentant...

4.5 ha c est impossible, un 4.7-4.74 au minimum sur un bon profil c est possible

stephrider a écrit:

Je viens de voir un conseiller caisse d'épargne

Pour 164000 euros empruntés, il me propose 4,7% en taux hors assurance, lissage du pret à taux zéro.
Assurance 100% pour les deux (84 euros)
400 euros de frais de dossier
1888 euros de frais de garantie.

Plutot tentant...

Ca a l'air plutôt pas mal ton histoire ! Sais-tu si tu peux modifier tes mensualités pendant la période du PTZ (celles qui sont lissées donc ?)
On m'a dit que parfois ils ne le faisaient pas.

Pour glaceman : on verra bien si mon courtier va jusqu'au bout de ce qu'il a avancé !
En tout cas le CIL me proposait 4,75% sur 25 ans sur plusieurs banques.
Quand je vois les déboires de certains sur le forum, je me dis qu'on n'est sûrement pas au bout de nos peines...

c'est une bonne question, on a pas abordé le sujet, je te tiens au courant si j'ai la réponse