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Votre avis sur proposition commerciale de la caisse d'épargn

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 3.829 fois
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Env. 30 message Haute Loire
Bonjour à tous, ce samedi on a eu la proposition définitive de notre banque pour notre future construction. Ca donne ceci
Prêt de 101255 euros sans apport avec
16500e en PTZ
84755 à 4.80% hors assu,
assurance sur 2 têtes à 100% à 0.28 chacun,
500euros de frais de dossier (j'espère bien qu'ils feront quelque chose)
1144.19 de frais de garantie.
Ca parait correct où on se fait bananer.
Merci d'avance.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
4,80 % sur quelle durée ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Haute Loire
Mille excuses c'est 4.80 sur 25 ans en fixe.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 600 message Vertus (51)
Bonsoir,

Nous venons également de rencontrer un conseiller de la caisse d'épargne pour un prêt de 130 000 euros SAMEDI DERNIER ( pret taux zero 16500 euros et pret "classique" 113 500 euros).

Il nous propose sur le prêt classique 4.66% fixe sur 20 ans avec assurance à 100 % sur chaque tête 0.276% chacun ( monsieur 33 ans, madame 27 ans ).
Frais de garantie 1495 euros.
Frais de dossier 190 euros.
Sans aucune négociation.

Bon courage
@+
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Vertus (51)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
pas mal du tout ces taux Wink
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 100 message 76 Goupilleres
moi pour un pret de 130 500.97 €
ptz 19 000 euros
sur 25 ans en fixe tx 4.83 ha
sans apport
teg 0.87% ptz
teg primo differé de 8 mois (debocage travaux)5.84%
teg primo d(eblocage terrain) 5.71%
100% sur mr
50% sur mme
frais de garantie 1630.97
frais de dossier 700€

mensualité
total hors assu 401.90 €
total avec assu 455.08€

c'est bien? ou l'assu est trop chere
total des interets 82 209.08 hors asu
EN ATTENTE DES DEVIS
Edité 7 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
Messages : Env. 100
De : 76 Goupilleres
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Bien l'assurance me parait quand même chère
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Moi j'étais toute fière d'avoir obtenu 4,75% ha sur 25 ans sans négociation avec ma banque mais en fait je viens juste de me rendre compte que c'est sur 20ans, et que j'ai seulement 4,90% sur 25 ans. Sad

Heureusement nous avons contacté un courtier, il pense nous obtenir 4,5% ha sur 25 ans. Il me tarde de voir l'offre en détail pour voir si on ne se fait pas couil*****.
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
4,5 hors assurance sur 25 ans ? Huh ça me pariat quand me^me pas beaucoup Huh En ce moment le + bas que j'ai vu sur cette période c'est 4,70 % ...
C'est un courtier indépendant ou fait il parti d'un grand groupe ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message Haute Loire
Merci pour vos réponses. Une question à shanna20056 t'es certaine de tes mensualités car 401.90/mois hors assu ou alors on se fait super avoir car ça fait une super différence d'vec nous et on est à 4.8 sur 25 ans et 101000euros de prêt dt 16500e en ptz.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 600 message Savoie
shanna20056 a écrit:moi pour un pret de 130 500.97 €
ptz 19 000 euros
sur 25 ans en fixe tx 4.83 ha
sans apport
teg 0.87% ptz
teg primo differé de 8 mois (debocage travaux)5.84%
teg primo d(eblocage terrain) 5.71%
100% sur mr
50% sur mme
frais de garantie 1630.97
frais de dossier 700€

mensualité
total hors assu 401.90 €
total avec assu 455.08€

c'est bien? ou l'assu est trop chere
total des interets 82 209.08 hors asu


y a un bleme pour les mensualites je pense Wink
peintures terminées

repos
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message 76 Goupilleres
bah c'est ce qui est ecrit dans financement mensualité !!!
mais sur l'echeancier previsionnel(les mensualité par mois) c'est ecrit 455.08 € 1er année
728.07 € pendant 17 ans puis 1101.91 € pdt 3 ans puis 696.10€ pdt 4 ans
EN ATTENTE DES DEVIS
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
Messages : Env. 100
De : 76 Goupilleres
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 30 message Haute Loire
Ah ok nous c'est constant toutes les années à part les 2 ans où on rembourse le PTZ.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 90 message Cellieu, Loire (42)
mikocyco a écrit:Bonsoir,

Nous venons également de rencontrer un conseiller de la caisse d'épargne pour un prêt de 130 000 euros SAMEDI DERNIER ( pret taux zero 16500 euros et pret "classique" 113 500 euros).

Il nous propose sur le prêt classique 4.66% fixe sur 20 ans avec assurance à 100 % sur chaque tête 0.276% chacun ( monsieur 33 ans, madame 27 ans ).
Frais de garantie 1495 euros.
Frais de dossier 190 euros.
Sans aucune négociation.

Bon courage
@+


Salut,

Ben boudiou, moi qui croyait que ma banque (caisse d'épargne aussi) m'avait fait une offre pas trop mal ce matin ! Sad

200 000 € dont 70 000 € d'apport sur 20 ans
Prêt modulable à taux fixe à 4,75%
assurance 100% pour chaque tête à 0,35%
Frais bancaires : non encore négociés
Frais de garantie : non encore négociés

De plus les taux augmentent dans toutes les banques dès demain au 1er février Rolleyes
Je peux obtenir mieux ça paraît évident non ?, nous avons un très bon dossier.
Terrain signé le 25/03/2008
PC déposé le 25/11/2008
Permis ok le 12/02/2009
Travaux démarrés le 26/06/2009
Site de notre maison : www.notre-maison.com
Projet sur le forum : http://notremaison42.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
De : Cellieu, Loire (42)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 50 message Somme
ça risque pas d'augmenter, la BCE viens de baisser son taux directeur Wub
Messages : Env. 50
Dept : Somme
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
nyny80 a écrit:ça risque pas d'augmenter, la BCE viens de baisser son taux directeur Wub

De combien?
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 90 message Cellieu, Loire (42)
nyny80 a écrit:ça risque pas d'augmenter, la BCE viens de baisser son taux directeur Wub


Euh non la fed, à baisse son taux, il y a peu, mais la BCE est toujours à 4% il me semble.
Terrain signé le 25/03/2008
PC déposé le 25/11/2008
Permis ok le 12/02/2009
Travaux démarrés le 26/06/2009
Site de notre maison : www.notre-maison.com
Projet sur le forum : http://notremaison42.forumconstruire.com
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 90
De : Cellieu, Loire (42)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
D'accord pour la FED qui a baissé plusieurs fois son taux en quelques mois et qui va peut être baisser encore. En ce qui concerne la BCE, cela ne semble toujours pas à l'ordre du jour.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 500 message Région Toulousaine (31)
sanden a écrit:4,5 hors assurance sur 25 ans ? Huh ça me pariat quand me^me pas beaucoup Huh En ce moment le + bas que j'ai vu sur cette période c'est 4,70 % ...
C'est un courtier indépendant ou fait il parti d'un grand groupe ?


Oui c'est un grand groupe, meilleur taux pour ne pas le citer !
Pour le moment nous n'avons pas encore de proposition écrite, on devrait les avoir à la fin de le semaine prochaine.
Je vous tiendrai au courant d'ici là.

Par contre nous ne contruisons pas, nous rénovons, je ne sais pas si ça un impact sur le prêt (c'est moins risqué tout de même, et pas d'intérêts intercalaires car nous avons l'apport pour les travaux).
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message 76 Goupilleres
moi pour un pret de 130 809.00 €

ptz 19 000 euros
sur 25 ans en fixe tx 4.83 ha
sans apport

teg 0.87% ptz
teg primo differé de 8 mois (debocage travaux)5.84%
teg primo d(eblocage terrain) 5.71%
100% sur mr 0.31% +0.42%ptz
50% sur mme 0.31% + 0.42%ptz

frais de garantie hypotheque 1er rang 1935.34€
frais de dossier 750€
cout de la constructon 47 375€
cout total des frais 13 434.34€

mensualité

total hors assu 425.951 €
total avec assu 478.81€ ( pendant le differé de 8 mois)
mensualité une fois tout debloqué 747.34 avec assu
et 677.84 hors assu
et 1121.18€ pdt 36 mois a la 19 20 21 années

total des interets avec assu 98 245.70€et cela me donne 69.50€ d'assurance par mois

pas de penalité de remboursemant

savez vous ce que c'est l'hypotheque 1er rang? je vais demander au banquier quand je vais rendre mon dossier de pret mais si vous pouvez m'eclairer quand meme

quand pensez vous ?
car credit agricole me propose un fixe a 5.05% sur 25 ans
par contre pénalité de remboursement
pas de différé
Il me prete
135 262€
garantie 2013€
frais de dosier 500€
pth lisse 116 262 € durée 252 mensualié 21.99€ teg 0.36%
ptz 19 000€ 300 710.87€ 5.63%
total 132 262€
mensualité hors assu 732.86€
interet hors assu 84 472.62€
avec assu 98131.62€

mensualité 778.39€
assu 100% mr
mme 50%

qu'en pensez vous
EN ATTENTE DES DEVIS
Messages : Env. 100
De : 76 Goupilleres
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Maine Et Loire
la seconde proposition me parait plus intéressante car les mensualités sont fixes dans la durée...

passer de 747 à 1121 euros les 19, 20 et 21ème année me parait un pari osé !

en plus le montant emprunté semble plus élevé dans la seconde proposition, et ce pour un cout global de crédit comparable.

donc oui, je préfère le credit agricole...

stéphanie
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 100 message 76 Goupilleres
en faite la difference c'est que pour un montant emprunté plus elevé sa arrive au meme(5000 euros en plus)
mais j'ai une penalité de remboursement anticipé sachant que je vais le revendre au maxi ds les 5 ans (3000€ sur le capital retant du sur 3 ans )mais pas dhypotheque (donc pas de levé d hypotheque ) je pense aussi que credit agricole est bien
je vais le revoir demain
et caisse d'epargne j'ai deja loffre de pret
EN ATTENTE DES DEVIS
Messages : Env. 100
De : 76 Goupilleres
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 400 message Maine Et Loire
cette pénalité de remboursement anticipé peut etre négociée et l'offre serait encore plus intéressante.

un arrangement peut être trouvé avec le crédit agricole à mon avis cette pénalité peut être réduite.

stéphanie
Messages : Env. 400
Dept : Maine Et Loire
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 5000 message
Salut,

S'agit il de la meme assurance dans les deux cas ?
Que se passe t'il si la construction n'est pas livrée dans les 8 mois ?

Pense au fait que tu récupères une partie de la garantie => à intégrer dans le calcul du coût.

Si tu hésites entre les deux, compare les autres prestations bancaires (prix carte bleue, chèque de banque, dates de valeur...)
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
+1 avec gueux Wink

mais à première vue, la proposition deu CA est plus intéressante

en ce qui concerne l'hypothèque demande à la banque plutôt un crédit logement (le CA le fait), c'est en général un peu moins cher et à la fin de ton crédit tu peux réccupérer jusqu'à 75 % de la somme versée Wink
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 9000 message Aube
Je viens de voir un conseiller caisse d'épargne

Pour 164000 euros empruntés, il me propose 4,7% en taux hors assurance, lissage du pret à taux zéro.
Assurance 100% pour les deux (84 euros)
400 euros de frais de dossier
1888 euros de frais de garantie.

Plutot tentant... Smile
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 14 ans
 
Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
4.5 ha c est impossible, un 4.7-4.74 au minimum sur un bon profil c est possible
Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 500 message Région Toulousaine (31)
stephrider a écrit:Je viens de voir un conseiller caisse d'épargne

Pour 164000 euros empruntés, il me propose 4,7% en taux hors assurance, lissage du pret à taux zéro.
Assurance 100% pour les deux (84 euros)
400 euros de frais de dossier
1888 euros de frais de garantie.

Plutot tentant... Smile


Ca a l'air plutôt pas mal ton histoire ! Sais-tu si tu peux modifier tes mensualités pendant la période du PTZ (celles qui sont lissées donc ?)
On m'a dit que parfois ils ne le faisaient pas.

Pour glaceman : on verra bien si mon courtier va jusqu'au bout de ce qu'il a avancé !
En tout cas le CIL me proposait 4,75% sur 25 ans sur plusieurs banques.
Quand je vois les déboires de certains sur le forum, je me dis qu'on n'est sûrement pas au bout de nos peines...
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
Messages : Env. 500
De : Région Toulousaine (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 9000 message Aube
c'est une bonne question, on a pas abordé le sujet, je te tiens au courant si j'ai la réponse Wink
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 14 ans
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