J aimerai,si vous le voulez bien

Bonjour
Question qui shot
Tssss, il faut pas le dire
Bon, je n'ai rien a cacher:
Je n'ai pas de crédit a demander a la banque, vu que nous finançons la construction avec nos économies et la vente de la maison précédente
Pour le salaire: moi, entre 1300 et 2800 euros net, suivant les mois (profession - commercial, ça va ça vient, quand ça vient, ça va).
Ma femme - elle ne travail pas pour le moment

De notre coté : 1200 moi, 1400 elle, soit 2600 € mensuels. Pas de prime ni de 13ème mois. Juste une perspective d'évolutions salariale importante : je prépare un diplôme d'ingé.

On a pu emprunter 160 000 € avec un PTZ. D'ailleurs, avec vos revenus, vous n'y avez pas droit ?

si on a droit a 24 000€ en fesant construire

mais je trouve que on nous pretes pas beacoup

c'est pour cela que je voulais savoir un peu

merci ;)

1650 euros net pour moi, presque pareil pour monsieur, soit environ 3200 euros / mois. Pas de prime, pas de 13° mois.
On nous prête 192000 euros avec PTZ (on a un gros apporten plus , et je suis fonctionnaire! )

Tout dépend de la durée: sur 20 ou 25 ans?

bonjour,
les calculs des banques font les calculs toujours à peu pres à l'identique :

ils tiennent compte du revenu (rarement avec les alloc)

soit 1800 + 800 soient 2600 euros

tu multiplie par 0.33 soit environ 850 euros de capacites de remboursement par mois.

apres faut jouer sur la durée et les taux....

mais je pense que tu peux trouver facilement 10 000 euros de plus...

moi entre 2000 et 2200 net par mois sur treize mois...
ma femme 1200 env. net par mois sur treize mois
pas de credits,pas d'alocation,pas de dettes
la banque nous accorde 190 000 euros avec 19 000 euros de ptz inclus

3rr0r404 a écrit:

Tout dépend de la durée: sur 20 ou 25 ans?

alors c'etait sur 25ans a un taux de 3.95% hors assurance

mensualité de 804€

A vous de voir si c'est possible financièrement (selon la configuration de votre budget j'entends), mais avec 50 € de plus par mois, vous devriez gagner près de 6000 à 8000 €.

Sinon, dans ce que vous prête la banque, vous avez déjà compté le PTZ ? Si oui, c'est sans doute le taux de l'assurance qui est trop élevé (ce que la simulation montre rarement).

j ai lu que le credit immobilier etait pas genial :s et c'est justement eux qui nous on fait cette proposition

ce qui nous interessait en passant par eux c'est qu ils incluaient les frais de notaire

ce qui nous evitaient de toucher a notre apport qui servirait a faire autre chose pour la maison

existe t'il d'autres banques qui pretent les frais de notaires ou vaut il mieux les regler nous meme ?

merci a ceux qui ont repondu

A vrai dire, je n'ai pas fait un tour exhaustif, mais je ne connais pas de banque qui ne permette pas de financer les frais de notaire...

Les exclusions concernent plutôt des trucs comme l'électroménager, les plantations, etc... Sauf erreur de ma part, le PTZ lui-même doit pouvoir financer les frais de notaire.

Le mieux serait peut-être de demander à ta banque de te faire une proposition.

oh bah je suis a la poste et c'est meme pas la peine j y suis allée et no comment

comme nous sommes toujours a la recherche d'un terrain puisque celui que nous devions achter on a refusé car batiment de france et beaucoup trop de contraintes

Essaie une autre banque alors (garde éventuellement la carte "courtier" pour le moment où vous aurez un terrain), ça sera sans doute plus réaliste que le CI qui, il me semble, propose essentiellement des taux révisables.

oui en plus un agent immobilier m'en a envoyé un il y a quelques jours

parcontre le CI lissait dans le pret les interets intercalaires donc je n'avais rien a payé pendant la construction

d'autres banques font elles la meme chose?

fofy47,tu devrais aller chez meilleurtaux.com,eux connaissent les banques et vont demarcher pour toi,et les seul frais que ca t'engendreras c'est les frais de dossier que tu leur paiera a eux au lieu de les payer a la banque,donc ca te reviens pas plus cher...le meilleur plan que j'ai trouver c'est grace a eux...
et la banque qu'il m'ont trouver me pretait pour le notaire,et en rajoutais pour les travaux a ma charge

fofy47 a écrit:

parcontre le CI lissait dans le pret les interets intercalaires donc je n'avais rien a payé pendant la construction

d'autres banques font elles la meme chose?

J'en ai parlé à plusieurs banques, ils m'ont tous proposé ça quand je leur ai parlé de mon inquiétude à propos des intérêts intercalaires. Le très gros inconvénient, c'est qu'ils rallongent l'emprunt pour financer les intérêts intercalaires. Du coup, on paie des frais (intérêts, assurance, garantie, ...) supplémentaire sur une somme empruntée pour payer des frais sur... je te passe la suite.

Attention donc à ce genre d'effet d'annonce. Si on te le propose, creuse la question jusqu'au bout. Il y a fort à parier que le coût du prêt va prendre une terrible claque et que ça se ressente de façon non négligeable sur les mensualités.

merci pour l info

le banquié du CI nous avait dit que la mensu serait a pein augmenté

la ou j ai un doute c'est que le pret proposé etait entre le fixe et le variable que ca allit bouger mais pas avant 5ans ou je sais plus trop

enfin bref je vais me passer du CI ca c'est certain

fofy47 a écrit:

le banquié du CI nous avait dit que la mensu serait a pein augmenté

C'est un moyen pour te faire avaler ses salades. Il faut toujours se baser sur le coût du crédit et non sur le taux ou la mensualité.

fofy : pour un emprunt de 145000 € et 10 mois de construction, tu peux facilement compter 3000 d'intérêts intercalaires (ça peut facilement être plus). La différence entre un emprunt de 145K€ et 148K€ (à 3,9%) représente 15 € sur une mensualité.

Par ailleurs, 3000 € sur 25 ans, ça représente 1700 € d'intérêts à 3,9% (sans compter les autres frais). Pour payer des intérêts, ça commence à faire cher.

Evidemment, si tu ne peux vraiment pas financer les intérêts intercalaires, ça reste une solution.

Gueux : la mensualité est un critère d'évaluation pertinent, contrairement au taux. Et c'est encore plus vrai pour des personnes qui s'endettent pendant 20, 25 ou 30 ans... Bien sûr, il faut comparer ça au montant que l'on peut emprunter avec et ne pas oublier des facteurs importants comme la nature du taux (fixe, révisable), le tableau d'amortissement, les options du prêt, ...

ismael a écrit:

Gueux : la mensualité est un critère d'évaluation pertinent,

Il n'est certainement pas un critère de comparaison pertinent. Le critère de comparaison qui ne souffre pas d'interprétation fallacieuse est le coût total du crédit. Et, comme par hasard, il est difficile à obtenir de la part du "conseiller".

fofy47 pour parler avec un banquier et qu'il soit constructif, il faut lui parler de l'offre du banquier d'à coté à partir de là, commence le vrai dialogue et la mise en concurrence.
Au premier rendez vous, ils veulent imposer leur truc. Il te dit que c'est impossible, tu poses la question au banquier d'apres, et tu reviens chez le premier avec la réponse si elle est différente.

Je regarde un peu le forum, je me lance !
Voici notre situation :
2 CDI , M. : 6 mois, Mlle : 1 an le 1er mars. Pas mariés.
Pouvons bénéficier du 1 % logement tous les 2
Salaire : 2700 e à 2 sur 13 mois
crédit voiture : 160 e par mois
Crédit conso : 580 e payé 40 e par mois
Diverses charges : téléphone, internet, etc
Loyer actuel en location : 550 e
PAS d'APPORT
Nous souhaiton acheter une maison, et pensons demander à la notre banque (CM) 150 000e.
Pensez-vous que nous pouvons prétendre à cette somme ? ou moins ou plus ?
Que pensez-vous de notre siuation ?
Merci de votre franchise

Bonne soirée à tous

calinou,te faire preter cette sopmme tu y arriveras toujours,mais maintenant por te dire si tu auras quelque chose a ce prix faudrait deja savoir ou tu habites,par chez moi c'est le prix du terrain...
faudrait preciser...

calinou78 a écrit:

Pensez-vous que nous pouvons prétendre à cette somme ? ou moins ou plus ?
Que pensez-vous de notre siuation ?

Elle est un peu similaire à la notre. Nous avons obtenu 160000 € dont un prêt à taux 0. Nous avons abandonné le 1% employeur sans même essayer : le CIL m'a dit que sans apport, on n'avait presque aucune chance (ce qui ne veut pas dire qu'il ne faut pas que tu essaies).
Ma chérie a un prêt étudiant (reste 5000 €) que l'on va solder avant l'amortissement du prêt immo (il n'a donc pas été compté dans le taux d'endettement).

Mais comme le dit patnel, 150000 €, c'est une belle somme dans certains coins, ça ne permet même pas d'acheter un terrain dans d'autres. D'ailleurs, vous voulez acheter une maison ou faire construire ?

fofy nous avons a peu prés les meme revenus: 1900 pour monsieur et 1100 pour moi (actuellement en congé parental) total 3000 euros nous avons obtenu (le faite que je sois en cdi et d'avoir un job sûr aprés mon congé est pris en compte) 163000 euros apport non inclus, on nous a proposé jusqu'a 180000 euros mais aprés calcule des frais quotidiens (facture, alimentation, etc..) 163000 nous paraissaient plus raisonnable pour pouvoir remboursé sans trop serré la ceinture voila bon courage

ah oui je n'ai pas calculé les primes: 13 eme mois pour nous 2 et prime sur le chiffre d'affaire selon les bonnes periode

calinou78,

Si vous n'êtes pas mariés, n'avez ni enfant ni apport, les banques risquent d'être frileuses.

Gueux a écrit:

calinou78,

Si vous n'êtes pas mariés, n'avez ni enfant ni apport, les banques risquent d'être frileuses.

oui mais un tel pseudo les enfants ne devraient pas tarder!