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Construction maison ille et vilaine

Ce sujet comporte 28 messages et a été affiché 6.714 fois
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Env. 30 message Rennes (35)
Salut à tous,

ayant décidé récemment d'entamer le projet de construction de MA maison, je me pose quelques petites questions....

Tout d'abord, je suis intéréssé par un terrain, certes un peu cher mais proche de mon lieu de travail. Du coup, cela fait que mon budget maison a un peu diminué. Je précise que ce terrain se situe à moins de 10 Km de Rennes (Ille et vilaine)
Mon souhait, c'est d'avoir un cout de la maison de 90 000euros. Dans ce prix, j'entends :
- Gros-oeuvre
- Menuiseries
- faience eb rez de chaussé
- Murs bruts (pas de sous-couche)
- Etage brut (murs bruts et aucun revetement de sol)
- Chauffage électrique
- Poele à bois
- Panneau Thermique (pour chauffe eau)

Le type de maison souhaitée serait une maison de 100M2 habitable (plus garage), avec 3/4 chambres de type contemporaine (soit toit terrasse, soit toit arrondie en zinc (je ne sais pas comment expliquer ce type de toit)).

Le seul hic, c'est que je ne sais pas si mon "rêve" est possible pour 90 000euros.

Suite aux infos que j'ai pu voir sur ce site, on estime le m2 à 1000euros. Mais dans mon cas, vu que je veux garder beaucoup de choses en brut, combien me reviendrait en gros une maison de 100m2?

je sais que c'est difficile à évaluer, je n'ai pas trouver d'infos là dessus mais si vous avez une fourchette de prix...

Sinon, si vous connaissez des constructeurs sérieux capables de faire ce type de maisons, n'hésitez pas à me fournir leurs coordonnées (pour l'Ille et vilaine, Rennes).

Voila, Merci d'avance
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Messages : Env. 30
De : Rennes (35)
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
90000 euro cela va etre difficile je pense, ou alors il ne faut pas que tu sois regardant (e) sur la qualite, a titre d'exemple on a une maison de 106 m² habitable + garage de 28 m², chauffage au sol, volet roulat electrique pour 114000 euro
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Messages : Env. 1000
De : La Suze Sur Sarthe (72)
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Env. 100 message Bretagne
Je suis d'accord.
Pour ma part je mise sur 85-90 m2 pour 120 000 E et sans garage.

Tu es dans la même région que moi donc je pense que ton projet risque d'être un peu juste. Tu peux gagner un peu grâce à ton toit plat mais à mon avis avec ton niveau de finition, si tu veux du correct il faut compter 1100 E du m2, en tout cas aux alentours de Rennes où c'est très cher.
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Messages : Env. 100
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Env. 30 message Rennes (35)
Salut,

ok mais là, je ne comprends plus rien. Le fait de ne pas faire le revetement de sol de l'étage devrait au contraire faire baisser le coût en dessous des 1000euros, non?

Tu parles de niveau de finition, peux-t-on faire moins? Car le placo sera brut, pas de faience, que le carelage du sol en rez de chaussée (voir du béton lisse, qui m'intéresse mais je ne connait pas le coût), pas de sous couche au plafond, etc...

Etant novice, j'ai peut être oublié des étapes? (le fait que le terrain soit déjà viabilisé compte dans le coût au m2?)

Cdt,
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Messages : Env. 30
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
Nous on est à ~80 000€, : 2 chambres, bureau ouvert à l'étage, dressing, garage (aménageable à l'étage) pour 80m² habitable (non compris garage+étage)!
Ca te laisse donc 10 000€ pour ton Poële et tes panneaux !!
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Env. 30 message Rennes (35)
ok, tu me rasures un peu.

Mais bon, je ne me fais pas trop d'illusions, ça risque d'être dur. Je partais du principe que si le strict minimum était fait par le constructeur, alors le prix baisserait pas mal....

Enfin bon, on va déjà voir ce terrain (et peut être un autre), voir les banques pour confirmer le budget et on verra bien!

@+
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
taz79 a écrit:ok, tu me rasures un peu.

Mais bon, je ne me fais pas trop d'illusions, ça risque d'être dur. Je partais du principe que si le strict minimum était fait par le constructeur, alors le prix baisserait pas mal....

Enfin bon, on va déjà voir ce terrain (et peut être un autre), voir les banques pour confirmer le budget et on verra bien!

@+

Déja faut voir où tu fais construire, suivant les zones le terrain greve le budget !!
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Messages : Env. 500
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Env. 30 message Rennes (35)
la zone, c'est première couronne de rennes sud (j'ai en vu St Jacques de la lande ou pont-péan)
Pour St Jacques, il y a plusieurs terrains, tous seront viabilisés, bornés, végétalisés et un exemple de prix est 70205 pour 314 m2... Ca peut faire cher mais notre choix, c'est la proximité du lieu de tavail (nous n'avons pas envie de nous retrouver à 30/40 Kms du travail).
Le terrain doit être ok, étant donné que c'est un ancien terrain de foot!

Pour pont-péan, on se renseigne sur un lotissement, mais nous ne connaissons pas encore les prix. Il est clair que si pont-péan est moins cher, ce sera plus notre choix. Mais là, j'en saurais plus demain.
@+
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Messages : Env. 30
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Env. 1000 message La Suze Sur Sarthe (72)
franchement a ta place je ne me ferais pas d'illusion, nous avions un budget de 90000-95000 euro pour une maison de 100 m² + garage, et franchement personne n'a été en mesure de nous proposer ce prix.

Apres si tu n'es pas trop regardant (e) sur les materiaux poruquoi pas.

Mais bon, si t'as maison est mal isolée, tu vas retrouve le surcout en chauffage.

De plus je ne connais pas le prix des panneaux thermique mais cela doit coutés assez cher.

MAis je ne veux pas te decourager quand meme, mais ça me semble peu realisable a ce prix là.
compromis terrain signe : 03/01/07
permis accorde le 14/03/07
pret signe le 21/03/2007
achat terrain 28/03/07 a 17h, ça yest on est propriétaire
ça y est on est chez nous depuis 2 semaines
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Messages : Env. 1000
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Env. 100 message Bretagne
Je trouve que le terrain est quand même cher : 70000E pour 314 m2, c'est quand même tout petite comme surface.

En tout cas c'est vraiment la raison pour laquelle je ne fais pas construire à Rennes, les terrains sont beaucoup trop chers...

Bon courage en tout cas pour tes recherches et tiens-nous au courant.

Christine
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Env. 700 message Morteau (25)
Bonjour,
J'ai grandi à St Jacques de La lande....un seul problème : le bruit des avions qui décollent et atterissent....de 7 h à 0 h ....et l'activité s'est intensifiée depuis avec les low-cost sur cet aéroport...
Je sais qu'il y a des terrains actuellement en projet sur Chavagne, Mordelles. ( lotissements communaux).
Cordialement.
Breizhine
c'est terminé !!
Maintenant ...on profite au maximum....
Maison poteau-poutre en mélèze.
Contrat de MO
Notre blog : http://bricoloetbricolette.blog4ever.com/blog/index-53397.html
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Env. 100 message Bretagne
Tiens, c'est marrant Breizhine, je viens juste d'aller voir ton blog....
Très jolie maison en bois et beau terrain.
Nous aussi partons sur une maison en bois, en bretagne sud, sur une île.
Mais ce n'est pas les mêmes surfaces, comme je le disais plus haut, ce sera du 85-90 m2.

Christine
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Env. 30 message Rennes (35)
Breizhine a écrit:Bonjour,
J'ai grandi à St Jacques de La lande....un seul problème : le bruit des avions qui décollent et atterissent....de 7 h à 0 h ....et l'activité s'est intensifiée depuis avec les low-cost sur cet aéroport...
Je sais qu'il y a des terrains actuellement en projet sur Chavagne, Mordelles. ( lotissements communaux).
Cordialement.
Breizhine


Bonjour,

En fait, j'habite déjà à St Jacques, connais du monde à St Jacques et le bruit n'est pas si dérangeant que cela (comparé au Rheu où là, tu as droit au passage des avions lors du décollage).

Pour le prix du terrain, c'est clair que c'est cher mais il y a des communes à 20/30 Km pour lesquelles le prix du terrain se situe à 110/120 euros, sur le long terme, l'économie n'y est pas...

Enfin, on va bien voir, je sais que je demande beaucoup pour un petit budget, on verra s'il faudra se contenter de laisser le 1° étage brut, sans cloisons & co...

De toute façon, je vous tiendrais au courant.

@+

ps: je suis étonné qu'il n'y ait pas d'indices des prix des terrains par département/ville sur ce forum. Ca pourrait être un bon indicateur des prix (car dans certains sujets, les gens donnent le cout global de leur maison, terrain compris, mais entre rennes et trifouillis les oies, y'a une différence de prix du terrain ...)
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Messages : Env. 30
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Env. 700 message Morteau (25)
Merci Nautile35 !!!
C'est vraiment gentil..
Alors il me tarde de voir votre projet....un blog en persperctive ??
Cordialement,
Breizhine
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Messages : Env. 700
De : Morteau (25)
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Env. 100 message Bretagne
Citation:
Merci Nautile35 !!!
C'est vraiment gentil..
Alors il me tarde de voir votre projet....un blog en persperctive ??


Non non je trouve ça vraiment bien votre projet... je vais suivre l'évolution avec attention
Pour moi, un blog, je ne sais pas... un post c'est sûr. Je vous soumettrais les plans définitifs quand on aura vu l'architecte.
Pour le moment, on a le terrain (1000m2) pas mal en friche, mais c'est déjà un début Happy
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Messages : Env. 100
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Env. 700 message Morteau (25)
Alors bon courage pour vos démarches, je pense que sur une île ( laquelle ??), la mise en place et le déplacement des matériaux devraient être grandement facilités par le choix de l'ossature bois ( rapport volume/poids..)
Il me tarde de voir tout cela...
Cordialement.
Breizhine
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Messages : Env. 700
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
Breizhine a écrit:
Je sais qu'il y a des terrains actuellement en projet sur Chavagne, Mordelles. ( lotissements communaux).


Non, Mordelles et Chavagne ont des projets mais sont encore au niveau du projet (pas avant 2008). Cintré, La Chapelle Thouarault sans doute courant 2007. Il y a Noyal Chatillon sur Seiche (en cours de viabilisation)
sinon Montfort, avec le train tu es tout de suite à Rennes.
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Messages : Env. 500
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
taz79 a écrit:
ps: je suis étonné qu'il n'y ait pas d'indices des prix des terrains par département/ville sur ce forum. Ca pourrait être un bon indicateur des prix (car dans certains sujets, les gens donnent le cout global de leur maison, terrain compris, mais entre rennes et trifouillis les oies, y'a une différence de prix du terrain ...)

C'est vrai, mais le prix des terrains c'est surtout une volonté politique en lotissement communaux et une volonté de bénéfices en privé !
A Mordelles le terrain était à ~80€/m² (grillage et plantations compris) alors qu'à Lassy il est à 120€/m², ~150€/m² à Chavagne à Le Rheu ou Pacé !
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Messages : Env. 500
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Env. 700 message Morteau (25)
C'est bien ce que j'ai dit....en projet sur Mordelles et Chavagne....j'ai pas dit qu'ils étaient encore en vente, non ??
Cordialement.
Breizhine
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
Breizhine a écrit:C'est bien ce que j'ai dit....en projet sur Mordelles et Chavagne....j'ai pas dit qu'ils étaient encore en vente, non ??
Cordialement.
Breizhine

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Messages : Env. 500
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Env. 30 message Rennes (35)
Bon, in a eu les infos sur le terrain de St Jacques, très grosse contrainte (au niveau du garage, disposition de la maison, architecture de la maison, ...) Tout cela va faire énormément monter le prix de la maison, donc je crois que pour St Jacques, c'est mort.

Par contre, on a toujours celui de pont-péan. On a rendez vous bientôt pour voir un terrain (le seul qui nous intéresse). A 152euros du m2, c'est un peu plus raisonnable.
Reste après à voir le constructeur. D'après ce que j'ai pu voir sur le forum, je retiendrais Ker-Villa, Jugault, Hamster et BLM.
Ce serait une maison traditionnelle, avec l'étage inachevée. Avec BLM, ça à l'air faisable (par exemple, celle-ci -> http://www.blmentreprise.fr/catalogue/detail_maison.php?id=47 )

Ca ferait 79400 en tarif de base. Si certains ont déjà fait construire avec BLM, quels sont les coùts supplémentaires à ce prix? (terrassement, ...?)
Pour les autres constructeurs, ce serait le même type de maison, mais sans doute brut voir sans cloisons à l'étage.

@+
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Messages : Env. 30
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
Oui avec BLM c'est faisable, nous on le fait !
Attention la DO n'est pas comprise dans les prix, et en gamme confort c'est un plancher bois !!

Les avantage: - Les prix.
- les prix sont dans un catalogue et c'est pas à la tête du client.
- Les maisons sont completement configurables, modifiables, si tu veux ajoutés de la surface c'est possible...
Les inconvenients :
- Les commerciaux (enfin au moins celui que j'ai eu) n'a aucun pouvoir, il t'annonce des trucs mais le patron reviens dessus.
- Tu peux pas voir le patron quand tu veux alors qu'a priori c'est lui qui gère tout (prix, plans, remise,...)
- Faire attention à pas signer trop tôt (actualisation).

Je te donnes plus d'infos ce soir (pour les prix)!

Avec KerVilla et Le Masson, les maisons sont standarts et pas de modifs (même mettre une fenere oscillo-battante ils font pas!!).
Si tu veux faire l'étage par toi même, il y en a beaucoup d'autre.
Citer
Messages : Env. 500
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Env. 30 message Rennes (35)
nb35 a écrit:Oui avec BLM c'est faisable, nous on le fait !
Attention la DO n'est pas comprise dans les prix, et en gamme confort c'est un plancher bois !!

Les avantage: - Les prix.
- les prix sont dans un catalogue et c'est pas à la tête du client.
- Les maisons sont completement configurables, modifiables, si tu veux ajoutés de la surface c'est possible...
Les inconvenients :
- Les commerciaux (enfin au moins celui que j'ai eu) n'a aucun pouvoir, il t'annonce des trucs mais le patron reviens dessus.
- Tu peux pas voir le patron quand tu veux alors qu'a priori c'est lui qui gère tout (prix, plans, remise,...)
- Faire attention à pas signer trop tôt (actualisation).

Je te donnes plus d'infos ce soir (pour les prix)!

Avec KerVilla et Le Masson, les maisons sont standarts et pas de modifs (même mettre une fenere oscillo-battante ils font pas!!).
Si tu veux faire l'étage par toi même, il y en a beaucoup d'autre.


Ok, merci beaucoup. Avec BLM, si tu fais faire des modifs, ils te les font payer cher, comme les autres? Au niveau qualité menuiserie, c'est du correct ou du bas de gamme?

@+
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Messages : Env. 30
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Env. 500 message Ille Et Vilaine
Les modifs interieure, modif dans la taille des pièce par éxemple c'est gratuit, pour des ajouts c'est payant.
Notre construction n'est pas commencé donc pour la qualité on verra, mais dans la fiche déscrptive tout les produits sont des produits de "marque" (Velux, Chaffotaux, etc...)
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Messages : Env. 500
Dept : Ille Et Vilaine
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Env. 30 message Rennes (35)
Salut,

Bon, je crois que ça va commencer à être dur là....
En fait, le terrain à pont-péan est sur une terre argileuse....Donc risque de frais de fondation supplémentaire (jusqu'à 10 à 15 000 euros !)

En plus, les constructeurs comme BLM & co se risquent rarement à faire de telles fondations. Donc soit on trouve un autre cosntructeur qui sait faire ces fondations, soit un maitre d'oeuvre, soit on abandonne tout ....

Je risque de devoir faire pas mal de choses par moi même en tout cas dans cette maison.

Enfin bon, je revois tout ça avec la banque et on verra bien.

Certains ont-ils déjà eu à faire faire des fondations sur un sol argileux?

@+
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Messages : Env. 30
De : Rennes (35)
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Env. 700 message Noyal Sur Seiche (35) (35)
taz79 a écrit:Salut,

Bon, je crois que ça va commencer à être dur là....
En fait, le terrain à pont-péan est sur une terre argileuse....Donc risque de frais de fondation supplémentaire (jusqu'à 10 à 15 000 euros !)

En plus, les constructeurs comme BLM & co se risquent rarement à faire de telles fondations. Donc soit on trouve un autre cosntructeur qui sait faire ces fondations, soit un maitre d'oeuvre, soit on abandonne tout ....

Je risque de devoir faire pas mal de choses par moi même en tout cas dans cette maison.

Enfin bon, je revois tout ça avec la banque et on verra bien.

Certains ont-ils déjà eu à faire faire des fondations sur un sol argileux?

@+


Bonjour,
A Pont Péan il n'y a pas que l'argile, il y a aussi les anciennes mines, avec un peu de malchance une galerie peut passer sous le terrain.
- Terrain ok (Noyal Chatillon/Seiche).
- crédit signé 3,20% (3,29 teg) sur 15 ans.
- permis de construire obtenus le 12/07/06
- chantier démarré le 12/09/06
- Maison livrée le 20/07/07
- En avant les travaux réservés.
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Messages : Env. 700
De : Noyal Sur Seiche (35) (35)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 40 message 35
Bonjour,

Nous allons également faire construire à proximité de Rennes. Les travaux devraient débuter mi février Biggrin .
Personnellement, nous avons retenu un constructeur : Socoba. Ils ont leur siège social qui est à Bais et une agence sur Rennes. C'est un groupement d'artisans qui existe depuis une trentaine d'années.
Avant de choisir ce constructeur, nous avons essayé d'avoir le maximum d'avis. Et je dois dire qu'ils ont tous été très positifs (ce forum, collègues, propriétaires ayant fait construire avec eux).
Depuis le premier rdv jusqu'à l'obtention du permis, rien à dire, ils sont vraiment pros.
Concernant le budget, une fois l'intérieur terminé on devrait arriver à 1000 euros/m2.
Maintenant on a hâte que les travaux démarrent, et nous espérons que tout se passera pour le mieux.
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Messages : Env. 40
De : 35
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 30 message Rennes (35)
Salut,

bon, changement de programme, je viens de mettre une option pour un terrain à orgères.

Le terrain est limite (318m²) mais on va voir comment il est disposé....Et puis vu la galère pour trouver le terrain parfait, il faudra faire des concessions (vu qu'on ne voulait que 400m², je me dis qu'à 80m² près, c'est pas grave ...).

@+
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Messages : Env. 30
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 19 ans
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