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Avis proposition MOE pour construction maison 149m2 et garage 45m2

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 139 fois
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Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
Bonjour,

Une première proposition.
Mais à revoir car suite à des échanges par mail, j'avais oublié de préciser que le terrain était dans l'enveloppe.
295 000 € (dont 60 000 € apport)
30 000 € d'épargne pour taxe, rémunération MOE
Soit un total de 325 000 €

j'avais communiqué au MOE une enveloppe de 295 000 € pour projet construction 149m² et garage 45m²
il prend 5% sur les 210k€
Les 210 K€ TTC représente toute l'enveloppe( terrassement, maçonnerie, charpente, menuiseries extérieures, couverture, plomberie, chauffage, chapes, escalier, douches, wc)
50 k€ pour arriver à un budget travaux tout inclus de 250 k€
40 k€ partie d'achat matériaux et finitions ( peinture, revêtements de sol, meuble de sde, isolation doublage, cloison, portes intérieures, cuisine).

est il cohérent ?
a t'il laissé une bonne marge de sécurité malgré le terrain ?
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Messages : Env. 300
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
Sans savoir la taille de la maison il est difficile de répondre.
Quelle est le prix au m2 ?
Pour les taxes il faudra se renseigner car tu peux avoir une idée claire du montant.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
HenaInty a écrit:Sans savoir la taille de la maison il est difficile de répondre.
Quelle est le prix au m2 ?
Pour les taxes il faudra se renseigner car tu peux avoir une idée claire du montant.

oui effectivement merci à ta remarque, j'ai modifié le titre et le texte
Messages : Env. 300
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 900 message Val De Marne
Bonjour,
5% pour la rémunération MOE, c'est vraiment peu et pas signe d'un bon suivi...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
Au début il m'a proposé 6% et comme je ferai pas mal l'intérieur après le HE/HA sauf plomberie et électricité
Messages : Env. 300
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 900 message Val De Marne
indianmx29 a écrit:Au début il m'a proposé 6% et comme je ferai pas mal l'intérieur après le HE/HA sauf plomberie et électricité

Le fait que vous conserviez des travaux ne change rien au fait que votre MOE n'est vraiment pas cher. Un bon MOE est plus aux alentours de 15% minimum. Je tenais simplement à vous avertir de cela, peut être que votre MOE est très compétent, je n'en sais rien et ce n'est pas mon argent.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
En fait, il avait crée l'entreprise de courtier de travaux il ya + de 5ans je crois, et depuis avril, un cabinet de MOE s'est ouvert. Donc peut être comme il est nouveau et pas encore reputé, il se lance "moins cher" avant de se faire connaitre, non ?
Messages : Env. 300
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Bonjour Indianmx29,

5 ou même 6 % pour une mission complète (conception + suivi des travaux) reste clairement insuffisant. Ce taux d'honoraires ne représente pas plus qu'une mission de conception jusqu'à l'obtention du PC.
Le MOE cherche à vous appâter avec cette faible rémunération et, si vous signez, se payera avec des rétrocommissions d'artisans avec le risque qu'il travaille plus pour ces derniers que pour vous.

Je ne répéterai jamais assez mais, pour moi, un bon professionnel connait la valeur de son travail.
Ce MOE démontre donc une part d'incompétences et/ou de malhonnêteté en vous proposant ce taux relevant du dumping.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Vesoul (70)
Il faut comprendre qu'une mission de maîtrise d'oeuvre reste, avant tout, du temps à passer sur le projet du client et au service de celui-ci.
Avec 8750 € HT (1750 € de TVA pour l'Etat), le MOE ne passera clairement pas le temps nécessaire à votre projet... sauf s'il se fait payer dans votre dos (rétrocommissions des entreprises)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
Sous entendu, faut il mieux le payer moins cher et trouver les artisans moi meme qui me feront les devis à moi directement ? et de communiquer au MOE ensuite ?
en tout cas merci pour ton avis.
Je comparerais facilement dés que j'aurai vu un autre MOE qui est en vac en ce moment.
Messages : Env. 300
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 40 message Haute Garonne
J'ai toujours lu qu'il faut compter environ 1500€/m² (1000€/m² pour un garage) pour une maison de milieu de gamme.
C'était le cas pour moi (mais pas de peinture, chape lisse dans les chambres). J'ai dû rajouter environ 7k€ pour des plus-values. La rémunération de MOE était de 10%.

J'ai rencontré des MOE qui m'ont fais des proposition à 1250€/m² taux allant de 8 à 22%. Mais ça reste des proposition et il y avait aucun devis concret.

Pour résumer la proposition me semble correcte pour une maison d'entrée de gamme. Après il faudra toujours faire plusieurs devis pour comparer. Mais je parle de vrais devis.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
 
Env. 300 message Plourin Les Morlaix (29)
Oui effectivement il m'a parlé des 1500/1600m²
pas évident, mais c'est sur ,faut que j'en voie d'autres.
ça bougera plus en septembre
Messages : Env. 300
De : Plourin Les Morlaix (29)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis avant-hier à 17h23
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