Construction garage 7x7m (49m2) sur dalle 7x9m(63m²)

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cyderbot97 Picto info

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Le 07/08/2022 à 10h43 Env. 10 message Tarn Et Garonne

Bonjour à tous,

Avec ma compagne, nous allons acquérir une maison et nous avons pour projet de construire un garage non-attenant à la maison de 7x7m.
Nous aimerions faire une fondation/dalle plus grande que le garage 7x9m.

Nous voulons la faire plus grande, pour pouvoir agrandir le garage si besoin dans quelques années. Le terrain étant en pente et les travaux de terrassement important, c'est pour cela que nous voulons être prévoyant pour plus tard.

Ce que nous voudrions savoir, c'est est ce qu'il faut le préciser sur le permis de construire que la fondation/dalle seront plus grandes que le bâtiment ?
Est-ce que la zone non bâtie est imposable ?
Si nous faisons du 7x7m est qu'il est compliqué d'agrandir des fondations et la dalle pour y faire une extension ?

Évidement, j'ai essayé de contacter la mairie, mais au mois d'aout, la personne de l'urbanisme est en vacances

Nous vous remercions par avance

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salade bio Picto info

Le 07/08/2022 à 10h54 Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines

Bonjour,

Oui il convient de tout déclarer mais vous n'avez pas à vous justifier. La taxe d'aménagement ne concerne que les surfaces closes et couvertes, mais je ne sais pas concernant les impôts.

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deffrey Picto info

Le 07/08/2022 à 11h05 Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)

Bonjour,

Si votre dalle est un élément constructif, tant qu'aucune construction n'est réalisée dessus, vous ne subirez pas d'imposition particulière.
Si cette dalle devenait terrasse, il en serait autrement (terrasse bâtie), donc imposable.
@+

multiplie toi mais ne te disperse pas!

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Calète Picto info

Le 07/08/2022 à 11h33 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

La dalle étant sur fondations elle comptera au minimum comme emprise au sol.

Il faut vérifier si vous respectez les prescriptions du PLU.

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plaquisteheureux Picto info

Le 07/08/2022 à 11h44 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, excusez-moi d'être aussi franc, mais faire un garage, de 7*7 pour démolir et l'agrandir par la suite . Je trouve cela stupide .
un garage de 7*9 ne vous coutera pas beaucoup plus cher, vu que vous allez déjà faire la dalle en conséquence.
démolir une partie va créer des problèmes pour la reprise des murs, et toiture.

de plus monter un mur sur une dalle et pas terrible, il faut mieux qu'il appuie sur les fondations .

en coût cela devrait vous couter quasiment deux fois plus cher de faire cela

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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cyderbot97 Picto info

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Le 07/08/2022 à 13h40 Env. 10 message Tarn Et Garonne

Calète a écrit:Bonjour.

La dalle étant sur fondations elle comptera au minimum comme emprise au sol.

Il faut vérifier si vous respectez les prescriptions du PLU.

Le garage serait en limite séparative, il est juste indiqué que "la totalité des façades implantées sur une même limite séparative ne pourra excéder une longueur de 7m". Nous comprenons qu'il ne sera pas possible d'agrandir le batiment au dela des 7m mais la dalle pourrait elle dépasser ?

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cyderbot97 Picto info

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Le 07/08/2022 à 13h48 Env. 10 message Tarn Et Garonne

plaquisteheureux a écrit:Bonjour, excusez-moi d'être aussi franc, mais faire un garage, de 7*7 pour démolir et l'agrandir par la suite . Je trouve cela stupide .
un garage de 7*9 ne vous coutera pas beaucoup plus cher, vu que vous allez déjà faire la dalle en conséquence.
démolir une partie va créer des problèmes pour la reprise des murs, et toiture.

de plus monter un mur sur une dalle et pas terrible, il faut mieux qu'il appuie sur les fondations .

en coût cela devrait vous couter quasiment deux fois plus cher de faire cela

Légalement, il n'est pas possible de dépasser les 7m de façades car il serait en limite séparative, mais se serait plutôt pour plus tard juste le couvrir sans mur autour pour soit faire un carport camping car ou mettre une tonnelle pour stocker du matériel et juste le mettre à l'abri de la pluie. Et si vraiment nous voulions mettre des murs avec le PLU actuelle, nous fermerions juste avec cloisons amovibles pour rester dans la légalité.
Légalement nous ne pouvons pas aller au delà, étant donner les travaux avec le terrain en pente, nous ne voulons pas rater l'occasion de réaliser une plateforme de stockage ou parking.

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