Problème archi coordinateur / refus éléments inscrits au Plu Résolu

Je suppose que vous parlez d'un architecte conseil, et que vous n'êtes pas dans le périmètre ABF. Dans ce cas le dernier mot est pour le maire
Ce qui est complément débile d'ailleurs, car il n'a aucune compétence en architecture 😀

Gwendalfr a écrit:

Je suppose que vous parlez d'un architecte conseil, et que vous n'êtes pas dans le périmètre ABF. Dans ce cas le dernier mot est pour le maire
Ce qui est complément débile d'ailleurs, car il n'a aucune compétence en architecture 😀

Merci beaucoup pour votre réponse rapide. Ben en fait c est un architecte qu on a du payer 300 euros (noté dans la promesse de vente). Comment savoir si je suis dans le périmètre ABF?

Il me semble que pour certains lotissements il y a un archi coordinateur pour harmoniser les constructions.
A voir si dans votre cas il est dans son rôle ou si il outrepasse ses droits

zaf34 a écrit:

Il me semble que pour certains lotissements il y a un archi coordinateur pour harmoniser les constructions.
A voir si dans votre cas il est dans son rôle ou si il outrepasse ses droits

Merci dad pour votre réponse. Oui il était prévu dans notre promesse de vente. Il est vrai qu il est la pour harmoniser mais des lors que c est autorisé dans le PLU... j ai du mal à comprendre...

Lina2016 a écrit:

Gwendalfr a écrit:

Je suppose que vous parlez d'un architecte conseil, et que vous n'êtes pas dans le périmètre ABF. Dans ce cas le dernier mot est pour le maire
Ce qui est complément débile d'ailleurs, car il n'a aucune compétence en architecture 😀

Merci beaucoup pour votre réponse rapide. Ben en fait c est un architecte qu on a du payer 300 euros (noté dans la promesse de vente). Comment savoir si je suis dans le périmètre ABF?

Demander à la mairie. Si c'est un architecte conseil ou coordinateur c'est un peux la même chose. Il a un rôle de conseil, mais il est souvent intéressant de ce rapprocher d'eux pour éventuellement trouver un compromis. J'ai rencontré de tous chez eux. Des mecs tres bien qui savent vous conseiller, et d'autres complètement nombrilique qui croit avoir la science infuse, alors qu'il sont pas toujours à la hauteur. Mais bon le mieux et de pouvoir le rencontrer pour discuter. En même temps on ne connait pas votre projet, il est peut être pas terrible, et il aura peut-être les mots pour vous le dire. Il faut savoir aussi de votre côté peut-être je dis bien. Peut-être reconnaitre que vous n'avez peut-être pas très bon goût. Encore une fois vous n'avez poste aucun plans pour en juger

Gwendalfr a écrit:

Lina2016 a écrit:

Gwendalfr a écrit:

Je suppose que vous parlez d'un architecte conseil, et que vous n'êtes pas dans le périmètre ABF. Dans ce cas le dernier mot est pour le maire
Ce qui est complément débile d'ailleurs, car il n'a aucune compétence en architecture 😀

Merci beaucoup pour votre réponse rapide. Ben en fait c est un architecte qu on a du payer 300 euros (noté dans la promesse de vente). Comment savoir si je suis dans le périmètre ABF?

Demander à la mairie. Si c'est un architecte conseil ou coordinateur c'est un peux la même chose. Il a un rôle de conseil, mais il est souvent intéressant de ce rapprocher d'eux pour éventuellement trouver un compromis. J'ai rencontré de tous chez eux. Des mecs tres bien qui savent vous conseiller, et d'autres complètement nombrilique qui croit avoir la science infuse, alors qu'il sont pas toujours à la hauteur. Mais bon le mieux et de pouvoir le rencontrer pour discuter. En même temps on ne connait pas votre projet, il est peut être pas terrible, et il aura peut-être les mots pour vous le dire. Il faut savoir aussi de votre côté peut-être je dis bien. Peut-être reconnaitre que vous n'avez peut-être pas très bon goût. Encore une fois vous n'avez poste aucun plans pour en juger

Oui en effet c est une question de goût mais comment peux on m interdire de faire un toit 3 pentes alors que le PLU l autorise... a mon sens son job ce n est pas d aimer ou pas d aimer mais c est harmoniser. Harmoniser c est né pas avoir des modèles qui diffère dans tous les sens... sinon pourquoi passer par un constructeur... on gagnerai du temps si ils les faisait lui même ses maisons

Je comprend votre opignion, et encore une fois je ne connais pas votre projet. Pour être un peut plus clair, et peut être plus "violent" dans mes propos, je travail dans un cabinet d'architecte, et on a très souvent des clients qui ont des goûts de chiotte et ce n'est pas facile de leur expliquer. Je ne dis pas que c'est votre cas, mais vous comprendrez qu'il est difficile d'être de votre côté sans avoir vu le moindre plan.

Alors oui comme vous dites ... mais si le PLU autorise avez vous le droit de refuser? Comme vous dites certains ont des toits de chiottes. Alors ça me ramène a la question suivante peux on mélanger les goûts et les règles?

Il me semble que l'on parle de lotissement, donc les règles de PLU ne sont pas appliqués, mais celle du lotissement

J'allais dire la même chose, c'est le règlement du lotissement qui doit être pris en compte, et souvent il est plus restrictif que le plu
Après vous pouvez prendre rdv avec l'architecte coordinateur, mais si il ne veut pas.... et comme les dossiers doivent être validés par lui avant dépôt au permis, pas grand chose à faire, et si vous en avez un de gentil comme j'ai pu avoir, il vous ferra repayer l'examen des nouveaux plans modifiés

kapucine a écrit:

J'allais dire la même chose, c'est le règlement du lotissement qui doit être pris en compte, et souvent il est plus restrictif que le plu
Après vous pouvez prendre rdv avec l'architecte coordinateur, mais si il ne veut pas.... et comme les dossiers doivent être validés par lui avant dépôt au permis, pas grand chose à faire, et si vous en avez un de gentil comme j'ai pu avoir, il vous ferra repayer l'examen des nouveaux plans modifiés

Merci Kapucine pour votre réponse. Oui en effet je confirme bien avoir ce règlement en plus. Et j ai de nouveau regardé et les toits 3 pentes sont bien autorisé

Bonjour,

J’ai fait également construire en lotissement et j’ai eu droit aussi à l’architecte conseil. Avant de pouvoir déposer le PC en mairie, il doit donner son accord sur les plans.

J’ai failli me brouiller avec lui, car il voulait imposer des choses coûteuses et pas forcément pratiques. Mais je me suis dit qu’il ne fallait pas le braquer. J’ai donc accepté certains points, ce qui m’a permis d’en négocier d’autres.

Grâce à la stricte application de règlement du lotissement, ça a de la gueule et les constructions sont ainsi valorisées.

Je me dit aussi, qu’une maison, ce ne sont que des murs et un toit, le principal est de pouvoir y vivre confortablement. Toiture 2, 3 ou 4 pentes, au final, c’est la quand même la même chose...

Je ne vais pas être très encourageante. J'ai eu affaire à un architecte conseil pour ma part. Il m'a notamment imposé du zinc en toiture à la place de la membrane, tandis que rien dans le plu ne justifiait cela. J'ai vu le maire également mais c'était l'architecte qui avait tout pouvoir. Il a modifié au moins la moitié des maisons de mon lotissement. Dans votre cas, attelez-vous à devoir plier, malheureusement.

Concernant le reglement du lotissement, cela dépend de son ancienneté et si il est couvert par le PLU: https://www.immonot.com/actualites-2015/a-650/Lotissements-e[...]derogations-au-PLU.html

pour ma part, la mairie n'avait rien a faire de l'architecte conseil du lotissement, car c'était couvert par le PLU.
ce qui pour le coup m'a arrangé.

dans votre cas, n'oubliez pas qu'un plu, cite souvent qu'une construction peut être refusé pour des raisons d'esthétique vis a vis du site etc... ce texte bien flou, permet de combler les autre manque du plu au bon vouloir du maire, et on est jamais loin d'un abus de pouvoir.

Merci beaucoup pour vos réponses... pour éviter tous retard nous avons décidés de nous y plier ... d autant plus que l architecte co est conseiller municipal a la mairie... autant dire que c est un combat perdu d avance... me le pas la peine de négocier quoi que ce soit... merci beaucoup pour vos réponses

C'est bien dommage car les toits 2 pentes sont souvent là pour minimiser les coûts pas pour l'esthétique (c'est relatif mais un toit 4 pentes est biens plus beau pareil pour ton toit de garage qui était sensé être un toit 3 pente en appuis sûrement sur la maison... bien plus classe qu'un toit 2 pentes

Bref encore un con d'archi qui a son pouvoir de nuisance et un manque de goût évident (eux aussi peuvent en manquer)
Personnellement j'irai le voir pour parlementer avec lui

Jazznet a écrit:

C'est bien dommage car les toits 2 pentes sont souvent là pour minimiser les coûts pas pour l'esthétique (c'est relatif mais un toit 4 pentes est biens plus beau pareil pour ton toit de garage qui était sensé être un toit 3 pente en appuis sûrement sur la maison... bien plus classe qu'un toit 2 pentes

Bref encore un con d'archi qui a son pouvoir de nuisance et un manque de goût évident (eux aussi peuvent en manquer)
Personnellement j'irai le voir pour parlementer avec lui

Oui c est dommage... car notre maison est une 4 pentes alors avec un 2 pentes en garage plus le même esthétisme... par respect pour ceux qui se sont vu refuser le 3 pentes je n insisterai pas...

C'est pas forcément laid un deux pentes tout dépend de la surface du garage si c'est pour une voiture un 2 pentes c'est mieux de mon avis

Bonjour,

à celui qui dit que travaillant dans un cabinet d'architecte il voit souvent des gens qui ont des gouts de chiotte... ben lol! mais heureusement que les gouts des gens soient différents! sinon on serait dans un monde complètement uniforme.. et ce sont les études qui donnent le droit de s'autoproclamer de bon gout? re lol...
moi j'psense que puisque c'est lui qui paye et c'est lui qui va vivre dedans ben ça serait un peu plus juste que ça lui plaise non?... j'dis ça j'dis rien...

de toute façon l'intervenant sera obligé de plier devant le con...naisseur d'architecte! il n'aura pas le choix!

voilà mon post ne sert à rien mais ça m'avait hérissé le poil! lol

Nous avons également pris un lotissement et on a également un architecte coordinateur.

Donc pour moi oui, le combat était perdu d'avance, pourquoi? ben parce que vous saviez que l'architecte coordinateur donnait son avis, a partir de la, difficile de s'en plaindre.
Le PLU peut être moins restrictif (mais pas plus), le lotissement peut être plus restrictif que le PLU, vous avez signé, vous le saviez non?

C'est comme pour beaucoup de choses en faites, comme dans une entreprise, la loi dit une chose mais le règlement de l'entreprise peut être plus restrictif encore, exemple les horaires de ton travail.... si tu as signé pour faire 8h-17h, ne vient pas te plaindre si tu te fais virer parce que que tu viens tous les jours a 9h....
Ça s'appelle des règles.....
Tu trouve cela débile? ben change de boite et ici, ben change de lotissement prend un terrain diffu avec des règles ou un PLU qui te conviendra mieux.


Tu peux certainement parlementer avec lui par contre ;)


Jazznet > c'est tout l'intérêt d'un architecte coordinateur.... qu'est ce que tu en sais que dans ce cas c'est un pouvoir de nuisance et qu'il manque de gout.... tu juges sans rien connaitre, bravo ;)

Bonjour,
La vie est faite de contraintes... si vous ne pouvez les supporter vous pouvez aussi trouver un terrain hors lotissement !

Benoît

Un 4 et un toit plat pr le garage? Parce qu un 4 et un 2 c risible je trouve, pas harmonieux.

Faut voir comment cela est fait mais bon, si l'archi a dit non de toute façon..... le notre nous a pas trop cassé les bonbons, juste un joint creux a rajouté, après bon on est plutôt classique en maison alors....

extreme974 a écrit:

Bonjour,

à celui qui dit que travaillant dans un cabinet d'architecte il voit souvent des gens qui ont des gouts de chiotte... ben lol! mais heureusement que les gouts des gens soient différents! sinon on serait dans un monde complètement uniforme.. et ce sont les études qui donnent le droit de s'autoproclamer de bon gout? re lol...
moi j'psense que puisque c'est lui qui paye et c'est lui qui va vivre dedans ben ça serait un peu plus juste que ça lui plaise non?...

Cela me semble une évidence, c'est pour cela qu'un projet est un dialogue. Si l'architecte conseil, ou même l'architecte fait son truc dans son coin sans dialogue c'est un mauvais architecte. Mais dans le cas présent on a une personnes qui essayent normalement de préserver une esthétique général. Par chez moi par exemple les 3 pans ou 4 pans de toiture n'existe pratiquement pas, et je peux dire que cela fais tâche dans l'ensemble, mais ce n'est pas une règles dans certains cas cela donne un ensemble cohérent et autorisé. Après moi je dans un cabinet d'architecte et certains de nos projets sont parfois remis en cause par les architectes conseils. Imagine comme le cas est encore plus compliqué. Un architecte qui juge un autre architecte, c'est encore pire. Mais voilà le but premier c'est d'essayer que l'on ne fasse pas n'importe quoi. Par contre la ou je ne suis pas d'accord avec toi, c'est qu'un architecte n'a pas le bon goût peut-être, mais une personne qui n'a aucune culture dans ce domaine peut donc se passer de conseil ? Encore une fois je dis que l'on a rien vu du projet et que l'on ne connait rien de l'environnement du projet . Donc comment juger ?
Peut être que cette maison est superbe, mais peut être qu'elle est simplement inesthétique . Et encore une fois je vois tellement de projets horrible présenté par les client que je reste prudent.
Toi tu serait prêt à défendre n'importe qu'elle projet sous prétexte que c'est le client qui paye. Non je ne peux être d'accord.

Extreme974 > c'est lui qui paye et qui va y habiter MAIS il a accepter les regles et ses regles sont: accord de l'architecte coordinateur.
Encore une fois, si ca ne plait pas, change, personne n'oblige personne a acheter que je sache.

Re!

juste un constat ...en France il y a TROP de règles, trop de complications, trop de blablas! et malheureusement en bon citoyen on doit s'y conformer! j'aime les bonnes règles, celles qui assurent la stabilité de la société (mais bizarrement c'est celui qui respecte les règles qui se fait le plus taper sur les doigts et qui stresse (cherchez l'erreur!), une autre part de la population elle ne respecte rien et...et rien!)...les règles abusives et superfétatoires niet! je les subis, je ne les aime pas.
et en achetant il a du faire sans doute un compromis: avoir un endroit qui lui convient mais avec un cadre plus détaillé soit... de la à se farcir un archi qui cherche des poux pour justifier un salaire! lol

courage à l'auteur! l'essentiel est qu'il se sente bien quand il sera installé, même en ayant fait quelques concessions!

La vie est faite de concession ;)
Apres comme cela a été dis, tu ne sais rien du projet et de l'aspect de l'ensemble, donner tort a l'archi.... mouais.... c'est juste histoire de raler en bon francais quoi...

Ben oui! ça fait du bien parfois