Taux du credit

alexis62 a écrit:

Stéph 37t,

Merci pour ta réponse.

Je possède des actions Natixis. Suis-je sociétaire?

Non .

bonjour

pour un prête de 100 000 euros le CA nous propose assurance décés+ptia+incapacité temporaire totale à 24.79€ pour moi et 35.41€ pour mon homme. soit 60.2 euros par mois d'assurance.
c'est raisonnable? ou est ce qu'un autre assureur peut nous assurer pareil pour moins?

MERCI

paulodu70 a écrit:

bonjour

pour un prête de 100 000 euros le CA nous propose assurance décés+ptia+incapacité temporaire totale à 24.79€ pour moi et 35.41€ pour mon homme. soit 60.2 euros par mois d'assurance.
c'est raisonnable? ou est ce qu'un autre assureur peut nous assurer pareil pour moins?

MERCI

Paulodu70,

Il faudrait que tu nous indique le taux de l'assurance pour nous faciliter la tâche et détailler le contenu de ta garantie: est-ce 50% ou 100% sur chaque tête. Délai de carence en cas de maladie?......etc....etc....

Après je pourrais dire si ta proposition est compétitive ou non.

Laetitony,


0,09 % pour l'assurance c'est difficile de trouver mieux si c'est 100% sur chaque tête.

Par contre, vous pouvez négocier les frais de dossier. 400 € je trouve ça cher.


J'ai trouvé sur le forum des gens qui payaient 200 €, 150 €, voire rien du tout en négociant bien.

alexis62 a écrit:

Laetitony,


0,09 % pour l'assurance c'est difficile de trouver mieux si c'est 100% sur chaque tête.

Par contre, vous pouvez négocier les frais de dossier. 400 € je trouve ça cher.


J'ai trouvé sur le forum des gens qui payaient 200 €, 150 €, voire rien du tout en négociant bien.

a la CE il nous font 200 € de frais de dossier (négociable m'a t'elle dit...donc je compte bien les faire sauter lol )

pour l'assurance c'est vrai qu'on a un super taux

Voilà l'offre de ma banque le CA:

Projet: 158 000€ terrain+maison

taux 4.50%
teg 5.01%
frais de dossier: 500€
frais de garanties: 1405€
Assurance : 100% pour les 2, 50% ITT pour les 2
Pas d'hypothèque
Prêt sur 25ans

C'est le mieux qu'elle puisse faire concernant notre situation (1 CDD et 1 CDI)

Vous en pensez quoi ?

Si déjà la banque vous prête malgré le CDD, vous avez de la chance.

Rien est encore validé, elle m'a dit qu'elle avait le pouvoir de signature et que elle validerait mon dossier (on a pas eu de souci financier, 0 crédit et bientôt l'héritage de mon papa).

Elle m'a dit que c'était bon malgré notre taux d'endettement à savoir 35% sur 10ans, 33% 11 à 12 ans et 22% de 12 à 25 ans.

35% oulàlà. On compte rembourser entièrement le prêt patronal dans la 1ère année.

Et quand on fait le calcul, on a 1 salaire qui part dans les factures et 1 pour vivre (courses, essence, vêtements) 1100€. Pour nous c'est faisable.

tautaur a écrit:

Citation:

Bonjour

Ce jour offre du CA ( banque familiale ou nous sommes bon clients )

Pret 300 000€ sur 20ans pour construction seule en passant direct parartisans, pas de décanale demandée, déblocage sur factures.

Possibilités de payer frais intercalaires pendant la construction ou bien passer en amortissable de suite.

Frais de caution mutuelle 4 800€
Frais de dossier 800€ remisé a 650€
Taux 4,09% FIXE
TEG 4,44% assurance comprises

Mensualités hors assurance 1832,20€
Cout assurance 100% Mr de 36 ans 73,50€
Cout assurance 100% Mme de 34 ans 52,48€
Mensualités assurance comprises 1958,18€

C'est un prêt tout habitat ( nous n'avons plus droit au 0% vu déjautilisé sur une précédente construction )avec souplesse d'augmenter oudiminuer la mensualité de 20% chaque année.
Les pénalités de remboursement sont de 3% avec maxi 6 mois d'interrets.

Je pense que cette première offre est bonne de plus c'est notre banque, donc aucun tralala....

Je pense négocier les frais de dossier et ramener le taux a 3,99 % pour la forme....car la mensualité perdra 16€ soit 3840€ sur la durée totale...

PS le taux d'attaque est a 4,45% mais avec le scoring fait puis le fait de prendre l'assurance habitation chez eux, le taux est déscendu a4,19%, puis avec remise commerciale de mon conseillé de 0,10% le taux final annoncé est de 4,09%



RDV a la Banque populaire avec une copine conseillère.
Taux annoncé 4,65% ( pour faire partir les clients qu'ils ne veulent pas certainement !!!!! )
Taux prescripteur ( par courtier ) 4,15%
Elle étudie le dossier et me fait une offre.

A suivre.

Ou pensez vous que je peut trouvé mieux que au CA ?

Merci de votre avis.

@+

Bonjour

Sur même dossier, proposition a 4,40% + assurance de la banque populaire.

J'essaye de négocier avec le CA

Taux 3,99%
Assurance 2 tètes a 100% 0,22% par tètes
Frais de dossier offert

on auras la réponse 1ére quinzaine de septembre ( le chef est en congésjusqu'au 1/09/2009 pour qui signe la demande dérogation pour le taux,assurance et frais de dossier )

Bonjour

Ce jour accord du chef d'agence CA pour:

Taux 4% sur 20 ans avec possibilité de réduire le montant du prêt en cours de déblocage si la rentrée d'argent espérée arrive. ( Vente de notre maison si non location de celle-ci )
Assurance a 0,22% par tètes pour du 100% ( Mr 37 ans, Mme 34 ans ) et assurance sur le montant réel débloqué final.
Frais de dossier réduits de 850 a 200€

Je crois que c'est une très bonne offre, il veut pas qu'on parte notre banquier visiblement.....( Mais apparemment il est vrais que nous avons un excélent dossier )

@+

Citation:

nous n'avons plus droit au 0% vu déja utilisé sur une précédente construction

Lorsqu'on emprunte pour 2000 euros par mois, on imagine les revenus derrières, c'est quand même un peu normal non ?

Julie a écrit:

Citation:

nous n'avons plus droit au 0% vu déja utilisé sur une précédente construction

Lorsqu'on emprunte pour 2000 euros par mois, on imagine les revenus derrières, c'est quand même un peu normal non ?

On peu imaginer 6000 euros par mois.

Les baremes du pret à taux zero sont explosés depuis longtemps. Donc utilisés ou pas c'est pareil.....

(ou il y a une combine pour pas payer d'impots )

edouard88 a écrit:

Julie a écrit:

Citation:

nous n'avons plus droit au 0% vu déja utilisé sur une précédente construction

Lorsqu'on emprunte pour 2000 euros par mois, on imagine les revenus derrières, c'est quand même un peu normal non ?

On peu imaginer 6000 euros par mois.

Les baremes du pret à taux zero sont explosés depuis longtemps. Donc utilisés ou pas c'est pareil.....

(ou il y a une combine pour pas payer d'impots )

Vous avez tout faut.

Revenu mensuel de 4000€ maxi y compris CAF + la location de notre ancienne maison si pas vendue d'ici la fin des travaux avec perception d'un loyer de 1000€

Donc reste a payer 900€ par mois sur le credit de 1900€ par mois.

Par contre si vente de l'ancienne maison avant, remboursement anticipée d'une partie du prêt et abaissement de la mensualité a 1100€ par mois.

Concernant le taux 0 ont a été 3 fois propriétaire avant la construction de cette maison donc. ( commencer petit a petit )

Si on été primo accédant on y aurais eu droit au taux 0 ( madame en congés maternité l'année dernière donc 1 seul salaire pour 3 part )



Moralitée, ne pas se faire une opignon sur un sujet trop hativement car souvent on ne connait pas toutes les données du probléme.

@+

Zut, excuses- moi tu étais un malheureux !

Bon allez, j'arrête de te taquiner ! En plus, j'adore ton projet

Pour avoir eu le droit à rembourser une telle somme, c'est que ta maison actuelle est déjà en location, ou ils te font confiance ?

Bonjour,
j'ai reçu mes offres de pret aujourd'hui et il y a quelque chose qui me semble vraiment hallucinant :
je beneficie d'un pret a taux 0 de 15.000 euros et ce pret va me couter en frais de garantie 159 euros et en assurance 1200 euros. soit 1359 euros au total, ça fait beaucoup pour un pret a taux zero !!!! sachant que j'ai payé un diagnostique obligatoire de 200 euros pour faire ce pret. ce qui fait donc 1559 euros au total !!!!
ça fait ça pour vous aussi ?