Annulation de la promesse de vente

bonjour
je souhaiterai avoir un conseil car nous avons de gros problèmes pour la signature de notre futur terrain.
nous avons signé une promesse de vente pour un terrain au mois d'octobre 2007.sur la promesse de vente il était écrit qu'il n'y avait aucune servitude.
les conditions suspensives étaient l'obtention du pret ( que nous avons eu), l'obtention d'un arrêté de lotir et l'obtention de la division (car c'est un grand terrain vendu en deux lots).
nous devions signer pour le terrain le 15 février 2008 chez le notaire. a ce jour (le 10 avril 2008), nous n'avons toujours pas obtenu la division, ni l'arrêté de lotir et sur les plans du terrain faits par le géomètre apparait une cour commune avec le terrain d'a coté!
est ce que nous sommes en droit d'annuler la promesse de vente pour les motifs suivants: pas d'arrété de lotir, pas de division en date du 10 avril 2008 soit deux mois apres la date ou nous devions signer et une servitude alors que la promesse de vente n'en mentionnait pas.
je vous serez tres reconnaissant de me fournir une réponse rapide ainsi que des références juridiques si possible.
merci beaucoup
mr marques