Taux maximal prévu dans la promesse de vente

Bonjour,

Je viens enfin de recevoir la promesse de vente (que je dois signer demain) par mail pour l'achat d'un terrain en lotissement. Je l'avais demandée afin d'en prendre connaissance avant la signature.

Plusieurs points ont soulevés des interrogations mais j'ai trouver les réponses adéquates dans le forum ou ailleurs.
Il persiste une donnée sur laquelle mon mari et moi nous interrogeons (nous n'avons pas le temps de faire appel à un notaire car notre dossier doit être bouclé et recevoir une offre de prêt avant la fin du ptz...)

La condition suspensive d'obtention de prêt

Il est inscrit :

Que le bénéficiaire obtienne un ou plusieurs prêts qu'il se propose de contracter dans les conditions suivantes :
- montant maximum du ou des prêts sollicités : 315 000 €
- durée : 25 ans
- taux d'intérêt maximum : 3.5 % -> ce qui nous pose question !
- dans un délai maximum de 90 jours

Pour établir la promesse de vente, ils nous ont demandé en amont une simulation bancaire.
Celle ci n'était qu'un simple calcul d'enveloppe de la part de notre banque actuelle.
Elle mentionnait nos revenus, le taux proposé pour le montant souhaité et la durée.
Ils ont tout utilisé sauf le taux. Taux proposé à 1.96%.
Depuis nous avons eu plusieurs propositions de la banque avec des taux allant de 1.70 à 1.95 %

Je ne veux pas un endettement supérieur à 30% soit une mensualité à environ 1300€

J'ai l'impression de ne pas bien comprendre... et aussi mais surtout de me faire avoir.

Concrètement, si une banque nous propose un emprunt à un taux de 2.4%, par exemple, mais que nous estimons que la mensualité est trop importante pour nous (bien que pour la banque ce soit bon) et que nous refusons cette offre... je comprend que je reste coincée envers le vendeur et que je ne peux pas faire appliquer la condition suspensive.... Me trompe-je ?

Dans ce cas, est-il possible de demander à la banque de me faire une offre aux conditions maximales inscrites dans la promesse de vente ? Même si le taux est anormalement élevé par rapport aux taux du marché ?

Car dans le cas d'une demande de 315 000 à 3.5% mon endettement sera supérieur à 33% et donc la banque refusera de me prêter. Je pourrais donc opposer ce refus au vendeur ?

Je veux que mon projet se réalise mais pas au détriment de mon quotidien....
Je ne sais donc quoi faire... baisser le taux maximal présent dans la promesse de vente ou le laisser ainsi et demander une proposition à 3.5 à la banque pour avoir un refus, si les conditions intermédiaires proposées ne me conviennent pas. En gros je veux pouvoir me laisser une porte de sortie....

Merci d'avance pour vos réponses