Acheter un terrain oui mais quand payer le credit?

Bonjour,

La réponse est oui mais cela engendre des frais supplémentaires demandés par ta banque.

D'accord merci Nelly.

Oui, c'est tres courant.
Mais la banque va vous faire payer des frais intercalaires, entre le premier deblocage et le dernier (sauf si vous decidez de commencer a payer la partie empruntée immediatement).
Ces frais sont à simuler, car ca peut faire qq milliers d'euros au final, surtout si l'achat du terrain arrive bien avant la fin de la maison.

Maintenant quelquechose me choque un peu... vous avez choisi le constructeur, avant meme d'avoir eu un terrain et d'avoir donc etudié des projets. C'est a mon sens pas du tout le bon ordre.

Le bon ordre c'est :
- on trouve le terrain
- en fonction du terrain, de ses caracteristiques, on tente de trouver un plan sympa chez differents constructeurs
- on fait chiffrer au moins chez 3 constructeurs/MOE/archis
- et seulement apres on peut choisir le constructeur.

+1 avec brick, sauf que en premier je dirais allez voir sa banque ou une autre

ben moi j'ai aussi choisi mon constructeur avant le terrain
parce que je sais que je veux que ce soit lui qui construise ma maison et pas un autre
et il me conseil sur le choix du terrain et s'adaptera en fonction du terrain

j'avoue que ce n'est pas l'ordre habituel mais a la fin on a le meme resultat non??

Si vraiment on a envie de telle personne, on peut en effet le choisir.
Mais c'est valable pour une personne en qui on aurait toute confiance, genre un archi, un MOE, mais en aucun cas pour un constructeur type MFC ou tout autre gros national !

Et non on n'a pas le meme resultat au bout si on s'est planté parce qu'on a choisit un constructeur qui a proposé un projet moins bon que le concurrent (plan, budget, malfacons, etc...)

Non en fait ce n'est pas tout a fait çà ...
On a en effet commencé par voir les banques. Donc çà c'est bon
Puis nous avons vu plusieurs constructeurs ... étudié plusieurs plans possibles mais toujours sans avoir par nous même trouvé de terrains. Les autres constructeurs vus ne nous en on pas trouvé non plus et à vrai dire nous avons même eu un très mauvais feeling avec Maison Pierre, pour ne pas les citer... Leur commercial nous a carrément laissé tomber une fois qu'il a eu calculé notre budget (visiblement pas assez important pour que çà l'interesse !)
Bref, nous avons donc eu une rdv avec une commerciale MFC qui elle nous a trouvé des terrains et nous tient régulièrement au courant. Donc un bien meilleur feeling.
Mais je me demande, si c'est elle qui nous trouve un terrain, ne sommes nous pas obligés de construire avec eux? Dans la mesure où je ne saurai pas qui le vend réellement?


Pour en revenir aux frais intercalaires, j'ai cru comprendre dans un autre message qu'au départ ils sont moindres et augementent de mois en mois c'est bien çà?

Merci,
Audrey

LEs frais intercalaires, ce sont des interets sur les sommes debloquees.
Comme tu debloques au fur et a mesure, les mensualites intercalaires augmentent bien sur. Et plus un deblocage dure (avant le dernier deblocage), et plus il coute cher au final !

Pour le constructeur, tu as donc choisi ton constructeur a la tete du commercial, ce qui pour moi est une erreur. Ta commerciale a u njob : vendre un contrat. A partir de la, si elle est bonne, elle va etre geniale. MAis rien ne dit que l'agence pour laquelle elle bosse le sera, ni les ouvriers sur le terrain. Car une fois la signature en poche, tu ne la verras plus.

Et puis danger, si elle sait qu'elle est la seule sur le coup, tu risques de voir des plus-values sur la fin sur des modifs ou des specificités du plan ! Ils ne se genent pas trop dans ces boites la.
Maintenant, MP dont tu parlais, vu les avis lus ici et la depuis qq annees... c'est pas forcement une reference non plus...

Quant au terrain, la loi t'autorise a faire construire par un autre constructeur que celui qui t'a presenté le terrain. Mais les constructeurs se gardent bien de le dire, voire ils affirment le contraire, voire ils usent de subterfuges souvent illegaux pour te forcer a traiter avec eux.

NB. Si t'etais allé lire mon site, tu n'auras pas posé la question

Trouver le proprio d'un terrain, c'est pas dur, suffit d'aller a la Mairie.

Merci, je vais donc visiter ton site.
Et non, elle ne sait pas qu'elle est la seule dans la mesure où elle ne l'est pas vraiment !
Au jour d'aujourd'hui, elle l'est mais dans la semaine nous retournerons voir d'autres constructeur afin de mettre son offre de terrain en concurrence..
Par contre tu as raison sur un point, c'est un peu parce qu'on a eu un bon contact avec elle qu'on en est resté là ... mais bon c'est déjà un bon début, on n'a encore rien signé avec elle et c'est pas dit qu'on le fasse.
Honnêtement je me demande en vous lisant tous, quels sont les bons critères pour choisir son constructeur ....
Bon sur ce je vais de ce pas sr ton site!
Audrey