Prêt sur 30ans par le csf au cfoncier qui a eu ou prend?

attention aux taux du crédit foncier, il y a eu des posts dessus ! fais une recherche et vois si le tien correspond à ceux décrits

+1000 !
attention aux faux taux variables du CF...

5,15 ou 5,25 c'est avec l'assurance 2x100% ?

oui ils nous ont proposé le tx variable le faux fixe et on a tellement insisté que c'est du fixe fixe du coup il est un peu plus haut.

en fait le 2x 100 %c'est grace au credit social des fonctionnaires on se retrouve avec de bonnes choses à tx et prix réduit. On le revoit le 20 donc tout sera surement plus clair!!!!!

30 ans ?

Moi je ne sais pas ce que je fais demain samedi à 8h00, enfin si, je vais pisser après une bonne nuit, mais après je n'en sais rien, et vous sur 30 ans, pour un pavillon

pas le choix quand on a pas les moyens de faire autrement.
Si tu as des sous en trop je suis prenante!!! comme ça je pourrais réduire mon prêt!!!

cinansyl a écrit:

Si tu as des sous en trop je suis prenante!!!

encore des "sous" il ne dit rien le ptit fruit

5.25%sur 30ans au CFF je te le dis tout de suite c est impossible

il s agit sans doute d un pret a taux fixe pendant 5 ou 10ans et revisable ensuite.

un conseil fait le tour des banques traditionnelles

un seul conseil : tx fixe et delagation d assurance, bien vérifier que c est un vrai tx fixe et pas un cape ou j X;;;;;;;

Flaverflav a écrit:

5.25%sur 30ans au CFF je te le dis tout de suite c est impossible

il s agit sans doute d un pret a taux fixe pendant 5 ou 10ans et revisable ensuite.

un conseil fait le tour des banques traditionnelles

pourquoi ça serait impossible???

cinansyl a écrit:

Flaverflav a écrit:

5.25%sur 30ans au CFF je te le dis tout de suite c est impossible

il s agit sans doute d un pret a taux fixe pendant 5 ou 10ans et revisable ensuite.

un conseil fait le tour des banques traditionnelles

pourquoi ça serait impossible???

parce que le cff transforme leur taux variables pourris en taux fixe à 6 ou plus depuis 1 an...

Ici aussi Crédit Foncier mais via courtier. Prêt "Foncier Liberté" signé le 13/05/08.

Prêt relais de 76000 à 5.00% sur 2 ans + assurance 0.16%
Remboursé avec ses intérêts à la revente (donc à l'entrée dans la maison)
Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500.

Prêt principal de 176920 à 5.25% fixe sur 30 ans + assurance 0.29%
(176920 dont 2400 hypothèque + 2800 frais courtier négtx)
Pas de frais de dossier. Modulation des échéances annuellement sans pénalité (initiale à initiale+20%). Intérêts intercalaires jusqu'au déblocage total. Pas besoin de changer de banque (je ne suis pas au Crédit Foncier) = Prélèvement direct sur mon compte actuel.

Assurance AFI Europe prise via le courtier : 100% DC ITT IPA pour chacun

Voilà. Donc le fixe sur 30 ans, je confirme, ça existe

Oupsy a écrit:

Ici aussi Crédit Foncier mais via courtier. Prêt signé le 13/05/08.

Prêt relais de 76000 à 5.00% sur 2 ans + assurance 0.16%
Remboursé avec ses intérêts à la revente (donc à l'entrée dans la maison)
Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500.

Prêt principal de 176920 à 5.25% fixe sur 30 ans + assurance 0.29%
(176920 dont 2400 hypothèque + 2800 frais courtier négtx)
Pas de frais de dossier. Modulation des échéances annuellement sans pénalité (initiale à initiale+20%). Intérêts intercalaires jusqu'au déblocage total. Pas besoin de changer de banque (je ne suis pas au Crédit Foncier) = Prélèvement direct sur mon compte actuel.

Assurance AFI Europe prise via le courtier : 100% DC ITT IPA pour chacun

Voilà. Donc le fixe sur 30 ans, je confirme, ça existe

Merci beaucoup!!!

nous aussi permis de construire déposé le 21/05/2008
On a rdv au csf le 20/06/2008 pour monter le dossier du crédit foncier.

"Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500. " excuses moi c'est à dire?

si ça ne dérange pas tu peux me dire quelles mensualités cela te fait??

sais tu à quoi t'attendre pour les Intérêts intercalaires ? pour les frais de prêt relai?

Ils te remboursent ton prêt maison directement et tu commences le nouveau prêt comme nous?

Citation:

"Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500. " excuses moi c'est à dire?

La banque nous a demandé 2 mandats de vente pour estimer au mieux la "vraie" valeur de notre appart (être sûr qu'on n'a pas fait surévaluer notre appart). Quant au courtier, il a obtenu que le prêt relais soit de 80% du meilleur mandat au lieu habituellement de 70%. C'est un peu risqué compte tenu du marché actuel mais notre appart est dans le style recherché dans ma ville et puis on n'a rien prévu de faire des 20% restants. Donc même si on vend mal, ça n'aura pas de répercussion sur notre budget construction.

Citation:

si ça ne dérange pas tu peux me dire quelles mensualités cela te fait??

980 de prêt principal + 85 d'assurance

Citation:

sais tu à quoi t'attendre pour les Intérêts intercalaires ?

pour calculer, si taux de 5.25, tu fais somme débloquée * 5.25 / 1200 = intérêt intercalaire à payer.

Citation:

pour les frais de prêt relais?

ben mes intérêts sont in fine, ils seront donc calculés et payés à la fin, lorsque j'aurais vendu mon appart. Avec un taux de 5.00, cela me fait 76000 * 5 /1200 * nombre de mois qu'aura duré le prêt relais : soit max 7600 si j'attends 24 mois.

Citation:

Ils te remboursent ton prêt maison directement et tu commences le nouveau prêt comme nous?

ouep. Tant que je n'ai pas vendu mon appart, ça fait : assurance prêt relais (20) + assurance prêt immo (85) + intérêts intercalaires prêt immo.
Mon déblocage devrait se faire ainsi : remboursement prêt appart + frais hypothèque + frais courtier => 15% construction => terrassement => .... => dernier 5% construction=> cuisine

Je ne compte vendre mon appart que pour emménager dans la maison. Je sais que c'est risqué car ça me fera vendre mon appart moins cher, mais avec un bb, pas envie de déménager 2 fois en 12 mois.

La question est de savoir vu que le prêt de la construction est à 5.25 alors que celui de l'appart est à 4.15 si j'avais plutôt intérêt à continuer de rembourser un max chaque mois le prêt de mon appart (tant que les intérêts intercalaires n'étaient pas trop important) ou si je remboursais de suite la totalité. D'après mes calculs, j'y suis gagnante de 400 euro en remboursant de suite la totalité de mon appart.

Mon prêt s'appelle "Foncier Liberté". En regardant sur internet, il s'agit bien d'une offre crédit foncier avec un "vrai" taux fixe

Oupsy a écrit:

Mon prêt s'appelle "Foncier Liberté". En regardant sur internet, il s'agit bien d'une offre crédit foncier avec un "vrai" taux fixe

mon courtier qui bossait pour le CF m'avait parlé de ces taux "fixes"...
mais me les a même pas proposé...
le CF est "mort"...

zeoc a écrit:

mon courtier qui bossait pour le CF m'avait parlé de ces taux "fixes"... mais me les a même pas proposé... le CF est "mort"...

Les faux "fixes" sont les prêts * Immo + * Objectif i * Génération i * Tendance J3 * Tendance J5 * Passeport J * Adaptable.
Les vrais "fixes" les prêts "Liberté" ne courrent pas les rues, ils existent depuis 1 an, 1 an1/2.

Et puis à partir du moment où il est inscrit noir sur blanc "taux fixe" sur le prêt en amortissement et anticipation, c'est forcément fixe sans piège, non ?!

Si le CF meurt, que devient mon prêt? Je ne suis plus obligée de le rembourser (joke)

le cf est pas une banque deja ça , ça me ferait courir vers la sortie.

eux ils auront pas a gerer vos decouverts a la banque , ils vous saisirons juste votre maison pour motifs "d'impayés"


meme si les banques sont frileuses en ce moment , si les banques "normales" refusent le pret c'est qu'il y a une raison, a creuser pour voir si le point sur lequelle elles sont frigides peut se resoudre d'ici kkes années (cdd qui passe en cdi, reprise de travail) pour partir sur kkechose qui ne grevera pas votre train de vie 30 ans.

oupsy,
merci beaucoup pour tes données. moi je vais en savoir plus le 20 mais à ce que j'ai compris on commencerait à rembourser le capital directement. mais alors pour les frais??? ça a l'air bien compliqué. soit on les rembourse au fur et à mesure soit on met de côté directement pour rembourser à la fin. encore une galère...sinon on peut inclure ds le prêt et ça fait des interets sur des interets une horreur!!!!
Que c'est cher le prêt relai. j'espère qu'on vendra vite et bien car aïe notre prêt relai est plus haut que le tiens j'arrive à presque 15000 en 24 mois. mais le but et de vendre vite et s'en débarasser dès que la construction est finie.
tu as créé un post pour ton projet à suivre?
tu as des nouvelles de ton permis??
moi je pense en secteur batiment de france et aujourd'hui ils ont dit: validé!!! du coup plus que la dde que j'ai eu au telephone et qui devrait le faire très rapiement...

Citation:

le cf est pas une banque deja ça , ça me ferait courir vers la sortie.

Ben c'est bien une filiale de la caisse d'épargne, non ?

Citation:

eux ils auront pas a gerer vos decouverts a la banque , ils vous saisirons juste votre maison pour motifs "d'impayés"

Ben, je peux pas être en découvert chez eux. Puisque je reste dans ma banque actuelle! Comprends pas là, désolée

Citation:

meme si les banques sont frileuses en ce moment , si les banques "normales" refusent le pret c'est qu'il y a une raison, a creuser pour voir si le point sur lequelle elles sont frigides peut se resoudre d'ici kkes années (cdd qui passe en cdi, reprise de travail) pour partir sur kkechose qui ne grevera pas votre train de vie 30 ans.

Ben, quelque soit les banques, on prend sur 30 ans avec soit mensualité modulable chaque année soit remboursement par anticipation gratuit. Donc 30 ans, c'est un choix perso.

Ce qui nous fait passer par le CF, c'est que :
* ils nous font un prêt relais de 76000 contre 67000 ailleurs (je sais, c'est plus risqué mais voir mon explication plus haut) et donc on a moins besoin d'emprunter sur 30 ans
* ils acceptent qu'on passe par un autre assureur qui est 20% moins cher
* on peut rester dans notre banque actuelle

Pff, faut que j'arrête de venir sur ce forum, vous finissez par me faire flipper!
Non sérieux, un "taux fixe" marqué noir sur blanc, c'est forcément un "taux fixe" ! non ?

Oupsy a écrit:

Non sérieux, un "taux fixe" marqué noir sur blanc, c'est forcément un "taux fixe" ! non ?

De toute façon, maintenant c'est signé. Le vrai taux fixe du CF est une nouveauté. Passe un petit mp à sanden qui devrait être en mesure de te filer quelques infos.

Gueux a écrit:

De toute façon, maintenant c'est signé.

Non, justement Je suis en plein dans le délai de 10 jours de réflexion avant prise définitive de décision!

Et j'ai sous le coude une offre de ma banque actuelle, moins bien par contre car assurance 20% plus chère et 15000 de moins d'emprunté!

Donc j'ai un peu encore le temps de peser le pour et le contre Merci en tout cas

le taux hors ass est de combien déjà ?
la durée du prêt est-elle indiquée de façon non ambigue ?
frais sur remb. anticipé ?
l'assurance est chez qui ?