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Prêt sur 30ans par le csf au cfoncier qui a eu ou prend?

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Membre utile Env. 900 message Val D Oise
bonjour,
nous allons je pense nous engager avec eux pour un taux de 5,15 ou 5,25 (on ne sait pas d'ici 15 jours!!!) sur 30 ans. assurance à 100% par tête. Qu'en pensez vous? qui s'est ou s'engage?
ou qui a pris sur 30 ans ailleurs? en fixe.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
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Env. 2000 message Neoules (83)
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
attention aux taux du crédit foncier, il y a eu des posts dessus ! fais une recherche et vois si le tien correspond à ceux décrits Wink
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
+1000 !
attention aux faux taux variables du CF...

5,15 ou 5,25 c'est avec l'assurance 2x100% ?
Picto recompense Super bloggeur
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De : Neoules (83)
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Membre utile Env. 900 message Val D Oise
oui ils nous ont proposé le tx variable le faux fixe et on a tellement insisté que c'est du fixe fixe du coup il est un peu plus haut.

en fait le 2x 100 %c'est grace au credit social des fonctionnaires on se retrouve avec de bonnes choses à tx et prix réduit. On le revoit le 20 donc tout sera surement plus clair!!!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Val D Oise
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Env. 60000 message
30 ans ?

Moi je ne sais pas ce que je fais demain samedi à 8h00, enfin si, je vais pisser après une bonne nuit, mais après je n'en sais rien, et vous sur 30 ans, pour un pavillon Crying
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 900 message Val D Oise
pas le choix quand on a pas les moyens de faire autrement.
Si tu as des sous en trop je suis prenante!!! comme ça je pourrais réduire mon prêt!!! Wink
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
cinansyl a écrit:
Si tu as des sous en trop je suis prenante!!!


encore des "sous" il ne dit rien le ptit fruit
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
5.25%sur 30ans au CFF je te le dis tout de suite c est impossible

il s agit sans doute d un pret a taux fixe pendant 5 ou 10ans et revisable ensuite.

un conseil fait le tour des banques traditionnelles
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
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Faux membre présumé Env. 600 message Cholet 49300 (49)
un seul conseil : tx fixe et delagation d assurance, bien vérifier que c est un vrai tx fixe et pas un cape ou j X;;;;;;;
Messages : Env. 600
De : Cholet 49300 (49)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 900 message Val D Oise
Flaverflav a écrit:5.25%sur 30ans au CFF je te le dis tout de suite c est impossible

il s agit sans doute d un pret a taux fixe pendant 5 ou 10ans et revisable ensuite.

un conseil fait le tour des banques traditionnelles


pourquoi ça serait impossible???
Picto recompense Membre utile
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Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
cinansyl a écrit:
Flaverflav a écrit:5.25%sur 30ans au CFF je te le dis tout de suite c est impossible

il s agit sans doute d un pret a taux fixe pendant 5 ou 10ans et revisable ensuite.

un conseil fait le tour des banques traditionnelles


pourquoi ça serait impossible???

parce que le cff transforme leur taux variables pourris en taux fixe à 6 ou plus depuis 1 an...
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Neoules (83)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Reunion
Ici aussi Crédit Foncier mais via courtier. Prêt "Foncier Liberté" signé le 13/05/08.

Prêt relais de 76000 à 5.00% sur 2 ans + assurance 0.16%
Remboursé avec ses intérêts à la revente (donc à l'entrée dans la maison)
Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500.

Prêt principal de 176920 à 5.25% fixe sur 30 ans + assurance 0.29%
(176920 dont 2400 hypothèque + 2800 frais courtier négtx)
Pas de frais de dossier. Modulation des échéances annuellement sans pénalité (initiale à initiale+20%). Intérêts intercalaires jusqu'au déblocage total. Pas besoin de changer de banque (je ne suis pas au Crédit Foncier) = Prélèvement direct sur mon compte actuel.

Assurance AFI Europe prise via le courtier : 100% DC ITT IPA pour chacun

Voilà. Donc le fixe sur 30 ans, je confirme, ça existe
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 900 message Val D Oise
Oupsy a écrit:Ici aussi Crédit Foncier mais via courtier. Prêt signé le 13/05/08.

Prêt relais de 76000 à 5.00% sur 2 ans + assurance 0.16%
Remboursé avec ses intérêts à la revente (donc à l'entrée dans la maison)
Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500.

Prêt principal de 176920 à 5.25% fixe sur 30 ans + assurance 0.29%
(176920 dont 2400 hypothèque + 2800 frais courtier négtx)
Pas de frais de dossier. Modulation des échéances annuellement sans pénalité (initiale à initiale+20%). Intérêts intercalaires jusqu'au déblocage total. Pas besoin de changer de banque (je ne suis pas au Crédit Foncier) = Prélèvement direct sur mon compte actuel.

Assurance AFI Europe prise via le courtier : 100% DC ITT IPA pour chacun

Voilà. Donc le fixe sur 30 ans, je confirme, ça existe


Merci beaucoup!!!

nous aussi permis de construire déposé le 21/05/2008
On a rdv au csf le 20/06/2008 pour monter le dossier du crédit foncier.

"Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500. " excuses moi c'est à dire?

si ça ne dérange pas tu peux me dire quelles mensualités cela te fait??

sais tu à quoi t'attendre pour les Intérêts intercalaires ? pour les frais de prêt relai?

Ils te remboursent ton prêt maison directement et tu commences le nouveau prêt comme nous?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Reunion
Citation: "Appart en vente avec 1 mandat à 95000 et 1 à 92500. " excuses moi c'est à dire?

La banque nous a demandé 2 mandats de vente pour estimer au mieux la "vraie" valeur de notre appart (être sûr qu'on n'a pas fait surévaluer notre appart). Quant au courtier, il a obtenu que le prêt relais soit de 80% du meilleur mandat au lieu habituellement de 70%. C'est un peu risqué compte tenu du marché actuel mais notre appart est dans le style recherché dans ma ville et puis on n'a rien prévu de faire des 20% restants. Donc même si on vend mal, ça n'aura pas de répercussion sur notre budget construction.

Citation: si ça ne dérange pas tu peux me dire quelles mensualités cela te fait??
980 de prêt principal + 85 d'assurance

Citation: sais tu à quoi t'attendre pour les Intérêts intercalaires ?
pour calculer, si taux de 5.25, tu fais somme débloquée * 5.25 / 1200 = intérêt intercalaire à payer.

Citation: pour les frais de prêt relais?
ben mes intérêts sont in fine, ils seront donc calculés et payés à la fin, lorsque j'aurais vendu mon appart. Avec un taux de 5.00, cela me fait 76000 * 5 /1200 * nombre de mois qu'aura duré le prêt relais : soit max 7600 si j'attends 24 mois.

Citation: Ils te remboursent ton prêt maison directement et tu commences le nouveau prêt comme nous?
ouep. Tant que je n'ai pas vendu mon appart, ça fait : assurance prêt relais (20) + assurance prêt immo (85) + intérêts intercalaires prêt immo.
Mon déblocage devrait se faire ainsi : remboursement prêt appart + frais hypothèque + frais courtier => 15% construction => terrassement => .... => dernier 5% construction=> cuisine

Je ne compte vendre mon appart que pour emménager dans la maison. Je sais que c'est risqué car ça me fera vendre mon appart moins cher, mais avec un bb, pas envie de déménager 2 fois en 12 mois.

La question est de savoir vu que le prêt de la construction est à 5.25 alors que celui de l'appart est à 4.15 si j'avais plutôt intérêt à continuer de rembourser un max chaque mois le prêt de mon appart (tant que les intérêts intercalaires n'étaient pas trop important) ou si je remboursais de suite la totalité. D'après mes calculs, j'y suis gagnante de 400 euro en remboursant de suite la totalité de mon appart.

Mon prêt s'appelle "Foncier Liberté". En regardant sur internet, il s'agit bien d'une offre crédit foncier avec un "vrai" taux fixe
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
Oupsy a écrit:
Mon prêt s'appelle "Foncier Liberté". En regardant sur internet, il s'agit bien d'une offre crédit foncier avec un "vrai" taux fixe

mon courtier qui bossait pour le CF m'avait parlé de ces taux "fixes"...
mais me les a même pas proposé...
le CF est "mort"...
Picto recompense Super bloggeur
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De : Neoules (83)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Reunion
zeoc a écrit: mon courtier qui bossait pour le CF m'avait parlé de ces taux "fixes"... mais me les a même pas proposé... le CF est "mort"...

Les faux "fixes" sont les prêts * Immo + * Objectif i * Génération i * Tendance J3 * Tendance J5 * Passeport J * Adaptable.
Les vrais "fixes" les prêts "Liberté" ne courrent pas les rues, ils existent depuis 1 an, 1 an1/2.

Et puis à partir du moment où il est inscrit noir sur blanc "taux fixe" sur le prêt en amortissement et anticipation, c'est forcément fixe sans piège, non ?! Crying

Si le CF meurt, que devient mon prêt? Je ne suis plus obligée de le rembourser W00t (joke)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 1000 message Chartres 28 (28)
le cf est pas une banque deja ça , ça me ferait courir vers la sortie.

eux ils auront pas a gerer vos decouverts a la banque , ils vous saisirons juste votre maison pour motifs "d'impayés"


meme si les banques sont frileuses en ce moment , si les banques "normales" refusent le pret c'est qu'il y a une raison, a creuser pour voir si le point sur lequelle elles sont frigides peut se resoudre d'ici kkes années (cdd qui passe en cdi, reprise de travail) pour partir sur kkechose qui ne grevera pas votre train de vie 30 ans.
Messages : Env. 1000
De : Chartres 28 (28)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 900 message Val D Oise
oupsy,
merci beaucoup pour tes données. moi je vais en savoir plus le 20 mais à ce que j'ai compris on commencerait à rembourser le capital directement. mais alors pour les frais??? ça a l'air bien compliqué. soit on les rembourse au fur et à mesure soit on met de côté directement pour rembourser à la fin. encore une galère...sinon on peut inclure ds le prêt et ça fait des interets sur des interets une horreur!!!! Crying
Que c'est cher le prêt relai. j'espère qu'on vendra vite et bien car aïe notre prêt relai est plus haut que le tiens j'arrive à presque 15000 en 24 mois. mais le but et de vendre vite et s'en débarasser dès que la construction est finie.
tu as créé un post pour ton projet à suivre?
tu as des nouvelles de ton permis??
moi je pense en secteur batiment de france et aujourd'hui ils ont dit: validé!!! du coup plus que la dde que j'ai eu au telephone et qui devrait le faire très rapiement...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Reunion
Citation: le cf est pas une banque deja ça , ça me ferait courir vers la sortie.
Ben c'est bien une filiale de la caisse d'épargne, non ?

Citation: eux ils auront pas a gerer vos decouverts a la banque , ils vous saisirons juste votre maison pour motifs "d'impayés"
Ben, je peux pas être en découvert chez eux. Puisque je reste dans ma banque actuelle! Comprends pas là, désolée Blush

Citation: meme si les banques sont frileuses en ce moment , si les banques "normales" refusent le pret c'est qu'il y a une raison, a creuser pour voir si le point sur lequelle elles sont frigides peut se resoudre d'ici kkes années (cdd qui passe en cdi, reprise de travail) pour partir sur kkechose qui ne grevera pas votre train de vie 30 ans.
Ben, quelque soit les banques, on prend sur 30 ans avec soit mensualité modulable chaque année soit remboursement par anticipation gratuit. Donc 30 ans, c'est un choix perso.

Ce qui nous fait passer par le CF, c'est que :
* ils nous font un prêt relais de 76000 contre 67000 ailleurs (je sais, c'est plus risqué mais voir mon explication plus haut) et donc on a moins besoin d'emprunter sur 30 ans
* ils acceptent qu'on passe par un autre assureur qui est 20% moins cher
* on peut rester dans notre banque actuelle

Pff, faut que j'arrête de venir sur ce forum, vous finissez par me faire flipper! Crying
Non sérieux, un "taux fixe" marqué noir sur blanc, c'est forcément un "taux fixe" ! non ? Unsure
Messages : Env. 200
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Env. 5000 message
Oupsy a écrit:Non sérieux, un "taux fixe" marqué noir sur blanc, c'est forcément un "taux fixe" ! non ? Unsure

De toute façon, maintenant c'est signé. Le vrai taux fixe du CF est une nouveauté. Passe un petit mp à sanden qui devrait être en mesure de te filer quelques infos.
Messages : Env. 5000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message Reunion
Gueux a écrit:De toute façon, maintenant c'est signé.

Non, justement Smile Je suis en plein dans le délai de 10 jours de réflexion avant prise définitive de décision!

Et j'ai sous le coude une offre de ma banque actuelle, moins bien par contre car assurance 20% plus chère et 15000 de moins d'emprunté!

Donc j'ai un peu encore le temps de peser le pour et le contre Blush Merci en tout cas Wub
Messages : Env. 200
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 17 ans
 
Super bloggeur Env. 2000 message Neoules (83)
le taux hors ass est de combien déjà ?
la durée du prêt est-elle indiquée de façon non ambigue ?
frais sur remb. anticipé ?
l'assurance est chez qui ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Neoules (83)
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Ce sujet vous a-t-il aidé ?
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