Que pensez vous de cette proposition sur 20 ans

Il manque 40k€ dans ton projet ?
50+53+19=122k€ et ton projet fait 162k€

wassou a écrit:

Il manque 40k€ dans ton projet ?
50+53+19=122k€ et ton projet fait 162k€

50+53+19 + 40 d'apport = 162

Faudrait peut-être lire la question avant d'y répondre !

fbourdet a écrit:

wassou a écrit:

Il manque 40k€ dans ton projet ?
50+53+19=122k€ et ton projet fait 162k€

50+53+19 + 40 d'apport = 162

Faudrait peut-être lire la question avant d'y répondre !

Mais le projet fait 202k€ = 162k€ + 40k€ d'apport ...

je te retourne la remarque !

Merci Caldhera

Projet : 202 000 euros
Apport : 40 000 euros
Somme emprunté 162 000 Euros

Pret à taux zéro : 19 000 euros
Pret à taux variable à 2.95 (-/+ 1) sur 10 ans : 53 000 euros
Pret à taux fixe à 3.7 % sur 20 ans : 90 000 euros (et non pas 50 000)

Cout du crédit (hors assurance) : 61 000 (+ ou - je n'ai pas le cout en tete exactement)

Puis je esperer mieux, si oui sur quelle tranche ?

Salut,

Pourquoi un tel montage ? T'es limite niveau endettement ?
Le taux variable ne me parait pas extraordinaire.

wassou a écrit:

Merci Caldhera

Je suis confu !
Toutes mes excuses

Bonjour,

Moi c'est le fixe qui me paraît un peu haut... Meilleurtaux est à 3,60 en excellent en ce moment... pour 90 000 euros et 40000 d'apport, tu devrais pouvoir trouver mieux non ???

Citation:

Pourquoi un tel montage ? T'es limite niveau endettement ?

Niveau endettement, nous sommes à 30 % (c'est que l'on voulait)
Je trouve le montage plutot simple, un taux variable sur 10 ans capet à 1, c'est pas risqué donc pourquoi ne pas en profiter.

Je pense que l'on va encore négocier le frais de dossier 700 euros et pour le taux variable 2.95 c'est pas top top mais bon il est capé à 1 et quand on voit des taux plus faible, c'est souvent capé à 1.5 voire 2 non ?
On va essayer de discuter pour le descendre un peu mais bon je doute peut etre 0.05.

Je pense si on doit gratter un 0.05 autant essayer sur le taux fixe qui court sur 20 ans non ?

De plus pour le taux fixe, on a plusieurs banques à 3.7% donc cela doit etre négociable....

Faut faire les calculs. 0,05 te permet d'économiser combien ?
As tu calculé le coût total du crédit avec les variables les plus pessimistes ?

oui le risque est faible car 2.95 capet à 1 cela te fait du 3.95, c'est pas la cata... sur 10 ans, au pire cela fait une augmentation de 16 euros par mois... (si je me souviens bien)

snopims a écrit:

oui le risque est faible car 2.95 capet à 1 cela te fait du 3.95, c'est pas la cata... sur 10 ans, au pire cela fait une augmentation de 16 euros par mois... (si je me souviens bien)

Ce qui fait 1920 Eur. A mettre dans la balance pour négocier les frais de dossier.

snopims

T'es à quelle banque ?

Sinon, ta proposition ressemble beaucoup à la mienne sauf que mon révisable est capé au taux du fixe.
Dans ton cas, ça te ferait du 2.7 capé 1.

Il le font en ce moment au CMB.

Caisse d'épargne

En fait comme ma femme est prof des écoles, on utilise la MGEN pour l'assurance et la non hypothèque mais cela ne marche qu'avec les banques partenaires de la mgen c'est à dire : caisse d'épargne, poste et BPO.

Avec la CMB, cela ne marche pas, en plus pour avoir un truc sympa chez eux, il faut (il me semble) domicilier les deux comptes, prendre leur assurance....

Citation:

Sinon, ta proposition ressemble beaucoup à la mienne sauf que mon révisable est capé au taux du fixe.
Dans ton cas, ça te ferait du 2.7 capé 1.

Si ton revisable est capé au taux fixe, c pas utile de prendre une partie fixe non (du moins sur les 10 ans)

bah, je comprends pas trop là.

C'est un peu le même modele que toi, c'est un révisable capé 1 à 2,7 sur 10 ans et un fixe à 3,7 sur 18 ans.

Sinon pour le CMB, j'ai réussi à virer leur assurance.

Par contre la domiciliation des comptes, j'en connais pas qui ne la demandent pas ...
Ca serait étonnant d'ailleurs, puisque les prets immo, sont des produits d'appel, en générale.

C'est quoi comme banque CMB ? J'ai rencontré les banques il y a à peu près un mois (on est en stand by en ce moment), mais les taux qu'on m'annonçait était 3.3 en capé 1 et 3.8 en fixe, pour 163000 euros empruntés et 25000 d'apport. Vous croyez que ça a baissé depuis ?

CMB = Crédit Mutuel de Bretagne.

Moi j'ai négocié mes taux mi-mars, j'ai eu à l'époque 3.8 en fixe sur 20 ans et 2.8 capé 1 sur 10 ans, au CMB. + délégation.

Mais pour cause de "stand-by" ( viabilisation du lotissement qui prend du retard ), j'ai tjs rien signé.
Et m'apercevant que les taux ont baissé sensiblement ( entre -0.2/-0.4 ), j'ai demandé à ma conseillere de revoir sa proposition.

J'attend qu'elle me rappelle....

Les Crédit Mutuel ne se ressemblent pas

Ici au CM en périgord, j'ai une proposition en fixe sur 20 ans à 3.45 MAIS sans délégation d'assurance
L'assurance du Crédit Mutuel est à 0.38 par tête pour 100%

Conclusion, le cout total du crédit est identique à celui de la poste qui pourtant me propose du 3.85 fixe sur 20 ans mais une assurance à 0.27 pat tête pour 100% !!!

Faut bien comparer ce qui est comparable : dans ces deux exemples, les mensualités sont identiques à 3 euros prêt !

gribouillage a écrit:

Les Crédit Mutuel ne se ressemblent pas

Ici au CM en périgord, j'ai une proposition en fixe sur 20 ans à 3.45 MAIS sans délégation d'assurance

Ouais, c'est leur technique : proposer un taux imbattable et se rattraper sur l'assurance !


Moi non plus au départ il ne voulait pas que je fasse une délégation.
En fev/mars, ils m'ont proposé 3.7 ( super taux à l'époque ) + leur assurance.
Du coup, étant donné que j'ai refuser leur assurance, j'ai eu 3.8%, ce qui était tt de même très bien.