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Comment conserver un ancien emprunt ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 1.662 fois
leodubassin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Gironde (33)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 09/07/2008 à 15h01
Comment conserver un ancien emprunt ?
Bonjour,

JE suis en plein démarchage des banques pour mon projet.

Compte tenu des taux pratiqués, une question me turlupine ...

JE compte vendre mon appartement pour financer une partie de ma construction; sur cet appart, j'ai un restant dû de crédit d'environ 50000 sur 11 ans à 3,70%.

Puis-je conserver ce prêt (voir le lisser avec le nouveau prêt) et dans quelles conditions est-ce faisable (rester dans la même banque par exemple ?..) ?

Des retours d'experience parmi vous ?

Merci.
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Construction plein pied à Mios (33)
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drevet

Messages : Env. 90
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 10/07/2008 à 08h43
Bonjour,

nous aussi on avait un pret sur l'apaprtement avec un taux tres interressant, la banque n'a jamais voulu qu'on le conserve.

dans notre contrat, c'était marqué possibilité de conserver l'emprunt avec accord de la banque, et bien sur vue la difference de taux, elle n'a jamais voulu.
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jazette76

Messages : Env. 700
De : Déville Les Rouen (76)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 10/07/2008 à 10h10
leodubassin

Je suis aussi en train de voir pour conserver mon pret actuel.

Pour info

Mon chéri a essayer aussi pour son pret kil a et sa banque a refuser en disant pas possible

Pour ma part, mon banquier m'a dit ke c'etait tout a fait possible qu'il fallait juste racheter l'hypothèque si il y en a une (environ 300 euros) et rembourser le pret a taux 0%. Par contre en effet c'est une usine a gaz pour le conseiller. Moi il lui reste juste l'accord de son directeur régional

Voili voilou
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leodubassin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Gironde (33)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 10/07/2008 à 13h20
Merci pour vos réponses !

Aprés renseignement, c'est possible effectivement en supprimant les anciennes garanties et les prêts secondaires comme le 1% patronal pour mon cas.
Mes les banques n'en veulent pas.... bizzare .... non ???

Bref, mon notaire m'a conseillé un courtier en banque pour s'occuper de ça !

Si quelqu'un a d'autres précisions ... merci !
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Construction plein pied à Mios (33)
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Nicoleo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
De : Lille Métropole (59)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 10/07/2008 à 21h38
C'est un sujet que j'avais déjà abordé il y a quelques temps sur le forum.

Sachez que tout le monde a le droit de demander un transfert de prêt mais les banques ont le droit aussi de refuser.

http://www.credit-immobilier.biz/index.cfm?page=autrespoints[...]amp;rubriques=transfert

Sinon, pour ma part, c'est ma conseillere du CDN qui me l'a proposé.
A savoir, au lieu d'emprunter 160k€ sur 20 ans au taux actuel (4,95%), la banque fait le transfert de notre ancien crédit, garde ainsi le capital restant dû et nous empruntons 75k€ (delta entre le besoin et le CRD) à 4,95%.

Sans aucun frais, possibilité de faire de la modulation de mensualités jusqu' 2 ans, 500€ de frais de dossier, possibilité de faire délégation d'assurance, Env 1600€ de frais d'hypothèque.
Le gain entre les deux montages financiers : 31k€ !!!

Avantage : vous obtenez les mensualités que vous souhaitez et si par exemple il vous restez 12 ans sur votre ancien bien immo, eh bien, un de vos pret se terminera au bout de cette durée et seul vous restera le nouveau prêt, dans notre cas : 500€/mois sur 8 ans.

Donc montage idéal.

Bonne chance à tous mais faites le forcing auprès de votre conseiller, ça vaut le coup.
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leodubassin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Gironde (33)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2008 à 09h11
Merci beaucoup pour cette information, cela me confirme que c'est possible.

Une petite précision: avez vous changé de banque pour ce nouveau prêt ?

merci.
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Construction plein pied à Mios (33)
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Nicoleo

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
De : Lille Métropole (59)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2008 à 10h09
Bonjour,

Si tu changes de banque, je pense que cela n'est pas possible sinon ce serait un rachat de crédit et non un transfert...
De plus, tu aurais des pénalités de remboursement anticipé qui se monte généralement à 3% du capital restant dû...
De plus, quand tu connais ta banque, que tu es content de pouvoir joindre ta conseillère sans passer par un 0800.xxx.xxx, que tu es content de ses services, t'as pas envie d'aller voir ailleurs.
Il faut bien regarder aussi les frais annexes de fonctionnement de ton compte, bref, le package complet car un taux intéréssant tente le client mais après ...
Si la banque veut te garder cause (livret, assurances vie, etc,...), qu'elle a deux domiciliations bancaire (les deux salaires), elle fait des efforts.

Bonne courage et tiens nous au courant.
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leodubassin
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
De : Gironde (33)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 11/07/2008 à 16h47
Merci Nicoleo !

Perso pas de frais de remboursement anticipé ( toujours négocié Wink )

Je vous tiendrez au courant...

Mon montage va etre compliqué, car entre l'ancien crédit, ma caution et l'assurance via ma mutuelle mais qui ne travaille pas avec toutes les banques (dont l'actuelle !! Sad )

Bref, faudra voir le cout total; prépare toi "conseillère" ça va négocié ferme !!! Laugh
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Construction plein pied à Mios (33)
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En cache depuis le mardi 18 juin 2019 à 02h14

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