Urgent mon offre de pret

Bonjour,

Cela me semble tout à fait correct (assurance notamment), tu peux peut être juste un peu négocier sur le dernier taux mais cela dépend aussi de l'intérêt qu'à la banque pour ton dossier.
Tu peux aller faire un tour sur www.meilleur taux.com pour voir les taux proposés pour une durée équivalent

Pour le prêt à 4,2 c'est suite à un PEL ? Cela reste un taux très attractif en ce moment

Bon courage

Non ce n’est pas un Pel
En faite c’est une offre de courtier et on me propose ca
Je ne sais pas encore de quelle banque il s’agit

Pour le deuxième taux je ne sais pas ce qui est possible de négocier
Je serais en tout cas nouvelle client

Par contre faut que j’arrive a negocier les frais intercalaire car j’ai obtenu de mon constructeur 95% en fin de chantier et 1 semaine après remise des clefs et la 5%
Par contre je serais obliger de débloquer 12560 terrain + viabilisation soit 19000 du taix zero mais faudra débloquer 10000 en cours de chantier

Les courtiers se concentrent de plus en plus sur les assurances (ce qui est le cas chez toi vu le taux proposé qui est inférieur à celui du banque et du coup négocient peu les taux d'emprunt (les votres me semblent néanmoins tout à fait acceptables).
Je tenterais tout de même un peu a négo lors de votre RV (surtout si vous avez un profil bancaire intéressant). Ils vont certainement vous dire que c'est le maxi qu'ils peuvent faire vu qu'un effort est déjà fait sur l'assurance.
Dites leur que vous pouvez toujours aller avec cette assurance dans une autre banque (celles ci acceptent contrairement à ce que disent la plupart)

Enfin à vous de voir

Bon courage

merci pour la reponse

ma banque elle me proposer une assurance a 0.243 par personne

j'ai demander a descendre un peu le pret mais elle m'a dit que c la meilleure offre qu'elle a eu et qu'elle peux pas faire mieux que la banque ne voudra pas descendre plus car c'est deja une bonne offre

je sais pas trop grrrrrrr.......descendre un peu le taux sur les 73000 et des brouettes se serais pas mal.....arf...dur dur.....

ma banque BNP elle de base un taux a 5.66
descendu a 5.46 pfffffff....par contre ma conseillère m'a dit que si j'ai une offr mieux que je vienne avec et qu'elle verra ce qu'elle peux faire mais bon jy crois pas trop...

Tu peux toujours tenter le coupr mais tu peux aussi faire confiance au courtier pour te dire que son offre n'est valable que qq jours et que si tu ne fais pas affaire avec la banque qu'il propose (et avec qui il a négocié sa comm) il ne pourra t'aider pour l'assurance !

Enfin si cela peut t'aider dans ta négo : sur meilleur taux ils annoncent comme taux de référence
Sur 20 ans : bon taux =5.15, excellent =4.95
Sur 25 ans : bon taux =5.30, excellent =5.10
Sur 30 ans : bon taux =5.60, excellent =5.40

NB : si il y a un courtier , difficile de négocier les frais de dossier mais avec ta banque tu peux tenter de les faire sauter

Bon courage

gaff a écrit:

Tu peux toujours tenter le coupr mais tu peux aussi faire confiance au courtier pour te dire que son offre n'est valable que qq jours et que si tu ne fais pas affaire avec la banque qu'il propose (et avec qui il a négocié sa comm) il ne pourra t'aider pour l'assurance !

Enfin si cela peut t'aider dans ta négo : sur meilleur taux ils annoncent comme taux de référence
Sur 20 ans : bon taux =5.15, excellent =4.95
Sur 25 ans : bon taux =5.30, excellent =5.10
Sur 30 ans : bon taux =5.60, excellent =5.40

NB : si il y a un courtier , difficile de négocier les frais de dossier mais avec ta banque tu peux tenter de les faire sauter

Bon courage

A La banque Postale pas de frais de dossier.
Les taux actuels étaient selon ton dossier jusqu'à 4,80 (sur 20 ans)
Possibilité de délégation d'assurance sans frais

SLT

merci pour les reponse
a la banque postale ils ont pas voulu de moi car je n'avais pas d'apport...arf...

missbonita a écrit:

SLT

merci pour les reponse
a la banque postale ils ont pas voulu de moi car je n'avais pas d'apport...arf...

En meme temps pour se lancer dans la construction, avoir de l'apport ce n'est pas du luxe.
Fait bien attention de bien estimer la somme necessaire car tout mauvaise surprise pourrai faire mal.

Avenant, BT01, achat de peinture, achat de materiel divers, parquet, etc....

Avez vous de la famille qui pourront vous aider en cas de coup dur ?

missbonita a écrit:

bonjour,

voila je voulais simplemnt savoir ce que vous pensiez de l'offre que l'on me propose.

assurance = 0.23% personne a 100%
19000€ sur 252 mois
25000€ à 4.20 % sur 180 mois
73190€ à 5.45 % sur 300 mois.

mensualité 679.85


merci

Si il y a 2 co emprunteur, est ce que l assurance à 100 % est pour chacun ou 100 % pour le couple soit 50-50 ?

crossamuel a écrit:

missbonita a écrit:

bonjour,

voila je voulais simplemnt savoir ce que vous pensiez de l'offre que l'on me propose.

assurance = 0.23% personne a 100%
19000€ sur 252 mois
25000€ à 4.20 % sur 180 mois
73190€ à 5.45 % sur 300 mois.

mensualité 679.85


merci

Si il y a 2 co emprunteur, est ce que l assurance à 100 % est pour chacun ou 100 % pour le couple soit 50-50 ?

Pour comparaison nous avons reçu hier notre offre de prêt qui comprend un montage de trois prêts :
65.239 € 4.95 % sur 20 ans - 452,67
17.107 € 3,28 % sur 6 ans (CEL) - 267,98/mois
22.654 € 4.97 % sur 15 ans (PEL) - 185,80/mois
Les assurances sont de 0.22% par tete (2) à 100%

mensualité
905 € pendant 6 ans
637 € env de la 7e année à la 15e
452 € de la 15e à la 20e
remboursement de 700 à 2500€ /an à partir de a 6e année sans frais

Bonjour,

Les taux proposés me semblent plutôt pas mal, par contre ne pourrais tu pas du coup éviter de prendre le PEL vu que le taux de la banque est plus intéressant ? En plus le PEL ne permet pas les remboursements anticipés... et autres points positifs que tu peux avoir sur certains prêts de banque ?

gaff a écrit:

Bonjour,

Les taux proposés me semblent plutôt pas mal, par contre ne pourrais tu pas du coup éviter de prendre le PEL vu que le taux de la banque est plus intéressant ? En plus le PEL ne permet pas les remboursements anticipés... et autres points positifs que tu peux avoir sur certains prêts de banque ?

Ta reflexion n'est pas idiote.
Maintenant, il y a une raison que je n'ai plus en tête.

Peut être que ton PEL est récent et que si tu ne l'utilises pas tu n'as pas moyen de récupérer l'argent que tu as dessus et qui te sert d'apport

gaff a écrit:

Peut être que ton PEL est récent et que si tu ne l'utilises pas tu n'as pas moyen de récupérer l'argent que tu as dessus et qui te sert d'apport

Non, je viens de refaire mes calculs.
Si je ne procède pas à un prêt avec mon PEL, je perd :
1/ la prime d'état (taux de 3,5% au lieu de 4,5%)
2/ la majoration de prime d'état par enfant (obtenu au terme du prêt)
soit au total 1250 €

Pour résumer :
Passage du taux de 4.97 à 4.95 :
gain -> 40 € d'intérêts
perte de 1250 € de prime d'état

en utilisant un prêt classique à 4.95% plutôt que celui du PEL cela me coute au final 1200 € plus cher.

Au final le taux du crédit obtenu avec le PEL ramené à un cout comparable (intéret - prime d'etat) s'établi à 4,35%

Quand on dit qu'il faut tout compter.

OK c'est tout bon pour toi alors

Bonne soirée