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Devis détaillé

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Env. 30 message Vaucluse
Bonjour,

Nous avons rencontré les maisons de manon hier (faisant partie de Maisons France Confort), et il refuse de nous donner un devis détaillé, poste par poste.
Quand je lui ai posé la question, il m'a répondu qu'ils ne le donnaient pas, par contre il peut nous donner le prix des moins values si on veut faire nous même certaines choses. Par exemple 2800€ pour plomberie sanitaire. Il se fout de nous ou quoi ? Ils mangent quoi ses plombiers à la fin du mois si sur une maison yen a que pour 2800€ matériel et main d'oeuvre ??? Ohmy

J'aurais aimé avoir le détail précis pour avoir de véritables moins values, parce que là ils nous ont appâté avec un terrain pas cher mais ils nous assassinent sur la maison Crying

Merci de votre aide

Ah non, j'oubliais : avez vous une idée du prix de la viabilisation (eau + edf) ils nous comptent 6000, une idée du prix d'un garage standard (ils enlèvent 7000€) et d'une fosse sceptique (ils nous comptent 7000€).

Merci Biggrin
Messages : Env. 30
De : Vaucluse
Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 400 message Seine Saint Denis
pour ma part j'ai eu une moins value de 2600 euros sur la fourniture et la pose des sanitaires. Le plombier a seulement posé la tuyauterie.

Ca m'étonnerait que tu obtiennes un devis détaillé poste par poste. Sinon tu pourrais faire le calcul et voir la marge du constructeur W00t D'ailleurs la notice descriptive est souvent floue par exemple "Sanitaires de marques XXX ou équivalent.

De toute facon le constructeur cherche à maximiser son profit en réduisant les couts. Si tu ne veux pas du matériel bas de gamme pour le carrelage, l'escalier, ou la robinetterie par exemple, tu as intérêt à te reserver le poste ou faire une moins-value seulement sur la fourniture du matériel.
Messages : Env. 400
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 2000 message Guadeloupe
Bonjour,
Les constructeurs ne donnent jamais (ou presque ) un détail poste à poste !!!
Déjà qu'il est parfois difficile d'obtenir la notice descriptive...

Cool
Messages : Env. 2000
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 17 ans
 
Bloggeur Env. 600 message Pays De La Loire (53) (53)
un constructeur ne donne pas de prix detaillé pour la bonne raison qu'il prend un marge sur chaque post sur la construction de la maison qui est a peu pres 25/100 dans ma region par rapport a tous les construteur que j'ai vu defiler sa ma un peu depiter du coup j'ai fait autrement et je ne regrette surtout pas .cela ma permis de chosir des artisant locaux que je connaissait
et d'avoir des delais assez court


moi pour la plomberie de ma maison j'en est pour 3352.97 euros ttc .


https://www.forumconstruire.com/recits/recit-3415.php
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : Pays De La Loire (53) (53)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message Sarthe
Bonjour,
Je pense que vous pouvez exiger un devis détaillé. Pour ma part j'ai fait construire en Bretagne il y a moins d'un an, le devis de mon constructeur faisait pas moins de 26 pages. Le prix du moindre point d'allumage, prise, interrupteur, robinet etc ... était indiqué et servait de prix de base à une moins-value ou à un ajout. D'autres constructeurs m'ont fourni un devis qui tenait en une page, inutile de dire que je les ai vite oublié. Bon courage.
Messages : Env. 10
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
BREIZH72 a écrit:Bonjour,
Je pense que vous pouvez exiger un devis détaillé. Pour ma part j'ai fait construire en Bretagne il y a moins d'un an, le devis de mon constructeur faisait pas moins de 26 pages. Le prix du moindre point d'allumage, prise, interrupteur, robinet etc ... était indiqué et servait de prix de base à une moins-value ou à un ajout. D'autres constructeurs m'ont fourni un devis qui tenait en une page, inutile de dire que je les ai vite oublié. Bon courage.


Bonsoir breizh72 ,

Ce devis ne vient pas d'un cst , mais d'une entreprise général !!

Aviez vous un garant et une DO fourni par le cst en question ??

A+
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 2000 message Dans Une Mob
BREIZH72 a écrit:Bonjour,
Je pense que vous pouvez exiger un devis détaillé. Pour ma part j'ai fait construire en Bretagne il y a moins d'un an, le devis de mon constructeur faisait pas moins de 26 pages. Le prix du moindre point d'allumage, prise, interrupteur, robinet etc ... était indiqué et servait de prix de base à une moins-value ou à un ajout. D'autres constructeurs m'ont fourni un devis qui tenait en une page, inutile de dire que je les ai vite oublié. Bon courage.


exactement pareil pour moi.
tout détaillé, la moindre prise de courant etc....

j' ai pu calculer moi même les moins values sur les postes que je me suis réservés.

pas de DO inclue. a moi de la prendre de mon coté si j' en voulais une.

@ Philippe : ça sert à quoi un garant ?? Huh
Messages : Env. 2000
De : Dans Une Mob
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
BOnsoir cross ,

cross a écrit:
pas de DO inclue. a moi de la prendre de mon coté si j' en voulais une.

Donc pas CCMI !!


@ Philippe : ça sert à quoi un garant ?? Huh

Il résulte de l’article L. 231-6-I du Code de la construction et de l’habitation que la garantie de livraison couvre le maître de l’ouvrage contre les risques d’inexécution ou de mauvaise exécution, à prix et délais convenus, des travaux prévus au contrat de construction et, en cas d’inachèvement de la construction, oblige le garant à désigner sous sa responsabilité la personne qui terminera les travaux.




Bonne soirée

philippe
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 40000
De : Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 600 message Sud-ouest (40)
Moi aussi au début j'ai contacté quelques constructeurs: avantage c'est clefs en main, si on ne veut pas se poser trop de question OK, ce qui n'est pas mon cas, mais qu'est-ce que ça doit être reposant. Par contre question détails dans les devis (la plupart du temps mais il doit bien exister des exceptions): zéro. Si vous posez des questions sur la couleur du carrelage OK, si vous commencez à poser des questions sur les fondations, la section des ferrailles, etc: panique à bord. Alors si vous leur parlez DTU n'en parlons pas...

A l'inverse, si vous passez par des artisans, à condition pour chaque poste de passer du temps à en rencontrer plusieurs, c'est un travail de fourmi mais ça sera en gros 25% à 30% moins cher que par un constructeur. Sur le prix d'une maison c'est beaucoup et les conséquences sur l'emprunt énormes.

De plus avec les artisans les devis sont détaillés, vous savez ce que vous payez. En plus, vous avez des interlocuteurs qui savent de quoi ils parlent et généralement ils apprécient qu'on s'y intéresse, qu'on se documente pour tenter de mieux comprendre ce qui est bon de ce qui l'est moins.

Inconvénient, ça demande un investissement personnel plus important qu'il n'est pas toujours possible de fournir sans parler de la coordination des intervenants (quoique certains maçons peuvent assurer le HE/HA plus la coordination).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
Messages : Env. 600
De : Sud-ouest (40)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 600 message Sud-ouest (40)
BIOMAT a écrit:Bonsoir,
Autre inconvénient, les banques préfèrent lorsque le taux d'endettement est proche du maximum, un CCMI qui apporte pour la banque plus de garanties..

Cordialement


C'est vrai mais là aussi, en cherchant, on peut trouver des banques qui sont ok sans CCMI et, en ce qui me concerne, en autoconstruction partielle. En plus du taux d'endettement, l 'apport plus ou moins important joue aussi son rôle, la stabilité professionnelle aussi (qui par ailleurs n'est pas mon point fort), etc
Messages : Env. 600
De : Sud-ouest (40)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 2000 message Guadeloupe
J'adore !!!
Les gens signent des contrats avec des entreprises et ils ne savent même pas ce qu'ils signent et avec qui ils signent...
Par contre, tous les jours ces mêmes personnes vont ronchonner pour le prix de la baguette !
Vous avez de la chance que labricotier soit en vacances.

W00t
Messages : Env. 2000
Dept : Guadeloupe
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 600 message Sud-ouest (40)
Laeti, le mieux serait sûrement d'aller voir d'autres constructeurs qui vous montrerons (je l'espère) des documents plus clairs, fiez vous à votre première impression et sauvez-vous.
Messages : Env. 600
De : Sud-ouest (40)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 600 message Sud-ouest (40)
Laeti a écrit:ils nous ont appâté avec un terrain pas cher mais ils nous assassinent sur la maison Crying

Classique...

Ah non, j'oubliais : avez vous une idée du prix de la viabilisation (eau + edf) ils nous comptent 6000, une idée du prix d'un garage standard (ils enlèvent 7000€) et d'une fosse sceptique (ils nous comptent 7000€).

Pour le garage je ne sais pas, pour la fosse sceptique, j'avais vu un devis à 3000 mais bon c'est en fonction de la nature du sol et d'autres paramètres à voir en détail...
Pour mon cas la viabilisation est à 1300 euros mais c'est en bordure de terrain à 5m de la maison et le terrain c'est du sable... donc c'est pas cher


Messages : Env. 600
De : Sud-ouest (40)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 800 message Vaucluse (84)
Salut

Citation: A l'inverse, si vous passez par des artisans, à condition pour chaque poste de passer du temps à en rencontrer plusieurs, c'est un travail de fourmi mais ça sera en gros 25% à 30% moins cher que par un constructeur. Sur le prix d'une maison c'est beaucoup et les conséquences sur l'emprunt énormes.


tout à fait d'accord ! par contre si tu ne veux pas passer du temps avec chq artisan à leur courir après pour les devis, va voir un groupement d'artisans (les artisans réunis au pontet, un autre groupement d'artisans sur agroparc, à côté de l'aéroport) et là tu auras un devis super détaillé rapidement sans avoir à pleurer, fournitures et main d'oeuvre séparés, et en + qui peuvent avoir de bons prix sur le carrelage, les menuiseries, ...

bon courage !
Permis ok : 18/11/08
Début travaux 26/02/09
Début élévation briques 19/03/2009
Hors d'eau : fin mai 2009
Électricité ok : 16/11/10
On y est bien,il reste encore des choses à faire !

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3994.php
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Vaucluse (84)
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