Cout d'une maison de 160m²?

Shyangelion a écrit:

Bonjour, je voudrais construire une maison de 160m² soit une base de 80m².
Pour cela, je pense faire faire par une entreprise les fondations, la charpente et la toiture et je m'occuperai du reste.
Je voudrai savoir combien me coutera la construction par une entreprise des fondations, des murs et de la toiture complète??
Et pour le reste, suis je vraiment gagnant car j'ai pu lire que parfois le prix des matériaux par les entreprises est dérisoire et donc qu'il vaut mieux faire appel à eux car la différence entre l'achat du matériel et le faire soit même et le faire faire par l'entreprise est minime. Quelqu'un peut me renseigner?
Enfin si quelqu'un à fait construire un 160m², combien sa maison lui est revenue?Et l'a dit faite en auto construction?
Merci de me répondre et désolé si ce topic existe déjà.

beaucoup trop de paramètres entrent en ligne de compte pour "établir" un prix a la louche...

Merci BIOMAT pour ces infos.

BIOMAT a écrit:

Bonjour habituelle question pour ceux qui se lancent dans la construction..

La réponse peut se simplifier en partant d'un contrat CCMI c.a.d avec un constructeur qui s'occupe de tout. 160m² à 1200€TTC/m² = 192 000 €TTC.

Dans ce cas sa marge commerciale est d'environ de 35 à 38% soit
192000-35% = 124 800€.
Cela représente le coup des sous-traitants pour tous les corps de métiers, sachant que le clos couvert (fondation, maconnerie, toiture) représente 65% du prix total cela fait donc 124800* 65% = 81 120€ TTC.

sachant que les prix sont négociés donc la marge commerciale globale est plus faible que les 35/38% quand on ne passe pas par un CCMI

kaline a écrit:

beaucoup trop de paramètres entrent en ligne de compte pour "établir" un prix a la louche...

Euuh, ca depend de la taille de la louche

Mais sinon d'accord avec toi

Si ça peut t'aider moi j'ai un devis qui date de 2 semaines pour une maison de 95 m2 au sol avec rez de chaussée + un étage mais sans le plancher intermédiaire (que je prévoie de faire moi-même en bois, je pense pour moins de 5000 euros). Le plan est simple 13,50 x 7 et toiture à 2 pentes 40%.
Donc: fondations + dalle + murs 5,50 de haut en brique de 20 + charpente fermette + couverture 46 000 TTC

Le plancher de l'étage ne fera que 70 m2 car vide au dessus du salon.
Donc en tout elle ferait 165 m2 clos couvert pour 51 000 euros.
Je pense arriver à 70 000 TTC hors d'eau hors d'air avec des menuiseries d'assez bonne qualité en alu.

J'en profite pour vous demander votre avis sur les prix que j'ai eu...

BIOMAT a écrit:

sachant que le clos couvert (fondation, maconnerie, toiture) représente 65% du prix total cela fait donc 124800* 65% = 81 120€ TTC.

Avec menuiseries, c'est ça?

Non, couvert dit il, il n'a pas parlé d'hors d'air.

Marie Claire a écrit:

Non, couvert dit il, il n'a pas parlé d'hors d'air.

Alors en étant à 81 000 ça me semble impossible de terminer 160 m2 sans dépasser 124 000... si en plus il faut rajouter les menuiseries

Attention je ne prétends pas que c'est du top niveau, à ce prix il faut pas demander la lune mais c'est un bon rapport qualité/prix et tant pis, ce n'est pas parfait.

Etude de sol effectuée par la mairie (lotissement)
Plancher bas sur hérisson 3 rangs de parpaings, dalle de 12 avec ferraillage de 8mm.
Murs en brique de 20 qu'on trouve partout.
Chaînage périphérique au dessus du Rez de chaussée et chaînage au dessus du 1er étage (comme c'est la règle) et 14 poteaux armés coulés dans briques creuses des fondations jusqu'au chaînage du haut.
Pourquoi des fenêtres de toit ou des combles aménageables ? l'étage est un vrai niveau avec des murs de 2m50.
Isolation du sol avec du polystyrène de base, mais bon l'année dernière j'ai chauffé la maison de 170 m2 que j'occupe actuellement avec 6 stères et j'ai même pas du double vitrage partout... donc il faut faire une bonne isolation certes mais ici c'est relatif.

Les menuiseries sont de bonne qualité pour celles que j'ai pu voir. Taille des menuiseries c'est trop long mais vite fait il y a deux baies vitrées de 3m à deux vantaux, un chassis fixe de 3m par 2m en 4 morceaux, un chassis fixe de 1,50m par 2m en 4 morceaux, une porte d'entrée avec impostes vitrées latérales, une autre porte mais vitrée, 4 fenêtres pour les chambres, une fenêtre coulissante de 2m par 1,20m, 6 fenêtres à souflet de 0,60 par 0,60. Estimation de l'entreprise moins de 20 000 euros TTC en alu gris anthracite rupture de pont thermique, 4/16/4, gaz argon. Le tout posé. J'aurai le prix précis d'ici 3 semaines.

Pas de volet roulant, je m'occupe des volets coulissants, structure acier galvanisé, plaques de contreplaqué film phénolique (idem fonds de camion, banches à béton) "décors" extérieur en lames de bois verticales vissées par l'arrière des CP. Je pense que ça va aller avec le genre contemporain de la façade.

De toutes façons ce n'est qu'un devis, j'ai deux plans différents que j'essaye d'avancer, un sur deux niveau (celui dont on parle) et un autre de plain pied, ensuite il s'agira de faire un choix entre les deux.

Cordialement

BIOMAT a écrit:

Bonjour,

Quid de l'étude de sol pour les fondations ?
Nature du plancher bas (dalle sur hérisson, V?S, nombre de rang de parpaing, niveau d'isolation du sol)?
Quel type de brique de 20 ?
Combien de fenêtre de toit ?
Nombre et taille des menuiseries, des volets (VRE, Dans maconnerie ?)
Combien de chiens assis, gerbière etc..?
Charpente fermette alors quid des combles aménageable ?

Parce que ce tarif me semble très bas pour 165m²..

Cordialement

Pour l'étude de sol, je doit revoir la mairie mais les 5 maçons que j'ai vu m'ont dit: une étude de sol? pour quoi faire, ici y'a pas de mystère c'est du sable donc c'est homogène, on construit tous de la même façon et y'a jamais de problème. 5 sur 5 ça m'a calmé ma parano. Il est vrai que je n'ai jamais vu de maison avec des fissures dans la région (sauf des très vieilles de datant de 1900 mais à l'époque pas de chaînages)

Pour la qualité j'ai vu des chantiers c'est nickel (et je suis un pénible).

A voir pour l'isolation du sol...

Pour le plancher la principale motivation c'est que c'est moins cher, l'économie sur le plancher me paye presque la moitié des menuiseries...
Ensuite le plancher bois je peux le faire avec plaisir alors qu'un plancher béton j'ai pas du tout envie de le faire.
Après, je préfère un plafond avec des poutres au rez de chaussée plutôt qu'un plafond tout plat.
Enfin, je crois que pour un plancher bois, si on place des bandes de liège sur les poutres puis une première couche de bois, puis une couche d'isolant, puis plancher, je pense que ça serait correct par rapport à un plancher béton

BIOMAT a écrit:

Grechous,

A part l'étude de sol faite par la mairie qui doit être une étude pour l'assainissement VRD et non une G12,

Le devis est plus que raisonnable...si la qualité des prestations en main d'oeuvre sont à la hauteur, alors il ne faut pas d'hésitation..

Reste qu'une isolation supplémentaire au sol sous chape serait un vrai plus.

J'ai du mal à comprendre la logique du choix d'une superbe mensuiserie aluminium posée et pas de plancher béton intermédiaire effectué par le maçon..

Cordialement

en totale autoconstruction,maison de 169m2 + sous sol de 130m2, gdes terrasses en plancher hourdis, chauffage au sol électrique (faute de mieux) la maison va nous revenir à 100000 euros.Il restera des bricoles à faire.