Notaire demande des frais d'ypothéque !!!

Et ton notaire il en dit quoi ?

La banque paie le terrain mais avec ton prêt non ? et ton prêt il est garanti comment ?

bonsoir

l'achat d'un terrain comporte beaucoup de frais .votre emprunt couvre t'il tous les differents frais .

bonsoir,
vous êtes vendeur ou acheteur ?
si vous êtes vendeur et qu'une hypothèque avait été faite à l'occasion de l'achat il y des frais de levée d'hypothèque (sauf en cas de mutation professionnelle)
si vous êtes acheteur, il faut savoir quelle est la garantie que vous avez choisie (et qui a été accepté par la banque) lors de votre demande de prêt, si c'est une hypothèque, effectivement il y a des frais qui ne sont pas inclus la plupart du temps dans le montant du prêt (à vérifier sur votre offre) et qui doivent être versés au notaire, si c'est une caution (type crédit logement) pas de frais d'hypothèque

ok je croit comprendre que la banque ne prend pas tout en charge ,mais c'est frais pourquoi faut t'il verser au notaire pour notre prêt nous avons un hypothéque conventionelle.
vont t'il bloquer l'argent?
vont t'il me rendre un jour cette somme?
c'est quoi des frais de levée d'hypothèque ?

Tu t'es engagé, tu as signé sans comprendre ce que tu faisais ?
Internet ne sert pas qu'à tchater sur Msn et regarder des vidéos, c'est aussi une source d'information, en prenant un peu de ton temps et en cherchant un peu, tu trouveras réponse à toutes tes questions.

Après faut pas s'étonner s'il ya une crise, on signe, on dépense mais on comprned rien à ce que l'on fait...c'était mon coup de gueule du dimanche.

les frais d'hypoteques sont verser a fond perdu cela veut dire que c'est irecuperable c'est ce que l'ont appelle une garantie .pour tout emprunt il existe des garanties en cas de non paiement il y a l'hypoteque (fond perdu) ou credit logement (75% recuperable a la fin du credit mais accorder sour certaine condition et uniquement pour certaint pret) apres il en existe d'autre mais se sont les plus courament utiliser .

Bonjour,
Souvent il est plus judicieux de demander à la banque à titre de garantie de prêt, un PPD (Privilège de Prêteur de Deniers). Tout le monde y trouve son compte : l'emprunteur qui a des frais d'inscription moins élevés qu'une hypothèque, et le banquier qui a une garantie supérieure à celle de l'hypothèque puisque le PPD passera avant celle-ci quelle que soit sa date d'inscription.
Ca vaudrait le coup de se rapprocher de votre notaire et d'en discuter avec lui, et également de se rapprocher de votre banque s'il n'est pas trop tard pour modifier la garantie.
Bonne Fêtes de fin d'année.

Citation:

Se que je comprent pas c'est pourquoi le notaire demande c'est frais en sachant que le terrain va être payer par la banque

Oui, le constructeur va vous envoyer des factures aussi, et pourtant la banque va financer votre maison.

Je suppose que vous avez déjà discuté avec la banque concernant ces frais dit "de notaire" comprenant les frais d'hypothèque et d'enregistrement au cadastre de votre propriété.
Si elle a accepté de vous les financer il va falloir lui en faire connaitre le montant et faire en sorte que les fonds soient disponibles le jour de la signature, dans le cas contraire, vous devriez être au courant qu'on va vous les demander et vous devriez les avoir de disponibles.
Tous les autres cas de figures nous feraient vous conseiller de ne rien signer sans avoir tout compris ce à quoi vous êtes en train de vous engager.

Salut,
tu pourras trouver des infos ici:
frais

C'est assez étonnant que la banque n'ait pas discuté avec toi de ce genre de choses, et ne t'ait pas proposé autre chose que l'hypothèque, toujours est il qu'il faut vraiment y penser car l'hypothèque si je ne me trompe pas représente un peu plus de 2% des sommes prêtées ! Ça fait une somme au final !
Si tu passes par un constructeur il aurait du te calculer tout ça, perso je passe par phénix et ils m'ont fait un plan de financement complet en mentionnant tous les frais liés a la construction (et ils sont nombreux), et même avec ça il y a encore des surprises !
Sinon regarde dans l'offre de pret dans le paragraphe "garantie" tout doit être expliqué !!

Bonjour à tous, ce sujet m'interesse fortement car dans les mois qui viennent je vais signer mon credit immobilier.

Lorsque nous avons aprochés les banques au mois de novembre, les banquiers ne nous ont proposés que l'hypotheque, est on obligé de prendre cette hypotheque ou il existe d'autre alternative moins chere. Qu'avez vous choisis? Que me conseilleriez vous?

Merci d'avance

Comme il a été expliqué plus haut, il existe plusieurs systèmes de garanties.
- Le crédit logement: c'est le plus intéressant car on récupère une partie de la garantie une fois le prêt terminé, cependant les conditions d'obtention sont drastiques... surtout en ce moment (taux d'endettement inférieur à 30%, apport suffisant, durée du prêt, etc.)
-L'hypothèque: il faut passer par le notaire ce qui engage des frais supplémentaires, et une fois le prêt terminé on récupère que dalle.
-Le Privilège de Prêteur de Deniers: c'est un peu intermédiaire entre le crédit logement et l'hypothèque, il n'y a pas de frais de notaire mais on ne récupère rien à la fin du prêt. Par contre précision intéressante à savoir: le PPD ne fonctionne pas pour une construction neuve!

Dans notre cas, nous avons un PPD pour le terrain et une hypothèque sur la maison... ce qui signifie (si j'ai bien tout compris) que pour un endettement jusqu'à hauteur du montant du terrain, c'est le PPD qui entre en compte. Au delà de la valeur du terrain, c'est l'hypothèque qui est prise en compte avec les risques de saisies qui vont avec .

Tout ça est à voir avec son banquier lors de la négociation du prêt!

Bonjour,

Le HS n° 113 de 01/2009 de l'UFC QC traite des prêts immo. et notamment des garanties (caution telle que celle du crédit logement et hypo.)
@+

Bonjour,
Merci
gkaro, pour ces explications, c'est maintenant plus claires dans ma tete.