Acheter un terrain puis le revendre plus cher?

Vois déjà si le règlement du lotissement le permet... Ce n'est pas toujours le cas, je crois...

Il faut savoir que les impots vont te taxer sur la plus value, je ne sais pas à quel taux, mais il me semble qu'il est dissuasif.

Tu veux dire que tu as signé pour un terrain en lotissement sans avoir lu le réglement ???
J'ai lu récemment que la plus-value peut avoisiner les 25 % ... à vérifier.

Lorsque vous achetez un terrain pour faire construire vous bénéficiez d'une TVA réduite. Si vous revendez le terrain avec plus-value, vous devrez l'écart de TVA + 26% de taxe sur la plus-value.
Autrement dit si vous souhaitez revendre, vous êtes obligé de faire une plus value car sinon vous en serez de votre poche sur la TVA.

trader28 a écrit:

Lorsque vous achetez un terrain pour faire construire vous bénéficiez d'une TVA réduite. Si vous revendez le terrain avec plus-value, vous devrez l'écart de TVA + 26% de taxe sur la plus-value.
Autrement dit si vous souhaitez revendre, vous êtes obligé de faire une plus value car sinon vous en serez de votre poche sur la TVA.

Je ne crois pas pour la TVA :
http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2407.xhtml
Comme on le voit ci-dessus la TVA immobilière s'applique à des cas bien précis (surtout quand il s'agit de cas professionnels).
A priori ici, en cas de revente à un particulier, il n'y a que les droits d'enregistrement.
Il faut aussi payer la plus-value qui est même passée à 27% me semble-t-il.

Pour l'écart de TVA, de quoi parles-tu ?
De toute façon, n'est-ce pas l'acheteur qui va payer tout ça en frais de notaire ?

Calcul de la plus-value :
http://vosdroits.service-public.fr/vosquestions/F10864.xhtml

trader 28, tu parles de TVA réduite sur la consruction. Quelle TVA sera réduite? Escuses si la question te semble idiote mais c'est que nous sommes au début de recherche de renseignement. merci

Je ne me permettrais pas de considérer n'importe quelle question comme idiote.
Je relate juste ce que mon notaire m'a signifié il y a un an lorsque j'ai signé pour l'achat de mon terrain.
Maintenant avec la réponse de Caldhera sur les droits d'enregistrement, j'ai un doute.

bonsoir

normalement mais je n'en suis pas certain aussi la TVA ne s'applique qu'a des pros

j'ai achete un terrain il y a 1 an et demi et je comptais le faire via une SCI hop TVA

donc indivision HOP plus de TVA

A+

merci trader, je verrai ça avec mon notaire

bonne soirée

je suis actuellement dans ce cas.J'ai acheté un terrain il y a un an et suite à beaucoup de probleme avec le constructeur nous avons rompu le contrat.
Nous avons pris la decision de revendre le terrain (en cours)
Tu laisses environ 27% aux impots pour la plus value
Par contre ce n'est pas la différence entre prix de vente et prix d'achat
mais il faut rajouter les frais de notaire au prix d'achat plus 1000 euros forfaitaires pour faire le calcul de la plus value.
Sinon n'oublie pas aussi les frais lié aux prets eventuels pour l'achat du terrain

Il faut vraiment faire une grosse plus-value pour rentrer dans ces frais : amortir les intérets du prêt, les frais de notaire, plus le forfait de 1000€.

Par exemple, pour un terrain acheté 74300 + 5600 frais de notaire : 79900 €.

Il faut le revendre au moins 80900 sans compter les intérêts du prêts.

Comme je revends un terrain, voici comment ça se passe. On va simplifier les prix :

Prix d'achat : 50 000 €
Frais de notaire à l'achat : 5 000 €

Prix de revente : 70 000 € hors frais de notaire (qui sont intégralement payés par l'acheteur)

Plus-value = 70 000 - 50 000 -5 000 - 1 000 = 14 000 €
(1000 € d'abattement forfaitaire, on suppose que le propriétaire du terrain n'a réalisé aucun travaux)

Impôt sur la plus value = 27% = 14 000 * 0.27 = 3780 € à redonner donc.

Il reste 14 000 - 3780 = 10 220 € de bénéfice.

Bonne opération :o) quand même !!!